クロスエアタワーってどうですか？Part.5

>394
竣工後見てから買う客を1割見込むなんて販売戦略としては
甘いんじゃないですか？
竣工前完売を諦めているようでは売れ筋物件とは言えない
でしょう。ここの営業さんの考え甘いと思いますよ。

既出かもしれないですけど、今後周辺で大規模タワマン計画とかありますか？

>>401
そうでしょうかね
営業じゃないので。一割見込むのが甘いかはわからないのですが
ほかのタワマンも見てますか？
ここ数年、竣工後に何物件か見ましたけど
ここは絶対もうないだろうなって人気のところも、残ってました。
以前は、私も売り出したらすぐ買おうと思ってましたけど
完成見ないとわからないし、今後タワーは完成まで待とうと思ってます。

やっぱり、待ちだよね～。プリズムの例があるから、怖くて…

現状の売れ方、価格改定、プリズムの値引き考慮すると
待って損はないかな。元々よい間取りはないし、環境的、
修繕費の値上がり見ても永住は無理な物件なのでいかに
安く買うかで含み損幅が軽減できるし、竣工してからの
見極めが大切。丁度その頃にはタワーの未来が見えてくるし。

それはちょっと違うけどね。
不動産は、いかに安く買うかってよりも・・・

東急さんの営業も決して人気ですよとは言わないですから
人気と煽るのは購入しちゃった人達なんでしょうが買った後
の心理がわからなくもない。残り二割位なら売れ残りよりは
値引きしてさっと売っても文句はでないと思うが。
例えばプリズムの定価購入者の人達は実際どう思ってるのでしょうか。

リセール考えてる人にその考え方は当たり前でも
こんな立地でも住めば都の場合も有り得ますよ。
好きな間取りというのも重要です。
タワーは東京建物が目黒に建てますが立地、価格的
にワテラスクラスですので購入層が違います。
そういった意味では庶民派タワーのここは希少性ある
と思います。成金タワーとのプリズムとも差別化されるし。

目黒が、どうしてワテラスクラスの価格と決まってるのでしょうか
不動産価格は、立地、グレード、相場、仕入れ値　総合で決まりますよ。
今では跳ね上がってる、某タワーも
分譲時クロスとそんな変わらない価格だったのに。

もうタワーが跳ね上がることはないんだろうね。
目黒タワーは今販売なら坪400前後だろうけど
3年後は坪350前後だろう。ワテラスの売り主が
一番得したってことだわな。

ワテラスは高すぎ、その価値がない、生活環境がない、土日会社員のない町の寂しさは想像できます
千代田区で仕事、目黒で住むのは一番ベストではないでしようか
クロスに住めば休日超楽しみ
渋谷、六本木、代官山、中目黒、三軒茶屋、二子玉川
考えるだけでここは一生住める町だと信じています。

ワテラスは高すぎます、その価値がない、土日会社員のない町の寂しさを想像できます

池尻自体は一生住める町です。
ただクロスの立地では住めても10年かな。
そういった意味でも賃貸がベストだけど
子供もいない人ならチャレンジして駄目なら
売ればよいというのも一考。

ここを検討してるレベルの人には
ワテラスクラスは買えないから議論の意味ない。
向こうは医者だらけというしね。

クロスだって、東邦、自衛隊病院の医者ばっかだったりして。

ワテラス買ってもしょうがないっしょ？
渋谷辺りの勤め人が多いんだろうから。

近所のドクターこそこの悪環境は良くおわかりでしょう。
健康に無頓着なドクターもいるだろうけどプライドも高いし
この辺ならマスター、スミフ、センチュリーのどこかだろう。
住商にドクターが住むイメージはないけどプラウドは結構いそう。

新宿区からの移転組、職場から近いため、このあたりで探しています。
候補はマスター（住商でなく鹿島の方）とここの上層階。どちらも決め手なく悩んでいます。

クロスー利便性◎、共用施設◎、環境Ｘ、グレード△、価格◎、築年数◎（新築）
　　　　間取りが多様なので、色んな人種がいそう。

マスターー利便性△、共用施設〇、環境◎、グレード◎、価格△、築年数△（中古築3年）
　　　　　見に行ったとき、門番の警備員と外車ばっかりだったのが強い印象。付き合いが難しそう。

近辺をよく御存じの方、アドバイス下さい。

　東邦の医師はクロスは購入はないようです。その程度のマンションですよね。
そもそもワテラスのある地域は主要な病院が多いです。クロスとワテラスの比較は意味ないですよ。
むしろ、MRでお話を聞きましたが、三軒茶屋や二子玉川のタワーマンションが競合物件とのことでした。

＞４１７

近所のドクターはその悪い環境だとわかって今も働いているんだよねー

家にいる時間より長い時間、空気の悪いところで働いてるんだね

ご苦労様です

マスタービューとここを比較する人がいるんでしょうか(笑)
お金に余裕のある方、体裁重視の方は迷わずマスターでしょ。
個人的にはスミフ、センチュリーの立地、外観が好きですが。
マスターの立地は駅距離大差なくても池尻では最も良い環境
です。仰せの通りグレード、環境は雲泥の差。学区も良いしお子様
いらしたら迷わずマスターでしょう。外車ばかりというのは
事実です。周りの属性は間違いないですがここを検討する位の
方なら息苦しさは感じないと思いますが。クロスは賃貸、学生、
水商売、ファミリーまで幅広い層がいるので気楽でしょうけど。
築年数は後五年もしたらタワーは真っ黒でマスターのが新しく
見えるでしょうしあまり気にする事はないんではないか。
でもマスター買える人には都心をすすめますが池尻って価値あるかな。

２位　クロスエアタワー

人気あるね！注目度高いね〜

東邦みたいな大学病院はとくに下っ端は勤務先選べないし。
少なくてもクロスの場所よりは環境ましだろ。ライズはともかく
そもそも三茶とクロスに医者はさすがにいないだろ。
もしもいたら購入後こんな掲示板の存在知ったらショックだろうな。

ライズは常に上位だったからあてにならんな。
ガーデンフォレストも入ってる(笑)売れいきとは逆だわ。

現在販売中又は販売予定の新築マンションで、将来値崩れしない可能性が高い物件を挙げると、次のとおりです。

・　パークタワー芝公園
・　パークコート六本木ヒルトップ
・　勝どきビュータワー
・　THE ROPPONGI TOKYO
・　ワテラス　タワーレジデンス

　

ワテラスと比べても惨めになるだけなんでやめましょう。

ここはクロスのスレなので
ワテラスは興味ないから書き込みしないで

マスターと比べたらクロスは可哀想
一緒にしないで欲しい。ここは目黒最大級注目二位のタワーですから★

東邦大学病院の先生はプラウド駒場とか、職場から近いし住む方いらっしゃりそうですね。緊急時にも駆けつけられる距離ですし、クロスはそこそこ人気あるんでしょうか。
完売までは長期戦だけどその間に渋谷の街も変わって、池尻付近も徐々に変わって行くと人気が上がるかな。

多分マスターの人達はプラウドやクラッシィも鼻糞くらいに
しか思わないだろうからここはゴミ処理の煙突程度の認識では。

４２９さんへ
きっと変わっていると確信します
渋谷駅大規模改善工事そろそろ開始だし
一駅２分の大橋間違いなく将来性があると確信

↑そうですね、クロス完成すれば、図書館、役所、大型スーパー、そして後３店舗未定ですが、飲食関連だそうです、そうすれば人を集まるし、大橋の周りは賑やかになるのを期待します。

池尻が魅力的になってもクロス自体に魅力
がないのが問題。タワーが原因かやはり環境か
不人気なのはここだけだよね、実は住商とかも
苦戦してるのかな。日照を邪魔されない近隣
住民だけがスーパー、図書館と得した気分で高い金
払った住民が少し気の毒な感じがする。
クロスに足向けては寝れないよ。

敷地内スーパー、図書館、飲食、役所、無料ジム施設あるタワマンはそう多くない
超便利で高くても買いだ買いだ買いだ買いだ------------------

図書館いらないから レンタルビデオとかにして下さい。

↑今時流行らないよ、ビデオなんて

図書館は、どこの誰でも自由に入れるし…

↑　しかし厳密なセキュリティーがあるから、一般な人は住民の階には入れませんからご安心ください

433さん
クロスエアタワー高くないですよ。

今、何軒残っているの？
販売苦戦してるのかな。もう少し待てば
まださがるかな。・・・

敷地内の大型スーパー、面積約１６００平米
入るのは★東武ストア、マルエツ、イオン、サミットなどどれがな？楽しみだ★
敷地内の大型スーパーの横に１００平米*３軒店舗がテナント募集中
個人的な意見、★美味しいケーキ屋、寿司屋、ラーメン屋★入れば嬉しいなと思います
みんなの意見聞きたいな

４４０さんへ
未販売の部屋を除けば、ほとんど完売手前水準まで来ていますよ
買うなら急いたほうがいかも
一番いい真南の角部屋は高いけど、人気あり、ほとんど完売状態
詳しく店まで聞いてみたら

震災と三茶タワーより先に販売してればもう少し人気が出たはず。
三茶の立地も酷いけどここはとにかく時期が悪すぎたにつきる。
クロス、プリズム、三茶、ライズと田園オワマンが多い原因ってなんだろ。
小杉なんかよりもこれらのがいいと思うんだけどな。

購入者か営業さんか人気と煽っても現地いけばわかりますよ。
上手く工夫して販売してるけどまだライズの販売当初のが勢いあった。

４４４
現地ってどこ？大橋？目黒？
工夫して販売している？具体的には？

↑震災で逆に安く買えた事を嬉しく思います。ラッキーでした
震災前なら、クロス坪４２０万円なるはずたった

何言ってるの…そんな土地高くなかったのに…

↑確かに値段は震災後調整してから販売出したよ
販売担当者は地震なければ坪４００万は下らないと言われました

ここのライバル物件の営業さんがエミネースの跡地はどこも
入札を考えたみたいだけどどうしても東西主体のマンションに
ならざるを得ないので入札は控えたらしい。
クロスの立地はどこも見向きもされなかったそうでこうなることは
目に見えたそうですよ。具体的な入札額は不明ですが当初の半値以下
で坪250でも割高だそうですね。とはいってもプリズムがあるので
当初はもっと高い設定にしたが都からの指導もあったようで今の価格だそうです。
震災前でも420なんてワテラス、マスターも買えるよ(笑)嘘はいかん。

未販売の部屋が半分以上あるのに、それ以外が完売手前水準に来てるって言われてもな。
今度売り出すのは９戸だっけ。もうみんなに人気無いのはバレてるから、自然体で行こうよ！

入札額は確か半値ではなく約1/10だった記憶が。
だから品川スミフの激安価格を皆が期待した
んだよね。ふたをあけたらこの場所で坪300越えって
どうなのよというのが今の世論だね。

その土地価格何だから品川スミフに見習ってほしいね！

ここ買っちゃた人は入札の経緯なんて知らないだろうね。
震災なければ○○なんて売り手の常套手段。震災なくても
坪400で買う奴がいるんかい。

知ってるよ。
190億以上が19億でしょ。
ただ、土地代が安いから売値が格安ってわけにはならないよ。
坪300以上だって買う人いるんだから。

どこの再開発もそうだけど、
デベが最初に設定した価格に対して、
行政が指導して下げさせるのは当たり前。
一期の販売開始前に限るけどね。

買った人はマンション契約したことないのかな。
上物＋地代=価格。地代を坪幾らに設定してるか見物。
顧客からすると高い良質な土地を割安で提供が有り難い。
激安なら安くしないと。結局下げても売れたの最初だけだし
もう少し適正価格になったら再検討。確かにスミフ見習わないと。

大橋は安いといっても坪200はある。かといって
十分の一なんてあり得ないから坪150前後に設定かな。こういった質問は契約直前か仲良くないとし辛いよね。

坪１５０万円？？？､笑
夢見てくださいね
夢覚めたらもう完売だからご安心ください

稀少とはいわないまでも価値のある土地に
住みたいものだ。結局はお金だけど。

この場所の将来性を考えれば
坪３００万円は安いと思います
向きのいい部屋は坪３５０万の妥当⇒震災前なら４００万と推測します

150ってさすがに土地だけのことでしょ。
契約者の方どうでしょう。固定資産の時
安いと結構へこむよね。

坪400はないよ(笑)でも坪300前後は適正だと思う。
本当ならとか仮定の話をしても実際震災きちゃったし。
大橋の人気がでてもタワーのここだけ取り残されそう。

自分納得すれば買い、文句ありなら買わない
市場はそう成り立っています
固定資産安ければ嬉しいと思います
２０１３年なれば全て分かります
完売したら買い遅れた人悔しく思わないでね。笑

455ばかだな。
再開発の場合って限定してるじゃん。

↑456でしょ？
知ったらぶりの中堅不動産業者みたいな。

買い遅れるっていつでも買えるじゃない。
マンション買い慣れた方は土地の坪単価をよく
気にするけど戸建て程神経質になることないのでは。
マンションなんて結局デベが儲かるようにできてますし
気に入ったとこを買えば一番。

↑その通りだと思います
納得すれば買えば一番いい

この物件は・・第二の●勝どき東京タワーズ●みたいに何年後化けると思いますよ
６０００万⇒８０００万
８０００万⇒１００００万
東急なので、期待しましょう

勝どきビュータワーのように？

東急のタワーだからこそ6000→8000、6000→4000
の方が今のままだと現実的ではありますね。
いずれにせよ海、川沿い、低地、タワーなど天災と直結
する物件は値が上がることは向こう10年はないだろうし
今は静観が賢明だわね。10年大地震が来なければタワーの
波が押し寄せるかもしれない。そん時は供給過剰の危険もあるが。

470さんは頭弱いなぁ。
読み返してみ。

６０００万で買い、５年後８０００売ります
私も上がると予想します、東京タワーズのシータワーとミットタワーみたいに

！？！？！？472は自爆ですね！

同業者のレス戦、面白いですね〜

暇なんですか？

ちょいちょいマメ知識を出してくるところが、
憎いですね〜

ちょっと参考になりますが（笑）

たしかにー。
検討している人は、売り切れ物件の歴史なんて知らないし。
東京タワーズって東の方でしょ。
クロス検討してる人は眼中にない地域かな。

東急タワーズって埋立地の？

数年後楽しみな物件ですね
買わない方も興味あると思います
もし上がったら、購入さんは笑いですね。

某人気ダンスグループのメンバーが購入したそうです。

>>478
それってどこ情報ですか？
もし営業なら　業務上の守秘義務違反ですよ

まーいいじゃないですか。目くじら立てないでも。事務所近いからね～。

1年以下の懲役または
１００万円以下の罰金となります。

↑そんな事ってどうでもいい
そんなにまじめに考えても意味がない
いずれ住めば分かる事だから

某プロスポーツ選手も契約したよ
何故なら俺の友人だから

芸能人にスポーツ選手が契約ですか！
さすがクレストプライムタワーの弟分らしい営業活動ですね！！

プロスポーツも色々だからねえ。
マイナーなのを含めて。

700世帯近くもありゃ、有名人住むだろ。
この立地だしね～。

485さんへ
毎日テレビ出ていますよ
何階に契約したかわからない

グッチゆうぞうかな？

友人ならなおさら
それを掲示板で晒すって何？
IPアドレス調べられるよ

>484
失礼な！
クロスエアはまだ紙カーテンはやっていないのに。

友人が契約したって書いてるだけで何の問題がある？
誰とは書いてないんだし。

489みたいな人は大変だね。
関係ないくせに何故か被害妄想

そもそも、調べられて、分かったから何だ？ってハナシだよね！

残念ながら芸能人やドクターとかこんなとこに住んでるのって
立地だよね。４流芸能人やナースなどはいるかもしれないけど。

池尻自体芸能人もいるし何ら恥じらうことないよ。
クロスの立地、環境が特殊なだけでしょ。
見栄っ張りの多いドクターは住まないだろうね。

この物件に限らず周辺は芸能、有名人多数見かけますよ。フツーに買い物してるし。ま、だから？って話なんですが。

でも三流スポーツ選手住んでいても関係なくない？
はっきり言って全然うれしくないわ
ここに書かれてもって感じ。

戸数が多い分有名人の方が住む可能性もありますね、エレベーターやエントランスで会っても帽子に眼鏡だったら気づかない可能性がありますが、
いかにも芸能人というか、モデルっぽい人とか池尻でよく見かけます。
アパレル事務所の研修所とかもあり、プレス試写会などの時に有名人の方が集まったりするので、
住んでる方と仕事で来る方と両方いて目撃数はそれなりに多いと思います。

震災の影響で本来坪４００万以上販売予定だが
今は部屋によって坪３００－３５０は適当の値段
今後景気上向きなら再度坪４００万以上の相場は夢ではない
だから今は買いだと思う
明日正式目黒駅モデルルームで契約します★
ちなみに上層階です、一応億ション部屋です

このマンションのプレミアムは価値ないけど…
資産価値が上がることはないですとMRで言われました。
永住するなら良いと思いますが。