23区内の新築マンション価格動向(その57）

何運河ですか？？

文系脳だなぁ
圧力が下がると水面が上がるんだよ

東京湾の埋め立てが進んで、昔に比べて東京湾奥の海面の面積が格段に小さくなってしまったので、台風の高潮被害はあまり考える必要が無くなったようです。

台風の気圧低下で海面が持ち上がり、そこに暴風が何回も吹き付けて大きな波になるのが高潮です。海面が小さくなると波も大きくなれません。

内陸の中小河川の氾濫リスクに対する反論が無いね。

かなりやばいって事ですか？

興味ないだけだろ

埋立地だめじゃん。

ついつい人気の都心部の方に話題が移ってしまいますね。
外周区ネタももう少しくらい続けろよ。

普通に埋立地や低地を避ければいいだけ。
あたりまえのこと。

それに尽きるね。

今さらあらためて言うようなことじゃない。
普通の人はそうしてる。

364は内陸の住宅地を見たこともないんじゃない？
歩いてみたら、どこがリスクありそうかくらいすぐにわかるはず。

そりゃ、好き好んで埋立地や低地のようなところに住む人もいないだろ。

安さとリスクのトレードオフ。価値観の問題でしょ。

関心が無いから話も広がって行きませんよ。
どうせ買わないからどこに氾濫リスクがあろうがどうでも良いのですよ。

家族がいるのにリスクより安さを選ぶって、どんな価値観だろうね。

俺は東京駅から半径５ｋｍ圏内だけの話でいいよ。

郊外郊外って毛嫌いしている割には、すごーく外周区が気になるみたいですね

そこから、埋立地や低地や住宅密集地を引いた残りってことだね。

皇居くらいしか残らないな。

俺は東京駅から半径５ｋｍ圏内の西側だけの話でいいよ。

東日本不動産流通機構23年10月11日発表
9月末中古マンション成約価格
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201109.pdf
都心３区　㎡単価73.88万円　前年比▲10.3%
城西地区　㎡単価64.47万円　前年比▲3.0%
城南地区　㎡単価57.78万円　前年比▲7.5%
城北地区　㎡単価47.00万円　前年比▲6.7%
城東地区　㎡単価43.34万円　前年比▲3.9%
多摩地区　㎡単価35.74万円　前年比+4.3%

都心３区は相変わらず暴落中。
城西の㎡単価は都心３区に迫り、多摩地区は上昇。
震災後の武蔵野台地志向が固まりつつある。

スレ題が23区内の新築マンション価格動向だから、外周区も取り上げるべきなんだろうが、ほとんどの人の関心が無いのが現実だなあ。すべての話がついつい都心部の方に向かいますね。

>>382

埋立地の人には縁がないだけで、
いくらでもあるでしょ。

このスレ、埋立地の買い煽りしかないんだよね。

>>384さんはいつも平均築年関係なしでそのまま比較しちゃうね。
昨年と今年の平均築年を合わせて出さないと何の比較にもならないよ。

埋立地の暴落ははっきりしてるぞ（笑）

レインズ調査も東京カンテイ調査も野村不動産調査も三井不動産調査も同じ結果。
全て都心暴落、城西多摩強含み。

城東は埋立地以外は意外に健闘。

江東区は完全に埋立地に足を引っ張られてるね。

城南より城西が高値なんですか。やっぱりそういう流れなんでしょうかね。

都心３区　㎡単価73.88万円　前年比▲10.3%　築年14.64→14.84
城西地区　㎡単価64.47万円　前年比▲3.0%　築年18.21→17.71
城南地区　㎡単価57.78万円　前年比▲7.5%　築年16.50→17.95
城北地区　㎡単価47.00万円　前年比▲6.7%　築年16.51→19.64
城東地区　㎡単価43.34万円　前年比▲3.9%　築年15.87→16.50
多摩地区　㎡単価35.74万円　前年比+4.3%　築年18.36→17.76

パッと見ですぐ分かるのは城西が値下がりしていること。
築年が若くなっているのに坪単価が逆に下がっているからね。

古い物件も売れてるってことじゃん。

城南の方が古いのかと思ったがそうでもないんだね。ほとんど同じ築年数でも城西の方が高いね。

来年あたり、城東は多摩に抜かれるんじゃないの。

>>396
高い安いじゃなくて、価格の変動を見るんだよｗ

都心３区も古くなったら城西に追いつかれるかもね

>高い安いじゃなくて

いやいや重要なポイントでしょ。（笑）

城西の中古の値下がりは新宿区の分譲マンションの販売不調と符合してますね。

城西でマーケットの変調が出てきたのでしょうか？

>>401

今年都内で最も売れた区ですが・・・

新宿の凋落と
それに伴う中央線沿線の長期凋落でしょう。

城西の値下がりがもっとも小さいのは、地震の影響でしょうか？

城西人気根強いですね。

>>403
新宿区の契約率推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

>404
データは客観的に見ないと。期待を呪文のように唱えても現実は変わりませんよ。

安いところは安いところに相応しい人が集まるからそれを十分考慮することとデベに教えられた
買って変えられないものとして、住環境、建物自体、住民
これだけは十分検討して買うようにだって

テイラー・ルールから逆算すると当分デフレは続くね。