ヴィークコート浜田山

ありがとうございます。
早速、見てみました。
コンセプトやプランはまだアクセスできないようですね。
外観も不明です。

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６７平米で３ＬＤＫって、成立するのだろうか・・・？

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>>47

LDK… 16畳
主寝室… 7畳
寝室1… 5畳
寝室2… 5畳
ユニットバス+洗面所…3畳
便所…1畳
玄関+廊下…3畳
物入れ…1畳


なら成立する。

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それ、明らかに６７平米超えてます。
うちがそんなもん、いやむしろもう少し狭いですが、８０平米弱あるので。

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柱が10畳分かも。

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いや、全ての壁厚が50cmくらいとか

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神田川氾濫したら水浸しってことでOK？

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ハザードマップで確認しましたが、浸水するのは3階くらいまでだから大丈夫です。

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>54さん
嘘を書いてはダメですよ。

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5000万前後なら即効売れる
それ以上だとパークシティの中古と被ってくるから駄目ですね

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桜のシーズンは凄いことになりそうo(^-^)o

南側に桜プロムナード（神田川）
北側に桜プロムナード（パークシティ浜田山）

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この辺は緑が多くでよいですよ。

春になると桜の雰囲気がなんともいえない心地よさを感じさせてくれます。

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もりあがりませんね、ここ。
なんでだろー？

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まだモデルルームができていないからじゃないですか？

まだ価格すら発表されていないからじゃないですか？

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早くモデルルームに行きたい！

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早くモデルルーム見たい！

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近くに住んでますが、緑・桜があっていいところです。
早くＭＲ見たいです。

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早く桜見たいです。いつ頃開花するのでしょう。
近くの方に情報を投稿していただけると嬉しいです。
桜に合わせてモデルルームと現地見学に行けたら最高なんですけど。

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今年は桜の開花が遅い様ですね。友人が浜田山に住んでいて、何度か
行き、この町を夫婦でとても気に入りました。できたら小規模マンションを希望
しているのでここはいいなと思っております。都内なのにとにかく緑に囲まれている
環境が一番魅力かな。

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神田川って夏臭いませんか？

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駅までが不便すぎると思います。
徒歩10分とかなってるけど、駅に向かうときは上り坂出し、線路を亘るところで下手したら
10分以上またされることになるので（ラッシュ時）、そこのとこをどう判断するかですね。

それとも、電車なんぞ使用しない人達が販売対象のマンションなのかな？

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>>72
確か電気関係か設備機器の会社の事務所棟と資材置き場がありました。

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65さん
桜は善福寺川緑地へ見に行ったことがありますが、素敵ですよね。
まだつぼみのようですが、最近は暖かい日もあったりするので
一気に開花するかもしれませんよね。楽しみです。

70さん
駅まで10分では無理でしょうね。朝はかなり余裕を持って出かけないと
乗り遅れなってことになってしまうかもしれないですね。

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良いと思うけど、駅までの距離がねぇ。

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神田川って氾濫の危険はどうなんだろう？

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地盤は硬い

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されど神田川は氾濫する

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古地図によると、微妙な気がするけど。
うーん。
誰か土木の専門の人はいませんか？

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浜田山の踏み切り近くにこのマンションのモデルルーム作っているね。
２部屋作っているんだって。

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長周期地震動は、訴訟の起きた埋立地にも届きましたし、もちろんこのあたりにも届いたと思います。でもここは液状化しなかったのでは？。川沿いというだけではなんとも言えない気がするのですが…。素朴な疑問です。

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>>87さん

そのモデルルーム、今日見たら、クラッシィハウスって看板が出ていましたよ。
ってことはこのマンションのモデルルームはどこなんだろう？
何はともあれ、そのクラッシィハウスもこのマンションと競合することになるんだろうなあ…。

浜田山高井戸近辺でほぼ同時期に4件かあ…。

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>>91　さん

同じ時期に4件とは、

・ヴィークコート浜田山
・クラッシイハウス浜田山
・ジオ杉並高井戸

とあとどこですか？

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91です。
プレミスト浜田山だと思います。

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追記です。
（仮称）エクセレントシティ高井戸を入れると5件になります。
（仮称）エクセレントシティ高井戸も50戸以上規模だと聞いています。

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初めて近くまで歩いてみましたがこのあたりは素晴らしい環境ですね。
公園に囲まれて気持ち良い空間が広がった地域で感動しました。
やっぱりクルマで通るだけではわからないことってありますよね。

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川沿いの空気が大丈夫ならなかなかいい物件。ただ三井とは明らかに空気は違う。低いから仕方ないですが。。

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清水ブランドはいいみたいですね。

ゴールデンウィークはいけないですけど、５月中にはモデルルームにいこうかと
家族会議で検討中です。

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たしかに清水は構造がいいのはみとめる。

ウ゛ィークコートシリーズは
清水の最高級ブランド。

立地はどうですか？

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ここに住むと、三井の高級マンションの中を突き切るのが通勤路になるので、嬉しい。要は、環境は最高かなと。

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この辺は坪350万円くらいでしょうか？遠方につきモデルルームに行けないのでご教示下さい。

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ここって、住所は高井戸なんだよねｗｗｗ。

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このマンションは環境、立地、デザインの評価が高いですが、価格も高いですね

3LDK
71㎡
6800万円〜は高すぎませんか？
その金額払うなら手前の三井物件が買えますよ

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この場所なら特別高くもないのでは？
三井はその値段ではとても買えないです。

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環境と通勤にはよいのですが、神田川が近いので
大雨による浸水が心配です。このマンションは、
少しベースを上げて建築しているのでしょうかね？？？
詳細は、モデルルームで確認しようと思いますが・・・・・。

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三井もアドレスは高井戸ですし、そんなに気にするところでしょうか…

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>>104

あの川の浸水を気にしてたらどこにも住めないのでは？

例えば川が気にならないところだと駅距離が気になったり、例えば車の排気ガスが気になったり…

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過去50年以上、神田川は溢れていないから
大丈夫じゃないか？

今は雨水を逃がす巨大トンネルが環八にあるし。

ましてやこのマンションが浸水する確率は0.1%くらいとは思いますが。
つまり1000分の1くらい。

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原発と比較ですか？

確かに原発界隈に住んでいる人は、まさか…って感じでしょうね！


でも、それをいったらキリがないですよね？

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4年程前に目の前が氾濫してたよ。
リスクはちゃんと確認したほうがよいのでは？？

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4年程前の近隣の氾濫の話はモデルルームで先日聞きましたね、確かに。

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マンションのモデルルームの人間が氾濫をちゃんと説明してるのに、117は何者？
販売会社の回し者でないとしたら、相当の暇人（笑）？

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>>118
モデルルームでそんな説明はありません。
神田川氾濫の事実も50年前からありません。
どこまでデタラメを書き込めば気が済むのだろう。
そこまでいくと非常に悪意を感じます。

119、120は、118に単に乗っかっただけの人だからどうでもよいですが。

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４年前に神田川が氾濫したことにしたい人っていったい何が目的なんだろう？おそらく悪質な嫌がらせですか。
何年の何月何日にどの場所で神田川が氾濫したのですか？記録や情報源を出せるものなら出してみなさいよ。

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久我山ではこの10年で神田川が溢れて南側が水浸しになりました。浜田山は知りませんが、神田川が氾濫しないという話は、都合が良すぎると思います。

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2005年9月4日に大雨が降り、杉並に被害が出ました。
この辺は良く知りませんが高井戸、富士見ヶ丘も大変でした。

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平成１７年の杉並集中豪雨知らないんですね。
まあ神田川よりも善福寺川沿いの床下～床上浸水が多かったみたいですが。
喉元過ぎればで、川沿いに地下付戸建とか建ててる人みますがゾッとします。

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浸水の話を聞くと、一階は考えてしまいますね。
庭も地下室もついているから、良いかなと思ったのですが。

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124さん
デタラメです。富士見ヶ丘〜久我山が浸水したのは台風の豪雨で神田川の氾濫による浸水ではありません。神田川は昭和の40年以降氾濫していませんよ？


125さん
デタラメです。2005年の台風被害も神田川の氾濫による被害ではなく、降雨量にたいして排水量が追いつかないことによる床上浸水です。神田川は昭和40年以降氾濫していませんよ？


126さん
デタラメです。それは全国的に有名になった荻窪、阿佐ヶ谷地区浸水ですね。死者がでるくらいの浸水でしたが神田川とは関係ありません。神田川は氾濫しませんでした。神田川は昭和40年以降氾濫していませんよ？


みなさんご自身の記憶やイメージで語らないで、事実を語るようにして下さい。
よろしくお願いいたしますね？

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営業さん　必死のリターン　お疲れ様です。

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モデルルームに行く予定なので、上記の話を直接聞いてこようと思います。

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営業じゃなきゃ何者ｗｗｗ？

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125です。

確かに富士見ヶ丘も高井戸も神田川が氾濫したわけではありません。
ただあの時は水は低いところに集まるんだな、と実感しました。

反論している方、気分を害されたらすみません。

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デタラメとは、強気な発言。

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必死のリターンっていうか、嘘を許さないっていうか…。
妙に正義感があるのか躍起になってキモい

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情報としては助かります。

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1階の住戸ってお買い得だと思いません？
床下収納庫はベッドルームにできるくらい広いし、庭からは桜並木が手が届きそうなくらい近い距離で楽しめるし。

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124です。

神田川の氾濫の定義はわかりませんが、川の水と雨水があわさり床上浸水したのは事実です。私の行きつけの整骨院もそれで機材がダメになりましたもの。

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もう釣りはよいよ
あきた

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釣りって、何の？？？

124さんは、経験した事実のコメントなんでしょ。

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ただすこし、
しつこかっただけかな？

建物はいいですね、ここ。

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神田川沿いは空気も綺麗。しかも全戸から南側の借景が期待できる。そしてこの南側が遮られる心配は一生無いんだよなぁぁ・・・・。
駅までの長い距離を、毎日の運動だと気持ちの中で置き換えれば心も体も健康的なんだなo(^-^)o
北側が外廊下なのが唯一の我慢ポイントなんやで。

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>>138
1Fの間取りはいいですよね。
床下収納はすごくひかれます。

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