ヴィークコート浜田山

あまりアクセスないですね？？？
何かデメリットなことがあるのでしょうか？？？

高すぎるからみんな様子見しています。

週末のモデルルームも閑散としているみたいですし。

要望書締め切られたんですかね？
どれくらい入ったんでしょう？

外観パースは、かっこいいですね。立地的には、川がちょっと近すぎる感じがします。ご近所のかたがおっしゃるように、川のそば特有の湿気など、気になるところです。

平置駐車場、空地率高く、駅から徒歩圏、
井の頭沿線ということでいいですよね。
専用庭付やルーフバルコニー付もあり、
専用庭付は奥行き6m程度あり、よさそうです。
世田谷区、杉並物件では、かなりいいのではないでしょうか？

加えて環境は杉並区で一位二位のエリアですから かなりいいと思います。
さらにあの三井物件の恩恵を存分に享受している立地だと言えます。

桜プロムナード
三井の森公園

総合的にポテンシャルの高い物件だと言えますね 。

7000万円前後の物件は、モデルルームは
特徴のある物件、相場通りもしくは少し安めの価格以外は、
閑散としてますよね。

この時期、土地の仕入れが高かった物件＆資材費高騰で、
地価の推移に反比例して、マンションは、狭くて高い物件が多く感じます。

その点、この物件は、専用庭等で有効面積を広くし、天井高も2m50なので、
かなりいい感じですが、価格は高めですね。1坪分強安ければ、
検討する人が多くなるかと思います。

ヴィークコートシリーズは世田谷区、杉並近辺は多いですね。

これだけ環境が整っているんだから
決して高くないと思います

1階の、デッキテラスと専用庭があるお部屋は、
植物を育てたり、テーブルを置いたり、
いろいろ楽しめそうでいいなぁと思います。

今週から登録みたいですね。折込入ってました。
購入検討しているのですが人気物件？
人気なら早くいかないとだめなので。。。。

人気ないのですか？？？
それとも要望書を出したお客様のみが申し込んでいるのかな？？？

価格が高いから、購入可能な客しかいないということ。

宣伝費かけすぎでしょ
その分安くすりゃいいのに

＞＞１５９さん
三井の森公園は土地所有者が三井不動産であることが名前の由来の様ですね。
都内ではめずらしい、人間の手がくわわっていないありのままの自然だとか。
先月行ったのですが、緑の匂いがしてちょっとした旅行気分を味わえました。
近くに緑が多い公園があるのは子育て期間も魅力だし、年をとってからもお散歩
コースにいいですね。

あの環境に価値を見いだせない人は
>172みたいに都心の物件を買いなさい

よくみたら、ここ、パークシティ浜田山の最安値の部屋より高いですよね？
ありえなくないですか？

パークシティーの最安っていくら？

今販売している部屋は80㎡以上しかないし、1億越えているけど？？

>>177 パークシティ浜田山のいま販売してる部屋という意味じゃなく過去に売り出していた部屋という意味だと思われます。たしか70平米未満の部屋だとここより安かったと記憶しております。

今日、第一期販売の抽選かぁ。完売かな！？

179さん
三井と比べたらダメです

パークシティの売れ残りの方が安いかも

178さん＝

価格的に多少高いけど、三井よりも割安だと思いましたが、同じ大きさだと、三井の方が安い部屋があったのですね。

だとすると、三井より絶対的に立地も風格も落ちることもあり、検討から外します。

なんとなく、パークシティーの敷地内的な感じもあり、良いかなと思いました。価格は三井より安いイメージでしたが、

今販売している三井のマンションが高すぎるから錯覚に陥りました。

冷静に考えれば、無しでした。

ありがとうございます。

パークシティは確か最安62平米6800万だったよ

>184
42㎡のワンルームや55㎡の1LDKを知らないかたなんですね。

坪単でどれくらい違うんですかね？(笑)
三井がいいならやめればいいけど、管理費とかも考えたら、ただただ乱暴な議論で見苦しいね。まあ、だからここがいいという話はしてないけど、これ見て止めるなら、最初から買えないひとでしょ(笑)

パークシティのワンルームは基本従業員向けでは

一期でどれくらい売れたんでしょうか？

＞189さん
第一期１７戸売り出しで、いまＨＰに出ている「先着順」が２戸なので、１５戸じゃないでしょうか？全３５戸なので、残り２０戸ですね。

値下げしないかな。

＞190さん

ありがとうございます。なるほど、なんだかんだいってもボチボチ売れてるんですね！

値下げしないかな。。

第一期ですでに売り上げかなり好調ですね。

この調子なら完売間近ですね

清水総合開発やヴィークコート。
いわゆるテレビコマーシャル等では知られていないけれど、詳しい方から見てどういう位置づけなのでしょうか。
清水建設グループだから大丈夫と考えて良さそうですか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

ヴィークもたくさんありますが、ここは清水なのでいいのではないでしょうか？
同じシリーズでも、下請けぽいとこが施工している場合も多いですよね。

清水総合開発＋清水建設なので完璧な組み合わせです。
日本で一位二位を争うスーパーゼネコン施工なので価格は高いですがそのぶん安心です。
スーパーゼネコン施工のマンションは資産価値も高いです。

196さん
別にそんなことないでしょw
マンションの出来不出来など、現場所長によって変わるものよ。

所長なんか誰がやっても同じだろ（笑）
そんなの昔から言われてるだろ
ド素人？

198
所長になる人はそれなりの人じゃないと任せられないのよ、馬鹿が。会社が建物造るんじゃねぇんだよ、この馬鹿営業が。呼び込みでもしてろや。

所長さんがどんな人なのかは、かなり重要だと聞いたことがあります。

1期販売で購入した際、オマケはあったのでしょうか？

199所長が建てるんじゃないよ
職人や大工が建てるんだよ
だから任せられる任せられない云々の話しではなく
誰がやろうが建つものは建つ ってことだよ坊や。

いい物件ですよね？あとは価格次第。。。

ヴィークコートの都内の物件はかなりよい。
あとは価格だが、どこも高いのが難。
他物件との比較でいけば
ある意味妥当な価格ともいえるが、ね。

ヴィークコート
>どこも高いのが難。
>ある意味妥当な価格ともいえる

妥当なのか高いのか、どちらでしょう。
他物件に比べて仕様が良く、納得の高価格ということでしょうか。

205です。
自分で調べてみましたが、都心物件よりもかなりお安いですし、なかなかリーズナブルだと思いました。

モデルいきました。
たいした物件ではないですね、まぁほかにどこがいいってわけでもないですが。

この近隣すべてのモデルみたが、ぜんぶ間取り悪すぎるわな。営業もつかえないしなw.

ここの間取りは普通じゃね？どこの間取りがいいのよ？

設備は、床暖房や食洗機など、それなりのものがそろっているので、いいと思います。

なんか盛り上がりませんね？(笑)

静かにじわじわ売れていくのが浜田山らしさがあるね。

プラウドのほうがいいかも。

プラウドて何戸ぐらいの規模ですか？

売れていないから、悪い物件みたいなことでは、無いと思います。

低層レジデンス、素敵じゃないですか。
いい環境です。

>>209

標準的なので選ぶのに苦労しないし住みやすそうですよ。今のうちより数段グレードが上がるんですけど間取りの形は慣れた動線だなと思いました、入居してもすぐに馴染むと思います。あとはどの間取りかですが、D2あたりがほんと標準でいいですねぇ。

欲を言うと洋室3のほうにウォークインクローゼットがあって欲しかったですが、これぐらいは全然OKです。

トイレと向かいの納戸のドアは同時開閉できるのかな?
あとはこのあたりぐらいかな、気になるのは。

低層のマンションは、見た目にも落ち着きがあって好きです。高層タワーマンションは眺望に魅力はありますが、地面に近い方が安心感がもてます。こちらの物件は、公園やスーパーも近くにあるようですし、生活環境が良さそうですね。

低層が好きな人の気持ちもわかるなあ、自分も好きですから。

地上の風景があまりに遠いと寂しかったりするんですよね。
特にお祭りが年の中で開催される地域はマンションの下の通りも盛り上がったりしますから、そういう場所なら低層がいいと自分は思います。

ここはどうかな。
そういった環境ではないはずだけど緑が多いみたいだし桜の木もある模様。
なるべくそれらが目線の延長にあると気持ちがいいかもしれませんねえ。

なんだかんだ言ってこういう優良物件は売れていくんだよな。
こんな素敵な環境に囲まれた物件はめったに出ないからね。

毎日1件ずつ前向きコメントが。ブログみたいですね。
30戸程度でこの売れ行きということは、いい物件か否かはさておき、価格が購買者層の目線よりだいぶ高いということなんでしょうね。
個人的には南側の空間が開けたままで水害地盤リスクが無ければ欲しいところですが、現状の川べりリスクを考えると1割安くても敬遠かな。あくまで個人の価値観ですが。

暇だから販売員がせせっと、書いて客の目を引いてるのでしょう。

そこまでしても売れないマンションって購入した側からすれば、入居する前から嫌な思いだろうに。
お気の毒様。

まして、購入検討者は気分が高まるのかね。

セコムの24時間赤外線を突破できるとは思えないけどね。

ルパン三世くらいしか無理なのでは？

監視カメラに映らず、赤外線にもかからないのはルパン三世しかいない。

（爆笑）

子育て世代が買う物件じゃないよね。
駅からは微妙に遠く、
割りと長い坂道もある。
汚い川にかなり接近していて
防犯、湿気、蚊の面で大きな不安あり。
そしてなぜか無茶苦茶高い。

そもそも井の頭線は通勤には大して便利じゃないよね。
渋谷までは直通で近いが、
そこからの乗り換えがまて大変。

あと、休日に車で出掛けるのも超大変。
環八、甲州街道、首都高4号線、環七、
全て慢性的な大渋滞。
井の頭通りはまだましだが、
そこに行くまでの道がまたまた細くて最悪。
鎌倉街道を車で走るたびに寿命が縮まる気がするよ！

蚊の大量発生で窓開けられないんじゃないかな。

一級建築士免許偽造の男がいた会社ですよね・・ＩＡＯ竹田設計って

大丈夫かしら・・

それはこの会社じゃないだろ（笑） ソース無しにデタラメ書くなよ 訴えられるぞ？

うわー、これは気分的に引くわー。

>>239あほか。

２３２さん
蚊の事が気になり、たまたま友人で川の近くに住んでいる方がいたので聞いてみました。
もちろん場所によっても違うと思いますが、参考までに。
やはり友人も川の近くの物件との事で蚊の事がかなり気になっていた様ですが、実際は
そこまででもないと。川の近くだからという様な多さではない様です。今はかなり蚊対策のものも
出ていますからね。
私も一番のネックが蚊の事だったのですが、それ以上にかなり魅力に感じる部分が多いので
ひかれています。

何戸売れたのかね

HPによると残り3戸ですね

三戸は第一期の残ですよね。一期で何戸売り出したのでしょうかね？

残り３戸ってHPに載ってますか？見てみたけど分かりませんでした

先着順の表記で三戸でてませんか？

先着とあるだけで残数とは明記してないよね。

この下のYahooの広告にも三戸てでてるし、、ま、二期で何戸出てくるかわからないけど、一期の分は三戸売れ残ってるということ。もう少し勉強したほうがいいよ。。

一期二期とわず全部であと何戸という質問でしょう

190さんご参照。。。

第一期１７戸売り出しで、いまＨＰに出ている「残り」が３戸なので、売れたのが１４戸。
全３５戸なので、残り２１戸ですね。

２期は９月販売なんですよね。近いうちに見に行ってみたいです。
キッチン周りが気になっているのですが、浄水器はオプションなのでしょうか。

マンション前の道路は普段交通量は多いですか
小さい子供がいるので気になります

ディスポーザーもあるし、食器洗い機もあるし設備もちゃんと整っていますね。
浄水器は元から付いてるのではないでしょうか