Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？ROUND19

50階耐震だし、このご時世安くはないな。
みんなここと比較してるのかな？

以前書き込みをした際、普通に書いたつもりでしたが、
どなたかにパンフレットのような表現だとお褒めをいただき、ありがとうございます。

いくつか誤った内容がありましたので、一部ですが正しくお伝えしますね。

天井の高さは、リビングは２６５ありますよ。
玄関側のお部屋は２５０です。

また、ブリリア２物件には、確かに有明唯一の認可保育園があります。
認可保育園は国が定める基準を満たした保育園のことです。
（江東区のHPで確認すると正しい情報が出ています。）

エレベーターに関しては、北に低中層階用と中高層階用が計６基、
別に中央にも同等に設置されています。
満員で待ち続けるということは滅多にないと思います。

また、お隣マーレの小児科では、子の親に限らず、大人のためにも診察してくれます。
とにかく先生は人気でいつも混んでいますので、HPで予約した方が良いですよっ。

エレベーターは、他の人との同乗を避けたいときは満員マークを出すことが出来るんですよ。
満員じゃないのに通過するのは、エレベーターが馬鹿なんじゃくて、下手に高機能だから。

朝のエレベーターは、低層用のエレベーターは比較的に空いてて、高層用が詰め込みの印象ですね。

エントランスまで出れば８分、早足だと６分で有明テニスの森駅のホームに着きます。
にぎわいロードが早く開通してほしいですね。

有明、豊洲のどこのスレにも東雲が激安と宣伝してますね。
他スレでは必要ないです。誰も購入してない今、ネガに近い書き方でポジばかりの情報流す物件は検討に値しない。

早足で6分なんて。。
どんなに早足なんだ？？
そういうごまかしは見苦しい。
住人からも、朝のエレベーターは確実に混むと聞いてます。嘘の情報はやめて。

しばらく考えてたんだけど
BASと真に競合する新築マンションってちょっと思いつかないのよ。
豪華共有施設がウリにするタワマンってのは、しばらく前に流行った
コンセプトでリーマンショック後、全滅状態だから競合マンションは減っている。

今建っている湾岸タワーマンションの中で、共有施設に注目すると
BASの競争相手（上位物件）は、豊洲PCT、勝どきTTT、港南WCT、有明BMA。
下位物件は、有明GGと有明HM。プールなしでもいいなら東雲Wコンも入るかな。
全部中古なんだよね。

ということで東雲の新築マンション、特に話題になるプラウドタワーとの比較となると
BASの価格は割高に見える。いや、実際割高です。
なんといっても震災の影響が考慮されてない状態で修正してないんだから。
（プラウドタワーは激安なんかじゃないよ！あれが震災を考慮した売り切る値段設定ってことさ。）

ただ、こう右肩下がりの世の中、付近に何も無いからバーとプールを用意しました。
マンションの中で楽しみましょうってコンセプトは東京で復活しないかもしれない。
んで、どーーーしても新築がいいってならBASしかありませんね、と。

でも、検討者の方焦るのはちょっと待った！といいたい。
しばらくすればそろそろ値引きの話が出てくる時期が来るかもよ～もちろん値引きなんてずっとしないかもしれないし（東建の企業体力からいって一切値引きなしはできないと思ってるけど）狙った部屋売れちゃうかもしれないから駆け引きだよ～
って、こんな感じで。

東雲は激安だとは思うよ。
野村どうしちゃったのかな～と。

湾岸タワマン人気復活したから焦ってるだけでしょ(笑)

レインボーブリッジ方面になんか建つの？

延期になったよ

自分がここがいい！と思ったときに買うのがベストでしょう。
タイミングを逃すと「あの物件のあの部屋が良かったのになー」と
後悔し続けるかもしれませんしね。
スペックも環境も将来性も、この物件は間違いなく「買い」ですね。

今夜の日経スペシャルガイヤの夜明けに登場するかも？

BASは華麗なる、超大規模物件ですからね。。
いつまでも敵視され続けるのは宿命ですね・・

昨日のガイヤは、晴海vs東雲の新築タワマンの構造に関してでしたが、
晴海が圧勝でしたね。
放送内容に関し、東雲のタワマンは事前に確認しあの内容に納得したのだろうか、と疑問。
しかし、両者とも液浄化対策に関してはウリがなかった。
杭だけでは液状化対策とは言えない。惜しい・・

ちなみに東雲の東京層（強固な岩盤）までの距離が地下５５Ｍに対し、
ＢＡＳは２５Ｍと浅い位置にある。

また、３・１１の地震での有明全体の液状化は殆ど気づかない程の微々たるもので、
埋立地であるが、東雲、辰巳、舞浜とは比較にならない強固な造りだということが分かります。
なんと言っても、有明駅目前には東京都が運営する大規模な直下型地震が来た際の指令室と
都民の非難エリア（ソナエリア）もあるくらいで。

何を購入のポイントにするか、やはり物件だけではなく
街全体も調べてみるのが良いと思います。

>>627 それは言えてますね。
晴海物件の畑はいらないなあ

今週末から東雲の抽選会が始まるから、工作も激しくなってきますよ。

倍率高いらしいので倍率落としたいみたいです

キャナルは団地なので、残念だけどBASのコンセプトとは合わないな・・

分かんない。
有明ガーデンシティが出来る頃には、水と緑のリゾートタウンになってるかもね。

現在は空き地だらけ。だから安いんだけど。

634さん
空き地ばっかりだけど隣近所は倉庫街でトラックが頻繁に通るところですよ。
安いと言われますけど、オリゾンやガレリアの分譲価格をご存じですか？
あと、どの部屋が安いんですか？

すみません。気に障ったようでしたら謝ります。
オリゾンマーレの分譲価格は知っております。
有明は以前から割安で注目しておりました。
現在売り出し中の部屋ですと、スカイタワーの南西が割安だと思いますよ。オリゾンの分譲価格より安いです。

634さん
BAS南西はそれ以外の方角の部屋より確かに割安でしたが、それでもオリゾンガレリアの分譲価格より大分高いですよ、
あと割安な南西中層階は全滅しているので、坪単価が安い部屋は今からモデルルーム行っても買えませんよ。

南西部屋の一番利点となる眺望はであるはずのレインボーブリッジは
同じ売り主の東京建物によるタワマンで塞がれてしまうので
永久眺望確定の南東の方が相対的にはお買い得に見えました。

オリゾンの高層はかなり高かったよ。スカイタワーはオリゾンよりかなり安い

有明はプチバブルで値上がりしてないけど、リーマンショックで値下がりも無かったのが魅力。
ずっと安値放置。

ん？オリゾンは低層だけが激安で高層はBASより高いぞ？？
価格表見たことないんじゃないか？

BASは高層も低層もあまり値段が変わらないという印象なんだが。高層にいくほど割安。

639さん
リーマン前のBMAは当時でもかなり強気の値段設定で
弟分のBASは平均坪単価を少し下げましたよ。
震災後売り出した新築マンションが東雲のようにないので
相場は見た目下がってないように見えますが、
近隣中古相場は下がってしまいました。

640さん
失礼しました。最安あたりで比較して安いと言ってました。
確かにオリゾンの高層は高かったですね。
確かにBASは階が上がるにつれての上がり幅は13-25階位にかけては穏やかだったと思います。だいたい坪単価にして2万円弱づつだったっけな。

ここは車の通りが多いせいか、咳き込みますね。
ガーデンシティができるので、こことテニスの森の間にある道より国際展示場側は相当綺麗になるけど、こっち側は倉庫もトラックターミナルも壊せないから、環境差が相当開くと思います。

あと気になるのは、震災前に建ったマンションより、震災後に建ったマンションの方が価値が上がるよう気がします。
これからの技術開発は相当進むと思います。

なんでだ？半年以上前に竣工した物件は買ってはいけないという意味でしょう。

まぁ震度5程度なので、たいした影響は無いですけどね。

ガイアで初めて見たけどあんなに周りに何もないんだね。。

年末は開店休業になって、年明けからが活発になるのが、毎年恒例です。

12月はモデルルームは暇ですよ。