ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？【part5】

高台立地じゃないからね。

都内では東京タワーが見える物件が希少になってるね。
たいてい何処からでも見えるスカイツリーすら、この物件では限られた部屋からしか見えない（近いのに）。

20階のラウンジからは富士山も見えないから大したものは見えないよ。
プレミアムラウンジも北側眺望だから大したものは見えないな。

完売間近だから、他人が色々言っても仕方ない。
むしろキャンセル待ちがそんなにいる事が驚きです。やはり立地が魅力なのでしょうか？

眺望を気にして買う人は少ないのでは？
寝に帰るのに便利だから売れてるんでしょう。

あと、千代田アドレス

まあ、実際に完成して住んでみたら残念大会になる物件。
引き渡しまでにイラっとくるトラブルも多分つづくだろう。

既に阿鼻叫喚の地獄図絵が眼に見えるようだ。

>>180さん
眺望を公式サイトに載せられないというのはおかしいですよね。
特別専用サイトの眺望コンテンツは、皇居の緑がちゃんと見えるという印象を受けるものでした。

しかし、より皇居に近いラ・トゥール千代田でも以下のような見え方なんですよね。
http://www.latour-chiyoda.jp/view.html

実際より皇居が近くに見えるよう、画像の縮尺を調整していた可能性もあるのではないでしょうか。

眺望重視ならば、他の方が良いですよ。
坂下のタワマンですし、周辺には高層ビルが
あります。

残り8件で競合状況であれば、今から新規参入は
厳しいと思うし、ローン審査も終わらないでしょう。

＞＞171さんはおそらくこの物件を買わなかった方の投稿でしょう。　ＭＲで確認したポイントを列記したかったのではないでしょうか。　スカイツリーと東京タワーが足元から見える位置の都心物件ってどこにあるんでしょうか？　

ここは南と東側はさえぎるものがなく眺望は抜群だと思いましたよ。ラウンジがそちら側にあるので、北側の部屋を検討していました。ソラシティは多少気に成りますが、バルコニーに出なければほとんど見えませんしね。そして割安ですし。

霞ヶ関ビルから北向きを確認もしてみました。夜の皇居は真っ暗で面白みはなかったですね。残念ながらすぐになくなってしまったので竣工時キャンセル狙いでいきたいです。すでに受け付けているとは驚きですね。

だって、これからたぶん、いっぱいキャンセル出ると思うよ。

ヒント：スーパーの件

キャンセル出たらいいですね(笑)

神田もずいぶん出世したもんだ

スーパーは最悪でも東急ストアが入るので問題ありまへん。スーパーの入居は千代田区からのお達しなので安田が賃料を下げるだけなので、何とでもなると見ています。

全然物件のこと知らないけど、名前がテラ＊＊＊ｗみたい。

赤札堂に決定した件ですね。

ワ・ロ・スって禁止用語なの？
伏字になってしまった。

え？赤札堂で決まりなの？
それはないって、営業に聞いてたが、一体どういうことだ！？

くさっても千代田区　でも千代田区の東側は海岸線だった、大池だった

今週末で販売終了のようですね。
ローン審査落ち物件のキャンセル待ち狙い
ですかね。
スーパーの件は何とかなってる見たいですよ。
只、直前になるまでは何処かは発表出来ない
らしいですけど。

ここの物件は良いと思うし、気に入った部屋を契約できれば浮かれる気持ちはよく分かる。
ただ、買えて「嬉しい」ではなく、販売終了で「誇らしい」とか「凄い」「恐るべき…」などと書いている契約者を見かけると、もう少し肩の力を抜いて素直な喜び方をすればいいのにとか、超余計なお世話なことを感じてしまう。
（契約者板の人、もしご覧になってたらごめんなさい！）

この掲示板の書き込みだけで契約者が皆がすべて痛いとは言えないですよね。

統計学を勉強した方がいいですよ。
契約された方はやはり立地で選んでいるのでしょうか？眺望なら、他にも良いマンションはありますから。まぁ眺望も個人の好みですが…

契約者ですが、契約者板が痛いと言うのは、よくわかります。勝ち組とか誇らしいとか聞くと、あまりの選民意識に辟易。
どこのマンションだって、一長一短。千葉とか埼玉にマンション買うと＊＊＊なのか？普通の感覚を持った人がいることを願うばかりです。

千代田区住民は、お高いお金持ち？
次の飯田橋のタワーも買えば？

ワテラスタワー２０階南東角

眺望シュミレーションの写メか。
あれは撮影禁止のはずだったが・・・（まあ、そもそも、それも奇妙な話だけど）

そのスカイツリー、なんかデカ過ぎて不自然なんだよね。
あの場所から、スミフの高層ビルとの対比で、そんなに大きく見えるか、非常に疑問。

↑
スミフの高層ビルとの対比ではなく、スミク（墨田区役所）との比較かと思いません？

ワテラスの口コミも、そろそろ終焉でしょうか？

今後内覧の時にガイガーカウンターで測定してみます。契約したもののコンクリ内の被曝が心配です。

>215さんへ
契約者用の口コミサイトが別にありますので、他の契約済みさん方にも
注意を喚起する上で、同様の内容を書いて頂けると助かります。　

確かに引き渡し前のチェックは重要だよね。

ここの坪単価はおいくら位ですか？　安いのから高いのまで教えて下さい

明後日が最終日ですけれど完売しますかね。
もう終焉ですので・・・、このサイトもクローズですか？

買い替え条件のひともいるので、３～５戸くらい残りそうな感じかな。
いずれにしてもすでに２４５戸契約済←確認済です！なのは凄いと感服しております。

デベにしてみればマンション初心者が大量に釣れたって感じだろう。
眺望シミュレーションもいろいろと不思議なことがあったし。

千代田区アドレス　強し

旧麹町区じゃなくて旧神田区だけどな。

腐っても千代田区　でも昔千代田区は海沿いだった　大池もあったって

旧神田区だがここの敷地は外堀の内側・元武家地。いわゆる下町だった神田界隈とは違います。

博物館はどこにできるんですか？　勉強不足ですみませんが、、タワーの中でしたっけ？

旧麹町区の三井飯田橋タワーは、
更に人気になるってことだね。

三井飯田橋タワーは坪500万は超えるようですよ。
値段はそれなりのようです。

飯田橋駅近くの警察病院跡地ですか？　野村プラウドの近くでしょうか？　プラウドも高かったですよね、
でもすぐに完売したんですよね、千代田区はなかなか大手の出物少ないから　出ても番町になると手が出ないし

野村のプラウドが出た時は、リーマン前のプチバブルのピークでした。

どこも今より２０から３０％高かった。

あの場所だから高かった訳ではなく、どこもあの頃は高かったんです。つまり、あの当時の飯田橋駅前は、今の番町よりも高かったんです。

来春とかに販売開始なら、間違いなく、飯田橋プラウドよりは安いと思います。
急に景気が良くなる分けないし。

ここと飯田橋の三井との共通点は千代田区ということのみですね。
ワテラスの購入者のおよそ４分の３は近隣の医療関係者であることは千代田区の不動産関係者なら公知の事実。
実際、ワテラスの販売部隊は、近隣の医療機関を中心とした営業戦略を練り、それが購入者の思惑と一致して
ほぼ完売につながったのでした。
飯田橋とはロケーションが全く違います。
ワテラスは実需ー実際に住民登録をされて住まう方がおよそ購入者の８割ほどらしいですよ。
低金利を利用した住宅ローン利用の購入者が過半とも伝え聞いております。
実際、大人気だった南向き中住戸７５㎡１億円について頭金は１割りであったとしても
最大１．７％の金利優遇を受けられ、３０年ローンでの月々の返済額３０万円弱。
管理費入れても３０万円強です。
余裕で購入できます。
※　駐車場希望の購入者は全体の３分の１程度しかいない事実が全てを物語っております。

曙橋のタワーも医療関係者が多いみたいです

曙橋って。こことは格が違いすぎるよ。

千代田区、新宿区の違い

知名度は御茶ノ水＞飯田橋ですね。

飯田橋はどこだか知らないとか新宿区と勘違いされてたりとかしますし。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1149387831

センター東京のこと？

ここも、ほぼ文京区、台東区のギリギリ千代田区だけどね。

文京区は近いけど、台東区は全く違いますね。

「センター東京」のモデルルーム行ったら医療関係者が多いと言われました、
でもワテラスの方が値段が高いです

アキバって、すぐ横が台東区だから、>>239は正しいよ。

はっきり言って、なんちゃって千代田区物件でしょ、ここは。

なるほど、医療関係者は不動産素人が多いから、コロっと買わされちゃったってわけか。

納得。

この物件から台東区まで、かなりの距離が有りますよ。
地図で区境を確認してみてください。

マピオンで計ったが、台東区まで最短で649メートル（神田消防署の東の区境まで）だから、超近い。

因みに大手町までは約1キロあるから台東区の方が近い。

649メートル=徒歩8分だから結構な距離ありますよ。

飯田橋三井の計画地から新宿区まで、徒歩1分ですね。

台東区に近いより新宿区に近いほうがマシ。

ましてや、人気の神楽坂近接だよ、飯田橋は。

昌平小学校まで徒歩８分で遠い遠い言われていたのに、それよりずっと遠い神田消防署の東の区境までが近いだなんて、今までのこのスレの常識を覆すような発言ですね。

小学校は子供があるくんだから当然に遠いでしょ。

あくまで子供目線での議論。

一方、台東区近接は大人目線の話。

混乱しないようにね。

飯田橋三井の新宿区まで近いと、ワテラスの台東区まで近いでは、全然近さが違いますよ。
例えば東京タイムズタワーがそのように言われるのは仕方が無いと思いますが、ワテラスの距離では無理が有るでしょう。

神楽坂が好きな人は飯田橋で良いんじゃないですか？秋葉原や東京へのアクセスを重視するならワテラス。その辺は好みでしょう。

神楽坂至近と台東区至近じゃ比べても仕方ないよ。

やけに盛り上がってると思ったら、明日は第二期の抽選日なんですね。

東京駅に魅かれる人って不思議と地方の人が多いよな。なんで？
都内の良いとこ生まれなら、目黒～恵比寿～渋谷～新宿のラインに住み続けたいって思うものだけど。

そもそも、このデ〇を選んじゃう時点で、ねぇ。
野村＋三井＋三菱のセンター東京、比較されて憤慨だろ。

ここまでのネガのまとめ
三流デベ、エレベーター20階乗り換え、神田アドレス、付近にアキバおたくがウロウロ、秋葉原に小学校、マンション入り口が低地、ショボいスーパー予定、北側25階位まではソラシティが目の前、角部屋窓が一枚仕立てでない。
ポジ
完売間近、御茶ノ水駅近、千代田区アドレス、堅い仕事の人が多い、最低20階以上の眺望、

255さん
物事結果が全てですよ。
このマンションが結果を残せた理由を考えましょう。

257さん
1・街の情勢や不動産業界に疎い・興味が無い
2・地方出身者が多い。

これが理由でしょう。

一億円以上の部屋がこんな沢山売れているのは凄いですね。
医療従事者にターゲットを絞ったってどこかのサイトに記載がありました。
本当ですかね？

>分譲戸数253戸のうち182戸を1期で販売、そのうちの60戸が1億円以上

億物件、それほど多く無いじゃない。他に大規模な億物件ある。

勤務医は年収1500～2000強。一馬力でも億ちょいに手が出せる、この層も狙っただろうね。
それに何といっても、医療関係者は不動産業界に無知な人が多い。

>医療従事者にターゲットを絞ったってどこかのサイトに記載がありました。
本当ですかね？
→購入者ですが、医療従事者ではありません。私は、地元・大学医院に通う
医療患者です。

お茶の水中心に大学病院が多いので、購入した医師は多いのではないでしょうか？
不動産に無知でも、購入者が満足ならばいいのかなと思います。
不動産に詳しくても、お金がなければ…(涙)

高めの不動産を購入出来る人は、自身は購入できるような収入ではないのに、やたらと不動産に詳しいような方とは明らかに違いますよね。自身の職に忙しくて、普通、そこまで暇ではないですよね。

間もなく（本日、19:00より）ワテラスMRにて、2期（8戸）の最終抽選会ですね。
販売結果が楽しみです。。。。。

>>263
日本語が変だけど・・。

経済に長けた激務な職業が世の中にある事をお忘れなく。その手の人は、不動産や街の動向もプロ。

今日の販売結果は如何だったんでしょうか？
８軒は売れたんでしょうかね。

完売？？

売れ残りが有るらしいですね。
３億円の部屋は簡単に売れないと言うことでしょうか？

神田地区で3億の部屋が出たことだけで驚き。よくここまで勢いよく売れたと思う。残りは多少時間をかけて売ってもいいんじゃない？
ただ、交通利便性にスポットが当たって売れたはいいが、周辺環境、商業施設同居の問題、タワーに対する不安など、冷静になって考え始めるとどうなんだろうと思うところも無くはない。デベも信頼して大丈夫か、ちょっと不安。将来も当初の思惑、期待をキープできるか、本当の勝負はこれから。買った人は、期待と不安でもって完成を待ちましょう。