Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？ROUND19

ここの隣って＠８０万円／平米ぐらいだったのが今＠６０～７０万円／平米の取引なんでしょ？ＭＲ行ったことあるけど資産価値ってなんだったんだろうね？

2流の不動産じゃね〜

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＞資産価値ってなんだったんだろうね？

中古の経年係数を掛ければそんなもんじゃないかな。

今日の緊急地震速報、ヒヤッとしたorz

タワマンは揺れないから分かりにくいんだよね(笑)

ガーデンがスカイタワーより質が良くて高価になるのは間違いないと思う。
というか、そうでないと困るんだけどね。
ガーデンのメリットは臨海線駅近くでSC直結に尽きると思う。
今考えられるデメリットは湾岸・高速道路の騒音、排気ガス、海からの突風だろうね。
騒音だがスカイタワーでも窓開けると湾岸・高速道路からの音がとても煩い。
とにかく巨大トレーラーの音と暴走族で普通の高速道路よりも1.5倍は煩いと思う。
まあDW大好きのスミフだから常に窓閉めてエアコン全開・洗濯も乾燥機必須で生活して
もらうことになるんだろうな。
それから眺望も微妙で上層はそこそこだろうが低層は期待できない。
やはり有明の場合、眺望は南側よりも北側の方が断然良い。ガーデンの北向き部屋を
買ってもレインボーブリッジ側は既にブリリア兄弟に邪魔されるしね。

今からガーデンに期待することは良いと思うがSCの内容にも左右されるだろうね。
森ビル、三井ならSCの企画・実績があるから、ある程度のことが見込めるがスミフが
まともなSCを作れるのか個人的には？なんだよねえ。どこか優良な実績とかあるの？
良いもの作ってくれれば、それはそれで良いんだけど。

まあ僕が言いたいのは、どうなるか解らないガーデン待つより野村の東雲と三菱の晴海を
考えたら？ということなんだけどね。

ガーデンによって、既存マンションの居住環境がぐっとレベルアップするんでしょ。
今のうちにBAS買っておいたほうがお得だと思うけどな。

まぁ、数年は我慢の日々だけど。住めないレベルでもないし。

街らしくはなるよね。
ガーデンのＳＣって、ららぽの半分くらいの売り場面積だったよね。
思ったより普通じゃないかな。。

豊洲にららぽ、台場にアクアシティ、ヴィーナスフォート、さらに来春フジテレビ裏にもできるし、だれが有明のSCに来るの？って考えるとできてもすぐ廃れそう。

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ララポートの半分だっけ？敷地面積は有明のほうが大きいような。
個人的には、広大な公園みたいにしてくれたら、楽しい街になると思う。
ショッピングセンターなんて小規模なほうがいいよ。騒がしいの苦手だし。

有明親水公園も楽しみだよね～～。

水と緑のリゾート空間。それが有明！って感じになれば、最高だな～～。

>54さん
素晴らしいですねー！どんどん発展しますね、湾岸は。
内地には無いゆるぎない発展。
約束された未来都心、湾岸。

キャッチコピーは
「　海へ！　もっと海へ！　」
でどうでしょうか。

キャッチコピーは

「水と緑のリゾート空間」でいいと思います。

実際にそうなりそうだし。

「海へ」じゃ、何かよくわかんないし。船でも乗るんですか？って感じが（笑）

いいじゃないですか。

湾岸ナンバーとか作ってくれたら、皆も楽しめるのでは？

まぁ、タワマンだったら見栄はるにもいいんじゃないですか？
賃貸だと、、、ちょっとね（笑）

あらあら。妬むとこうなっちゃうのかな？（笑）

さっそく、削除願い出しておきますね。アクセス禁止になりますように♪

もう残りも80戸。

そんなに慌てなくても大丈夫ですよ。

親水公園ってどこらへんにできるの？

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ここって今買って入居してから２年間は保証してくれるの？

このマンションのシリーズスレって前から削除が有名なスレですよね

正直、疑心暗鬼になる。営業は本当の話はしてくれない。
頼みのマンコミュも削除だらけ。

>64
その倍はあるでしょ

いまどき有明に住む人の気持ち分からない。
地震のときなど建物が万が一大丈夫だったとしても電気が止まればこの建物は廃墟同然。
上階はどうやって地上と上り下りするの？？
原発のように想定外ってあるから・・・・・・

購入決めました。
ダイバからの住み替えです。
臨海でも特に有明のテニスコート側ののどかさが気に入っています。ゆっくり時間を過ごすのにとてもいいですね。
サイクリングやインターネットどっぷりの生活をしばらく楽しむつもりです。

>>70

電気が止まったらエレベーターの前に電車も止まるの知ってる？
ごめんね、知らなかったら。

だからね。電気が止まるのを想定してすむところ決めるなら
ジャングルとかがオススメだよ！

今日のニュースで入居している住戸は７０％って言ってたね。
残りが８０戸だったんなら２００ぐらい解約が出たのかな？

あれ、、やっぱり８０戸とか言ってた人デマだったの？

デマかデマじゃないか自分でパビリオン行って確かめればいいのでは？何をここの情報だけをあてにしてるんですか？検討しているなら自分で確実な情報を得る努力しましょう。検討していないならさっさとこの板から出ればいいだけ。

＞70
想定外って停電のこと？？自分でもう想定しちゃってるじゃんｗｗ
想定外って誰も思いつかないこと言うんだよ。だからそんなもの考えていたって何もわからないんだよｗ
だって考えられることは想定内なんだもんｗｗｗ
そんなこと考えてたらどこにも住めないね。貴方の家の近くでも想定外？？のことあるかもよｗ

＞71
住人です。御購入おめでとうございます！！よろしくお願いいたします。
サイクリングやネットもいいですが、33Fのバーにもいって見て下さい。食べ物すごくおいしいですよ！！！
メニューもバーテンダーさんのセンスが感じられます。

水曜以外だと、物件個別に稚拙なネガさんがワラワラでてきますね。
やっぱ業界の人なのかな。
最近苦しんでるＳ社系の人でしょうか。

残り80戸。

まったりほっくりいきましょう。(笑)

売約 ≒ 売済 ≒ 入居

入居は７０％らしい

管理費と修繕費はデベが払うとして駐車場代が相当不足して、来年から管理費上げないとやばくなるのでは？

s=スミトモですか？

売れてないですねー。

いい加減DMウザいです。

売れてる方じゃないかな。残り80戸でしょ。値引き始まっただろうし、モデルルームは楽しい事になってそう。

今年の春に竣工したばかりだから、2013年の春まで販売してよろしいのでは？
後１年半ある。

＞91

残り80戸
値引き

それは確定情報なのか？
情報源はどこから入手したのか？

必死になる人が多いのは良いと思いますよ(笑)

その19までスレが伸びてもまだまだ完売ははるかかなた。
埋立地なんだからもうバーゲンセールしないと売れないですよ。

値引きに敏感なのは立地は我慢できる人は多いってこと
あとはローン査定が通る価格になればめちゃ売れるってことじゃない？
残り８０だとしたら２００以上入居したくない人がいる方がなんか恐ろしい
4月は販売０って言ってたしその後の販売戸数見てても２００は売れてない
普通のマンションじゃないの？

人気ないからage

満員御礼ですよ。(笑)

値引き期待かな。

なんだかんだ言って人気だったんですよ。
あ、もう選べる部屋少ないから、あとは値引き狙いだけどね。

前から呼んでみたが、オリンピックやガーデンシティネタが出たたのがもう随分前
価格は現在価格と将来価格の現在に還元した価格
喜びネタが出てたのがBMAのときとして＠２６０？
それから新たな情報としてリーマンが起こって＠２１０？
更に新たの情報として震災の影響で＠１８０？
ここは＠２４０だとしたらまだ割高
今後発展が望めるとは思うけどほとんどが既に折込済
折込済価格に新たな情報でも出ない限りあるべき価格は変わらないよ
どこまで折込済か知らない人だけが価格を見誤って後で後悔する
ってことにならなければいいが

この板を閲覧している自分が一番状況を分かっていいるでしょ。。。
東日本大震災後、状況が変わったんだよ。情報収集に神経をすり減らして。。。
今日もスーパーニュースでやってたよ。。。
敢えて明るい話題にもっていったって、駄目なモノは駄目なんだよ。スレ見てると痛いだけ。。。

＞78　今日のニュースで入居している住戸は７０％って言ってたね。
　　　残りが８０戸だったんなら２００ぐらい解約が出たのかな？

私もみました。やじ馬テレビですよね？3階住人の方がインタビューに答えていらっしゃいました。
東雲のマンションは売れているけど、スカイタワーの入居率は70％ですね。
東建に？？？？？？？？？？？？？？です

東雲とは立地、環境が全く違う。
売れ方も違うのは当然だよ。

売れ残り３００戸は、震災後からほとんど変わってないよ。

８０と言い切っている人は営業？
だとしたら購入価格のの５％がその人に入るのは我慢できない
住民？
だとしたら一緒に住みたくない

残り80戸なのは間違いなさそうですよ。
最後の値引き競争が始まったところ。

お得に購入できるチャンスですね。

もう中古物件として何部屋か売り出されているもの、値引なしで売れる訳がないよ。
でもこれから購入をするお人好しがいるかな。

実際に値引きのお話のあった方、いますか？？
どんな話になっているんですか？

値引きを受けるためには
指値をする
指値で稟議が通れば必ず買うと約束する
買う場合は値引きに関する誓約書を書く約束をする
稟議が通る
約束通り買う
約束通り誓約書を書く
値引きを口外して損害を与えた場合はそれを保証するもの
つまり値引き情報を聞いて貴方が値引きして買ったら口外した人は値引き額を保証させられる
損失が出ないからどんどん値引きで売る事ができる
だったりしたら値引き情報なんて言えるわけない
ほんとに物件を気に入って価格だけの問題なら指値を伝えておいたら？
値引きがあっても買いたいと思わないならあまり値引きのことは気にしない方がいいよ

モデルルームが急に混み出したのはそのためか。

ここは中層階（早々に完売）が格安だった分、
高層階 (特に都心側)と低層内廊下階は割高に感じた。
その辺りは数％の値引きや高めのOPサービスがあってもいいかもね。
但し、湾岸MSはじわりと回復しており、BAS北側の空き地は、
長期間 売却の動きがないという情報もありますので、デベもそんなに売り急いでいない様子。

そろそろ完売かな？

北側が暫く売却が無いというのは、買い手が付かないような土地だということじゃないのですか？
有明かつ駅から遠い土地は売れるのでしょうか？

都心側の広大な土地は、オリンピック立候補云々と、
埋め立てに多大な費用が掛かったので、
ある程度、有明周辺の開発(市場やガーデンシティなど)が
進んでから売却するのでは、、

今の日本の状況にオリンピック開催や市場の移転はありえないのでは？
有明の土地は一時的なイベントなどの開催には利用価値はあるけど、大規模な開発をしてまで人の流れを呼び込むのは難しいのではないかと思います。

CTA板からコピペです。
隣のBMAが10%以上下がったらしいですが、ここはどうなるんでしょう？
残り２００戸超とも言われてますが、価格維持されるよう値下げは止めてほしいですね。

「中古マンション時価データ、無料公開の衝撃」日経BP
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20111007/223066/?P=8

CTAは平均（想定）成約価格が分譲時価格より4.5%増、
BMAは10.2減。
市場は正直ですね。ご近所さんが泣いちゃいますよ。14.7%の大差。

オリゾン-4.3%、
隣のガレリア-5.9%。
ということは、有明地域で上昇したのはCTAだけ。

ちなみに、東雲のBeaconは-11.2%、
豊洲のCTTは-4.2%、
昔分譲されたPCTはなんと+18.1%。

この記事からすると、北向きは価格が下がりにくいそうです。
分譲時の価格が影響しているのでしょうね。

ここの北向きで残っている部屋は高いね
それでも商談中が50戸ほどありました。
晴海の価格待ちかな？

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もともとＢＭＡは割高だし、バブリーな仕様だから、新築で
買った人は最悪ですね。

今までは第二次ベビーブームの30代後半〜40代前半がマンションを買っていたので、マンション価格が維持されてましたが、これからはもろ少子化世代の購買力に頼ることになり、即完売しなかったようなマンションは下がる一方かと。

>>120 by 匿名さん
その元の記事は、登録者専用エリアの情報なので、転載は問題あると思いますよ。

＞中古マンション時価データ
成約価格が分譲時価格との比較なので、経年劣化も含めて築年数があると下がるのが一般的ですが、
有明に関しては、販売時期によりかなりの価格差があるので、非常に予想し辛いです。
BMAが築年数の割りに下がったのは、一番高い時期の販売だったこともあるでしょうね。

このBASがどうなるか？
それは、根本的には日本経済に左右されると思いますが、AGCもあるので数年から5年程度は他の地域に比べて良い価格を維持すると思います。
国内経済が上向きになれば、内廊下フロアが良いでしょうし、下向きだと外廊下フロアのほうが強いかもしれません。
結局、結果をみてみないとわかりませんが、既入居者による管理内容の改善しだいでも差がでると思います。

住民板をみるとなんか、かなり殺伐としたマンションのようですね。
こんな僻地の埋立地の庶民向けファミリーマンションになのに、高級マンションと勘違いして買っちゃった人が多いようです。

その通りだし、今からココ買うなんて正気のさたとは思えない。

十分高級ですよ。（笑）

高級マンションに住んでる人とは思えないような自分勝手なモラルの低い住民が多いようですが。

坪240万円の高級マンションってありますか？

住民ですら、近隣住民の事をよく知らないのに、知ったかぶりしてるのかな？

それとも


そういう事にしたいのかな？(笑)

頑張ってねー(棒読み)

ほんとに住民版見ると、耐え荒れないくらい荒れてますね。
住民の質が？？？？どうなのか？？？？

通りすがりのチンケな野郎だが　ここ無理怖いな

総会でルールが改悪されそうになっていることに対してだから、ただのネガじゃないでしょ。

住民版で、住民を装っている人はいないと思います。
住民版で連投しているのは、全員住民ですよ。（汗）

こんな住民間でギクシャクしてるマンションを買うことはないですよ。
今からこれだと今後施設の運営や建物の補修などなにかある度に揉めてなにもできなくなりそう。
そうなると、どんどんマンションが荒れていきますね。

湾岸ナンバーの導入は実現性低いのでしょうか？


江東区役所HPより
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=6645
いただいたご意見と回答

（いただいたご意見）
せっかく夢を持って有明に引っ越したのに、足立ナンバーはどうしても嫌です。
引越す前から分かってはいましたが、現実問題としてどうしても納得いきません。
地方（品川・横浜ナンバー以外）から来る人はさほど抵抗がないと思いますが、足立ナンバーがネックになり居住を諦めた人は結構いますよ。
液状化問題がクローズアップされている今だからこそ、品川ナンバーorご当地ナンバー（湾岸）に変更して巻返しをしたらどうでしょう？
（実際に足立陸運局より品川陸運局のがはるかに近いのですから）
もし、その事を公約に掲げる区長or議員が居たら確実に支持します。

（回答）
　自動車のナンバーは国土交通省が管轄しており、自動車を検査し自動車の使用の本拠の位置する運輸支局又は自動車検査登録事務所の名称等を登録することにより自動車の安全確保・公害防止を図ると共に、自動車の識別を可能とすることで所有及び使用の実態を制度的に把握しています。江東区は近隣の台東区・墨田区等６区とともに足立自動車検査登録事務所の登録関係管轄区域となっており、湾岸地区といった区内の一部地域のみナンバーを変えることは認められておりません。ご当地ナンバー（地域名表示）は、平成16年に地域振興や観光振興の観点から導入されましたが、国土交通省では、対象となる地域の基準として「地域特性や経済圏等に関して、他の地域と区分された一定のまとまりのある地域であり、一般に広く認知された地域であること。また、原則として単独ではなく複数の市町村の集合であること」や「当該地域において、登録されている自動車の数が10万台を超えていること」、地域名の基準としては「当該地名が全国的にも認知されていること」などの基準を定めています。その他ご当地ナンバーについて、複数の運輸支局、自動車検査登録事務所の管轄にまたがる地域名表示については、各種の行政事務、自動車検査登録システムヘの影響等について慎重に検討を行う必要があるとしています。また「富士山」ナンバー導入決定の際には「今後の更なる拡大については、１９ナンバーの導入効果、影響、自動車ユーザーの評価などについて一定期間見極めた上で、関係省庁等の意見も聞きながら改めて検討する」と発表しており、現在、受付は中断されています。以上から品川・湾岸ナンバーへの変更は難しく、江東区として同地名への変更を申請する予定はございません。今後とも、区政へのご理解のほど、お願い申し上げます。

>139
>１～２名の声の大きな理事がいても、多数の理事が無反応ってことはないと思います。
>副理事や監事もいるでしょうし。

でも話が進んでるってのが現実じゃない？

リアルに組合員集会が行われるＭＳなんてやですね。
他のＭＳ住民版は荒れてないけどね。
ここの管理会社も問題なのではないでしょうか。