匿名さん
[更新日時] 2013-02-26 09:28:34
ワテラス タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番(地番)
交通:
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.16平米~146.93平米
売主・事業主:安田不動産
売主・事業主:東急不動産
売主・事業主:東京建物
販売代理:東急リバブル
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:安田不動産(株)
【スレッドタイトルを一部編集致しました。H23.9.29 管理担当】
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【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/
[スレ作成日時]2011-09-27 13:17:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分 中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分 都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分 山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
333戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階地下階数3階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月上旬予定 入居可能時期:2013年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]安田不動産株式会社 [売主・事業主]東急不動産株式会社 [売主・事業主]東京建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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ワテラス タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
>399さん
ありがとうございます。
これから色々検討していきたいと思います。
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402
匿名
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403
匿名
MRで地権者の物件はグレードが低くなりますって話を聞きました。39階以上はなかった気がします。
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404
入居予定さん
403
>地権者の物件はグレードが低くなりますって話を聞きました
正確な発言とは思えませんが?
「38階以下はグレードが低い」とも受け取れる発言をしたということでしょうか?
そもそも何をもって「グレードが高い(低い)」と言われているのかが分からないので話にもなりませんが。
匿名だから言いたい放題なのはわかりますがもう少しご配慮があっていいのでは?
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405
匿名さん
仕様が違うんじゃないの?地権者が入るマンションではよくある話。
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406
匿名さん
地権者住戸はどこから販売されるんですか?
分譲マンションと同じデベロッパーですかね?
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407
匿名
403ですが、405さんのご指摘のように同じ間取りでもそのクラスより仕様は低くなります。この物件に限った事ではありません。
私の記憶ではMRの価格表において39階以上は地権者物件がなかったと思うのですが、間違っていますか?
この物件もエグゼクティブとプレミアはグレードはかなり違うと思いました。
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408
匿名さん
>404さん
>そもそも何をもって「グレードが高い(低い)」と言われているのかが分からないので話にもなりませんが。
匿名だから言いたい放題なのはわかりますがもう少しご配慮があっていいのでは?
地権者物件の仕様が違うのは結構知られていると思います。
単に知らなかったというならともかく、堂々と403さんを非難して言いたい放題とか
書いてしまっているけど一応謝っといた方がいいのでは?
それにしても403さん、大人の対応ですね。
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409
匿名
他のマンションですが、地権者住戸が後から売りにだされたの物件経験しました、やはりキッチン、建具等の仕様が少し安いものを使ってました、賃貸用に作れれたのであまり高いものは使わないとのことでした、10年位でキッチン等をとりかえると考えれば仕様が少し安くても立地を買うことの方が利便性を買うことになりますのではないかと思います、中味は直せるし、、人それぞれ考え方もありますが、、
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410
匿名さん
このマンションの契約者ってプレミアクラスを理解せずに購入しているの?
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411
契約済みさん
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412
契約済みさん
すいません。付け加えます。
本物件の地権者物件は、今のMRできる前に、地権者用物件のMR設置され選んでおり、
グレードは明らかに異なりますが、東の低層という比較的賃貸にしやすい場所が多いのです。
本物件は地権者住居は確かに80ぐらいですが、少なくとも半分は住居。残り半分のウチ、半分は賃貸用。
残りは販売用と思われます。
つまり販売は20ぐらいですので、頑張って買って下さい。
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413
匿名さん
地権者分を売るか、賃貸に出すかは、持ち主が決める事でかなりの個人情報のはずですが、どうして知ってる人がいるんですか?
その情報をまとめてご存知なのは、売り主しかいないはずですが、かなり問題ありますよね、こういう掲示板に書き込んじゃうのって、会社の情報管理という意味で。
この辺が3流デベと言われてしまう点だと思います。
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414
匿名さん
本当にそうですね。以前ニュースになった「契約者の7割が医師」という情報も、販売側がリークしないと漏れようが無いですし。
立地は最高、デザインや施工会社も悪くはないのですが、売り主・販売会社だけが残念な物件です。
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415
匿名さん
個別の地権者がどうするつもりかなんて、デベでも管理なんて出来ません。ただの予測という事でしょう。
あまり目くじらを立てなさんな。
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417
匿名さん
いつから地権者物件販売ですか?
どこに情報出るんですかね?
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418
匿名さん
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419
匿名さん
次は地権者物件買いですか?
ぎりぎりになるのを待った方が良いのでは?
値を釣りあげられますよ。
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420
契約済みさん
物件数は知りませんが東側の低層が多いんですよね?と言っても20階以上です。ラウンド角もあったようだし、価格帯も少しは期待できるんでしょう。そもそもそこが売りに出るかは分かりませんが。
部屋の間取り変更は出来ないでしょうが、通常分譲のオプションセレクト(小物)に間に合うといいですね!
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421
匿名さん
地権者物件は何も変更できないと思います。
所謂中古マンションと同じですよね。
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422
匿名さん
売れ残りの3億部屋も、もうすぐ間取り変更が出来なくなってしまいますね。自分の好きなように、かなり自由に設計変更出来るのがプレミアタイプの良い所なのに、台無しです。
ここの売り主と販売代理は、契約者の情報をリークしたり、横桟を知らせなかったり、眺望のサイトを隠したりと酷い対応が目立つので、因果応報ですな。
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423
匿名さん
>>382さん
荷物がどれくらいあるかにもよると思います。
物があまりないスッキリしたご家庭なら大丈夫かもしれないですが、
コレクター的な趣味をお持ちのご家族がいる場合は難しいかもしれないですね。
本当にこちらは立地は良いですよね。
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425
匿名さん
地権者物件は扱いは中古ですよね。物件を検索するにしても、当然新築では検索できません。中古は当然、新築時のオプション選択はできないですよね。当然中古でも間取り変更は購入者の自由です。お金をいくら使うかも購入者の自由です。
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427
匿名さん
>>422
この3億の部屋の間取り、どっちもイマイチだね。
3億出してマンション買う人の気持ちが分かってないというか。
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429
匿名
何人かのやりとりになっていますが、法律的に言っている方の論理も考えると地権者に最初に渡っていると考えるのが常識の範囲なのではないでしょうか?まぁ、どうでもいい話ではありますが。
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430
匿名さん
医者、医者とうるさいですね。私は購入者ですが医者ではありません。医者批判がしたいなら別の掲示板へ。
因みに私の立場で考える事は、自分が売却する時にはお金を持った医者が買ってくれる可能性が高いというぐらいですかね。
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431
匿名さん
最上階プレミアムフロアカスタマイズ期限迫るって載ってますね。
こういう表示を出しておけば逆に後押しになって
すぐ売れちゃったりするかもしれませんね。
ちなみに期限はいつまでなのでしょう??
カスタマイズしなければ基本プランなのでしょうが
基本プランだとちょっと使い辛そうな感じですね。
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432
匿名さん
地権者物件が売りに出された場合ネットに情報は出ますかね?
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433
買いたいけど買えない人
これぐらいのマンションをポンと購入できる方の中にはコアな趣味をお持ちの方もいらっしゃるんでしょうね。そういう方は一部屋を趣味の為に確保したりするものなんでしょうかね。
そうなると余分に広い間取りを選択することも考えられ、余裕を持って購入できることにはすごいの一言です。自分も趣味の為に広いところを、なんて公言してみたいものですよ。
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434
匿名さん
最上階を購入する人って期限に間に合わなくて、基本のまま購入して
使いずらかったとしたら、リフォームにお金が多少かかっても気にならない人が
購入されるんでしょう。
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435
契約済みさん
第一期販売でもらった価格表では、最上階のオプションの締め切りは、12月25日でした。
それまでに決めればいいのだから、まだ1か月ちょいはありますよ。
もうひとつの南西のラウンドのキャンセル住戸は、最初の申込者の選んだ間取りになってしまうのかな?
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436
匿名さん
>>435
どうなんですかね?もうできちゃってるとしたらキャンセルした方の指定したバージョンを変更することは難しいですからそうなるんですかね。その場合の価格交渉とかないんだろうか・・・。
>>434
入居してしばらく住んでみて気になる点はリフォームする、みたいな人もいると思いますよ、本当ならうちもそうしたいところです。
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437
匿名さん
>入居してしばらく住んでみて気になる点はリフォームする、みたいな人もいると思いますよ
これすごく判ります。
暮らしてみないと判らないことってありますよね。
でも工事中の騒音等の問題を考えると、なかなか踏み切れませんよね…。
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438
匿名
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439
契約済みさん
34~35階といったところでしょうか?
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440
匿名
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441
契約済みさん
先日、久しぶりに職場から、昼過ぎだったか、御茶ノ水橋方面に歩いてきましたが、医科歯科のあたりから見えるワテラスの姿は壮観でした。陽光のなかにそびえたつ姿は、まさにランドマークというのにふさわしく、感動しました。
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443
匿名さん
ランドマーク。いい響きですなあ。
車で通っても電車からでも、あれは何だろうと目に付く存在感はさすが、という感じのマンションにはなるんでしょうね。
それにしても住民全員が億ション住まいという設定になるこのマンション、溜め息が出てしまいますよ。
自分も今度そばを通ってみることにします。
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445
匿名さん
住民全員が億ション住まいは事実と違うのでは?って444で書いたら速攻で削除されたんだけど、
なぜ?
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446
匿名さん
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447
匿名
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448
匿名さん
←439さん
東京から離れているので建設状況が判りません。
定期的に載せて頂き有難うございます。
まだまだ先だと思いますが、来春には
最上階まで立ち上がるような勢いですね。
再来年が楽しみです。
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449
439
448さんへ
439ですが、写真をUPしたのは初めてです。でもお役にたてるのであれば今後もたまにUPしようと思います。写真をよ~く検討したところガラスが入っているところが19階まででしょうか?その上はよくわかりません(笑
みなさんのご判断でかぞえてみてください。
(湯島聖堂より)
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450
449
真下にあたる「四谷大塚」進学塾脇から
拡大すると10階 15階の表示が見えます。
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