23区内の新築マンション価格動向(その57）

近郊は交通不便地域から地価の値下がりが波及して行くんだろうな。

なんせ、少子、人口減社会だからね。

>>318
郊外でわざわざ土地買って戸建建てる人なんか今時いないよなあ。
土着の人が建て替えてるだけだろう。

郊外とか埋立地とか、難しいだろうね。

野村が手掛けている郊外マンションも2千万円台から3千万円台。
郊外、近郊と戸建もマンションもみんな安値になりそうだ。

結局山手線の内側になっちゃうね。

山手線内の坂下住人必死やな

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら将来にわたって安泰だから安心していいよ。

マンコミ住人がマンション買うなら豊洲か山手線なかの二択だよ

ちょっと意外ですが、杉並区のマンションって思ったより高いんですね。戸だてメインの場所かと思ってたわ。

>>329
除いても平均63.8m2　平均5256万円　276.0万円/坪ですか。
すさまじいバブルだけど、買っている人達は何で買っているのですか？
私なら郊外にこんなお金は到底払う気にならないです。

たった276戸とは言え、買ってる人っているのかね？

雑誌で一番地盤が安定しているのが杉並区の台地上と言ってたからそれで人気なのでは？

>>333
杉並区ってもろ業火ベルト地帯の外側だけど。

杉並区は豪雨による内陸中小河川氾濫リスクが一番高い区では？
日常的にリスクを抱えている区じゃないの？

自然災害を考えて杉並区を選ぶような人はいないと思うよ。

へぇ、そーなんだ　荒川流域の０メートル地域とか、液状化の湾岸とか、多摩川堤防が危険なのかと思ってたわ

>>336
情弱が高値づかみするのが世の常ですよ。
ちゃんとお勉強しないとね。
タイの状況を知ってる？

業火ベルト地帯の事もあまりマスコミが取り上げないから過小に見ている人が多いですね。

>>339
狂ってるね(笑)

内陸中小河川の氾濫リスクは杉並に限らず中野区世田谷区に都心も含め、とにかく坂の下や川近くの低地を避けるか、低層でも最上階にしておけば安全だそうです。

>>341
自分は安全でも周りがやられたら、交通はマヒ、市民生活もマヒ状態だよ。
そんなリスクが日常的に高い内陸部に住む気になりますか？

まぁ、震災前の話と同じだな。

でも最近の統計でも世田谷はおろか文京区よりも坪単価が上だったような。これには驚いたが、吉祥寺に近いからだろうか。

都心部以外の話題は久しぶりですね。
杉並区になんか新しい話があるのでしょうか？

>>347は単なる都心部湾岸ネガみたいだけど。
真面目に、杉並区で何か新しいネタが出てきたのですか？

無理だって。

大きな話はないでしょう。あったらとっくに話題になってるでしょう。

>>342
地形でも見てね
杉並でも色々な場所があるでしょ
ただの難癖だよ

内陸部の場合、住宅地が密集していて河川幅を広げることが不可能だから、大雨で溢れた水を地下でいったん貯めるしか方法が無いようです。想定外の豪雨で貯水池がいっぱいになったら、内陸の中小河川は氾濫しちゃいます。
海に近ければポンプの排出能力を高めるだけで費用も安く簡単ですが、内陸部の場合は簡単に水を逃がす方法が無いのできわめて厄介です。

マルチ・・・
それだけ埋立地は売れないんですね。

どこを買うにしろ地形確認しないで買うのはまさに情弱ですな

>>355
ありえない話じゃないの？
どうやって雨で海面が上昇するの？(笑)

暴風の話じゃないの？
風はその内おさまるから気にする必要は無いよ。

気圧と高潮の関係を勉強してくださいな

やっぱ暴風の話かよ。つまらん(笑)

何運河ですか？？

文系脳だなぁ
圧力が下がると水面が上がるんだよ

東京湾の埋め立てが進んで、昔に比べて東京湾奥の海面の面積が格段に小さくなってしまったので、台風の高潮被害はあまり考える必要が無くなったようです。

台風の気圧低下で海面が持ち上がり、そこに暴風が何回も吹き付けて大きな波になるのが高潮です。海面が小さくなると波も大きくなれません。

内陸の中小河川の氾濫リスクに対する反論が無いね。

かなりやばいって事ですか？

興味ないだけだろ

埋立地だめじゃん。

ついつい人気の都心部の方に話題が移ってしまいますね。
外周区ネタももう少しくらい続けろよ。

普通に埋立地や低地を避ければいいだけ。
あたりまえのこと。

それに尽きるね。