国道やバイパスなどの、片側２車線以上の幹線道路沿いに建設された木造の建て売り戸建てについて質問です。
販売員はペアガラスなので大丈夫ですというので現地へ行くと、窓を閉めてもうるさくて、壁やキッチンのフード、２４時間換気の穴からも聞こえてきて、時には会話も寸断するほどでした。現在国道沿いのマンション住まいですが、窓を閉めれば比較的静かです。その物件は音さえ除けば立地や価格で魅力的です。
道路沿いの建て売りは、例えば壁に遮音シートを入れたりなどの配慮はされていないのでしょうか？また、住んできて意外にうるさかった、こう改良したなど体験談がありましたらお聞かせください。
[スレ作成日時]2009-02-09 21:57:00
まず私なら購入しないでしょう。それほどうるさい環境がずっと続くと気が狂いそう。それに小さい子供が居たら前が大通りだと心配です。
絶対やめるべきです。気候の良いときでも窓開けられないし、洗濯物は汚れるしで気が狂いそう。
しかも外壁も結構汚れますよ。
売れない家の典型だな。
ドンナ値引きでも買いたくないね。
建売だと、 敷地が狭い＝道路から住宅の距離が近い だと思うので、追加で防音工事しても、効果は薄いでしょう。
目の前が幹線道路でも、敷地が広く、道路から住宅の距離が１０ｍ以上離れていれば、防音の対策によっては、効果を上げられると思いますが。
絶対に住みたくない…
幹線沿い…
電車の音より、幹線道路の音の方がうるさいですから。
対処するまでもなく、買わないのが無難。
これ逃したら次がないと思わない方がいいです。
土地のサイズや地価で、良い立地でも安く販売されている事もあります。
現在建ちあがった物件を見ているのであれば、探し始めたのは最近でしょうか？
探し始めて長くなってくると、建売であっても更地の段階で見に行って検討し、
どんな家が建つのか分かるので、建つ前に契約してしまいます。
建物が建っているということは、探し始めて長い人が、みんな避けてきた物件です。
なぜわざわざ、排ガス吸いまくって人生送ろうと思うわけ？
ぜんそくか、ガンになるよ。
音だけの問題じゃないですよ
高速道路と産業道路に近いマンションに住んでいたことあったけど、
高層階だったのと、高速の防音壁のおかげで、音はそんなに気にならなかったが
何しろ、網戸がすぐに真っ黒になるのが最悪だった。
窓も拭いても拭いてもすぐほこりっぽくなるし。
ベランダの手すりも、雑巾で拭くとあっという間に汚れるし。
これが戸建じゃ、音も空気の汚れも相当なものでしょう。絶対やめた方がいい。
実家が都内国道沿いのマンションです。５階ですが、騒音は２重サッシなのでそれほど気になりませんが問題は排気ガスです。洗濯物が黒ずんできます。
一概には言えませんが、路線価を調べてみるのもお勧めします。
幹線沿いだと路線価が高く、固定資産税も割高になるようです。
１本中に入るだけで、路線価はグッと下がるって言いますし。
個人差はあるでしょうが、住環境は閑静なのが１番だと思います。
音や排ガスだけじゃない。
交通振動の心配もあるよ。
スレ主です。
たくさんのアドバイスいただきありがとうございます。
音、今のマンションと同じようになるなら我慢できると思ったのですが、難しいようですね。振動はご指摘され、初めて気づきました。勉強不足でした。
今日も知人に、道路縁の戸建ては、家にガタが出るからダメだと言われました。さらに、検討中の物件が去年３月に竣工で新築ということは、ご指摘のように売れないのでしょうね。
家族と協議し、再考することにしました。お騒がせしてすみませんでしたが、アドバイスに感謝します。
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台～9100万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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6790万円～8390万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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55.26m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
