クロスエアタワーってどうですか？Part.5

相場より高いワテラスが売れているようだから、ここも坪４００以上で出せば、飛ぶように売れたのかも。日本人の金銭感覚では、”高い＝良い”だから・・・　まだまだ、あるところにはあるんですね。

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ワテラスとは立地が違いすぎます。

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御茶ノ水と目黒大橋
それぞれ好きな人がいる
イメージ的御茶ノ水は住宅地ではない、近くの医者の買いは多いらしい
クロスは生活場所であり、近くにお洒落町が多い
元々クロス坪４００万以上のはずだが、震災で値段調整した

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再来年の大橋周辺は相当変わると思う
今は買いだと思うけどね

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まだ迷っているが
いずれ申し込みすると思う
間取りと方向がまだ決められない

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プチバブル時でも坪400では売れない。どこから400なんて(笑)

売れ残るだろうが坪300きることは多分ないはず、間取り重視なら今が買い時。

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いや～そのうち切るな～いや、切るね。

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売れ残りそうだから、坪300以下で見切り売りがありそう。
まだ待った方が良いかも。

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プリズム、ライズの焼きなおしですね！

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いやいや、２０１３年クロスできるごろ
まわりかなり変化すると思う
割引しなくても完売は時間の問題

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子供がいるので教育〔学区〕環境の点でとてもここには住めません。クロスはスーパー、図書館
など利用させてもらう施設という位置付け。ただ近隣住民には重宝されるかもね。
入札額考慮するとここの住人だけがこの環境に周りの為に高いお金を払い損をしている感は否めません。
値引きはプリズム見てても残り50きったあたりからでは。竣工後二年以内には完売と予想。

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業者なかなか強気で割引はないでしょうね

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582さんへ
高いお金を払い損をしている感はありませんよ。
この立地この値段は納得
震災なければとくに完売しています
世界不況のきっかけで安値で買えてとても嬉しいよ

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兄弟物件といいながらクロスとプリズムがレベル違いすぎ
プリズムの作りは三流だ、クロスは超一流とは言えないが一流作りは間違いない

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モデルルーム行きました。
気に入っていて購入検討しておりますが、
契約時に手付を販売価格の1割と言われました。
手付金はできるだけ少ない方がいいのですが、やっぱりここは強気ですかね？
交渉していないのですが、交渉した方いらっしゃいますか？

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手付金一割は、普通なのかと勝手に思ってました。

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一割は普通だと思います。内装とかも素敵ですよね。５８２さん 子育てはやはり以前から言われてる排気ガスですか？学区もいまいちなのでしょうか？うちも小さい子供がいて諦めかけてます。

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小さい子供いてここはかわいそうだと思わないのかな……

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値引き交渉はどこも難しいですよ。
オプションで交渉されたらどうですか？

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異母兄弟の兄貴のクレストプライム芝みたいに紙カーテンを使わなくてはならない事態にならないといいですね。

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学区は悪いけど子供が住めないまでの環境ではないと思う。
両親の煙草の方がよろしくないのでは。住んでみて喘息とか
なりそうなら良い環境のとこ引っ越せば良いし。病弱でも
なければそれ程神経質にならなくてよし。それより学校だけど
東山に越境可能ならこれもクリアですね。私立もあるしね。

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仕様も低いうえ二束三文のこの土地に今の価格は割高だね。
逆にその分耐震性とか見えないとこに金をかけているかもな。

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子供がいたらこんなとこ住めないってのも解るが
子供はいつか旅立つ訳だし自分の住みたいとこが
一番。それよりマルフジって本当？そうなら住人
可哀想。プレッセでなくてもせめて東急にしとけば
資産価値もあったなのにね。

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手付金減額は出来ます

５９０
減額と値引きは意味が違います

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手付金の減額は相談に乗って貰えるようですよ。
当然、一時金の10％も払えないで、良く購入
しようと考えているなと見られるでしょうけど。
また、値引きではないので支払い総額が変らない
のでローンの支払いが苦しくなるでしょう。

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５９６
払えないんじゃない　
気が変わってやめた時の損を少なくするためだ

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598さん。なかなか良い方法ですね。勉強になります。

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定期預金等の満期にならないと準備できないといっておけばＯＫです。
大体抽選後数日の内に準備できるような普通預金に寝かせておくような金額ではありませんから。
間違っても手付の為に満期前に解約などはしてはいけません。

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完売までの道のりはかなり遠いが頑張れ！

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田都の資産価値の維持って、どうなんでしょう？
人気がある路線だと言うことですが・・・


http://mansion.o-uccino.jp/ranking/mansion/?type=82

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確かに手付け金★５％★でも相談可能だよ
うち既に契約済みで５％でしたよ、言えば大丈夫だと思う

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スーパーまだ決まらないじゃないの
マルフジ???違うじゃあ

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手付金の件、参考になりました。

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今日普通に歩いたら、大橋から道玄坂まで８－９分だよ、意外に近いね

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605さん
頑張ってくださいね、いろいろ教えますよ

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２０１３年の春以降、大橋の人気回復は見えています
マンションの価値は１割２割上げは間違いなし

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>>602
東急沿線という時点でアレですが、田園都市線は最悪だと思います。

半蔵門線の下りで渋谷に向かう生活をすれば分かりますが、
『田園都市線は池尻大橋までにしてくれ！！』と叫びたくなります。
毎朝の通勤ラッシュで時間通りに運行していることはほぼ無く、
その迷惑は半蔵門線にまで及んでいます。

クロスエアタワー最大の課題もそこでしょうね。
すでにパンク状態の田園都市線にこれほどの大型物件ですから、
路線のキャパ、池尻大橋駅のキャパとも耐え切れるのでしょうか？

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大橋の人気が回復って元々池尻より格下の何もない交通網の町という認識だし
人気とかの範疇には入らなかった。仮に町の人気が出てもクロスが人気になるかね。

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人気にはならない。
活気がないよ。街の雰囲気は悪いし。

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608はどうした？熱あるのか？

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↑？？？はあなたでは？ここの価値は間違いなく上がります。

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手付金ですが、わたしは営業の方に最低１００万円いれてくれればいいようなことを言われました。
価格によっても違うのかもしれませんが。
相談にはのってくれると思います。

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ここのレスで坪320くらいで高いと言っている方がいますが、低層階ならともかく、30階以上のフロアならもう少し値段が上がってもいいくらい、かなり価値がありますよね。まだ空いてるのかな？

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609
準急導入以降に乗ってないのか、
三軒茶屋以西にすんでるかだな。
そんなに行き急ぐなよ(^^;)
数分の遅れくらいどーでもいーよ。

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価格相応の価値があるならとっくに売れてます。
結局震災のせいにしてるが価値がないので人気がない。
スミフの賃貸のとこの青葉台アドレスでこの価格なら
人気でたかも。兎に角立地、アドレスが悪すぎた。

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クロスタワーから徒歩★８分★
★道玄坂上★から宮益坂上まで東西方向に、地上４階でフラットに繋ぐ歩行者専用デッキで
渋谷ヒカリエにも接続する計画が出されている。
クロスタワーの住民にとってはいいニュースですね☆

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契約済みさんが自ら検討者スレで宣伝してるような物件なんですね。

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↑宣伝ではなく、最新ニュース伝えているだけ
けっこうポジティッブに考える人はいると思う

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契約者が必死でよいしょする物件てのは完全マイナス要素。
芦花公園のセコムみたいだね。あそこよりマシと思うが。

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