阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ？【Part5】

自治会から農家の方へ要望されては如何でしょうか？

①肥溜めの撤去を求める。

それがだめなら、

②肥溜めから化学肥料への転換を求める。

それもだめなら…せめて、

③食事時の糞尿散布を控えていただく。

でも頑固なジイさんらしいからねェ…

別に値下がりしたこと自体を残念には思いませんよ
収入は減っていませんから
ただ、何というか
値下がりした分譲地すら借金しないと買えないような人が増えるっていうのはちょっと・・

ていうか、初期の山手台に住んでいて4丁目を良く思っていない人は、
安いからとかそういう事ではなく、敷地面積が小さくなったりコストダウンで
街並みが以前の山手台と統一感が無くなっている事を残念に思っているだけでしょう。

自分が買った時より安くなっていても、宅地や街並みの質が維持されていれば
何も言わないと思いますよ。

初期の山手台を買った人たちは、山手台全体が質の高い統一感のある住宅街になると
信じて購入しましたからね。

そうですよね、それが末期分譲の三田モンキータウンのような
いわば、バラ売り状態にされるのは困りますね。

＞４９
＞５０
いいえ、怒り狂ってますよ、そんな物分りのいい人間は宝塚山手台を買いませんって。
近くに肥溜めあるバス便失敗小規模分譲地を買ってしまうくらいだからね～
だから他のニュータウンをクソミソに言うんでしょ。

中山台と山手台の番付

横綱　 桜台2丁目の超豪邸ゾーン　ベントレーターボ

大関 桜台7丁目・五月台1丁目・中山台1丁目
山手台西2丁目の最前列西側の豪邸ゾーン　　メルセデスベンツ

関脇 山手台西2丁目・山手台西1丁目・山手台東2丁目　　レクサス
十両 山手台東3丁目・山手台東1丁目・中山桜台3丁目　　カローラ
幕下 中山五月台、中山桜台、中山台、山手台西4丁目　　おばチャリ

序ノ口　　三田モンキー　　ねこぐるま

確かに山本駅北側から山手台に向かう道の左にある畑には肥溜めらしきものがありますが、あの道を通っていて人糞の臭いを感じた事はありませんし、山手台最南部（新しく今建ててるマンション）からも駅前バスロータリーからもかなりの距離がありますから、臭いがするとかはありえないですね。

雨上がりとか結構臭いますしね～

人糞というか発酵したタマラナイ臭いが、

ま、『肥溜め』が近くにあるというだけで終わってるな…

子供がイジメにあっちゃうよ、

今どきの子供達には『肥溜め』の存在は衝撃的でしょう！

バスロータリーからは３００ｍも離れているし、山手台南部のジオグランデからも２５０ｍぐらい離れているので近いとは言わない。

散々よそのニュータウンを貶しまくっていた宝塚山手台の近くにコエダメがあったとはなァw

ドツボにはまるとはよく言ったもんやなw

自業自得やなw

コエダメは最.強ォォ〜

山手台と肥溜めは近いと言えますよ。
肥溜めが各所に点在していた昭和４０年代ならいざしらず、
２１世紀の現在、山手台〜山本の肥溜めは北摂・阪神間でも珍しい特異な存在ですからね、
『山手台』と『山手台〜山本の肥溜め』は客観的にも充分近いと言えます。

＞確かに山本駅北側から山手台に向かう道の左にある畑には肥溜めらしきものがありますが、

「肥溜めらしきもの」

じゃないでしょ

「肥溜め」

でしよ。。。

ニオイは、どれくらいの程度なのですか？

三田や西神のまわりの肥溜めの数は２箇所なんてなまぬるいもんじゃないよｗ

＞６０
ふん尿を撒いた直後でも洗濯物を取り込んで、窓さえ閉め切っていれば大丈夫だと思います。

５２さん

他のニュータウンに酷い事言うなんて意味ないじゃないですか
むしろ桜台のように自治会で遮断機設けたいくらいです
山手台もこれからますます環境は悪化しそうですから
自衛措置が必要でしょうね
バスは山奥の人たちでお使いになったらいいと思います
中山台の方に出られたほうがＪＲも使えるからいいのではないでしょうか

そうしたら山本駅の乗客マナーもよくなるでしょう？

山手台山本間の肥溜めは、生活動線沿いに肥溜めがあるという、
その立地こそが問題なんです。
路線バス・クルマ・バイク・自転車・徒歩等
ほぼすべての山手台住民が毎日連日３６５日一生涯
肥溜めと共存し肥溜めを意識し続けなければならない
動線沿いに肥溜めがあるのです。

それではフン尿をまいた直後で最大どのあたりまで臭気は漂うのでしょうか？

本当に臭いが深刻なら、あのあたりに物件を多数持っている地主連中が許すわけがない。

中〇人の糞尿を肥料にした安い輸入野菜食ってる連中が何言ってんだか

＞６５
糞尿が発酵したニオイは強烈ですからねぇ〜

ウ○コに群がる小バエでさえも肥溜めだけにはまったく寄り付きませんし…

>65

そやな、地政学的に見て
少なくても
半径３キロちゃう

↑ぎりぎり中山台が入らない距離にして正体がばればれｗ

３ｋｍは言い過ぎでしょう、せいぜい２丁目あたりまででしょう。
それも窓さえ閉めていれば問題ないと思います。

臭いよりも毎日絶対通る幹線道路沿いに「コエダメ」があり
一生「コエダメ」の存在を確認し続けなければならない
精神的負担こそが問題なのでしょうね。

頑張って家建てて、後から肥え溜めの存在を明かされたらショックやろね。
文字通りドツボにはまるってヤツやね(涙)

おまいら、
肥溜め馬鹿にしとるがな
戦時中、アメが攻めてきたら
みんなそこへ沈んで隠れたんや
当時は、立派な兵法や
めったな事言うたらあかん

撤去はともかく、せめてバス通りから見えないようにルーバー目隠しを建てていただくとか、交渉は出来ないのかな？

なんか皆さん
肥溜めの話題が好きですね
小学生みたい

肥溜め言うて、なんぞ汚なそうに言うとるが、そんなにあんたら聖人君子なんか！
オナラもするし、大も小もする。それが人間「生きとる！」ちゅうことやろ！

久しぶりに来てみましたが、検索を間違ったかと思い引き返そうとしたら、やっぱりここでした。

まぁ阪急にあそこの土地を買い取って貰って、駅近の分譲マンションを建てていただくのが山手台住民としてはベストでしょうねぇ。臭いが2丁目以北まで届くのはありえないですが（そんな届くのだったら山本駅のプラットホームにも届いている）、一度存在を知ってしまうと横を通るたびに意識してしまうという心理的なダメージはありますからねぇ。

たしかにあの農地はマンションにすれば好立地ですね。
市街化区域内の農地は、その状況が類似する宅地の価格に比準する価格によって評価されています。
本来山本駅前のあのような農地は宅地並み課税により農地として維持しにくい状況に置かれているはずなのですが、生産緑地法といった抜け道があり、30年間の営農継続を条件として「保全すべき農地」として指定され、市街化区域内であっても、農地としての評価額で課税され、「駅前農地」を放置する要因となっています。良好な住環境に好ましくない市街化区域内の肥溜をなくすためには農業に甘い旧来の政治を変えて行くことも考えなくてはなりませんね。

ただ、生産緑地の中でも植木畑は、公園面積の少ない（阪神間ワースト）宝塚において、緑（樹木）を補ってきた役割があるので（市の特産品でもある）、保護するべきという意見もあるし、実際宝塚市は保護しようとしている。

特に山本は植木の聖地ですからね…

駅徒歩圏の田んぼや畑が極端に安い固定資産税で放置されているのはいけませんね。
これのせいで市街地の適正な土地利用が進まず、山の緑が開発で削られている側面がある。

経営破綻した銀行が作り損ねた失敗小規模分譲地の宝塚市モンキー台ってここですね
あーくっさー

↑それは、あんたとこだろ
三田モモンガータウンが！

中山台及び山手台の番付

横綱　桜台2丁目の超豪邸ゾーン

大関　桜台7丁目（全域）

関脇　五月台1丁目の豪邸ゾーン、中山台1丁目の豪邸ゾーン、山手台西2丁目の最前列西側付近

小結　山手台西2丁目、山手台西1丁目、山手台東2丁目

平幕　山手台東1丁目、山手台東3丁目、桜台2丁目、桜台3丁目

十両　五月台1～5丁目、桜台1丁目、桜台4～6丁目、中山台1～2丁目、山手台西4丁目

序ノ口　三田モンキータウン　ねこぐるま

宝塚市は、植木屋の利権連中を甘やかしすぎでしょう。

小結でだいたい平均１億コースですね。
山手台西２丁目の幹線道路沿いも関脇クラスだな。
かなり良い家が並んでいる。

購入価格でしょそれ
今なら１．３億出せば売布駅徒歩3分に200坪買える

別に初期の山手台だけが値下がりしたんじゃないけどね。

95年頃の戸建は初期山手台（西2丁目など）に限らず、どこも購入時（土地＋建築費用）の半額ぐらいになってるでしょ。

ダイエー宝塚中山店のネットスーパーがはじまりましたね。
https://netsuper.daiei.co.jp/0666/
これでかなり利便性は高くなりますね。
山手台でも老後の買い物の心配が無くなったと言えるかもしれません。

みんな必死すぎてかわいそう

なんか過疎地の限界＊＊みたい

確かに三田のウッディタウンやフラワータウンは過疎地の限界＊＊になる可能性高いでしょうね。

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三田モンキー君
ご苦労さん！