買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
前スレ「その56」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148672/
前々スレ「その55」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143890/
[スレ作成日時]2011-09-23 09:30:37
別にずっと住むなら値下げってあまり気にならない
年収の低い人が入ってくることには抵抗があるけど、全国的に年収が下がっている中で値下げは気にしない
ただ元々安い場所には住みたくない
417さんに同感かなぁ
願望が強過ぎると、なんでも自分の都合のいいように見えちゃうんだろうね。
リスクマネーが逃げ出して、
投資用マンションが新築、中古ともに売れなくなったからかな？
10月以降の城西の中古価格の推移が見ものだ。
埋立地住人のデータ音痴って教授からの伝統なんだね・・・
実需が中心のところは中古価格が下がっていないです。
朝霞の公務員社宅建築の5年間凍結の隠れた背景に
建設労働者不足がある。
震災復興と広大な面積の除染に膨大な作業員を要するからだ。
来年から5年間はマンションの供給が極端に少なくなるから、投資用マンションも下げ止まるでしょう。
埋立地の中古の下落がすごいことになってるな。
似たような築年で有楽町線の中古を比較してみました。
ソース http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn467.html
カッコ内は平均築年です
現状坪単価 2年前坪単価
辰巳 203（7.9） 201（7.7） 価格上昇
豊洲 239（8.2） 205（8.4) 価格大幅上昇
月島 284（14.9） 271（12.4） 築年が古くなっているのに価格上昇
中古も高額なものが下がる傾向
東京地下鉄日比谷線
現状 1年前 2年前
広尾 329（20.6） 357（19.9） 355（19.7）
六本木 278（25.9） 316（22.6） 307（22.1）
神谷町 409（ 9.9） 436（ 8.4） 405（12.3）
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn464.html
買えない人がどんどん増えている。
全国で生活保護を受給する人が６月時点で２０４万１５９２人だったことが１２日、厚生労働省の集計で分かった。戦後の混乱の余波で過去最多の１９５１年度の月平均２０４万６６４６人に近づいた。
カッコ内は平均築年/同専有面積です
現状坪単価 1年前坪単価
辰巳 203（7.9/81.6） 215（5.9/84.4） 価格下昇
豊洲 239（8.2/75.3） 232（7.4/78.7) 狭くなってるので実質下落
1年前野データを隠したかった気持ちがよくわかります。
訂正、「前野」は「前の」です。
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
