ネットで検索した中古物件を、載せていた仲介業者に電話をかけ、
紹介してもらいましたが、話が進むにつれ、
仲介手数料が思いのほか高いのに驚きました。３％＋６万・・
物件について色々調べてくれましたが、
別の業者なら、仲介手数料３％→1.5％らしいのです。
仲介手数料を値引きしてもらえないのなら、
契約せずに、別の業者に変えて契約するのは、いけないのでしょうか。
50万程変わってくるので、大きいな〜と感じております。
[スレ作成日時]2007-02-20 10:41:00
同じ物件ですか？
はい。そうです。
ウチも３％＋6万くらいで、合計200万ちょっと。
しっかり、値引き交渉してもらいました。
それにしても、不動産屋、もうかるよね。
他人の不動産を、右から左に動かすだけなのに。
仲介手数料3％って常識ですが。1.5％が安すぎるだけです。
スレ主が知らないだけです。困っちゃうわ。ぷんぷん。
＞いけないのでしょうか
他業者が交渉中の客を横取りするわけですから 業界内ではルール違反です。
別業者は他で交渉中であることを承知していますか？
バレますよ。
仲介料が何百万もかかるのが、「常識」と言うのが、納得いかないのです。
今までそうだったから・・・常識？
色々市役所関係や、登記関係も調べてもらいましたが、
それが、100万の仕事か？と、聞かれても、そうは思えません。
ですので、他の業者が1.5％の手数料でやっているので、
値引きしてほしい旨を伝えて、無理ならば、
仲介業者を変えると申し出ても、かまわないのではないかと思うのですが。
ルール違反と言うのは、ペナルティがあると言うことでしょうか。
仲介介手数料の金額の上限が宅建業法で決められていて、それが常識
となっています。売買（取引金額が400万円超）の場合は「取引金額
×3％＋6万円」以内。あくまでも上限ですが、それに対して文句を
いうのは御門違い。ましてやそれが対価に値する仕事かなんて発言は
ナンセンス極まりないです。
上限と言うだけで、割り引きは有りでしょう。
自分もしぶとく交渉しましたが、
売れ残り物件じゃなかっただけに、
仲介とは言え厳しい結果でした。
物件ごとにかかる費用が違うのだから、
もっと柔軟になるべきでしょう。
3%は上限であって、下限じゃないよ。
値引きというより、３％満額出すほうがおかしいじゃないの？
>>9,10
そんなこと分かってるんだけど。高いといか、おかしいとか考えるのは
消費者側の勝手。上限イコール、その金額まで請求しても構わない、
の意味だから。
ただ、いいんじゃないの。意見してみれば。それに対して受けてくれな
くても、それは正当な権利だから仕方ないと理解した前提ならば。
＞自分もしぶとく交渉しましたが、
＞売れ残り物件じゃなかっただけに、
＞仲介とは言え厳しい結果でした。
分かって発言していますか？
売れ残りの値引＝売主との値段交渉。
仲介手数料＝値引とは関係ない。もちろん取引金額が下がれば額面は
変わる。単純に仲介会社の手数料。
売れ残りとかとは全く関係ない話で、仲介会社はそれが原資ですので
不必要に手数料の割引はしません。販売金額は値段に応じる場合も
あるかもしれませんが、それを個別に折衝しても無理な話と思うが。
>仲介手数料が思いのほか高いのに驚きました。３％＋６万・・
不動産を買おうとしているのなら、当然のことだと思うのですが、
勉強不足なのじゃないですか。
>別の業者なら、仲介手数料３％→1.5％らしいのです。
「らしい」というだけでは、どうかと思います。
本当にそういう不動産屋があるかどうか、確認したのですか？
世の中、そんなに甘くはないですよ。
もたもたしている間に、その物件は売れてしまうかもしれませんよ。
不動産は、早いもの勝ちです。
スレ主さんが今検討している物件がどうしても気に入ったのなら決めた方がいいかと思いますが
そうでなければ仲介業者の入っていない売主直の物件を探してみたらどうですか？
私も仲介業者さんにいくつか見せてもらいましたが、結局購入した物件は
売主直でした。
＞＞13
ネットでくぐって見ると分かりますが、手数料が安いことを告知している
仲介会社もあります。でも他がやっているから、動いてもらっている会社に
同様に対応しろって詰め寄るのは、ブラックな客ってことですよ。
他の不動産会社に乗り換えると、訴訟の対象になるってどっかのスレでみたな。ずいぶん前だけど。
理由があれば手数料引くこともあるけどね。でも、あっちが安いからという理由で引くかはビミョー
大手でも値引きありましたよ。
同じ物件の競合で
めんどくさい客だね。仲介手数料を値引きたいなら、そう言えば。
ただ値引いてくれることは期待できる話ではない。販売価格も値引いて
仲介手数料も値引くなんて、ブラックな客だと思われる前提でどうぞ。
総額でいくらで買いたいって話なんだろうから、値引を導いた仲介業者の
仕事を評価して、手数料は満額支払ってやるのが紳士的。
輩 扱いされたいなら お好きにどーぞ
９だが。
いまいち意図が伝わらなかったかな？
人気物件なら、仲介料値引かなくても他の客に定価仲介料で売れるから値引きませんてこと。
売れ残りの不人気物件なら、買い主の仲介料は多少値引いても、
売り主からの仲介料がもらえるからかせげるってこと。
自分の関わった仲介屋は売れ残りなら値引きは脈有りの発言をしていました。
仲介料の値引きに関して余りにも否定的なのは
はっきり言って不動産業界の悪しき慣習としか思えないが、、、。
両手の話でしょ。分かりますよ。不人気の物件は販売価格を値引きま
すから、別に手数料を値引かなくても良い訳で。そんな良心的な人間
が少ないのが不動産業界だし、悪しき慣習と云われても、悪いですか、
と開き直るのが不動産業界なんだけどね。
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
