住宅ローン・保険板「世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか? その5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-10-08 11:03:22
【一般スレ】世帯年収別の生活感| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレが1000件をこえていましたので
新しく作りました。その5です。
下記を参照下さいね。


以下、その3のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ(誤用)ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか? その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[スレ作成日時]2011-09-22 10:33:48

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世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか? その5

  1. 284 281です。

    282.283さんありがとうございます。アドバイス割れましたね?どうなのでしょうか?個人的には何とかイケるかと思ってました。年齢は38です。282さん無謀ですか?

  2. 285 購入経験者さん

    281さん

    もっと低水準の金利があるはずです。基本的余裕でしょ。その価額帯の新築は品質は大丈夫かな。

  3. 286 匿名

    保証料込みなら変動0.975は普通。
    1500万なら大丈夫でしょ。

  4. 287 匿名

    285 286さんありがとうございます。
    金利は 286さんのおっしゃる通り 保証料無しの0.975です。保証料40万払っての変動金利0.725と言う所もあるのですが 窓口が 自分の住んでる地域に無くて...。家から三時間ぐらいかかる銀行なのです。新築の品質 こればかりは どうなのでしょうか?ちなみに 土地は自己所有地です。

  5. 288 購入検討中さん

    三井住友信託か、みずほはいかがでしょうか。SBIも便利ですね。

  6. 289 匿名

    288さん 三井住友が 遠い銀行なのです。みずほ銀行には 行ってみようかと 思ってます。

  7. 290 購入経験者さん

    自分の場合、ネット銀行だったため距離は無関係でした。繰上げも便利です。

  8. 291 匿名

    ネット銀行ですか?ちなみにドコですか?
    SBIは繰り上げ時の保証料の戻りが無いと聞きましたが??

  9. 292 匿名さん

    >287
    信託銀行で借入ましたが、
    銀行に出向くのは、決済時の1回だけでしたよ。
    日本橋の趣のあるビルは、印象的でした。

    金利は低いほうが良いと思います。

  10. 293 購入経験者さん

    基本的に支店の遠近で支障は生じないと思う。自分はSBIでした、保証料無し、手数料還付なしです。0.7台でした。

  11. 294 287

    292さん 信託銀行は 保証料 連帯保証人 繰り上げ返済手数料
    保証料の戻り等は どうでしょうか?

  12. 295 匿名さん

    ここに書き込みする時間があるなら、ググッた方が早い

  13. 296 匿名さん

    >294
    保証料は、元金均等だと2割ぐらい安いですね。
    繰り上げはネットだと手数料なしだけど、
    減税あるから注意してねと説明ありました。
    あとは、給与振込口座にする必要が無かったのと
    ミックスにしても手数料、登記費用1本分で
    負担なかったです。

    http://www.smtb.jp/personal/loan/charge/

  14. 298 匿名

    年収450万
    妻(妊娠中)来月に退職予定

    3500万の分譲を購入予定です。
    書き込みを見る限りしんどいですよね?

    FPに聞いたところ、生活は大丈夫と言っていましたが、いかがでしょうか。

  15. 299 匿名


    相当キツいよ。
    ローン考えて生活大丈夫だと思うかい?
    販売会社は人の心配より、売るのが仕事です。
    販売員の言う事を信じず冷静に考えて下さい。

  16. 300 購入経験者さん


    頭金なしで3500が全てローンならそうとう厳しいな。

  17. 301 匿名

    無理

  18. 302 匿名さん

    FPが大丈夫って言ってるなら
    購入後の貯蓄があるとか、頭金を投入してるとか、そういうことじゃなくて?

  19. 303 匿名さん

    >FPに聞いたところ、生活は大丈夫と言っていましたが、いかがでしょうか。

    正確には
    「(えええ?!)生活は大丈夫???」
    じゃないですか?

  20. 304 匿名さん

    FPに訊くこと自体が間違っている。

  21. 305 匿名

    298です。
    みなさんご意見ありがとうございます。

    >FPに訊くこと自体が間違っている。
    とありますが、具体的にどのような理由からでしょう?
    よろしくお願いします。

  22. 306 契約済みさん

    >305
    それがわからないことがまず問題なんだと思います。。

  23. 307 匿名

    FPなんて所詮他人事 破産しようが関係無い ここにいる人達も、あなたの年収なら2000万ローンなら背中を押すのでは

  24. 308 匿名さん

    そうだね。
    わたしも二千万までなら借りてOKと思うけど、それ以上は無謀と思います。

  25. 309 匿名さん

    そのFPは誰からお金をもらっているのですか?

  26. 310 匿名さん

    売りつけるのが仕事なので、無茶苦茶言うのは普通ですよ。

  27. 311 匿名

    298です。
    みなさん、ありがとうございました。
    3500万は今回は見送ります。

    ありがとうございました。
    追伸 FPもその店の雇われなんですかね?

  28. 312 匿名さん

    待て待て。
    年収450万。
    3500万の物件購入。
    嫁さん妊娠中。
    だけでは、結論出すのは早いだろう。

    年齢や職種や今後の昇級予定だったり、利子補給の有無、頭金、資産等々の情報が少なすぎる。

  29. 313 匿名さん

    お世話になります。

    家族構成
    夫(33)公務員 年収520万
    妻(31)公務員 現在産休中のため収入0
           3年後に復帰予定、復帰後の年収490万
    子供3人 4歳1歳と現在妊娠中

    物件価格4700万 (諸経費込、土地を購入し地元工務店での注文住宅)
    自己資金1000万
    親の援助 200万
    残すお金 300万

    ローンは夫のみで3500万、35年返済、10年固定で考えています。
    これまでのローン事前審査は3700万でも通りました。
    共働きですが、現在妻の収入がなく、生活費に余裕がないため3500万のローンを組むのに不安があります。妻は3年後には必ず仕事復帰する予定ですが、子ども3人の教育費等含めてどうでしょうか?
    アドバイスお願いいたします。

  30. 314 匿名

    二人共公務員なら全然余裕だよ。なんの心配もいらないよ。

  31. 315 購入検討中さん


    夫37歳 年収450
    妻35歳 年収120(扶養内パート)

    物件価格2500万(諸費用は含まず)
    頭金900万
    ローン 1800万程
    変動金利の予定です。

    子供は欲しいですが不妊治療をしてもできない状況で
    半ばあきらめております。

    無謀でしょうか?

  32. 316 匿名さん

    返済は月6万弱だし大丈夫じゃないかな。
    情報少ないからこの程度のアドバイスしかできんが。

  33. 317 匿名さん

    >315
    楽勝。

  34. 318 購入検討中さん


    315です
    アドバイスありがとうございます。

    もう少し詳しいことを書きます。
    購入したいのは 新築分譲マンションです。

    そのため、ローン以外に管理費1万円、修繕費6000円です。
    6年目より修繕費は1万になり、その後5年ごとに倍になっていく計画です。
    車は持っておりません。

    固定資産税は減額時は7~8万、その後は15万程だそうです。

    物件は駅から5分、戸数は70超、機械式駐車場が20の物件です。
    エレベーターはひとつで管理は日勤です。

    小中規模マンションなので修繕が一番不安です。

  35. 319 物件比較中さん

    夫37 サラリーマン(一級建築士)年収500
    妻33 看護師 育児休暇中(直前年収500)
    子供3人 5 、3、 0歳

    物件4200万
    ローン3000万
    過去の書き込みみると厳しそうですが、やはり無謀でしょうか。

  36. 320 匿名さん

    >315 318さん
    頭金の900が大きいですね。
    浪費癖も無い感じですし車も所有してませんしなんとかなるでしよ!
    子供ができたら節制は必須ですが、決して無謀とも思えませんよ。

    >319さん
    パッと見た瞬間、無謀と感じましたが、お二人の職業を拝見して問題ないと感じました。
    子育て大変でしょうが頑張って下さいね。

  37. 321 匿名さん

    夫(36) 年収640、妻(36) 年収0
    子供 (4) (0)
    物件 4200 フルローン
    貯蓄 1100
    戸建(築10年) 駅徒歩9分

    賃貸と駐車場で月13万払ってたのがバカらしく思い、かなり迷い中デス。

    ローンはUFJの3年固定で、金利0.6%にしてフルローン計画にしてます。

    今のところ1馬力で年100程度の貯蓄。
    万一、金利上昇なんて事になったら、
    1000ほど繰り上げして、固定で組むか、
    東京スターの預金連動に借り替えでリスクヘッジ。

    それでも、かなりチャレンジングかなと…。

    ご意見お聞かせ下さい。


  38. 322 匿名さん

    夫、年収480、正社員、31歳
    妻、年収300、正社員
    子供1人、2年後くらいにもう1人欲しい。

    で、3600万のいい物件があってまよってるんですが、頭金はなく、諸費用200万払ったら貯金100くらいしか残りません。
    フルローンでは厳しいですか?
    夫だけではローン仮審査通らなくて、妻の合算が必要と言われたのですが。子供あと1人欲しいので、妻の収入を合算するのも不安が…どうでしょうか。

  39. 323 匿名さん

    自分の稼ぎだけで生計たてられないならきびしいね。
    嫁の稼ぎは繰上げや子供のために使いたい。

    万が一、妻が働けなくなった時どうするの?
    破綻でしょ!

  40. 324 匿名さん

    322です
    323さん、そうですね、何かあったら破綻しますよね。
    すごくいい物件だったので、頑張れば返せるかなと思ったんですが、夫だけでローン審査通るくらいの物件にしないとダメですね。

  41. 325 匿名さん

    そういった点では、321はオッケーなんかな。

  42. 326 匿名

    夫(41)年収440万
    妻(28)年収130万
    子(4)子(2)

    物件 新築マンション2400万 駅10分

    35年変動0.8%

    頭金300万
    諸費用200万
    用意出来ます。

    貯蓄200万
    車ナシ→購入予定もなし現在他で借入等もなし

    現在都内社宅に住んでおり1LDKで家賃補助受けております。月4万

    上の子が小学校上がる前までに購入を検討しております。子供にも教育費等もかかってきますし悩み所であります。それとも中古で1800位の方が堅いでしょうか。中古だと現況状態により直しとかでるとかの費用考えると新築がいいかなと思っております。

  43. 327 匿名

    無謀でしょうか。

    家族構成
    夫(40)会社員 年収450万(額面)
    妻(40)パート 年収96万(手取)
    子供2人 13歳と5歳

    物件価格2900万 (諸経費全て込み)
    自己資金600万
    残すお金 400万

    ローンは夫のみで2300万、35年返済、10年固定で考えています。

    夫、昇給見込みなし、退職金なし、無謀でしょうか?

    アドバイス、宜しくお願い致します。

  44. 328 匿名さん

    夫(31)…年収500万
    妻(30)…年収100万
    子供1人(0)ですが、もう一人欲しいと思っています。

    新築戸建で
    物件価格4800万円
    頭金1000万円
    残金は現金100万円に、投資信託100万円です。

    夫の会社の平均年収は750万円、業績にもよりますが、現在は1年に10~20万円ずつ昇給しています。
    子供二人目を諦めて、子供が3才を過ぎてから妻がフルタイムで働いてもなんとかならないでしょうか?
    やはり無謀過ぎますかね。


  45. 329 購入検討中さん

    >320さん

    315です。
    アドバイスありがとうございます。
    夫と話あい、その後検討中の部屋を買いにモデルルームへ行ったのですが、
    売り切れてしまいました。

    不況だし売れないだろうと思っていたのですが、
    2000万円台の部屋は定年後の方に人気だったそうです。

    縁がなかったと思って今回はあきらめて、頭金貯金に励みます。

  46. 330 購入検討中さん

    自分(420万~450万)

    嫁(扶養100万)

    子 一人予定

    車等ローン無し

    月々の支払いを9万円代でいこうと思うんだがどうだろうか?

  47. 331 匿名

    ↑払えると思えば購入しなさい

  48. 332 匿名さん

    327
    老後はどうするの?
    かといって賃貸でも、そんなに変わらないかな?

    返済自体はキツイかもしれないが可能だと思うが、返済後の給料が無くなってからの生活の事も頭に入れないと駄目かなぁ

  49. 333 匿名さん

    夫28歳 年収500万
    妻27歳
    子 3歳

    住宅 3200万フルローン
    残預金 150万

    あと子供一人と、車が欲しいけど、無理。

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