ヴィークコート浜田山

セコムの24時間赤外線を突破できるとは思えないけどね。

ルパン三世くらいしか無理なのでは？

監視カメラに映らず、赤外線にもかからないのはルパン三世しかいない。

（爆笑）

子育て世代が買う物件じゃないよね。
駅からは微妙に遠く、
割りと長い坂道もある。
汚い川にかなり接近していて
防犯、湿気、蚊の面で大きな不安あり。
そしてなぜか無茶苦茶高い。

そもそも井の頭線は通勤には大して便利じゃないよね。
渋谷までは直通で近いが、
そこからの乗り換えがまて大変。

あと、休日に車で出掛けるのも超大変。
環八、甲州街道、首都高4号線、環七、
全て慢性的な大渋滞。
井の頭通りはまだましだが、
そこに行くまでの道がまたまた細くて最悪。
鎌倉街道を車で走るたびに寿命が縮まる気がするよ！

蚊の大量発生で窓開けられないんじゃないかな。

一級建築士免許偽造の男がいた会社ですよね・・ＩＡＯ竹田設計って

大丈夫かしら・・

それはこの会社じゃないだろ（笑） ソース無しにデタラメ書くなよ 訴えられるぞ？

うわー、これは気分的に引くわー。

>>239あほか。

２３２さん
蚊の事が気になり、たまたま友人で川の近くに住んでいる方がいたので聞いてみました。
もちろん場所によっても違うと思いますが、参考までに。
やはり友人も川の近くの物件との事で蚊の事がかなり気になっていた様ですが、実際は
そこまででもないと。川の近くだからという様な多さではない様です。今はかなり蚊対策のものも
出ていますからね。
私も一番のネックが蚊の事だったのですが、それ以上にかなり魅力に感じる部分が多いので
ひかれています。

何戸売れたのかね

HPによると残り3戸ですね

三戸は第一期の残ですよね。一期で何戸売り出したのでしょうかね？

残り３戸ってHPに載ってますか？見てみたけど分かりませんでした

先着順の表記で三戸でてませんか？

先着とあるだけで残数とは明記してないよね。

この下のYahooの広告にも三戸てでてるし、、ま、二期で何戸出てくるかわからないけど、一期の分は三戸売れ残ってるということ。もう少し勉強したほうがいいよ。。

一期二期とわず全部であと何戸という質問でしょう

190さんご参照。。。

第一期１７戸売り出しで、いまＨＰに出ている「残り」が３戸なので、売れたのが１４戸。
全３５戸なので、残り２１戸ですね。

２期は９月販売なんですよね。近いうちに見に行ってみたいです。
キッチン周りが気になっているのですが、浄水器はオプションなのでしょうか。

マンション前の道路は普段交通量は多いですか
小さい子供がいるので気になります

ディスポーザーもあるし、食器洗い機もあるし設備もちゃんと整っていますね。
浄水器は元から付いてるのではないでしょうか

図書館徒歩3分、いいですよね！桜並木があったり、緑も多い感じで良さそうな環境です。買い物をするところが若干遠いでしょうか。

かなり工事が進みましたね。
もうほとんど完成ではないでしょうか。

この辺は緑が多く良い環境ですよね。すぐ近くに大きな公園が３つもあり、遊歩道もあってお散歩するのにも楽しい場所かなって思います。買い物は、成城石井と西友になると思います。どちらも１０分くらいの場所なので、歩いても苦にならない距離かなと思います。

あと残り1戸。

あっというまにここまできましたね。
あっさりしたものです。
1階の角の住戸を残すのみとなりました。
非常に効率の良い売り方でした。

ここ数年連続高井戸東1丁目の公示地価はぐいぐい上がり続けています。
某財閥系が牽引していると言われていますが、確かに周辺地域も恩恵を賜っているようですからこのマンションの資産価値も非常に高いと言えます。

何十年後も色褪せない物件だと思います。

>>258さん
徒歩圏内に成城石井があるのはうれしいですね。高いイメージはありますが、
珍しいものなどが手に入るし、見ているだけで楽しいスーパーですよね。
ここら辺近辺は美味しそうなケーキ屋さんなんかも多いのでお散歩が楽しそう。
緑も多いし子育て環境もよさそうですね。

老舗のウナギ屋さんや有名な蕎麦屋もなかなかいいよね

>>260 カルディの輸入食材なんかも普段の生活を豊かにしますしね。

輸入食料品がたくさん売っている成城石井やカルディがあるのがいいですね。
パスタやアジア料理をよく作るので、調味料などそろってると大変便利です。
料理の幅が広がりそうで楽しく生活できそうですね。

通勤ルートですが三井マンションを突き切るように設定されています。
問題はないのでしょうか。

１期は確か１５戸位だったから、まだ半分は残ってますよ。

なかなか立派なマンションですね

エレベーターが少な過ぎるのが気になるポイントです。

エレベーターは充分でしょ！？
50戸にもみたないのに管理費あがっつちゃうよー？？

完全に遮断されているのか、少し疑問符付きですよ

269さん
エレベーターに関して法律であるのは、３１階建ての建築物には、非常用エレベーターを
設置しなければならないというものしかない様ですね。
エレベーターの数は大体５０～８０世帯に１台と決まっている様なので充分ではないでしょうか。
２７０さんのおっしゃっている様に、多ければ維持費などもかさんでしまいますからね。

1階の部屋もいい感じだなと思います。
庭があるだけでも開放的ですが、
デッキテラスとブライトスペースというものがあるので、
なおさら広く感じますね。床下収納も気になってます。

1階住戸はいい感じですね。専用庭もお手入れが大変そうですが、緑があるとずいぶん違いますからね。外から見えることもないようなので、安心してガーデニングも楽しめそうです。床下収納も魅力ですよね。4.5畳もの広さがあれば、ゴルフバッグやキャンプ用品も収納できて便利です。

庭は、ガーデニングやパーティーができる十分な広さがあるから桜の季節は最高でしょうね
プール遊びも余裕でしょうね
問題は夏〜秋の蚊の発生
まあ、蚊取り線香を焚きまくれば大丈夫かな

蚊の発生のことは考えてなかったです。
そうですよね。川があるので、普通の庭以上に
蚊の発生は避けられませんよね。
何か蚊の対策ってないのでしょうか。
蚊取り線香を庭のあちこちで焚くのも…
臭いと煙汚れが気になりそうです。

川は流れがあるので、沼なんかより蚊の発生が少ないイメージですけどね。夏のうちに見に行っておくといいのでしょう。

完売したのでしょうか。
他物件情報と比較しながら高井戸、浜田山で検討中です。

たまに通りますけどここの川沿いの蚊はすごいですよ
川沿いを通る時は虫よけスプレーを準備してから行きます

まだ駅前でチラシを配ってましたから完売はしてないと思います

場所は静かでよいのですが、やはりハザードマップを見ると浸水が気になります。
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/library/file/hazardmap_all_2305.pdf

浜田山、永福の高台は地価が坪200万円、一方、低地のこの辺は地価が３，４割安い様です。
地価ポータルサイトで、永福、浜田山の建蔽率/容積率　40:80の地区を参考にしました。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
その割には、分譲価格が高いような....。

でも、高台のマンションは井の頭通り沿いで落ち着かないし、迷います。

279さん
公式HPによると2戸と思います。専有面積が71.68m²の部屋と76.50m²の部屋です。

280さん
川沿いってやはり蚊がすごいんですね。これまで川沿いに住んだことがないので…。
川沿いといえば、臭いは如何でしょうか。梅雨の時期、夏場はやはり臭いますか？

神田川流域の40/80の地域は2005年の大雨のあと結構人が出ていったと聞きました。このマンションはそう言った地域ですか？建蔽率/容積率が50/100の地域は安心だそうですが、ここはどうなのでしょうか？

ここ売れてますか？まずまずよさそうですが。

全貌が見えてきましたね。
ワクワクします！
早く引っ越ししたいです。

南側は抜けているので陽当たりが良さそう。

検討中の人にとっては有用な他社情報に過剰反応してるのは、N関係者ですかね。
火消しに躍起なのは、先んじて高値売却を目論んでるからかな？

281さん
40/80だからと高台と比較するのは根本的に間違えてます（苦笑）
永福や浜田山の高台で40/80は邸宅街。比較対象とは言えません。
井の頭通り沿いのマンションとどちらが良いかは正直好みだと思います。あとは利便性と環境の天秤とか。

282さん
川沿いだから蚊が多いというより、郵政グランドや塚山公園の影響じゃないかと…
臭いは神田川は感じられないですよ。水の流れが常にありますし。

283さん
50/100は三井の開発エリアだけです。それ以外は高台でも川沿いでもほぼ40/80。
ですからその40/80か否かは判断基準になり得ません。

10年近く近所住まいですが、そんな大雨の被害あったかな？
2005年豪雨では確かに近くで浸水被害は出ています。久我山や富士見ヶ丘ほどではないですけどね。もちろん、テレビで報道された善福寺川沿いとも全く違うレベルですが…
もちろん、その大雨により「結構人が出ていった」という話は聞いたこともがないです。

必死で工作されてる人がいますが.....一部間違いです。

以下の区のHPにあるように、町名が「浜田山」、「永福」の高台は50/100、神田川沿いは40/80です。
下高井戸、成田西は高台でも40/80の場所もあります。
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/guide/detail/9282/ts_pln_sg_chkchkz...

浜田山、永福の神田川沿いの40/80地区は、高台と比べると更地の取引額は3割程度安いですね。
しかも、流動性も低いです。
80平米のマンションだと、高台物件に比べ600万円ほど土地の価値が低くなる計算です。

土地の価値は中古で売却する時の値段にはきちんと反映されますから、納得の上買われたほうがいいですね。

289です。勘違いしてました。この物件、住所は浜田山ではなく、高井戸東なんですね...。
杉並区高井戸東x-x-x　○○マンション高井戸東　って住所にすればいいのに、「浜田山」って
つけるのは、そのほうが高く売れるからなんですかね。同じ住所の中に違う地名が入ってるのって
変とか住む人は気にならないのかな。

さて、高井戸東も高台は50/100、神田川沿い以南は40/80です。川の南側は低地でなくても40/80で
結構お買い得な地区です。
あと、三井のマンションは上半分は60/150、下半分が50/100です。あちらは高台で、かつ将来真ん中を
片側2車線の道が突っ切る計画。

288です。
工作しているわけでもないのですが（笑）
むしろ浜田山の井の頭通り方面のマンションは仕事上お付き合いがあるので擁護しなきゃならんのですが、清水に義理はないので（笑）

＞290さん
そうです、ここは高井戸東なんです。
しかも井の頭線の南側です。
ですから、浜田山の高台と比較するのはさすがに条件が違いすぎるということです。

ネーミングの問題は最寄り駅はどう考えても浜田山ですし、世間であそこは「浜田山」と言われる地域ですから許容範囲では？
あの辺を「浜田山ではない！高井戸だ！」と言い張る人って居ますかね

高井戸東の高台…といっても、50/100は線路北側。たまたま住所が高井戸東というエリアです。
マンションの立地から言えば比較するとすれば2丁目や1丁目の一部、下高井戸5丁目など「線路と川の南側」は南側の高台（ですよ！）の40/80エリアでしょう。

2丁目などは戸建てが多いですけどね。
あの辺は戸建てだと割と強気で売りに出ていますが駅に近いとかもあって早めに決まる傾向があります。
50/100ではない理由は道路密度の問題というところもありますし。高さ制限も厳しいです。
ですから、40/80というのは低層住専＝プラス評価要因ではないのかな？と思いますけどね。

流動性や評価額を考えるなら、仰るとおり川沿いは当然低くなるでしょう。
ですが、それを比較するのであれば浜田山ではなく高井戸東で比較した方が良いとは思います。

あくまで個人的には住所が浜田山で西永福近隣…なら住所が高井戸東でも浜田山に近い方がメリットを感じますけどね。

最寄り駅なら高井戸でしょう。

なにをおっしゃる！高井戸駅から1,000m　12分　浜田山駅から950m　11分。　ここは、ギリギリ最寄りは浜田山です。しかも、お疲れの帰り道は神田川に向かって坂を下っていきますから、数字以上に近く感じると思いますよ。

GoogleMAP検索だと高井戸駅から1015m
浜田山駅だと1035m
最寄り駅は高井戸駅ということになりました。
294さんのその数値、まさかの地図上での単なる直線距離でしょ（笑）どのルートで計測しました？

あんまりイジメちゃだめだよー
ここは高井戸より浜田山のほうが距離も道程としても近いよ
マップどうやってみて言ってるか知らないけど、現地来たことある？？

ここは浜田山でしょ…「高井戸も使えます。」くらいのイメージだと思うけど。

距離的には高井戸も近いけど。歩いてみると浜田山の方が近いと思う。高井戸は思ったより遠いよ。
パークシティのエリアは突っ切れるし、駅南側の公園（浜田山公園）も突っ切れるからね。
パークシティを通らないなら>>295さんのいうように道のりでは高井戸が近いけど、それはちょっとなぁ
南北の道路も横の道路も公道だし、路地的な歩道は公開空地なんだから堂々と通ればいいのだしね。

問題はここは夜がね…
浜田山からパークシティの真ん中くらいまではいいけど、その先がね…ちょっと暗い。
一応防犯照明灯があるけど、そういう場所ということだよね。
治安が悪いということはないけど、嫌な人は嫌かも。まぁ深夜以外はそんなに気にしなくても良いのかもね。

高井戸はもっと良くない。神田川沿いは人通りも少ないしね。児童館までは良いんだけど。
あと、高井戸だと駅を出てしまうと、マンションまで店が一つもないというオチもあるし…

パークシティの南北の道を突っ切ると階段を通ることになりませんか？ベンチや井戸がある緑道の。

いままで販売停止？していたのが
始まりましたね。
開始するのを待っていたので見に行ってきます。
結構売れているのでしょうか？

一般的に（パークシティー以外）最近の浜田山近辺のマンションは狭かったり、団地みたいな回廊が寝室の横を通っている安普請な物が多くて残念です。ならば90年代2000年代ごろの立地の良い重厚感ある中古マンションに少し手を加えた方が良いような気がする。

パークシティ浜田山を買えなかった人が買うマンションですね。

それじゃ重厚中古マンションに失礼でしょう。
もうワンランク下。

上の人は買えるだけの収入あるんですかね？

このマンション、北側の壁という壁が真っ黒なんですね。
逆光で暗く見えるだけなのかなって思っていましたが、実際に暗い色なんですね。
北側は太陽が絶対に当たらないから白にすればよかったのに。なんだかどんよりと暗いマンションの印象です。

"黒い"っていうことと"暗い"っていうことは
別次元のことだと思います。黒いけれど暗くはないですね、印象として。

良い立地だと思います。
予算が許せばここを買いたいなぁと思っていたくらいです。
最近は浜田山と付くだけで高くなってしまう。

川沿いですよ。
そこまでして浜田山にこだわりますか。

この辺の住人の方は、本当に川沿いを嫌がりますね～。

で、何が言いたいんでしたっけ？(笑)

蓼食う虫も好き好き　だろ　(笑)

確かにそうですね。好みの問題ですから。

川沿いが、
なにか問題でも？

川沿の空気が好きならアリだよね。
僕は残念ながら、湿度高いのキライだから見送りました。

川沿いイコール湿度が高いという小学生みたいな発想の輩が度々現れる件。

科学、物理、苦手なんだろうな・・・きっと。

川もいろいろあるだろうけど、この川貧乏くさいんだよね。
ちょっとためらうよ。

320さん

319だよ。君は買ったの？それとも川沿いすんでるの？

僕は今川沿いに住んでてそう思っただけだよ。南面はいいんだけどね。ここは南が取れてるから平気かもしれないけど、
川沿い物件の北側住宅壁面をよく見てみると、
カビや傷みがあるところ多いよ。物理じゃなくて経験則よ。
清水さん物件しっかり作ってるから平気かもしれないけど
僕は心配だからここを見送ることにしたよ。ウチの湿度計いつも高かったからね。あ、多分3階以上は大丈夫だよ。

あの辺りは桜並木の美しい緑道で東京都の水辺と緑道百景にもランクインしているに
貧乏くさいだなんてどんな感覚してんの？

三井のマンションの崖のところは、武蔵野台地の地下水が湧き出る場所でして、かつてはその水を利用したプールや釣堀がありました。今も湧き水の名残があります。柏の宮公園の下にも水が出てますよね。
川から来る水だけでなく、このマンションのある辺りはそういった湧き水も出ている場所で、３１９さんのご指摘はごもっともだと思います。

確かに春は桜が綺麗そうですね。

>柏の宮公園の下にも水が出てますよね。
あれ、人工の池なんですが。かつての釣り堀も今の田んぼも池も湿地帯も全て人工です。
まさかご存知ない？

湧き水なんてありませんが。

いや、湧き水は事実です 気になる方は検索して見ると良いでしょう。
ひとつご参考まで。
まあ、戸建てならまだしも、マンションだから気にしないで良いと思うが。

http://yoyochichi.sakura.ne.jp/yochiyochi/2012/02/post-183.html

327です。私の思い込みでした。
大変失礼しました。ごめんなさい。

まあそんなに大したことないし、買いたい人は買うんだから、
目くじらたてて湧水だとか川だとか言わなくてもいいんじゃない？

現地を見てきました。
パークシティを通り抜けていくのですね。
良い環境だなと思って歩き進んでいたら、見下ろされているようで、少しがっかり。

上を見たらキリが無いので割り切りが大切です

卑屈な人生観ですな。

たしかに、ずんずん降りて行って、川のそば。という感じがします。
イメージは大切だからな。

駅までの通勤は、ほとんど登り坂が続くわけですね、夏は汗かきそう。

私は歩いて見に行きましたがそんなに坂っていう感じはなかったですよ。

あと何戸ですか？

川のそばでした。

完売したんですか？

残り１戸ですか。順調ですね！

あれ、でもHP見る限りまだまだありそうですよ？

まだ7戸が先着順です。

35戸分の7戸は残ってます…

清水は本当に値引かないから、結構しんどいかも。

共用部のつくりが雑でしたよ。買った方はチェックしたのかな。

共用部分が雑なんですか？
棟内のモデルルーム見に行くときにチェックしたいですよね。
専有部分も大切ですが、共有部分もマンションは気になりませんか〜

パークシティを下った、川のそばで、この値段は高いと思います。
ある程度値引きしなければ売れないでしょう。
こうした物件は、売れ残りが出そうですから、それを待って狙うのもいいかも。

私は一本入っている位では嫌です。井の頭通りは交通量が半端では有りません。
夜なんか結構音が気になりますよ。
４丁目の三井のプロジェクトまで待つことに決めました。

低層ですし、周りは自然が比較的多い場所ですし
静かに暮らすならとてもいいのではないかと感じます。

川近くなのでかなり好みが判れそうではありますが…。
桜の季節はとてもきれいなんでしょうね。

買い物はスーパーバリューが一番近いですが
駅とは反対方面なのですよね。

どこで買い物をするのが一番効率いいでしょうか。

成城石井。

354番さんは明らかに物件違いだと思います。井の頭通りなんてかなり北にあるし。

成城石井と丸正

マンション前に放置してあるソファーの粗大ごみ。
実に醜いです。

パークシティに住まう上流階級から常に見下ろされて暮らすドMには堪らないマンションですね

早速賃貸でてますね（汗

気でも触れたか坂下さん

まあまあ、つまらない喧嘩はやめません？

単に、設定価格が高すぎるだけ。
あの立地で。

パークシティ浜田山　141.16平米　28000万円（坪655.7万）
ヴィークコート浜田山　71.77平米　7280万円（坪334.7万）

納得できれば高くてもいいけど、ここはなんで？？？

>>375
>>376
パークシティ買いたかったけど70㎡台はなかったから
値引きもないし（涙）

入口付近で吸って、出入りする人に迷惑をかけるようならダメだろう。
自分の部屋で吸ってください。

自分はよくても煙とか周りからみたときに嫌な気分になります。常識的に考えてくださいまして

381は馬鹿か？

>>381
マンション住民の民度、常識が問われているのです。
マンション自体まだ完売すらしていませんが、今後、資産価値が落ちることにも繋がります。

381はたぶんイタズラでしょ?。
いちいち反応しないようにね^_^。

なんだ、ずいぶん盛り上がったと思ったら、物件の話じゃなく、煙草の話か･･･。
ここ、なぜか最上階ばかりうれていないけど、値段が高すぎるから？

高すぎます。

環境は静かで良さそうですが、仕様はどうなんですか？

設備はある程度ありますが、高いですね。駅から遠いし、川のそば。

まあまあな感じはするんだけどね。

マンション前の喫煙が目立たなくなりました！

すれ違っても挨拶されない方がいますが気持ちよく生活したいものデスネ。

気付かなかっただけじゃない？
いちいちこんなとこに書いてもしょうもないでしょ(笑)

エントランスの路駐はやめて下さい！

湘南ナンバーや、練馬ナンバーのちょっと怖い感じの人が乗るようなやつでしたね。
たしかにエントランスの景観が悪くなりますし、近くにコインパーキングもあるので、そちらに停めていただきたい。

ナンバー公表しちゃっていいすかね？

是非お願いします。
今もエントランスに路駐してあります。

自分で見たなら人に頼まず自分で公表すれば？

>>401
煽っておきながらその発言はどうなのでしょうか？
マンションでの快適な生活にご協力ください。

何か殺伐とした入居者さんたちですね。
住民板でどうぞ

残り二戸。
値引きに期待してます。

川が近いってネック？

ネックではありませんがメリットでもありません。

家具付きの住戸が売りに出されていますね
お買い得のような気がしていますが実際に当該ルームを見られたかた、いらっしゃいますか？
値引きの交渉も可能なのでしょうか？

>>411
もちろん交渉可能です。
ただし相手(客)を見て判断します。
いきなり3割引を要求されてもそれは無理です。
ローンを組まなくてもギリギリ購入出来そうな方には特別価格を提示させて頂いています。

そうそう、ローン払いでもない人が営業マンに強気でいかないないのはおかしい。

強気で言ってだめなら、わざわざ買わなくていい。

いよいよ残り一つですね、年内に完売頑張ってください！

皆さん強気で交渉可能です。
どんどん行きましょう！

私は今、値引き交渉中です。

完売ですね。

そうとも言えないのでは？

なんで？

エントランス前の路駐はみっともないので辞めましょう！

平成17年の台風では、川の向かいの広範囲で浸水被害が出てますね。
このマンションの一階が大丈夫なのかどうか気になります。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

ハザードマップでも、2mの浸水が想定されてしまっているので、
転売時の価格など、資産価値に影響しそうです。
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/library/file/hazardmap_b03_2305.pdf

みなさんはこのへんをどう納得されて購入に踏み切りましたか？
また、業者からはどのような説明がありましたか？

夜になると神田川沿いで喫煙している住民の方がいますね。
みっともないです。

庭で煙草を吸うのは自由でしょ。
専用庭なんですから。

専用庭ではなく神田川沿いの公道での喫煙のことです

このマンションのせいで三井不動産は訴訟中