23区内の新築マンション価格動向(その57）

新宿区が不調な原因は何でしょうか？

田園調布や成城のことは、埋立地住民なんかには知る由もない。

なんで、高級住宅地スレとかの無関係なところにまで顔出すんだろうね、ウメタテーゼは。

田園調布は、メジャー７の住んでみたい街ランキング２０からも落ちてたね。
今や過去の街。成城は入ってたっけ？

新宿区は賃貸が過剰で分譲を買うメリットが無いから売れないんだよ。

「人気大学の1位が東大じゃない」じゃなかったっけ？（笑）

新宿区も契約率は1位になれないな。

高嶺の花の高級住宅地が東京大学で、埋立地が東洋大学っていうオチだっけ。

新宿区は基本的に買うところじゃなくて借りるとこ、賃貸がいっぱいあると敢えて買う人はあまりいません。

同じく賃貸過剰の中野区は分譲マンションの販売がストップ状態。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

不動産マーケットが大きく変わってきている感じ。

江東区の供給も去年の約1/7に落ち込んでますね。

>>274
江東区の年間平均契約率は84%だよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

来年は震災復興と原発の後処理で都心部の新規着工がさらに減るよ。除染の範囲も拡大したみたいだし、3年間はメチャクチャ少ない販売戸数になるだろうな。

江東区は、大島地区などの内陸の供給も多いからね。

71％まで落ちてきてますよ。

価格もかなり下がってるので、値下げでなんとか売っきたけど、
ここにきて、どうにもならなくなってきたということでしょうか？

江東区で売れた8割が非湾岸。

本日環境省は、放射性物質の除染対象地域を年間被ばく線量20ミリシーベルト以上から1ミリシーベルト以上に大幅に拡大しました。

完全に江東区のお荷物になってますね。

2014年末までに除染完了が目標だから、2012年～2014年の3年間は人手、建機が都心部のマンション建築に回らず、新規着工が激減するでしょう。なんせ広大な面積の除染作業ですからね。
3年間はマンコミもお休みかなあ(笑)

都心部中古マンションで坪単価200万円以下の物件は、これからの3年間で2割程度値上がりすると予想します。

新宿区、中野区みたいなとこは賃貸に流れるから、中古の値上がりは無いのでは？

今年都内で一番売れた新宿区。

中古の売れ筋は都心部で坪単価160万円～200万円、築年10年～15年、
こんな買いやすいレベルの60m2～80m2マンションだろう。
新築不足から2割程度の値上がりで、坪単価190万円～240万円になるって感じ。
中古でも高過ぎるのは売れないだろう。

東北に行きたがる作業員ばかりじゃないから、
新築もさほど減らんだろ。

埋立地の中古の下落が止りませんね。

中古在庫の増加もすごいことになってる・・・

新宿区、中野区はコンパクトタイプの中古が多くて、もろ賃貸と競合するから、中古は売れず賃貸の方に需要が向かうだろうな。

んまあ、ホントのこと言っちゃえば、新築も中古もピタリと止まってる。

賃貸も動いてるのは月家賃15万以下のみ。

デフレはまだまだ進みそうだね。
貸付の焦げ付きが４４兆って書いてあったけど、日本大丈夫だろうか？

もう無理でしょ、騙して埋立地を売るの。

賃貸で15万ってどんな地域なんだろう？
25万ぐらいは出さないとまともな場所には住めないと思うけど。

新宿区は、賃貸より家族向けの分譲が良く売れる。
コンパクトサイズでなく、70平米以上のマンション。
都心でありながら、環境が良いから。
イメージ的には歌舞伎町のイメージが強いけど、実際の住環境はよいからね。

新宿区の分譲マンションの平均㎡数推移
54㎡くらいで推移している。
家族向けには狭すぎるだろう。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/floor_ranking_5.html

①高齢者が近郊、郊外の戸建から出て、サービス付き高齢者住宅に入る。
②子供が周辺マンションを引き払って、その戸建に入る。
③マンションが中古で売りに出される。
④近郊、郊外で中古マンションがダブついて、値下がりが始まる。

こんな流れが考えられるけど、
みなさんどうお考えですか？

新宿区は独身男性が多い区だよ。
分譲マンションは高所得の中年独身男性の購入が多いです。
結婚するかもと、50平米前後の2LDK希望が多いです。

目黒区は逆に独身女性が多くて、同じ理由で2LDK希望が多い。
目黒区の平均㎡推移。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/floor_ranking_5.html

ミスマッチで出会いも少ない？

＞＞293
家賃を毎月25万も自費で払える人なんて極一握り。
普通のサラリーマンには無理。

青山や高輪や赤坂でも8～10万で70平米以上のとこに
ウヨヨいますよ。公務員様、議員様が何千、何万は
いますよ。ひっとしてもっと安いよ！

庶民働け働けて、公務員様、議員様は
思ってるだけだよ。(^-^)俺たちの利権
に偏差値の低い連中はご意見ご無用
地獄の35年ローンを組みなさい。
と政策をノーパンしゃぶしゃぶで
もふたん接待。ゆるさん（｀Δ´）

「木密地域不燃化１０年プロジェクト」キックオフイベント
木造住宅密集地域における不燃化の促進に向けた講演会等の開催について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2011/10/22la7100.htm

>>298
区によって極端な差があって面白いね。
分譲マンションの広さの平均はどんな人が買ってるかの参考になりますね。

杉並がダントツの1位です。
都心部は狭めになってしまいますが、
せいぜい10㎡程度と思ったより差がないですね。

23区分譲マンションの平均面積
1 位　杉並区　83㎡
2 位　足立区　71㎡
3 位　荒川区　71㎡
4 位　品川区　70㎡
5 位　中野区　68㎡
6 位　葛飾区　68㎡
7 位　世田谷区68㎡
8 位　江東区　68㎡
9 位　太田区　68㎡
10位　練馬区　67㎡
11位　江戸川区66㎡
12位　板橋区　65㎡
13位　渋谷区　64㎡
14位　港区　　63㎡
15位　豊島区　61㎡
16位　目黒区　61㎡
17位　墨田区　58㎡
18位　中央区　57㎡
19位　新宿区　56㎡
20位　台東区　56㎡
21位　千代田区56㎡
22位　文京区　55㎡
23位　北区　　53㎡



そのうち平均価格5000万以上は
1 位　杉並区　8,953万
2 位　港区　　8,367万
3 位　渋谷区　7,873万
4 位　品川区　7,508万
5 位　千代田区6,120万
6 位　世田谷区6,011万
7 位　目黒区　5,896万
8 位　中野区　5,591万
9 位　新宿区　5,264万
10位　大田区　5,151万
11位　豊島区　5,099万
12位　中央区　5,044万

同じ独身でも、すぐ近くの中野区あたりの木造住宅密集地域のアパートに住んでいる人もいる格差社会。

>>305さん
分譲戸数が少ない区は単年度だけ突出した数字になるから、面倒ですが6年間の平均を出したほうがミスリードが無いと思いますよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/floor_ranking_4.html
欲を言えば加重平均が一番よろしいでしょう。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

杉並区ダントツ１位っていいますけどそれ今年だけですよ。
例えば平成１８年は５９平米、１９年は６５平米、２０年は６６平米ですが
港区はＨ１８－１９年度８５平米です

少なくとも５年くらいの平均取らないと区による特性は判断できないと
思います。

例えば杉並区ですが
2011年　83㎡、360戸
2010年　72㎡、708戸
2009年　70㎡、553戸
2008年　66㎡、694戸
2009年　65㎡、995戸
2008年　59㎡、1,197戸
加重平均66.7㎡になります。

＜訂正＞
例えば杉並区ですが
2011年　83㎡、360戸
2010年　72㎡、708戸
2009年　70㎡、553戸
2008年　66㎡、694戸
2007年　65㎡、995戸
2006年　59㎡、1,197戸
加重平均66.7㎡になります。