ヴィークコート浜田山

>>21

と言いますか、むしろ全戸65〜68平米ですよ。
68平米で3LDKのわけないでしょ（笑）。常識で考えてみなさい。

それが証拠に、述べ床面積にはロビーや廊下やEVホールが含まれるんですよ？ご存知ない？
このマンションは外廊下ですから各階北側に端から端まで長い廊下を取っているはずですよ。

延床３０００平米で３４戸しかないのに７０平米未満しかないんですか？共用部分が延床に含まれることは存じ上げておりますが、普通なら３ＬＤＫ中心になる広さだと思います。敷地もそれなりに広いのに、残念です。

と言いますか公式HP遅すぎませんか？
売り主の怠慢ですかね。

土地の取得がうまくいってないとか？

工事は始まっていますから着工したと思いますよ。

建設始まっているというのはどのへんですか？
神田川沿いでしょうか？

現場事務所ができたばかりでまだ墨出ししている段階なので、建設が始まったとは言えないのでは？

公式HPまだー？

計画が出てから半年以上経つのに、工事がいっこうに進みませんね。

もしかして計画自体が頓挫しちゃいましたか？

清水総合開発さん大丈夫ですかぁ？

ヴィークテラス浜田山という戸建住宅群ならありますけどね。既に完売。

どう考えても70平米台の3ＬＤＫ中心でしょう。

ヴィークコートだから仕様はかなり期待できるはず。

値段もそれなりかと。

某ブリの大失敗例があるからねぇ。
浜田山人気ってもはや過去のもので、あまり
勘違い値段を設定してしまうと販売が苦戦を
強いられ最後は値引きという無残な結果に
なってしまうのでは？

坪300を下回ることはまず有り得ない。

西永福(浜田山四丁目)の住友商事とどっちが良いですか？

郵便局の近くの？
そりゃあちらでしょう。
あちらは住所が浜田山ですから。
しかしまだ売り出ししてる？
完売じゃないの？

住商のは良物件の期待大。浜田山4丁目アドレス。

浜田山界隈はあまりリセールバリュー期待できないですよ。
一定の富裕層に人気が有るので初期価格は高いですが、
中古ねらいの中間所得層からの人気はそれほどでもないため
中古になったとたん値段が２割～３割は下がります。

ってなコメントを聞きましたが、これって本当かな？

富裕層が買うようなマンションじゃないし、投資対象としても期待できない。

高井戸住所だし、ターゲットが不安定なのを感じる。

ファミリー層にしては、狭すぎて間取りが期待できない。

これといったセールスポイントが見当たらない
DINKSか社員寮需要かな？

公園と環境をセールスポイントにするのかな？

http://www.vc-hamadayama.jp/
ホームページできました。

ありがとうございます。
早速、見てみました。
コンセプトやプランはまだアクセスできないようですね。
外観も不明です。

６７平米で３ＬＤＫって、成立するのだろうか・・・？

>>47

LDK… 16畳
主寝室… 7畳
寝室1… 5畳
寝室2… 5畳
ユニットバス+洗面所…3畳
便所…1畳
玄関+廊下…3畳
物入れ…1畳


なら成立する。

それ、明らかに６７平米超えてます。
うちがそんなもん、いやむしろもう少し狭いですが、８０平米弱あるので。

柱が10畳分かも。

いや、全ての壁厚が50cmくらいとか

神田川氾濫したら水浸しってことでOK？

ハザードマップで確認しましたが、浸水するのは3階くらいまでだから大丈夫です。

>54さん
嘘を書いてはダメですよ。

5000万前後なら即効売れる
それ以上だとパークシティの中古と被ってくるから駄目ですね

桜のシーズンは凄いことになりそうo(^-^)o

南側に桜プロムナード（神田川）
北側に桜プロムナード（パークシティ浜田山）

この辺は緑が多くでよいですよ。

春になると桜の雰囲気がなんともいえない心地よさを感じさせてくれます。

もりあがりませんね、ここ。
なんでだろー？

まだモデルルームができていないからじゃないですか？

まだ価格すら発表されていないからじゃないですか？

早くモデルルームに行きたい！

早くモデルルーム見たい！

近くに住んでますが、緑・桜があっていいところです。
早くＭＲ見たいです。

早く桜見たいです。いつ頃開花するのでしょう。
近くの方に情報を投稿していただけると嬉しいです。
桜に合わせてモデルルームと現地見学に行けたら最高なんですけど。

今年は桜の開花が遅い様ですね。友人が浜田山に住んでいて、何度か
行き、この町を夫婦でとても気に入りました。できたら小規模マンションを希望
しているのでここはいいなと思っております。都内なのにとにかく緑に囲まれている
環境が一番魅力かな。

神田川って夏臭いませんか？

駅までが不便すぎると思います。
徒歩10分とかなってるけど、駅に向かうときは上り坂出し、線路を亘るところで下手したら
10分以上またされることになるので（ラッシュ時）、そこのとこをどう判断するかですね。

それとも、電車なんぞ使用しない人達が販売対象のマンションなのかな？

>>72
確か電気関係か設備機器の会社の事務所棟と資材置き場がありました。

65さん
桜は善福寺川緑地へ見に行ったことがありますが、素敵ですよね。
まだつぼみのようですが、最近は暖かい日もあったりするので
一気に開花するかもしれませんよね。楽しみです。

70さん
駅まで10分では無理でしょうね。朝はかなり余裕を持って出かけないと
乗り遅れなってことになってしまうかもしれないですね。

良いと思うけど、駅までの距離がねぇ。

神田川って氾濫の危険はどうなんだろう？

地盤は硬い

されど神田川は氾濫する

古地図によると、微妙な気がするけど。
うーん。
誰か土木の専門の人はいませんか？

浜田山の踏み切り近くにこのマンションのモデルルーム作っているね。
２部屋作っているんだって。

長周期地震動は、訴訟の起きた埋立地にも届きましたし、もちろんこのあたりにも届いたと思います。でもここは液状化しなかったのでは？。川沿いというだけではなんとも言えない気がするのですが…。素朴な疑問です。

>>87さん

そのモデルルーム、今日見たら、クラッシィハウスって看板が出ていましたよ。
ってことはこのマンションのモデルルームはどこなんだろう？
何はともあれ、そのクラッシィハウスもこのマンションと競合することになるんだろうなあ…。

浜田山高井戸近辺でほぼ同時期に4件かあ…。

>>91　さん

同じ時期に4件とは、

・ヴィークコート浜田山
・クラッシイハウス浜田山
・ジオ杉並高井戸

とあとどこですか？

91です。
プレミスト浜田山だと思います。

追記です。
（仮称）エクセレントシティ高井戸を入れると5件になります。
（仮称）エクセレントシティ高井戸も50戸以上規模だと聞いています。

初めて近くまで歩いてみましたがこのあたりは素晴らしい環境ですね。
公園に囲まれて気持ち良い空間が広がった地域で感動しました。
やっぱりクルマで通るだけではわからないことってありますよね。

川沿いの空気が大丈夫ならなかなかいい物件。ただ三井とは明らかに空気は違う。低いから仕方ないですが。。

清水ブランドはいいみたいですね。

ゴールデンウィークはいけないですけど、５月中にはモデルルームにいこうかと
家族会議で検討中です。

たしかに清水は構造がいいのはみとめる。

ウ゛ィークコートシリーズは
清水の最高級ブランド。

立地はどうですか？

ここに住むと、三井の高級マンションの中を突き切るのが通勤路になるので、嬉しい。要は、環境は最高かなと。

この辺は坪350万円くらいでしょうか？遠方につきモデルルームに行けないのでご教示下さい。

ここって、住所は高井戸なんだよねｗｗｗ。

このマンションは環境、立地、デザインの評価が高いですが、価格も高いですね

3LDK
71㎡
6800万円〜は高すぎませんか？
その金額払うなら手前の三井物件が買えますよ

この場所なら特別高くもないのでは？
三井はその値段ではとても買えないです。

環境と通勤にはよいのですが、神田川が近いので
大雨による浸水が心配です。このマンションは、
少しベースを上げて建築しているのでしょうかね？？？
詳細は、モデルルームで確認しようと思いますが・・・・・。

三井もアドレスは高井戸ですし、そんなに気にするところでしょうか…

>>104

あの川の浸水を気にしてたらどこにも住めないのでは？

例えば川が気にならないところだと駅距離が気になったり、例えば車の排気ガスが気になったり…

過去50年以上、神田川は溢れていないから
大丈夫じゃないか？

今は雨水を逃がす巨大トンネルが環八にあるし。

ましてやこのマンションが浸水する確率は0.1%くらいとは思いますが。
つまり1000分の1くらい。

原発と比較ですか？

確かに原発界隈に住んでいる人は、まさか…って感じでしょうね！


でも、それをいったらキリがないですよね？

4年程前に目の前が氾濫してたよ。
リスクはちゃんと確認したほうがよいのでは？？

4年程前の近隣の氾濫の話はモデルルームで先日聞きましたね、確かに。

マンションのモデルルームの人間が氾濫をちゃんと説明してるのに、117は何者？
販売会社の回し者でないとしたら、相当の暇人（笑）？

>>118
モデルルームでそんな説明はありません。
神田川氾濫の事実も50年前からありません。
どこまでデタラメを書き込めば気が済むのだろう。
そこまでいくと非常に悪意を感じます。

119、120は、118に単に乗っかっただけの人だからどうでもよいですが。

４年前に神田川が氾濫したことにしたい人っていったい何が目的なんだろう？おそらく悪質な嫌がらせですか。
何年の何月何日にどの場所で神田川が氾濫したのですか？記録や情報源を出せるものなら出してみなさいよ。

久我山ではこの10年で神田川が溢れて南側が水浸しになりました。浜田山は知りませんが、神田川が氾濫しないという話は、都合が良すぎると思います。