23区内の新築マンション価格動向(その57）

内陸中小河川の氾濫リスクは杉並に限らず中野区世田谷区に都心も含め、とにかく坂の下や川近くの低地を避けるか、低層でも最上階にしておけば安全だそうです。

>>341
自分は安全でも周りがやられたら、交通はマヒ、市民生活もマヒ状態だよ。
そんなリスクが日常的に高い内陸部に住む気になりますか？

まぁ、震災前の話と同じだな。

でも最近の統計でも世田谷はおろか文京区よりも坪単価が上だったような。これには驚いたが、吉祥寺に近いからだろうか。

都心部以外の話題は久しぶりですね。
杉並区になんか新しい話があるのでしょうか？

>>347は単なる都心部湾岸ネガみたいだけど。
真面目に、杉並区で何か新しいネタが出てきたのですか？

無理だって。

大きな話はないでしょう。あったらとっくに話題になってるでしょう。

>>342
地形でも見てね
杉並でも色々な場所があるでしょ
ただの難癖だよ

内陸部の場合、住宅地が密集していて河川幅を広げることが不可能だから、大雨で溢れた水を地下でいったん貯めるしか方法が無いようです。想定外の豪雨で貯水池がいっぱいになったら、内陸の中小河川は氾濫しちゃいます。
海に近ければポンプの排出能力を高めるだけで費用も安く簡単ですが、内陸部の場合は簡単に水を逃がす方法が無いのできわめて厄介です。

マルチ・・・
それだけ埋立地は売れないんですね。

どこを買うにしろ地形確認しないで買うのはまさに情弱ですな

>>355
ありえない話じゃないの？
どうやって雨で海面が上昇するの？(笑)

暴風の話じゃないの？
風はその内おさまるから気にする必要は無いよ。

気圧と高潮の関係を勉強してくださいな

やっぱ暴風の話かよ。つまらん(笑)

何運河ですか？？

文系脳だなぁ
圧力が下がると水面が上がるんだよ

東京湾の埋め立てが進んで、昔に比べて東京湾奥の海面の面積が格段に小さくなってしまったので、台風の高潮被害はあまり考える必要が無くなったようです。

台風の気圧低下で海面が持ち上がり、そこに暴風が何回も吹き付けて大きな波になるのが高潮です。海面が小さくなると波も大きくなれません。

内陸の中小河川の氾濫リスクに対する反論が無いね。

かなりやばいって事ですか？

興味ないだけだろ

埋立地だめじゃん。

ついつい人気の都心部の方に話題が移ってしまいますね。
外周区ネタももう少しくらい続けろよ。

普通に埋立地や低地を避ければいいだけ。
あたりまえのこと。

それに尽きるね。

今さらあらためて言うようなことじゃない。
普通の人はそうしてる。

364は内陸の住宅地を見たこともないんじゃない？
歩いてみたら、どこがリスクありそうかくらいすぐにわかるはず。

そりゃ、好き好んで埋立地や低地のようなところに住む人もいないだろ。

安さとリスクのトレードオフ。価値観の問題でしょ。

関心が無いから話も広がって行きませんよ。
どうせ買わないからどこに氾濫リスクがあろうがどうでも良いのですよ。

家族がいるのにリスクより安さを選ぶって、どんな価値観だろうね。

俺は東京駅から半径５ｋｍ圏内だけの話でいいよ。

郊外郊外って毛嫌いしている割には、すごーく外周区が気になるみたいですね

そこから、埋立地や低地や住宅密集地を引いた残りってことだね。

皇居くらいしか残らないな。

俺は東京駅から半径５ｋｍ圏内の西側だけの話でいいよ。

東日本不動産流通機構23年10月11日発表
9月末中古マンション成約価格
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201109.pdf
都心３区　㎡単価73.88万円　前年比▲10.3%
城西地区　㎡単価64.47万円　前年比▲3.0%
城南地区　㎡単価57.78万円　前年比▲7.5%
城北地区　㎡単価47.00万円　前年比▲6.7%
城東地区　㎡単価43.34万円　前年比▲3.9%
多摩地区　㎡単価35.74万円　前年比+4.3%

都心３区は相変わらず暴落中。
城西の㎡単価は都心３区に迫り、多摩地区は上昇。
震災後の武蔵野台地志向が固まりつつある。

スレ題が23区内の新築マンション価格動向だから、外周区も取り上げるべきなんだろうが、ほとんどの人の関心が無いのが現実だなあ。すべての話がついつい都心部の方に向かいますね。

>>382

埋立地の人には縁がないだけで、
いくらでもあるでしょ。

このスレ、埋立地の買い煽りしかないんだよね。

>>384さんはいつも平均築年関係なしでそのまま比較しちゃうね。
昨年と今年の平均築年を合わせて出さないと何の比較にもならないよ。

埋立地の暴落ははっきりしてるぞ（笑）

レインズ調査も東京カンテイ調査も野村不動産調査も三井不動産調査も同じ結果。
全て都心暴落、城西多摩強含み。

城東は埋立地以外は意外に健闘。

江東区は完全に埋立地に足を引っ張られてるね。

城南より城西が高値なんですか。やっぱりそういう流れなんでしょうかね。

都心３区　㎡単価73.88万円　前年比▲10.3%　築年14.64→14.84
城西地区　㎡単価64.47万円　前年比▲3.0%　築年18.21→17.71
城南地区　㎡単価57.78万円　前年比▲7.5%　築年16.50→17.95
城北地区　㎡単価47.00万円　前年比▲6.7%　築年16.51→19.64
城東地区　㎡単価43.34万円　前年比▲3.9%　築年15.87→16.50
多摩地区　㎡単価35.74万円　前年比+4.3%　築年18.36→17.76

パッと見ですぐ分かるのは城西が値下がりしていること。
築年が若くなっているのに坪単価が逆に下がっているからね。

古い物件も売れてるってことじゃん。

城南の方が古いのかと思ったがそうでもないんだね。ほとんど同じ築年数でも城西の方が高いね。

来年あたり、城東は多摩に抜かれるんじゃないの。

>>396
高い安いじゃなくて、価格の変動を見るんだよｗ

都心３区も古くなったら城西に追いつかれるかもね

>高い安いじゃなくて

いやいや重要なポイントでしょ。（笑）

城西の中古の値下がりは新宿区の分譲マンションの販売不調と符合してますね。

城西でマーケットの変調が出てきたのでしょうか？

>>401

今年都内で最も売れた区ですが・・・

新宿の凋落と
それに伴う中央線沿線の長期凋落でしょう。

城西の値下がりがもっとも小さいのは、地震の影響でしょうか？

城西人気根強いですね。

>>403
新宿区の契約率推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

>404
データは客観的に見ないと。期待を呪文のように唱えても現実は変わりませんよ。

安いところは安いところに相応しい人が集まるからそれを十分考慮することとデベに教えられた
買って変えられないものとして、住環境、建物自体、住民
これだけは十分検討して買うようにだって

テイラー・ルールから逆算すると当分デフレは続くね。

江東区の発売戸数の激減ぶりは地震の影響でしょうか？

築年がほぼ同じところで比べてみました。

城西地区 （新宿区、渋谷区、杉並区、中野区）
2010年10月、築年17.61、㎡単価67.16
2011年9月、築年17.71、㎡単価64.47
4%ダウン

江東区だけ価格統制されてるかのように坪単価が変わってませんね。
杉並だけでなく練馬も上がってきているのが気になります。

城西の下げが一番小さいんですね。

>>414
もうやけくそのレスだねｗ

あらためて、城南、城西、城北、城東での価格の格差って、大きいんだなと実感。

そのまま収入格差、それが子供の教育格差になって、次の世代には更なる収入格差に。
まさに格差スパイラル。

城西の中古価格は4月以降に値下がりを始めているね。
築年17年台のところだけ抜き出して㎡単価の推移を見ると分かるよ。

新宿区の契約率が下がり始めたのも4月以降。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...
統計って推理して行くと面白いな。
理由は何だろう？

結局収入格差って、住民層に大きく影響しちゃうんだよね。
それの是非はともかくとして。

別にずっと住むなら値下げってあまり気にならない
年収の低い人が入ってくることには抵抗があるけど、全国的に年収が下がっている中で値下げは気にしない
ただ元々安い場所には住みたくない
417さんに同感かなぁ

どこも似たようなものだね
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

願望が強過ぎると、なんでも自分の都合のいいように見えちゃうんだろうね。

本当だね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

リスクマネーが逃げ出して、
投資用マンションが新築、中古ともに売れなくなったからかな？

10月以降の城西の中古価格の推移が見ものだ。

江東区だめじゃん（笑）

都心３区（千代田区、中央区、港区）の中古の下げも大きいのを見ると、原因は投資用マンションだな。どこで下げ止まるか？

実需が中心のところは中古価格が下がっていないです。

朝霞の公務員社宅建築の5年間凍結の隠れた背景に
建設労働者不足がある。
震災復興と広大な面積の除染に膨大な作業員を要するからだ。

来年から5年間はマンションの供給が極端に少なくなるから、投資用マンションも下げ止まるでしょう。

>>432
港区と中央区の投資用マンションは埋立地にはあまりないから、
埋立地は下がっていないと思うよ。

似たような築年で有楽町線の中古を比較してみました。
ソース　http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn467.html

カッコ内は平均築年です　　　
　　　現状坪単価　　2年前坪単価
辰巳 　203（7.9）　 201（7.7）　価格上昇
豊洲 239（8.2）　 205（8.4)　価格大幅上昇
月島　284（14.9）　271（12.4）　築年が古くなっているのに価格上昇

中古も高額なものが下がる傾向
東京地下鉄日比谷線
　　　　現状 　　　　1年前　　　　2年前
広尾 　329（20.6） 357（19.9） 355（19.7）
六本木 278（25.9） 316（22.6） 307（22.1）
神谷町 409（ 9.9） 436（ 8.4） 405（12.3）

http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn464.html

買えない人がどんどん増えている。

全国で生活保護を受給する人が６月時点で２０４万１５９２人だったことが１２日、厚生労働省の集計で分かった。戦後の混乱の余波で過去最多の１９５１年度の月平均２０４万６６４６人に近づいた。

>>436
平均平米数が５０を切っているから投資用だと思いますが、
確かに値上がりしてますね。

カッコ内は平均築年/同専有面積です　　　

　　　現状坪単価　　　　1年前坪単価
辰巳 　203（7.9/81.6）　 215（5.9/84.4）　価格下昇
豊洲 　239（8.2/75.3）　 232（7.4/78.7)　狭くなってるので実質下落


1年前野データを隠したかった気持ちがよくわかります。