ヴィークコート浜田山

>>21

と言いますか、むしろ全戸65〜68平米ですよ。
68平米で3LDKのわけないでしょ（笑）。常識で考えてみなさい。

それが証拠に、述べ床面積にはロビーや廊下やEVホールが含まれるんですよ？ご存知ない？
このマンションは外廊下ですから各階北側に端から端まで長い廊下を取っているはずですよ。

延床３０００平米で３４戸しかないのに７０平米未満しかないんですか？共用部分が延床に含まれることは存じ上げておりますが、普通なら３ＬＤＫ中心になる広さだと思います。敷地もそれなりに広いのに、残念です。

と言いますか公式HP遅すぎませんか？
売り主の怠慢ですかね。

土地の取得がうまくいってないとか？

工事は始まっていますから着工したと思いますよ。

建設始まっているというのはどのへんですか？
神田川沿いでしょうか？

現場事務所ができたばかりでまだ墨出ししている段階なので、建設が始まったとは言えないのでは？

公式HPまだー？

計画が出てから半年以上経つのに、工事がいっこうに進みませんね。

もしかして計画自体が頓挫しちゃいましたか？

清水総合開発さん大丈夫ですかぁ？

ヴィークテラス浜田山という戸建住宅群ならありますけどね。既に完売。

どう考えても70平米台の3ＬＤＫ中心でしょう。

ヴィークコートだから仕様はかなり期待できるはず。

値段もそれなりかと。

某ブリの大失敗例があるからねぇ。
浜田山人気ってもはや過去のもので、あまり
勘違い値段を設定してしまうと販売が苦戦を
強いられ最後は値引きという無残な結果に
なってしまうのでは？

坪300を下回ることはまず有り得ない。

西永福(浜田山四丁目)の住友商事とどっちが良いですか？

郵便局の近くの？
そりゃあちらでしょう。
あちらは住所が浜田山ですから。
しかしまだ売り出ししてる？
完売じゃないの？

住商のは良物件の期待大。浜田山4丁目アドレス。

浜田山界隈はあまりリセールバリュー期待できないですよ。
一定の富裕層に人気が有るので初期価格は高いですが、
中古ねらいの中間所得層からの人気はそれほどでもないため
中古になったとたん値段が２割～３割は下がります。

ってなコメントを聞きましたが、これって本当かな？

富裕層が買うようなマンションじゃないし、投資対象としても期待できない。

高井戸住所だし、ターゲットが不安定なのを感じる。

ファミリー層にしては、狭すぎて間取りが期待できない。

これといったセールスポイントが見当たらない
DINKSか社員寮需要かな？

公園と環境をセールスポイントにするのかな？

http://www.vc-hamadayama.jp/
ホームページできました。

ありがとうございます。
早速、見てみました。
コンセプトやプランはまだアクセスできないようですね。
外観も不明です。

６７平米で３ＬＤＫって、成立するのだろうか・・・？

>>47

LDK… 16畳
主寝室… 7畳
寝室1… 5畳
寝室2… 5畳
ユニットバス+洗面所…3畳
便所…1畳
玄関+廊下…3畳
物入れ…1畳


なら成立する。

それ、明らかに６７平米超えてます。
うちがそんなもん、いやむしろもう少し狭いですが、８０平米弱あるので。

柱が10畳分かも。

いや、全ての壁厚が50cmくらいとか

神田川氾濫したら水浸しってことでOK？

ハザードマップで確認しましたが、浸水するのは3階くらいまでだから大丈夫です。

>54さん
嘘を書いてはダメですよ。

5000万前後なら即効売れる
それ以上だとパークシティの中古と被ってくるから駄目ですね

桜のシーズンは凄いことになりそうo(^-^)o

南側に桜プロムナード（神田川）
北側に桜プロムナード（パークシティ浜田山）

この辺は緑が多くでよいですよ。

春になると桜の雰囲気がなんともいえない心地よさを感じさせてくれます。

もりあがりませんね、ここ。
なんでだろー？

まだモデルルームができていないからじゃないですか？

まだ価格すら発表されていないからじゃないですか？

早くモデルルームに行きたい！

早くモデルルーム見たい！

近くに住んでますが、緑・桜があっていいところです。
早くＭＲ見たいです。

早く桜見たいです。いつ頃開花するのでしょう。
近くの方に情報を投稿していただけると嬉しいです。
桜に合わせてモデルルームと現地見学に行けたら最高なんですけど。

今年は桜の開花が遅い様ですね。友人が浜田山に住んでいて、何度か
行き、この町を夫婦でとても気に入りました。できたら小規模マンションを希望
しているのでここはいいなと思っております。都内なのにとにかく緑に囲まれている
環境が一番魅力かな。

神田川って夏臭いませんか？

駅までが不便すぎると思います。
徒歩10分とかなってるけど、駅に向かうときは上り坂出し、線路を亘るところで下手したら
10分以上またされることになるので（ラッシュ時）、そこのとこをどう判断するかですね。

それとも、電車なんぞ使用しない人達が販売対象のマンションなのかな？

>>72
確か電気関係か設備機器の会社の事務所棟と資材置き場がありました。