買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
前スレ「その56」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148672/
前々スレ「その55」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143890/
[スレ作成日時]2011-09-23 09:30:37
そこから、埋立地や低地や住宅密集地を引いた残りってことだね。
皇居くらいしか残らないな。
俺は東京駅から半径５ｋｍ圏内の西側だけの話でいいよ。
東日本不動産流通機構23年10月11日発表
9月末中古マンション成約価格
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201109.pdf
都心３区 ㎡単価73.88万円 前年比▲10.3%
城西地区 ㎡単価64.47万円 前年比▲3.0%
城南地区 ㎡単価57.78万円 前年比▲7.5%
城北地区 ㎡単価47.00万円 前年比▲6.7%
城東地区 ㎡単価43.34万円 前年比▲3.9%
多摩地区 ㎡単価35.74万円 前年比+4.3%
都心３区は相変わらず暴落中。
城西の㎡単価は都心３区に迫り、多摩地区は上昇。
震災後の武蔵野台地志向が固まりつつある。
スレ題が23区内の新築マンション価格動向だから、外周区も取り上げるべきなんだろうが、ほとんどの人の関心が無いのが現実だなあ。すべての話がついつい都心部の方に向かいますね。
このスレ、埋立地の買い煽りしかないんだよね。
埋立地の暴落ははっきりしてるぞ（笑）
城東は埋立地以外は意外に健闘。
城南より城西が高値なんですか。やっぱりそういう流れなんでしょうかね。
都心３区 ㎡単価73.88万円 前年比▲10.3% 築年14.64→14.84
城西地区 ㎡単価64.47万円 前年比▲3.0% 築年18.21→17.71
城南地区 ㎡単価57.78万円 前年比▲7.5% 築年16.50→17.95
城北地区 ㎡単価47.00万円 前年比▲6.7% 築年16.51→19.64
城東地区 ㎡単価43.34万円 前年比▲3.9% 築年15.87→16.50
多摩地区 ㎡単価35.74万円 前年比+4.3% 築年18.36→17.76
パッと見ですぐ分かるのは城西が値下がりしていること。
築年が若くなっているのに坪単価が逆に下がっているからね。
古い物件も売れてるってことじゃん。
城南の方が古いのかと思ったがそうでもないんだね。ほとんど同じ築年数でも城西の方が高いね。
来年あたり、城東は多摩に抜かれるんじゃないの。
都心３区も古くなったら城西に追いつかれるかもね
>高い安いじゃなくて
いやいや重要なポイントでしょ。（笑）
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
