23区内の新築マンション価格動向(その57）

徒歩圏内が強く意識されるようになったのも大きく変わった点だね。

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

震災前の煽り文句を
あちこちに貼ってる人って･･･

都心6区(5272万円、同0.1%上昇)に関しては2011年末頃に底打ち　2月の中古マンション価格　東京カンテイ

[2012年3月21日 14時24分 配信]

　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた3大都市圏における2月の中古マンション価格(70平方メートル換算)によると、東京都心部で価格の下げ止まり傾向がより強まったことが分かった。
　首都圏は2941万円(前月比0.3%下落)。都県別では、前年と同値だった神奈川県(2537万円)を除いて値下がりし、特に東京都(3759万円、同0.2%下落)は12カ月連続下落となった。東京23区(4053万円、同0.3%下落)も13カ月連続で下げているものの、都心6区(5272万円、同0.1%上昇)に関しては2011年末頃に底打ちしたとみられ、現時点ではほぼ横ばい。ただ、城南・城西エリアに属する周辺区に、底打ちの傾向が波及している様子はみられない。
　近畿圏(1825万円)は前月と同値。大阪府(1868万円、同0.2%下落)、兵庫県(1810万円、同0.1%上昇)は共に小幅な変動にとどまったが、主要都市別にみると両者の価格動向は対照的。大阪市(2156万円、同0.8%下落)の特に中心6区(2636万円、同0.7%下落)が6カ月連続で下落したのに対して、神戸市(1882万円、同1.3%上昇)は明確な上昇基調だ。
　中部圏(1525万円)も前月と同値。愛知県(1563万円、同0.3%下落)では、2011年11月から続いていた上昇傾向が一服する形となった。
(http://www.kantei.ne.jp/)

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000016746

>922
実際、人気は相当なものですよね。

江東区湾岸、深川、本所エリアは
坪単価250万円前後のお手頃価格でこれから先も末永くごひいき頂けることでしょう。
都心部居住の一大拠点だもんね。

都心でしかもおしゃれな地域なんだから、そりゃ大人気さ。

70㎡で5千万円くらいは、ちょっと頑張れば手が届く良い目標になりますね。

>>927
月島で去年から売ってるのも湾岸マンションだよ。
売れ残りの勝どきやこれからの晴海もだけど。

高級志向で70㎡で6千万円くらいだからお求めやすいです。

>高級志向で70㎡で6千万円くらいだからお求めやすいです。

高級志向でその値段・・・建物躯体よりも地盤に何か問題があるんじゃ・・・。

マンションは立地を（以下略）

サラリーマンにとって5千万円は結構壁だよね。
4千万円との差の1千万円はきつい。

江東区の豊洲が人気らしく高層マンションがだいぶ建って人口の流入も多いようですね 。
キャナリーゼというのは第2のシロカネーゼのような人達でしょうか。

東日本大震災の影響で、企業の本社移転が「東から西」に進む可能性が指摘されていたものの、平成２３年の移転件数はほぼ例年通りにとどまったことが、民間調査会社の帝国データバンクの調べで分かった。
転出数から転入数を引いた数（転出超過数）が最も大きかったのは大阪市。
東日本から西日本への本社移転企業数は、例年１００～１１０社で推移しており、昨年は１１１社。
また、大阪府は転出超過が１０年連続。大阪府からの転出先のトップは昨年、３３％の東京都だった。

築地の移転によりお店の進出もあるでしょう。
豊洲・有明のマンションの資産価値は大きく上がるでしょう。

「東京ソラマチ」の出店ラインアップ発表－都内最大級312店舗で構成
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120328-00000061-minkei-l13

>>942
その件に関するやり取りは、削除されたいくつかのレスの中にあったじゃない。何を今更。
ちなみに、削除されたレスに私の投稿は無かったけどね。

70㎡で5千万円くらいなら、勝ち組サラリーマンは親の援助なしで自力で買える。

したがって、東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションの坪単価の下限は235万円くらいでしょう。

それを目安に動けば損をすることは無いでしょう。

>948

つ「キャナリーゼナビ」
http://www.b-canal.jp/special/navi/index.html

この家賃レベルなら
DINKSはどこを選ぶでしょうか？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=4d/

＞949
憧れちゃうナ・・・キャナリーゼ

都心勤務のDINKSが選ぶ第一条件は東京駅から半径5km圏内ですね。

大阪は免震タワーが多いそうだが
大阪の固有振動数的に
長周波地震に共振しやすい可能性があるそうな
名古屋だと免震オッケーだって

>953
都心部に関しては東側の方が治安が良いよ。
粗暴犯に遭遇する確率マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm
ひったくりに遭遇する確率マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
確率が高いところが茶色になってます。

住環境、区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

地方の人はこういうの知らされずに買っちゃうんだろ
気の毒だよ、本当に。

こういうエリアでよく買えるなあと感心する。人それぞれ、なんだな。

10年以上都心部湾岸をネガり続けている人にはもっと感心します。

あれ？湾岸は、最近は値上がりだと報道されているけどな。

首都圏出身の団塊Jr買いそびれ組が地元マンションを買い終わったら、
いよいよ近郊・郊外バブルもお終い。あと１～２年で終わり。

近郊、郊外ネタが賑わうのも後2年か・・・
その後は都心部ネタばかりになっちゃうんだろうね。

高度成長時代のガラポンで、

20年後に富裕層が好んで住むところって、どこになるのでしょうね？

20年後など、分かるわけありません。
2年前に、今の日本を予想できた人さえいないだろうから。

都心は安定需要があるだろうが、郊外の湾岸埋立地を都心部だなんてごまかして
無理矢理都心にまぎれこませて売ろうなんて、いかにも不動産屋らしい商法だな。
こんなのに騙されるのは田舎からでてきた人だけだが。