23区内の新築マンション価格動向(その57）

空洞化で地方、近郊、郊外の地価が暴落しちゃいますが。

やっぱり、山手線の内側ってことになっちゃいますね。

震災復興需要と消費税上げ前の駆け込み需要を痛み止めにすれば、
5年間の空洞化の痛みは耐えられる。
空洞化で地方、近郊、郊外の地価が暴落するが、
日本経済に与える影響は軽微。

個人が持ってる土地資産価値はバブルの時もそうだったが、
しょせん虚構の世界。

信用できるのは現金だね。

近郊、郊外の土地所有者は高齢化が進んでいるから、資産デフレによる消費へのマイナス効果は少ないだろう。

撤退企業もできれば土地を売りたいだろうが、企業数、工場数を考えると難しい。ほとんどが更地のままで何年も放置されることになるだろうな。

中国は欧州を助けるつもりは無いようだが、これからの中国の国家戦略は？
日本みたいに通貨高政策を取るか？

脱原発が盛り上がると、支持率が落ちて短期政権になりそう。

首相、菅流「脱原発」を次々修正…輸出政策継続
読売新聞 9月24日(土)10時32分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110924-00000271-yom-pol

30
ツッコミどころはURLではなくて
「コピペの内容が古い」でしょ。

震災前の記事だもんな・・・

これからの注目は、工場、研究所の海外流出が本当に始まるかですね。

皆さんどう思われます？

未だに2011年1月1日時点の基準地価の事を話している

豊洲の人の脳味噌は震災で止まってしまったのですか？

>>35
超円高で、
輸出工場が空洞化
近郊、郊外の地価暴落リスクが高まっている時に
基準地価なんて過去の数字見て
悠長にやってる場合じゃないでしょ(笑)

＞近郊、郊外の地価暴落リスク

工場なんて周りに全くないんだけどね～

近郊、郊外は暴落するほど高くないと思うけどねぇ。
暴落するのは都心部でしょう。

割高外周区とか市部、武蔵小杉、田園都市線とかめちゃくちゃ高いよ。
坪２００万円超えｗ

郊外は80m2でせいぜい3千万円台って感じになるよ。

いまでもそんなもんじゃない？

>>42
虚構の値段と言えばそうですね。

帰宅難民の喧騒を考えると、住むなら隅田川から荒川の間が良いでしょ。

地盤最悪エリアだね

>44
他人事だからって鬼のようなことを言うね。

隅田川から荒川の間も帰宅難民だと思うがね～

>40
甘い。武蔵小杉は坪３００万円近く。

>>49
割高外周区見合いで高くなっちゃったんだよね。

今後の郊外の空洞化を考えると、
恐ろしく高いレベルですな。

中小企業の経営者は団塊の世代が多いので、この超円高を契機に大田区あたりの中小の町工場のほとんどが自主廃業することになるだろう。外周区の跡地はアパートが作られる。

リスク回避でアジアの通貨が対ドルで軒並み値下がり。
超円高とのダブル効果で
アジアの企業を超安値で買収できるようになった。
大手企業の本社はM&Aの検討で忙しくなるだろうな。

地震の総括として、

首都圏マンション　震災による「内陸シフト」はまだ発生せず
NEWS ポストセブン 9月25日(日)7時5分配信
3月11日の東日本大震災を契機に、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の新築・中古分譲マンション市場には、どのような変化が起きているのか。今回は、2011年5月末までのデータを基に、首都圏のマンション販売戸数・販売価格の動向、そしてマスコミで騒がれている「内陸シフト（マンション開発や購入者ニーズの湾岸エリアから内陸エリアへのシフト）」は本当に起きているのか、東京カンテイの市場調査部主任研究員の井出武氏が解説する。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110925-00000003-pseven-bus_...

その１：マンション価格について

現在のところ新築・中古ともに「下がっていない」というのが、結論だ。新築マンションの価格（平均坪単価）は、むしろ上昇している。これは、震災の影響でマンション供給立地に偏りが生じたため（湾岸エリアの手ごろな価格の新築物件が減少したため）であり、価格は事実上、変化がないと見るべきであろう。
中古マンションの平均坪単価に関しても、震災の前後で大きな変化は生じていない。首都圏の中古マンション価格は今年の1月以降から若干下落傾向にあり、震災後もそのトレンドが続いている。

その２：マンション供給エリアについて

大震災の影響により、マンション開発の中心が湾岸エリアから内陸へシフトするのではないか、との見方もあるが、現在のところ、そうした「内陸シフト」は起きていない。湾岸エリアのマンション開発計画や、着工・分譲予定が相次いで見送られる一方、内陸エリアの計画の多くが予定どおりに進んでいることから、デベロッパー各社がマンション開発を内陸へシフトしたように見えるだけだ。
東京都の湾岸5区（江戸川区、江東区、港区、中央区、品川区）と、内陸5市区（世田谷区、三鷹市、国分寺市、府中市、立川市）に分け、両エリアの新築マンション分譲戸数と中古マンションの流通事例数の割合を比較してみた。その結果、新築マンションについては、湾岸5区エリアの分譲戸数の割合は震災後も増加傾向にあり、「内陸シフト」は見られない。

その３：中古市場について

中古マンションの売事例数の割合も、内陸5市区が約70％、湾岸5区が約30％と、震災前からほとんど変化はない。
仮に、震災を機に、マンション購入希望者の間で内陸エリアの物件に対するニーズが急速に高まっているならば、動きの早い中古物件では、内陸エリアの流通事例数の割合が高まるはずだが、現在のところ、そうした動きは見られない。

その４：今後の見通しについて

マンション開発には、用地の取得から着工、販売まで、早くて1年、通常は2年以上の期間を要する。
大手デベロッパーは都心や湾岸エリアの開発に注力しており、内陸・郊外エリアの用地取得に動いていないところが多いが、郊外のマンション開発を得意とする中堅デベロッパーの中には今後、内陸志向を強めていくケースが出てくるかもしれない。

今後のマーケットの中心テーマは
「超円高と、郊外の空洞化が不動産市場に与える影響」
こっちに変わるでしょう。

郊外が主体の中堅デべは振れてもらいたくないテーマ。

来年は、春にスカイツリーができるから話題が湾岸から内陸部にシフトするんじゃない？

墨田区南部は坪250万円くらいで買えて、お手頃価格だよ。

スカイツリーは、完成してしばらくしたら話題が終わり。
株で言う材料出尽くし。完成するまでがハナ。

>>62
僻みはカッコ悪いよ。

出来てからどんどん良くなっていくと考えるのが普通じゃないの？

>>63
僻みではなくてそれが現実。

出来てからなんてノンビリ待ってるのは素人。

素人がいるから、玄人は儲けられるわけだが。

円高がさらに進んで、郊外工場の海外移転が進みそうです。

米緩和強化、正当化される公算＝ラスキンＦＲＢ理事
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110927-00000571-reu-bus_all

本社機能も移転始まるのでは？
本社も工場もアメリカでいいじゃん。

住まいもアメリカにすればいいじゃん。

アメリカは、バンバンとドル発行し必死の経済対策をしている。だから、価値が下がりドル安になっているんでしょ…真面目な日本と真逆です、所詮経済なんて後世にならないと結論分かりませんがどちらが正しいのでしょうか？

私はアメリカ型で正解だと思います。経済回さないと税収も上がらない筈です、増税し経済回さない日本は円高で追い込まれるのは確実ですね…経済が分からない政治家…やはり、今の政治家は才能が足りないのではないですか…マンションも都心三区ぐらいですかね…

都心三苦になりそうだな。笑

都心三楽

予想通り東京に人が集まり始めたみたいだ。
超円高で製造業の空洞化が進むともっと集まる。
外周区のアパート地帯は人口が増えそうだ。
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20110927-00000004-jsn.html

「都心・臨海」など５地区
都は２７日、国際競争力を強化する「国際戦略総合特区」として、都心・臨海地区など都内の５地区を政府に申請したと発表した。
都が申請したのは、「新宿」「渋谷」「品川・田町」の各ターミナル駅周辺と、「都心・臨海地域」と「羽田空港周辺」の各地区。いずれも「アジアヘッドクオーター特区（アジア統括拠点）」と位置づけている。
都では、申請を行った特区で外資系企業の誘致を促進するため、政府に対し、外資系企業に勤務する外国人の入国・再入国申請の審査のスピード化を要望。また外資系企業の社員と一緒に来日する子供が英語で教育を受けられる「拠点校」を作るため、教員の配置や英語教材の作成経費などの支援を求めた。また、都でも、不動産取得税などの優遇措置を取るなどとしており、特区として認められた後、５年間でアジア地域の業務・研究開発拠点を５０社以上、その他の外国企業を５００社以上誘致することを目標に掲げている。
（2011年9月28日 読売新聞）

東京都心・臨海地域の位置
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r700.pdf
東京都心・臨海地域の整備方針
・本社機能の高度な集積や国内外へのアクセスなどを活かし、
国際競争力向上に資する先進的なビジネス支援機能の導入促進と外国人が住み
やすい居住環境の充実
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r701.pdf

アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

円高、電力不足、高い法人税。
土地を提供したところでもう海外企業は来ねぇよ。
時代は変わった。

不動産・建設業界、都心の老朽マンション建て替えに本腰
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110927-00000009-fsi-bus_all

輸出型の製造業が国内からほとんど無くなった後の国の成り立ちを考えよう。

「脱原発」が９８％　原子力委への国民意見
産経新聞 9月27日(火)11時44分配信
国の原子力委員会（近藤駿介委員長）は２７日、東京電力福島第１原発事故で中断していた「原子力政策大綱」の見直しを議論する策定会議を半年ぶりに開き、東京電力福島第１原発事故後、同委に国民から寄せられた意見のうち９８％が「脱原発」に賛成する意見だったことを明らかにした。

企業の雇用意欲は旺盛。
だが、優秀な人材だけ。
来春の新卒採用「増やす」３割、「減らす」２割
読売新聞 9月28日(水)18時13分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110928-00001011-yom-bus_all

欧米経済の病名は大不況でなく大収縮
11時00分配信 東洋経済オンライン
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20110928-00000000-toyo-column

迫る直下型地震と、放射能被曝の長期影響が不動産価格にどう影響するか心配です。
行政はしっかり対応をして欲しいし、自主的に他の地域に移ることも必要かもしれません。

(にっこり)

都心も同様。

グローバル化に向けて各社中途採用を活発化させていますよ。

この方向に世の中が動き始めたと言うことでしょ。

アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

必至で時代の流れに抗おうとしてますが、先ずは直下型地震からの回避、放射能被曝からの回避が重要になってきます。

原発から離れるには北西に避難。

富裕層が都心部に移動しているのを見ると・・・

>91
たしかに富裕層は続々と都心の湾岸タワマンに引っ越していますね

じゃ、在庫が売り切れたら教えてください。

富裕層はそんなに数いませんから、
都心部マンションはゆっくり販売が普通になってます。

>>95
東電さん
土地の販売頑張ってください。

東電の放出土地は都心部には無いの？

そうだとしたら、
良いとこだけは売らずに持っとくってこと？

目玉は豊洲くらいでは？

東電放出の土地に超一等地なんて無いよ。
それよりも豊洲の方がはるかに格上。

東電放出土地は東京駅から半径５ｋｍ圏内に何か所ありますか？

>100
豊洲にもあるよ。高嶺の花かもしれないけれど

>>101
流石に東電、腐っても鯛ですか。
良い所に土地持ってますね。

腐った鯛は肥やしに使えるが・・・
汚染された鯛は放置するか、遠方に捨てるしかないと思うが。

東電放出土地で東京駅から半径５ｋｍ圏内は豊洲だけですか？

土砂災害地図、警戒区域の４割に未配布
読売新聞 9月30日(金)14時33分配信
土砂災害のおそれから対策を取る必要がある「土砂災害警戒区域」で、法で義務づけられた土砂災害ハザードマップが配布されていない所が、全国で少なくとも約２万４０００か所あることが、会計検査院の抽出調査でわかった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110930-00000737-yom-soci

超円高も定着したようだし、後はじっくり世の中の変化を見ましょうか。

>105
豊洲、、、、憧れの街、、、

郊外の工場閉鎖、土地売却の話が年末にかけて出てくるでしょうね。
東芝の府中工場なんかめちゃくちゃ広いですね。

東電の売却第二段に出てくるかな、府中・武蔵野エリア。

都内の跡地はおしなべて高い。
府中調布エリアも同様。
狙うは神奈川埼玉エリア。

だからみんな割高都内や埋立地買わずに待ってるわけか、納得。

>>111
朝霞の公務員社宅も見直し、民間に売却となるとますます郊外で土地が過剰になって来ますね。

あそこは見直しなら、もう建物は建てないんじゃないかな。
タヌキもいると言われていた雑木林だったから、公園にするでしょ。

また公園で永久塩漬けですかｗ
郊外の地価維持は大変ですね。

練馬区みたいに住民運動しますか？

都内と湾岸は下落幅大きいわけだが、住環境が悪いし地震被害は大きいし。

郊外で下落幅大きかったのは吉祥寺の商業地区だけ。

低層住専エリアは下がらない。

隣県は僅かだが上がってきてる。

郊外の地価維持は綱渡り状態だよ。