買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
前スレ「その56」
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前々スレ「その55」
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[スレ作成日時]2011-09-23 09:30:37
来年は震災復興と原発の後処理で都心部の新規着工がさらに減るよ。除染の範囲も拡大したみたいだし、3年間はメチャクチャ少ない販売戸数になるだろうな。
71％まで落ちてきてますよ。
価格もかなり下がってるので、値下げでなんとか売っきたけど、
ここにきて、どうにもならなくなってきたということでしょうか？
本日環境省は、放射性物質の除染対象地域を年間被ばく線量20ミリシーベルト以上から1ミリシーベルト以上に大幅に拡大しました。
2014年末までに除染完了が目標だから、2012年～2014年の3年間は人手、建機が都心部のマンション建築に回らず、新規着工が激減するでしょう。なんせ広大な面積の除染作業ですからね。
3年間はマンコミもお休みかなあ(笑)
都心部中古マンションで坪単価200万円以下の物件は、これからの3年間で2割程度値上がりすると予想します。
中古の売れ筋は都心部で坪単価160万円～200万円、築年10年～15年、
こんな買いやすいレベルの60m2～80m2マンションだろう。
新築不足から2割程度の値上がりで、坪単価190万円～240万円になるって感じ。
中古でも高過ぎるのは売れないだろう。
東北に行きたがる作業員ばかりじゃないから、
新築もさほど減らんだろ。
埋立地の中古の下落が止りませんね。
中古在庫の増加もすごいことになってる・・・
んまあ、ホントのこと言っちゃえば、新築も中古もピタリと止まってる。
賃貸も動いてるのは月家賃15万以下のみ。
デフレはまだまだ進みそうだね。
貸付の焦げ付きが４４兆って書いてあったけど、日本大丈夫だろうか？
もう無理でしょ、騙して埋立地を売るの。
賃貸で15万ってどんな地域なんだろう？
25万ぐらいは出さないとまともな場所には住めないと思うけど。
新宿区は、賃貸より家族向けの分譲が良く売れる。
コンパクトサイズでなく、70平米以上のマンション。
都心でありながら、環境が良いから。
イメージ的には歌舞伎町のイメージが強いけど、実際の住環境はよいからね。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
