ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？【part5】

>>320
エレベーターは普通は100戸に１台？
そんなマンション、東京にあるのか？

>>319の書いてる78戸前後が普通だよ。

通常エレベーターは
低層で60ｍ／分
10階程度で90ｍ～105ｍ／分
15階位で105ｍ～110ｍ／分
180ｍは遅くないですね。
皆さん日常エレベーター乗って速度なんて分からないのに
早い遅いの判断できる訳ないですよ。

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>>324
箱の大きさによりますよ
6名乗りもあれば13名乗りもあるし、西新宿のビルのように
30名乗りなんかも。。。

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>>313
機械式駐車場の１階部分からなら、すぐに車を出せます。営業に確認済みです。

もしかしてゲートの開け閉めが有るとか、そういう事を言っているのでしょうか？

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>>317
風を伴う激しい雨だと濡れる可能性もあるというだけで、あの構造だと基本、雨には濡れないですよ。

20階から降りるシャトルエレベーターはエントランス直通のピストン輸送なので、各階エレベーターからの乗り換え待ち時間は短く、トラブルになるような事は無いでしょう。

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うーん、それはどうだろう。
朝はやっぱり混雑するんじゃないかな。
それで、資産価値がどうとかはないと思うが、時間に敏感にはなると思うや。

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やはりこのマンションはこの先も色々やらかしそうですね。ここのトラブルを飯田橋三井などの購入の参考にさせていただきます。

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2分くらい早く出ればいいだけじゃない。

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今日は安田の電話が鳴りっぱなしだろうな。やはり三流デベに大金払うと後で高く付くんだな。

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電話が鳴りっぱなしの理由は？

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おそらくお茶の改札まで、家の玄関でて10分ぐらいだろう。

二回のエレベータの待ち時間、建物内と敷地内の導線をかんがえると。

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１０分で改札行けるなら充分じゃない。

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すでに数戸しか、残っていないのに、書き込みすごいですね。良かれ悪しかれ、注目度（ねたみ度）が高いのでしょうね。

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安〇だから注目が集まっているのでは？

ところで、御茶ノ水駅のバリアフリー工事は始まってる？2010年度には工事が着手できるよう検討するってJRは発表したのに。音沙汰無い。あの駅は本当に時代遅れで弱者に厳しい駅だよ。関東大震災では水道橋～御茶ノ水駅にかけてがけ崩れも起きてる。補強と改良をしっかりやって欲しい。

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このスレ見て思うことは、億ションなどはやはり三井や森livingなど信頼出来るところから買った方がいいと言う事。億ションで３流デベに冒険するのはかなり危険。

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せっかくＨＰ更新したのに8戸中2戸も残るとは・・・２５％も残ったのか。

しかも、これから地権者住戸80戸の大放出が始まるってわけだな。
少なくとも半分の40戸は出ると予想。

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完売できなければ、ずっとこの検討スレが続きますね。

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震災後に勝負に出て、残２戸まで売れたタワマンは他にどこ？

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不動産は１に立地、２に立地、３に立地　この場所よしと考えた人多しの結果

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最終期だったのに、売れ残りが出てしまうとは？
もう買う気は失せたな！

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立地良いですか？

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近隣の大学病院の関係の先生が多く買われたということですよね。
言ってみれば、近くに職場がある人以外には魅力を感じた人が少ないという事ですよ。

それが病院だったから医者が多くいたという事。

単に３流デベの間取りが下手な再開発のタワマンで、一般には特徴、長所がない物件ですが？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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寝に帰るだけって人が多いんだろうから職場に近いのに魅力を感じて買ったんだろうね。

ワテラスは立地が最高と言われ。
デべは勝負に出たのに売れ残りが出るとは！
残念・・・。

という感じかな！。まだ1年以上の販売する
時間が有るんだから、2軒ぐらい売れますよ。
ゆっくり売れば良いと思いますよ。
きっと完売しますよ。

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キャンセルの間取り、今見るといいよなー。値段もすこし安くなるし、変更できないかな。ちょっと広いし。南の方だし。

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少し値段下がるのかな？・・・

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3戸なら関係会社に押し付けて終わりでしょう？

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もう、そんな事どうでもよくないっすか？！
事実として2戸残ってるだけだし、買えたらいいなと思うし。あわよくばキャンセルして欲しいだけだし。
でも契約者はキャンセルしないけどね。
買えるといいね！^_^

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神保町の三省堂跡地が建設中だけど、高いビルとか建つのかな？20階南側からちゃんと皇居見えるのかな？

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地権者転売を狙っているものです。
私にとってここの立地はとても魅力的です。

さて５年後、夫婦２人で高校生と中学生の男児２名で、ここの３ＬＤＫに住むのはどんなもんでしょうか？
通学には便がいいとして。
家族４名が住まう空間として７０余平米はどうなのか考えているのです。

一人最低２０平米と言いますよね。

高校生２年生として、一人前になって、一人が出て行くのが25歳として8年ほど、この状態ということですよね。

荷物をたくさん持つ人と、あまり持たない人がいるので、その辺に因ると思います。

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地権者転売はいつ頃ですかね？

地権者住戸ってどの位あるんですか？？

最近検討マンションを買おうと検討し始めて、ここにたどり着いた時には既に残りは手の届かない部屋のみ…。

資料請求も時期がちょっと微妙でしてないので、ホームページの内容位しか情報ないので、気になってます。

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80戸あって、12月から売りが出ます。

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良くご存知ですね、地権者の方ですか？

何戸ぐらいでるんですか、販売はどちらから？

ご存知でしたら教えて下さい。

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＞399さん

ありがとうございます。

これから色々検討していきたいと思います。

８０戸、全部売りにだされるのでしょうか？

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MRで地権者の物件はグレードが低くなりますって話を聞きました。39階以上はなかった気がします。

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403
>地権者の物件はグレードが低くなりますって話を聞きました

正確な発言とは思えませんが？
「３８階以下はグレードが低い」とも受け取れる発言をしたということでしょうか？

そもそも何をもって「グレードが高い（低い）」と言われているのかが分からないので話にもなりませんが。
匿名だから言いたい放題なのはわかりますがもう少しご配慮があっていいのでは？

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仕様が違うんじゃないの？地権者が入るマンションではよくある話。

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地権者住戸はどこから販売されるんですか？
分譲ﾏﾝｼｮﾝと同じﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰですかね？

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403ですが、405さんのご指摘のように同じ間取りでもそのクラスより仕様は低くなります。この物件に限った事ではありません。
私の記憶ではMRの価格表において39階以上は地権者物件がなかったと思うのですが、間違っていますか？
この物件もエグゼクティブとプレミアはグレードはかなり違うと思いました。

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>404さん

>そもそも何をもって「グレードが高い（低い）」と言われているのかが分からないので話にもなりませんが。
匿名だから言いたい放題なのはわかりますがもう少しご配慮があっていいのでは？

地権者物件の仕様が違うのは結構知られていると思います。
単に知らなかったというならともかく、堂々と403さんを非難して言いたい放題とか
書いてしまっているけど一応謝っといた方がいいのでは？
それにしても403さん、大人の対応ですね。

他のマンションですが、地権者住戸が後から売りにだされたの物件経験しました、やはりキッチン、建具等の仕様が少し安いものを使ってました、賃貸用に作れれたのであまり高いものは使わないとのことでした、10年位でキッチン等をとりかえると考えれば仕様が少し安くても立地を買うことの方が利便性を買うことになりますのではないかと思います、中味は直せるし、、人それぞれ考え方もありますが、、

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このマンションの契約者ってプレミアクラスを理解せずに購入しているの？

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ちょっと意味が。。。。

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すいません。付け加えます。
本物件の地権者物件は、今のMRできる前に、地権者用物件のMR設置され選んでおり、
グレードは明らかに異なりますが、東の低層という比較的賃貸にしやすい場所が多いのです。
本物件は地権者住居は確かに80ぐらいですが、少なくとも半分は住居。残り半分のウチ、半分は賃貸用。
残りは販売用と思われます。
つまり販売は２０ぐらいですので、頑張って買って下さい。

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本当にそうですね。以前ニュースになった「契約者の７割が医師」という情報も、販売側がリークしないと漏れようが無いですし。

立地は最高、デザインや施工会社も悪くはないのですが、売り主・販売会社だけが残念な物件です。

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個別の地権者がどうするつもりかなんて、デベでも管理なんて出来ません。ただの予測という事でしょう。
あまり目くじらを立てなさんな。

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いつから地権者物件販売ですか？
どこに情報出るんですかね？

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このスレのどこかに書いてあったよ。

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次は地権者物件買いですか？
ぎりぎりになるのを待った方が良いのでは？
値を釣りあげられますよ。

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物件数は知りませんが東側の低層が多いんですよね？と言っても20階以上です。ラウンド角もあったようだし、価格帯も少しは期待できるんでしょう。そもそもそこが売りに出るかは分かりませんが。
部屋の間取り変更は出来ないでしょうが、通常分譲のオプションセレクト(小物)に間に合うといいですね！

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地権者物件は何も変更できないと思います。
所謂中古マンションと同じですよね。

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売れ残りの３億部屋も、もうすぐ間取り変更が出来なくなってしまいますね。自分の好きなように、かなり自由に設計変更出来るのがプレミアタイプの良い所なのに、台無しです。

ここの売り主と販売代理は、契約者の情報をリークしたり、横桟を知らせなかったり、眺望のサイトを隠したりと酷い対応が目立つので、因果応報ですな。

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>>382さん
荷物がどれくらいあるかにもよると思います。
物があまりないスッキリしたご家庭なら大丈夫かもしれないですが、
コレクター的な趣味をお持ちのご家族がいる場合は難しいかもしれないですね。
本当にこちらは立地は良いですよね。

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