ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？【part5】

10月末に予定通り完売か

日大病院が移転して綺麗な建物になるのが楽しみです。

残り8件ですか？、今月末完売の模様ですね。
売り出し後、4ケ月で完売とは凄いです。

↑最後の最後まで詰めが甘い
なかなか完売はないと思う
受け渡しまで５％必ずキャンセルが出る
喜ぶのはまだまだ早い

このマンションは立地が気に入って購入した方が多いと思われます。
万が一、キャンセルが出てもすぐに売れますよ。

もう、この掲示板意味ないですね。
残りの間取りを見ましたが、億ションばかりでした。多くの方は手が届かないですよね。。

あと、いくつ残っていますか？
残りの間取りはどんな感じですか？

ここに限らずタワーマンションって将来の修繕計画で30年後はどうなっているのでしょう。
それが心配でタワマンにはなかなか踏み切れない。

戸建だろうがマンションだろうが30年経つ前にすみかえた方が快適だよ。それが出来ない人はこのマンションはキツいですね。

お医者さんと大学教授だらけになりそうｗ

せっかく分譲買うのに住み替え前提にしなくてもいいのでは？

タワーの修繕積立金の値上がりを甘く見ないほうがいいよ。

タワーの修繕計画の事例をご存じの方、いらっしゃいます。
今後、定期的に値上げされると聞きますが、どの程度の
ものになるのでしょうか？

お医者様達ならお金の心配はしなくてもいいのではないんじゃない？　ほしいけど買えない者より

医者が大金持ちとは限らない。大学病院だと、年収700くらいの人も多いらしいよ。

500の人もいるね。

このマンションは年収５００位だと買うのに厳しいですよね

収入とか資産って給料だけで構成されるものじゃない。

それから、職業で収入を推し量るという発想も陳腐。

だから、何なの？　

だから、何なの？

140と別人ですが、解説するとこの物件は「地方出身者(現在都内在住)でマンション購入初心者が多い」という事です。ただつぶやきたいだけですから気にしないで下さい。

かなり眼が肥えているけど、20階で乗り換えは有りだと思うよ。
セキュリティ的にもワンクッションはいるから不審者も導線が分かりづらいだろうし。
朝の1分、1秒を争うサラリーマンには辛いかもしれなけど。

千代田アドレス、どこに行くにも便利、病院近し、スーパーあり　買えるなら買いたい　

この立地って生活利便性はあまり良くないように思えるけど。

あと、坪単価が極端に高い物件や低い物件で、竣工間に異常に人気があるのは、竣工後に住民のマナー問題や住民同士のトラブルが多いような気がする。

147みたおな書き込みってどこの新築マンション掲示板でも見かけるね。
どうでもいい内容だけど。

２期（８戸）の最終販売分も、ほぼ決まっている感じがしました。

ワテラスの契約者板、金持ちの傲慢さが随所に現れていて、ちょっと引く。

本人の力で購入したのならともかく、旦那の力で購入したのに、あたかも自分の力で
購入したかのごとく、凄く偉そうなことを書いているセ“ブレ”の奥方？にも引くね。
まぁ－、夫婦共同作業？とでもいうことで、“よし”といたしましょ。

こういう初心者だから、スクエア角部屋事件みたいなことも起こる。
まだまだ、なんか出てきそうだな。

ここってどちらかというとビジネス街じゃない？なんで好き好んで高い金出してビジネス街に住みたがるの？
丸の内に人が住んでいないのと同じで、例えおしゃれな店舗が沢山あったとしても、それは住むのに便利だとは限らない気がするんだけど。本当に立地で優位に立ってるのかなぁ、ここ・・・

スクエア角部屋事件は結局、泣き寝入りかな？

ほとんど売れ残っていないから、それがすべてでしょう。

いざ住んでみると判る、千代田区アドレス。結局、区としては住民税より、法人税の収入のほうが多いから、自然と法人優遇の区政になりやすい。これは、東京23区の中で最も住民が少ないだけに顕著に出てくる。まぁ、子供や老人がいない世帯ならあまり関係ないけど。

これから千代田区民は増えると思いますよ

確かにおしゃれなお店がある＝生活がしやすいって事ではないとは思いますね。必ずしも利便性ともつながらないですし。

ただ、それとは別に家の近くに、おしゃれなお店とかがあるとちょっと楽しそうですはありますけどね。ちょっとした時間に足を運ぶにはいいような気がします。

飯田橋再開発も千代田区物件、参考までに掲示板読んでみたらおもしろかったです

今日の日経にカラーの広告を掲載してた。
最上階の3億円部屋が売れないみたいだ。

さりげなく変更されてたように思うが、新たにドア料金という謎の維持費が毎月追加されたみたい。

自動ドア代がかかるって珍しい物件だな。

↑
確かに、現時点において、申し込みは入ってないようですね。
それよりも、新たなドア料金とかいう維持費は何ものですか？
詳細をご存じの方、お教え頂けたら幸いです。

ドア料金？

10月中に完売するんでしたよね？

ドア料金って、プレミア住戸の場合の、「オートドア料金」のことですよね？「プレミアムラウンジ利用料」と同じく、プレミアムラウンジに出入りするための維持費ととらえていますが、、。最初から「オートドア料金」として説明はありましたよ。
ただ、私はプレミアム住戸ではないので、詳しくはわかりません。
あと、３億円の物件は２つありますが、広告写真のモデルルームは販売済みです。広告にもそのように明記されています。
今日の日経の広告は、だいぶ前から予約してしまったので、掲載せざるをえなかったのでしょう。

＞＞166さんへ
163です。
詳細ありがとうございます。契約前の重説も、契約書も、当方の都合で（了解のもと）、
金額の記入欄のみの確認だけで、読み合わせすることなく署名・押印してしまったも
ので。。。後になってこの有様で、お恥ずかしい限りです。（反省）
ちなみに、私もプレミアム住戸ではないので、関係ないようですね。（笑）
今後ともよろしくお願いします。

166です。
163=167さん、重要説明のときではなく、モデルルームで資料をもらったときに、管理費などの費用一覧もついてきますよね？それに、プレミアムラウンジ利用料、オートドア料金（プレミアムゲート用）など書いてありました。
ただ、私の先ほどの説明、間違えていましたので訂正まで。
プレミアムラウンジやプレミアムゲートを利用するのは、プレミア住戸のみ、というのは間違いでした。正しくは39階、40階、41階の住戸です。それらの階であれば、プレミアムラウンジ利用料やオートドア料金を負担します。小さめの住戸でスーペリアであっても、その階にあれば、負担します。てっきり、違う階のプレミア住戸も負担すると思っていましたが、違いました。
オートドア料金というのは、プレミアムゲートの管理費ということになります。

坪単価が４００を越す物件なので躊躇しているうちに完全に出遅れてしまいました。
ＭＲに問い合わせましたら、正真正銘残りは８戸のみで、先着順住戸はなし、
今回、この残り８戸全てを２期で出して店じまいとのこと。
さらによくよく聞くと、１億円を割る住戸も今回あるのですが、既に要望があり
１億以下の部屋は倍率覚悟で参加して下さいとのこと。
２億と３億の部屋でも買い替え希望での問い合わせがいくつかあるとのことで
２億、３億のお部屋にも目星は立っている印象でした。

１６９ですが、追記です。
予算を告げると
希望の間取り、階数でのキャンセル待ち登録を既に受け付けているとのこと。
３０階前後の１億前後の南と方向に関係なく角住戸が人気で、キャンセル待ち５人の部屋もあるとのこと。