東京23区の新築分譲マンション掲示板「ワテラス タワーレジデンスってどうですか?【part5】」についてご紹介しています。
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  8. ワテラス タワーレジデンスってどうですか?【part5】
匿名さん [更新日時] 2013-02-26 09:28:34

ワテラス タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番(地番)
交通:
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.16平米~146.93平米
売主・事業主:安田不動産
売主・事業主:東急不動産
売主・事業主:東京建物
販売代理:東急リバブル
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:三井不動産レジデンシャル


施工会社:大成建設株式会社
管理会社:安田不動産(株)


【スレッドタイトルを一部編集致しました。H23.9.29 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[スレ作成日時]2011-09-27 13:17:14

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ワテラス タワーレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 406 匿名さん

    地権者住戸はどこから販売されるんですか?
    分譲マンションと同じデベロッパーですかね?

  2. 407 匿名

    403ですが、405さんのご指摘のように同じ間取りでもそのクラスより仕様は低くなります。この物件に限った事ではありません。
    私の記憶ではMRの価格表において39階以上は地権者物件がなかったと思うのですが、間違っていますか?
    この物件もエグゼクティブとプレミアはグレードはかなり違うと思いました。

  3. 408 匿名さん

    >404さん

    >そもそも何をもって「グレードが高い(低い)」と言われているのかが分からないので話にもなりませんが。
    匿名だから言いたい放題なのはわかりますがもう少しご配慮があっていいのでは?

    地権者物件の仕様が違うのは結構知られていると思います。
    単に知らなかったというならともかく、堂々と403さんを非難して言いたい放題とか
    書いてしまっているけど一応謝っといた方がいいのでは?
    それにしても403さん、大人の対応ですね。

  4. 409 匿名

    他のマンションですが、地権者住戸が後から売りにだされたの物件経験しました、やはりキッチン、建具等の仕様が少し安いものを使ってました、賃貸用に作れれたのであまり高いものは使わないとのことでした、10年位でキッチン等をとりかえると考えれば仕様が少し安くても立地を買うことの方が利便性を買うことになりますのではないかと思います、中味は直せるし、、人それぞれ考え方もありますが、、

  5. 410 匿名さん

    このマンションの契約者ってプレミアクラスを理解せずに購入しているの?

  6. 411 契約済みさん

    ちょっと意味が。。。。

  7. 412 契約済みさん

    すいません。付け加えます。
    本物件の地権者物件は、今のMRできる前に、地権者用物件のMR設置され選んでおり、
    グレードは明らかに異なりますが、東の低層という比較的賃貸にしやすい場所が多いのです。
    本物件は地権者住居は確かに80ぐらいですが、少なくとも半分は住居。残り半分のウチ、半分は賃貸用。
    残りは販売用と思われます。
    つまり販売は20ぐらいですので、頑張って買って下さい。

  8. 413 匿名さん

    地権者分を売るか、賃貸に出すかは、持ち主が決める事でかなりの個人情報のはずですが、どうして知ってる人がいるんですか?

    その情報をまとめてご存知なのは、売り主しかいないはずですが、かなり問題ありますよね、こういう掲示板に書き込んじゃうのって、会社の情報管理という意味で。

    この辺が3流デベと言われてしまう点だと思います。

  9. 414 匿名さん

    本当にそうですね。以前ニュースになった「契約者の7割が医師」という情報も、販売側がリークしないと漏れようが無いですし。

    立地は最高、デザインや施工会社も悪くはないのですが、売り主・販売会社だけが残念な物件です。

  10. 415 匿名さん

    個別の地権者がどうするつもりかなんて、デベでも管理なんて出来ません。ただの予測という事でしょう。
    あまり目くじらを立てなさんな。

  11. 417 匿名さん

    いつから地権者物件販売ですか?
    どこに情報出るんですかね?

  12. 418 匿名さん

    このスレのどこかに書いてあったよ。

  13. 419 匿名さん

    次は地権者物件買いですか?
    ぎりぎりになるのを待った方が良いのでは?
    値を釣りあげられますよ。

  14. 420 契約済みさん

    物件数は知りませんが東側の低層が多いんですよね?と言っても20階以上です。ラウンド角もあったようだし、価格帯も少しは期待できるんでしょう。そもそもそこが売りに出るかは分かりませんが。
    部屋の間取り変更は出来ないでしょうが、通常分譲のオプションセレクト(小物)に間に合うといいですね!

  15. 421 匿名さん

    地権者物件は何も変更できないと思います。
    所謂中古マンションと同じですよね。

  16. 422 匿名さん

    売れ残りの3億部屋も、もうすぐ間取り変更が出来なくなってしまいますね。自分の好きなように、かなり自由に設計変更出来るのがプレミアタイプの良い所なのに、台無しです。

    ここの売り主と販売代理は、契約者の情報をリークしたり、横桟を知らせなかったり、眺望のサイトを隠したりと酷い対応が目立つので、因果応報ですな。

  17. 423 匿名さん

    >>382さん
    荷物がどれくらいあるかにもよると思います。
    物があまりないスッキリしたご家庭なら大丈夫かもしれないですが、
    コレクター的な趣味をお持ちのご家族がいる場合は難しいかもしれないですね。
    本当にこちらは立地は良いですよね。

  18. 425 匿名さん

    地権者物件は扱いは中古ですよね。物件を検索するにしても、当然新築では検索できません。中古は当然、新築時のオプション選択はできないですよね。当然中古でも間取り変更は購入者の自由です。お金をいくら使うかも購入者の自由です。

  19. 427 匿名さん

    >>422
    この3億の部屋の間取り、どっちもイマイチだね。
    3億出してマンション買う人の気持ちが分かってないというか。

  20. 429 匿名

    何人かのやりとりになっていますが、法律的に言っている方の論理も考えると地権者に最初に渡っていると考えるのが常識の範囲なのではないでしょうか?まぁ、どうでもいい話ではありますが。

  21. 430 匿名さん

    医者、医者とうるさいですね。私は購入者ですが医者ではありません。医者批判がしたいなら別の掲示板へ。
    因みに私の立場で考える事は、自分が売却する時にはお金を持った医者が買ってくれる可能性が高いというぐらいですかね。

  22. 431 匿名さん

    最上階プレミアムフロアカスタマイズ期限迫るって載ってますね。
    こういう表示を出しておけば逆に後押しになって
    すぐ売れちゃったりするかもしれませんね。
    ちなみに期限はいつまでなのでしょう??
    カスタマイズしなければ基本プランなのでしょうが
    基本プランだとちょっと使い辛そうな感じですね。

  23. 432 匿名さん

    地権者物件が売りに出された場合ネットに情報は出ますかね?

  24. 433 買いたいけど買えない人

    これぐらいのマンションをポンと購入できる方の中にはコアな趣味をお持ちの方もいらっしゃるんでしょうね。そういう方は一部屋を趣味の為に確保したりするものなんでしょうかね。

    そうなると余分に広い間取りを選択することも考えられ、余裕を持って購入できることにはすごいの一言です。自分も趣味の為に広いところを、なんて公言してみたいものですよ。

  25. 434 匿名さん

    最上階を購入する人って期限に間に合わなくて、基本のまま購入して
    使いずらかったとしたら、リフォームにお金が多少かかっても気にならない人が
    購入されるんでしょう。

  26. 435 契約済みさん

    第一期販売でもらった価格表では、最上階のオプションの締め切りは、12月25日でした。
    それまでに決めればいいのだから、まだ1か月ちょいはありますよ。
    もうひとつの南西のラウンドのキャンセル住戸は、最初の申込者の選んだ間取りになってしまうのかな?

  27. 436 匿名さん

    >>435
    どうなんですかね?もうできちゃってるとしたらキャンセルした方の指定したバージョンを変更することは難しいですからそうなるんですかね。その場合の価格交渉とかないんだろうか・・・。

    >>434
    入居してしばらく住んでみて気になる点はリフォームする、みたいな人もいると思いますよ、本当ならうちもそうしたいところです。

  28. 437 匿名さん

    >入居してしばらく住んでみて気になる点はリフォームする、みたいな人もいると思いますよ
    これすごく判ります。
    暮らしてみないと判らないことってありますよね。
    でも工事中の騒音等の問題を考えると、なかなか踏み切れませんよね…。

  29. 438 匿名

    今どのくらいの高さまでいっているんですか? 

  30. 439 契約済みさん

    34~35階といったところでしょうか?

    1. 34~35階といったところでしょうか?
  31. 440 匿名

    情報ありがとうございます

  32. 441 契約済みさん

    先日、久しぶりに職場から、昼過ぎだったか、御茶ノ水橋方面に歩いてきましたが、医科歯科のあたりから見えるワテラスの姿は壮観でした。陽光のなかにそびえたつ姿は、まさにランドマークというのにふさわしく、感動しました。

  33. 443 匿名さん

    ランドマーク。いい響きですなあ。

    車で通っても電車からでも、あれは何だろうと目に付く存在感はさすが、という感じのマンションにはなるんでしょうね。

    それにしても住民全員が億ション住まいという設定になるこのマンション、溜め息が出てしまいますよ。

    自分も今度そばを通ってみることにします。

  34. 445 匿名さん


    住民全員が億ション住まいは事実と違うのでは?って444で書いたら速攻で削除されたんだけど、

    なぜ?

  35. 446 匿名さん


    それが「回答」。

  36. 447 匿名

    うらやましい

  37. 448 匿名さん

    ←439さん

    東京から離れているので建設状況が判りません。
    定期的に載せて頂き有難うございます。

    まだまだ先だと思いますが、来春には
    最上階まで立ち上がるような勢いですね。
    再来年が楽しみです。

  38. 449 439

    448さんへ

    439ですが、写真をUPしたのは初めてです。でもお役にたてるのであれば今後もたまにUPしようと思います。写真をよ~く検討したところガラスが入っているところが19階まででしょうか?その上はよくわかりません(笑
    みなさんのご判断でかぞえてみてください。
    (湯島聖堂より)

    1. 448さんへ439ですが、写真をUPした...
  39. 450 449

    真下にあたる「四谷大塚」進学塾脇から
    拡大すると10階 15階の表示が見えます。

    1. 真下にあたる「四谷大塚」進学塾脇から拡大...
  40. 451 匿名さん

    現地写真アップありがとうございます。
    ちょうど1か月前に現地に行ったきりなので助かります。
    何だかわが子が成長しているような感じがしてしまいますね(笑)
    順調そうで何よりです。

  41. 452 匿名

    お茶の水のランドマーク 楽しみです

  42. 453 匿名さん

    昨日、案内が再登録が来てたけと3戸しか残りなし、
    現段階でこの状況では値段が安過ぎか
    と思いますね。20階以上がレジデンス
    てまたいいねーさすが、俺の空の
    安田財閥 。

  43. 454 匿名

    やっぱ、千代田区は強し 

  44. 455 匿名さん

    >>450
    良い写真ですね~!青空とガラスに映る建物がすごく都会的な感じです。
    完成したら私もこの角度から写真撮ってみたいと思ってしまいました。

    再登録販売も2戸になってるようですね。
    順調に出てて良いことだと思います。

  45. 457 匿名さん

    >>450
    内側からは関係ないけど外から眺めるとあらゆる建物や景色がマンション外面に映る光景はなかなかいいもんですね。反射によって周囲に溶け込むような見映えになるかもしれないです。それなら大きくても大きくて目立つというだけの存在ではないですよね。一つの新しいシンボルとして見てもらえるかも。

    それにしても綺麗な外観。

  46. 458 匿名さん

    >450
    写真をクリックして見てみましたが階数まで見えませんでした。
    向かい側のビルが綺麗に映っていますね。
    モデルルームの画像を見ましたが、リビングダイニングのゴージャスな開放感が素晴らしいです。
    とても都会的なマンションですね。

  47. 459 449・450

    すみません。皆さんがレスを下さるなんていうことも考えずに撮影したもので、逆光だったり別の建物が写りこんだりしていてお恥ずかしい限りです。あくまでも進捗状況を確認するだけの現場写真ということでお許しください。

  48. 460 449・450

    >写真をクリックして見てみましたが階数まで見えませんでした

    窓枠下から3枠目×右から3枠目に 白地に黒文字で小さく「10F」とあります。
    もちろん5階上に「15F」とあります。

  49. 461 449・450

    すみません。
    誤)右から3枠目
    正)左から3枠目  でした。 予想外のレスに完全に舞い上がってしまった小心者です。

  50. 464 匿名

    今年は中野のツインとお茶の水のワテラスが好評のタワーですよ

  51. 465 匿名さん

    462さん私もかなり鈍感です。今35階に住んでて
    この前の大震災も経験しましたが、
    いかに日本のマスコミのデマに列に並ぶ大好きな庶民が
    騙されてるか、大した影響ありません。
    グラス一つ割れませんでした。
    新耐震前の持ってる賃貸マンションは
    確かに、ひどかった、ただ462さんの家屋が倒れて
    こなごなになっても間違いなくワテラスは残りますよ。
    間違いなく、格差社会は金持ちは生き残りますから!

  52. 466 匿名さん

    最近はここもすっかり閑散としてますね。契約者板もそう。
    契約者は増えてきているはずだと考えると、やはりここを
    賑わしていたのはほとんど野次馬だったのかな?

  53. 467 匿名さん

    残りは億越えの4戸だけだし、契約者はデベのパスワードが必要な契約者専用サイトに行っちゃたからね。検討板も契約者板も役目は終わっていますよ。はい。

  54. 468 匿名さん

    残り三戸になってますね。

  55. 469 購入検討中さん

    残り二戸になっています。
    しかも、MRはすでに冬休み。。。余裕か!

  56. 471 匿名

    ローン審査が通過しないと申し込みができないシステムだったから、キャンセルはあまり出ないでしょう。他のマンションはローン審査なくて、申し込みの場所もあり、そのような物件はキャンセルも沢山出るのでしょう。

  57. 472 匿名さん

    神田っ子が増えて活気出ますね!

  58. 474 契約済みさん

    >473
    →ワテラスの何が、この先“大丈夫だろうか?”と言われているのでしょうか?
    販売開始後(売買契約締結後)において建築自体が中止になったのなら大変ですが
    販売開始前(売買契約締結前)の“販売が突然中止”が、ワテラスに及ぼす影響な
    ど、まったく無いと考えますが。。。
    仮に、100歩譲って同じ売主であったとしても、何らかの事情で工事が中止になっ
    たとしても、ご承知の通り、青田売りの場合、宅建業法で業者のデベは、買主より
    受領の手付金等については、保険会社の保険に入り、保証証書を発行しなければ金
    員は受領してはならないことになっておりますので、損害賠償問題はともかく、業
    者のデベ側に(実際に)支払った手付金等は全て補償されますので心配ないですよ。
    当該マンションの契約済みさんも閲覧されていると思いますので、書かせて頂きま
    した。ご心配頂くことはありがたいですが。。。。。。

  59. 477 契約済みさん

    474です。
    473が記されていることは、両マンションとも売主が同じと言うことでのご心配かと思われますが、
    大手デベでありメジャーではない販売物件の少ない無名デベであり、未完成=青田売り物件の場合、
    474にも書いたとおり、買主が支払った手付金等の前金は、すべて保証されるように宅建業法で保
    全されておりますので心配ご無用ですね。
    >メジャーではない販売物件の少ないデベは心配。。。などといった偏見(発言)は慎むべきと考
    えます。販売物件の少ないデベでも、大手以上にクオリティの高いモノ造りをされている立派な業
    者は沢山あると思いますよ。

    ちなみに、私事ですが、当該物件(WATERRAS)の購入は、デベの内容で買ったのではなく、第一
    にコンセプトが自身の考えと合致したからです。
    グロ-バル化している今、“メイド イン ニッポン”・・・いい響きだと思いませんか?(少々、
    個人的な発言しましたことお許し下さい。)

  60. 478 匿名さん

    安田不動産・東急不動産東京建物の3社は無名ではないと思うのだが。違ってますか。

  61. 479 契約済みさん

    474です。
    地元、お茶の水にある某・有名?大学病院等が安心で、大学病院ほど患者数が少ない無名?病院は心
    配。。。 有名?大学病院から独立され、立派に開業されている・(経験豊富で)尊敬出来る先生も
    沢山居りますよ。某・有名?大学病院だから、大手?デベだから“有名で安心”などと考え、書かれ
    ているとしたら如何なものか・・・と申し上げているだけです。有名?大学病院や有名?デベと言わ
    れる所にも、技術・知識的、さらには、人間的に欠落された方が居ると思いませんか?
    ※申し訳ありませんが、もう、これ以上の書き込みは見解の相違・・・と言うことでいたしません。  

  62. 481 匿名

    このマンションはほぼ完売だから、掲示板も契約者だけでいいのでは?

  63. 482 匿名さん

    467さんは契約者板もいらないと言ってますよ。

  64. 483 匿名

    ここはJVでやってるんだから安田の販売数が少ないなんて全く問題にはならないですね。
    販売も東急リバブル 東京建物不動産販売 三井不動産レジデンシャルですよ。
    施工もスーパーゼネコンだしね。
    安田が入っているのは、昔の財閥時代にここの土地と絡みがあったからだと思ってますが、何か。


  65. 486 不動産購入勉強中さん

     このご時世に坪単価平均440万円で、この売れ行きは凄いですね。やはりマンションは立地が一番であることを実感致しました。

  66. 487 匿名

    少なくとも販売をどこの会社が担当しているかは、物件の質とは無関係。契約後は全く関わりません。

    スーゼネの物件でも問題は沢山あります。

    世田谷の某物件の既存不適格とカビ問題とか、赤坂の某物件の××事故とか。

    そもそも湾岸の液状化地区に安全だとマンション作って宣伝してて被害が出てる。

    まあこういう情報を確認するためにマンションコミュニティってあるんだけどね。

  67. 489 匿名さん

    じゃあなたは弱小業者の無名物件に住んでれば?
    不具合や事故あってもまったく報道されないから安心だね。

  68. 490 匿名で

    結局、デベロッパが大事って事。

    なんでこんな事が分からないのか不思議。

  69. 491 匿名さん

    >by 匿名で 2011-12-31 14:28:32
    >結局、デベロッパが大事って事。
    >なんでこんな事が分からないのか不思議。
    →それを言うなら、デベではなく実際に造るゼネコンであり、さらに大切なのは建築設計事務所ですよ。




  70. 492 マンション投資家さん

    みなさん安田・東急・東建をB級デベと思っているのですね。
    さぞかし立派な会社にお勤めの方々なのでしょう。
    そんなこと言えるの商事か物産くらいでは。。
    まさか今流行りのオリンパス、東電あたりかっ

  71. 495 契約済みさん

    年明けですのでおめでたい話題がほしいですね。
    他人を非難する中傷コメントは避けたいものです。

  72. 496 匿名さん

    あけおめ!
    残りはプレミアムの2戸だから、後は来年の3月を待つだけですね。
    つつがなく建設が進む1年でありますようにお祈り申し上げます。
    年頭のご挨拶にかえまして、投稿させていただきました。

  73. 497 匿名

    あけおめ、、、。
    今年は他人様への挨拶ぐらい、まともに出来るようになろう。

  74. 501 匿名さん

    スーパーは今一番気になっているポイントです。
    ここに入るか入らないかだと随分生活が変わってきてしまいますから。
    良い生鮮食品を扱ってくれる店が入ると嬉しいです。
    マンション自体は販売が堅調なようでこちらは楽観視しています。

  75. 502 匿名さん

    もう、とうに決まってる・・・とのことですよ。

  76. 503 匿名さん

    愚問と知りつつも。。
    どこですか??

  77. 504 匿名さん

    関係者筋からの話なので、間違いないと思います。
    出店業者名までは、さすがに(こちらから)聞けませんでしたが、やはり、公表は時期的に未だ早いと
    考えられており、先の、デベのランク付け等の書き込みではないですが、急に出店業者の取り止めや、
    出店業者の評価などについて、尾ひれつきの憶測で書き込みされたりすることも心配されていたのは事
    実です。時が解決するということで、楽しみに待つしかないですね。※逆の立場になって考えれば、仕
    方ないことではないでしょうか?


  78. by 管理担当

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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸