ヴィークコート浜田山

65平米2LDK中心の間取り。
ファミリー、DINKSがターゲットになりそうですね。

なんだよ
着工もまだなのかよ
ずいぶん先じゃん

ここら辺の環境はいいですよね。
まだHPができてないのか、間取りとか詳しいことがわからないのが残念ですが、
公園が近いし魅力はあります。

神田川の近くというのが豪雨の日ちょっと心配。

確かにあのあたりの公園に恵まれた環境はとってもいい感じですね。私は一駅先に住んでいるのですが散歩がてら柏の宮公園によく行きます。春の神田川沿いの桜のトンネルは最高ですよね。そんな素敵な満開のサクラがリビングから楽しめそうです。

清水建設ってマンションデベロップメント事業もやっていたんですね。
知りませんでした。
例えば大成建設は有楽土地というマンションデベロップメント会社を子会社に持っていますが清水建設の清水総合開発の規模も同じくらいのようです。

徒歩１０分ってのが微妙だよね〜

６５平米ってことは、５０００万円前後かなあ？

まだ物件HPがありませんね。
間取りなど、なかなか新しい情報が出ませんが工事は進んでいるのでしょうか？

ブリリアの１割引きなら売れそうだと思う。
プレミストも同時期？

販売は三井か野村か三菱でお願いします。

確かに販売会社はまだ未定ですね。
この規模のマンションでは、三井や三菱が販売を受託するとは思えませんが。

そんなことよりも、聞いたことがない設計事務所です。大丈夫ですか？

設計事務所は清水総合開発の案件やってますよ。

販社なんてどこでも良くない？

>12
清水総合開発のお抱えってこと？

65平米で5000万円〜5500万円なら嬉しいです。
甘いでしょうか？

MRのパートって派遣じゃないんですか？
良く受付って派遣ですよね。
もしかした、キッズルームのパートでは？キッズルームのパートはおばちゃん率多いですよ。
うちの子は人見知りだから、遊ばなかったけど・・・・

２ＬＤＫ中心ってどこからの情報ですか？
延べ床面積と戸数を考えると、２ＬＤＫ中心なわけないと思うんですが・・
大き目住戸中心の、高級低層レジデンスを目指してるんじゃないでしょうかね。
ヴィークコートってそんなのが多いですよ。

ヴィークコートって、高級物件なんですか？　　初耳

確かに知名度高くないけど、他のヴィークコートは高級なのが多いですね。

わりとネームバリューのある住宅街の低層物件が多いと思います。瀬田とか市ヶ谷加賀町とかセンター北とか。あるモデルルームに行きましたが、仕様や構造もかなりよかったです。安普請の反対という感じです。それなりのお値段なことが多いようですが。

千葉中心の会社のようで知名度はやや低めですが、清水建設の関連会社なので、問題ないと思ってます。

ただ、それだけに高そう。浜田山はいいところですが、特別な地縁もないし、通勤の便がいまいちなので、７０００万円までしか出したくありません。でもここで７０平米後半だと、もっと高くなるのかなあ。。

ふむ

あ、ヴィークコートをほめましたが、営業ではありませんよ。

>>21

と言いますか、むしろ全戸65〜68平米ですよ。
68平米で3LDKのわけないでしょ（笑）。常識で考えてみなさい。

それが証拠に、述べ床面積にはロビーや廊下やEVホールが含まれるんですよ？ご存知ない？
このマンションは外廊下ですから各階北側に端から端まで長い廊下を取っているはずですよ。

延床３０００平米で３４戸しかないのに７０平米未満しかないんですか？共用部分が延床に含まれることは存じ上げておりますが、普通なら３ＬＤＫ中心になる広さだと思います。敷地もそれなりに広いのに、残念です。

と言いますか公式HP遅すぎませんか？
売り主の怠慢ですかね。

土地の取得がうまくいってないとか？

工事は始まっていますから着工したと思いますよ。

建設始まっているというのはどのへんですか？
神田川沿いでしょうか？

現場事務所ができたばかりでまだ墨出ししている段階なので、建設が始まったとは言えないのでは？

公式HPまだー？

計画が出てから半年以上経つのに、工事がいっこうに進みませんね。

もしかして計画自体が頓挫しちゃいましたか？

清水総合開発さん大丈夫ですかぁ？

ヴィークテラス浜田山という戸建住宅群ならありますけどね。既に完売。

どう考えても70平米台の3ＬＤＫ中心でしょう。

ヴィークコートだから仕様はかなり期待できるはず。

値段もそれなりかと。

某ブリの大失敗例があるからねぇ。
浜田山人気ってもはや過去のもので、あまり
勘違い値段を設定してしまうと販売が苦戦を
強いられ最後は値引きという無残な結果に
なってしまうのでは？

坪300を下回ることはまず有り得ない。

西永福(浜田山四丁目)の住友商事とどっちが良いですか？

郵便局の近くの？
そりゃあちらでしょう。
あちらは住所が浜田山ですから。
しかしまだ売り出ししてる？
完売じゃないの？

住商のは良物件の期待大。浜田山4丁目アドレス。

浜田山界隈はあまりリセールバリュー期待できないですよ。
一定の富裕層に人気が有るので初期価格は高いですが、
中古ねらいの中間所得層からの人気はそれほどでもないため
中古になったとたん値段が２割～３割は下がります。

ってなコメントを聞きましたが、これって本当かな？

富裕層が買うようなマンションじゃないし、投資対象としても期待できない。

高井戸住所だし、ターゲットが不安定なのを感じる。

ファミリー層にしては、狭すぎて間取りが期待できない。

これといったセールスポイントが見当たらない
DINKSか社員寮需要かな？

公園と環境をセールスポイントにするのかな？

http://www.vc-hamadayama.jp/
ホームページできました。

ありがとうございます。
早速、見てみました。
コンセプトやプランはまだアクセスできないようですね。
外観も不明です。

６７平米で３ＬＤＫって、成立するのだろうか・・・？

>>47

LDK… 16畳
主寝室… 7畳
寝室1… 5畳
寝室2… 5畳
ユニットバス+洗面所…3畳
便所…1畳
玄関+廊下…3畳
物入れ…1畳


なら成立する。

それ、明らかに６７平米超えてます。
うちがそんなもん、いやむしろもう少し狭いですが、８０平米弱あるので。

柱が10畳分かも。

いや、全ての壁厚が50cmくらいとか

神田川氾濫したら水浸しってことでOK？

ハザードマップで確認しましたが、浸水するのは3階くらいまでだから大丈夫です。

>54さん
嘘を書いてはダメですよ。

5000万前後なら即効売れる
それ以上だとパークシティの中古と被ってくるから駄目ですね

桜のシーズンは凄いことになりそうo(^-^)o

南側に桜プロムナード（神田川）
北側に桜プロムナード（パークシティ浜田山）

この辺は緑が多くでよいですよ。

春になると桜の雰囲気がなんともいえない心地よさを感じさせてくれます。

もりあがりませんね、ここ。
なんでだろー？

まだモデルルームができていないからじゃないですか？

まだ価格すら発表されていないからじゃないですか？

早くモデルルームに行きたい！

早くモデルルーム見たい！

近くに住んでますが、緑・桜があっていいところです。
早くＭＲ見たいです。

早く桜見たいです。いつ頃開花するのでしょう。
近くの方に情報を投稿していただけると嬉しいです。
桜に合わせてモデルルームと現地見学に行けたら最高なんですけど。

今年は桜の開花が遅い様ですね。友人が浜田山に住んでいて、何度か
行き、この町を夫婦でとても気に入りました。できたら小規模マンションを希望
しているのでここはいいなと思っております。都内なのにとにかく緑に囲まれている
環境が一番魅力かな。

神田川って夏臭いませんか？

駅までが不便すぎると思います。
徒歩10分とかなってるけど、駅に向かうときは上り坂出し、線路を亘るところで下手したら
10分以上またされることになるので（ラッシュ時）、そこのとこをどう判断するかですね。

それとも、電車なんぞ使用しない人達が販売対象のマンションなのかな？

>>72
確か電気関係か設備機器の会社の事務所棟と資材置き場がありました。

65さん
桜は善福寺川緑地へ見に行ったことがありますが、素敵ですよね。
まだつぼみのようですが、最近は暖かい日もあったりするので
一気に開花するかもしれませんよね。楽しみです。

70さん
駅まで10分では無理でしょうね。朝はかなり余裕を持って出かけないと
乗り遅れなってことになってしまうかもしれないですね。

良いと思うけど、駅までの距離がねぇ。

神田川って氾濫の危険はどうなんだろう？

地盤は硬い

されど神田川は氾濫する

古地図によると、微妙な気がするけど。
うーん。
誰か土木の専門の人はいませんか？

浜田山の踏み切り近くにこのマンションのモデルルーム作っているね。
２部屋作っているんだって。

長周期地震動は、訴訟の起きた埋立地にも届きましたし、もちろんこのあたりにも届いたと思います。でもここは液状化しなかったのでは？。川沿いというだけではなんとも言えない気がするのですが…。素朴な疑問です。

>>87さん

そのモデルルーム、今日見たら、クラッシィハウスって看板が出ていましたよ。
ってことはこのマンションのモデルルームはどこなんだろう？
何はともあれ、そのクラッシィハウスもこのマンションと競合することになるんだろうなあ…。

浜田山高井戸近辺でほぼ同時期に4件かあ…。

>>91　さん

同じ時期に4件とは、

・ヴィークコート浜田山
・クラッシイハウス浜田山
・ジオ杉並高井戸

とあとどこですか？

91です。
プレミスト浜田山だと思います。

追記です。
（仮称）エクセレントシティ高井戸を入れると5件になります。
（仮称）エクセレントシティ高井戸も50戸以上規模だと聞いています。

初めて近くまで歩いてみましたがこのあたりは素晴らしい環境ですね。
公園に囲まれて気持ち良い空間が広がった地域で感動しました。
やっぱりクルマで通るだけではわからないことってありますよね。

川沿いの空気が大丈夫ならなかなかいい物件。ただ三井とは明らかに空気は違う。低いから仕方ないですが。。

清水ブランドはいいみたいですね。

ゴールデンウィークはいけないですけど、５月中にはモデルルームにいこうかと
家族会議で検討中です。

たしかに清水は構造がいいのはみとめる。

ウ゛ィークコートシリーズは
清水の最高級ブランド。

立地はどうですか？

ここに住むと、三井の高級マンションの中を突き切るのが通勤路になるので、嬉しい。要は、環境は最高かなと。

この辺は坪350万円くらいでしょうか？遠方につきモデルルームに行けないのでご教示下さい。

ここって、住所は高井戸なんだよねｗｗｗ。

このマンションは環境、立地、デザインの評価が高いですが、価格も高いですね

3LDK
71㎡
6800万円〜は高すぎませんか？
その金額払うなら手前の三井物件が買えますよ

この場所なら特別高くもないのでは？
三井はその値段ではとても買えないです。

環境と通勤にはよいのですが、神田川が近いので
大雨による浸水が心配です。このマンションは、
少しベースを上げて建築しているのでしょうかね？？？
詳細は、モデルルームで確認しようと思いますが・・・・・。

三井もアドレスは高井戸ですし、そんなに気にするところでしょうか…

>>104

あの川の浸水を気にしてたらどこにも住めないのでは？

例えば川が気にならないところだと駅距離が気になったり、例えば車の排気ガスが気になったり…

過去50年以上、神田川は溢れていないから
大丈夫じゃないか？

今は雨水を逃がす巨大トンネルが環八にあるし。

ましてやこのマンションが浸水する確率は0.1%くらいとは思いますが。
つまり1000分の1くらい。

原発と比較ですか？

確かに原発界隈に住んでいる人は、まさか…って感じでしょうね！


でも、それをいったらキリがないですよね？

4年程前に目の前が氾濫してたよ。
リスクはちゃんと確認したほうがよいのでは？？

4年程前の近隣の氾濫の話はモデルルームで先日聞きましたね、確かに。

マンションのモデルルームの人間が氾濫をちゃんと説明してるのに、117は何者？
販売会社の回し者でないとしたら、相当の暇人（笑）？

>>118
モデルルームでそんな説明はありません。
神田川氾濫の事実も50年前からありません。
どこまでデタラメを書き込めば気が済むのだろう。
そこまでいくと非常に悪意を感じます。

119、120は、118に単に乗っかっただけの人だからどうでもよいですが。

４年前に神田川が氾濫したことにしたい人っていったい何が目的なんだろう？おそらく悪質な嫌がらせですか。
何年の何月何日にどの場所で神田川が氾濫したのですか？記録や情報源を出せるものなら出してみなさいよ。

久我山ではこの10年で神田川が溢れて南側が水浸しになりました。浜田山は知りませんが、神田川が氾濫しないという話は、都合が良すぎると思います。

2005年9月4日に大雨が降り、杉並に被害が出ました。
この辺は良く知りませんが高井戸、富士見ヶ丘も大変でした。

平成１７年の杉並集中豪雨知らないんですね。
まあ神田川よりも善福寺川沿いの床下～床上浸水が多かったみたいですが。
喉元過ぎればで、川沿いに地下付戸建とか建ててる人みますがゾッとします。

浸水の話を聞くと、一階は考えてしまいますね。
庭も地下室もついているから、良いかなと思ったのですが。

124さん
デタラメです。富士見ヶ丘〜久我山が浸水したのは台風の豪雨で神田川の氾濫による浸水ではありません。神田川は昭和の40年以降氾濫していませんよ？


125さん
デタラメです。2005年の台風被害も神田川の氾濫による被害ではなく、降雨量にたいして排水量が追いつかないことによる床上浸水です。神田川は昭和40年以降氾濫していませんよ？


126さん
デタラメです。それは全国的に有名になった荻窪、阿佐ヶ谷地区浸水ですね。死者がでるくらいの浸水でしたが神田川とは関係ありません。神田川は氾濫しませんでした。神田川は昭和40年以降氾濫していませんよ？


みなさんご自身の記憶やイメージで語らないで、事実を語るようにして下さい。
よろしくお願いいたしますね？

営業さん　必死のリターン　お疲れ様です。

モデルルームに行く予定なので、上記の話を直接聞いてこようと思います。

営業じゃなきゃ何者ｗｗｗ？

125です。

確かに富士見ヶ丘も高井戸も神田川が氾濫したわけではありません。
ただあの時は水は低いところに集まるんだな、と実感しました。

反論している方、気分を害されたらすみません。

デタラメとは、強気な発言。

必死のリターンっていうか、嘘を許さないっていうか…。
妙に正義感があるのか躍起になってキモい

情報としては助かります。

1階の住戸ってお買い得だと思いません？
床下収納庫はベッドルームにできるくらい広いし、庭からは桜並木が手が届きそうなくらい近い距離で楽しめるし。

124です。

神田川の氾濫の定義はわかりませんが、川の水と雨水があわさり床上浸水したのは事実です。私の行きつけの整骨院もそれで機材がダメになりましたもの。

もう釣りはよいよ
あきた

釣りって、何の？？？

124さんは、経験した事実のコメントなんでしょ。

ただすこし、
しつこかっただけかな？

建物はいいですね、ここ。

神田川沿いは空気も綺麗。しかも全戸から南側の借景が期待できる。そしてこの南側が遮られる心配は一生無いんだよなぁぁ・・・・。
駅までの長い距離を、毎日の運動だと気持ちの中で置き換えれば心も体も健康的なんだなo(^-^)o
北側が外廊下なのが唯一の我慢ポイントなんやで。

>>138
1Fの間取りはいいですよね。
床下収納はすごくひかれます。

6300万円スタートって高いという意味ですか？

この環境でこのグレードでこの価格だともっと高くてもおかしくないくらいでしょ。
モデルルームに行けばわかりますよ。
安すぎますよ、超お買い得物件、とくに1階のプランは。

清水だから施工は安心できそう

ここに限る話ではないですが、川沿いは湿気や湿度はいつでも高めですから川沿いに住まわれたことのない方は注意点だと思います。かなり向き不向きがありますよ。建物は瀬田に続いて素敵そうですね。

148さん
1階のプランってお値段いくらくらいからでしょうか？

あまりアクセスないですね？？？
何かデメリットなことがあるのでしょうか？？？

高すぎるからみんな様子見しています。

週末のモデルルームも閑散としているみたいですし。

要望書締め切られたんですかね？
どれくらい入ったんでしょう？

外観パースは、かっこいいですね。立地的には、川がちょっと近すぎる感じがします。ご近所のかたがおっしゃるように、川のそば特有の湿気など、気になるところです。

平置駐車場、空地率高く、駅から徒歩圏、
井の頭沿線ということでいいですよね。
専用庭付やルーフバルコニー付もあり、
専用庭付は奥行き6m程度あり、よさそうです。
世田谷区、杉並物件では、かなりいいのではないでしょうか？

加えて環境は杉並区で一位二位のエリアですから かなりいいと思います。
さらにあの三井物件の恩恵を存分に享受している立地だと言えます。

桜プロムナード
三井の森公園

総合的にポテンシャルの高い物件だと言えますね 。

7000万円前後の物件は、モデルルームは
特徴のある物件、相場通りもしくは少し安めの価格以外は、
閑散としてますよね。

この時期、土地の仕入れが高かった物件＆資材費高騰で、
地価の推移に反比例して、マンションは、狭くて高い物件が多く感じます。

その点、この物件は、専用庭等で有効面積を広くし、天井高も2m50なので、
かなりいい感じですが、価格は高めですね。1坪分強安ければ、
検討する人が多くなるかと思います。

ヴィークコートシリーズは世田谷区、杉並近辺は多いですね。

これだけ環境が整っているんだから
決して高くないと思います

1階の、デッキテラスと専用庭があるお部屋は、
植物を育てたり、テーブルを置いたり、
いろいろ楽しめそうでいいなぁと思います。

今週から登録みたいですね。折込入ってました。
購入検討しているのですが人気物件？
人気なら早くいかないとだめなので。。。。

人気ないのですか？？？
それとも要望書を出したお客様のみが申し込んでいるのかな？？？

価格が高いから、購入可能な客しかいないということ。

宣伝費かけすぎでしょ
その分安くすりゃいいのに

＞＞１５９さん
三井の森公園は土地所有者が三井不動産であることが名前の由来の様ですね。
都内ではめずらしい、人間の手がくわわっていないありのままの自然だとか。
先月行ったのですが、緑の匂いがしてちょっとした旅行気分を味わえました。
近くに緑が多い公園があるのは子育て期間も魅力だし、年をとってからもお散歩
コースにいいですね。

あの環境に価値を見いだせない人は
>172みたいに都心の物件を買いなさい

よくみたら、ここ、パークシティ浜田山の最安値の部屋より高いですよね？
ありえなくないですか？

パークシティーの最安っていくら？

今販売している部屋は80㎡以上しかないし、1億越えているけど？？

>>177 パークシティ浜田山のいま販売してる部屋という意味じゃなく過去に売り出していた部屋という意味だと思われます。たしか70平米未満の部屋だとここより安かったと記憶しております。

今日、第一期販売の抽選かぁ。完売かな！？

179さん
三井と比べたらダメです

パークシティの売れ残りの方が安いかも

178さん＝

価格的に多少高いけど、三井よりも割安だと思いましたが、同じ大きさだと、三井の方が安い部屋があったのですね。

だとすると、三井より絶対的に立地も風格も落ちることもあり、検討から外します。

なんとなく、パークシティーの敷地内的な感じもあり、良いかなと思いました。価格は三井より安いイメージでしたが、

今販売している三井のマンションが高すぎるから錯覚に陥りました。

冷静に考えれば、無しでした。

ありがとうございます。

パークシティは確か最安62平米6800万だったよ

>184
42㎡のワンルームや55㎡の1LDKを知らないかたなんですね。

坪単でどれくらい違うんですかね？(笑)
三井がいいならやめればいいけど、管理費とかも考えたら、ただただ乱暴な議論で見苦しいね。まあ、だからここがいいという話はしてないけど、これ見て止めるなら、最初から買えないひとでしょ(笑)

パークシティのワンルームは基本従業員向けでは

一期でどれくらい売れたんでしょうか？

＞189さん
第一期１７戸売り出しで、いまＨＰに出ている「先着順」が２戸なので、１５戸じゃないでしょうか？全３５戸なので、残り２０戸ですね。

値下げしないかな。

＞190さん

ありがとうございます。なるほど、なんだかんだいってもボチボチ売れてるんですね！

値下げしないかな。。

第一期ですでに売り上げかなり好調ですね。

この調子なら完売間近ですね

清水総合開発やヴィークコート。
いわゆるテレビコマーシャル等では知られていないけれど、詳しい方から見てどういう位置づけなのでしょうか。
清水建設グループだから大丈夫と考えて良さそうですか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

ヴィークもたくさんありますが、ここは清水なのでいいのではないでしょうか？
同じシリーズでも、下請けぽいとこが施工している場合も多いですよね。

清水総合開発＋清水建設なので完璧な組み合わせです。
日本で一位二位を争うスーパーゼネコン施工なので価格は高いですがそのぶん安心です。
スーパーゼネコン施工のマンションは資産価値も高いです。

196さん
別にそんなことないでしょw
マンションの出来不出来など、現場所長によって変わるものよ。

所長なんか誰がやっても同じだろ（笑）
そんなの昔から言われてるだろ
ド素人？

198
所長になる人はそれなりの人じゃないと任せられないのよ、馬鹿が。会社が建物造るんじゃねぇんだよ、この馬鹿営業が。呼び込みでもしてろや。

所長さんがどんな人なのかは、かなり重要だと聞いたことがあります。