世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

都内外れに在住、一部上場企業勤務です。
思い切って家を建てようと画策中です。

夫32才　年収500万程度 8年目
昇給はあっても40歳まで年10万程度。
会社の業績は芳しくなく退職金には期待しません。

妻28才　0万 妊娠後退職、退職前は280万
子一人 0.5才 （数年後にもう一人希望）
下の子できたとして、手を離れる（7年後?）頃にパート(5万/月)を予定


購入物件計 3500万程度(諸費用(引越等も)込)
（土地を購入し、工務店で注文住宅予定）

頭金　800万 （内、2馬力の2年で約400万）
借入　2700万 フラット35予定
残り預金　300万
奨学金(無利子) 2.3万/月 残り8年


豪華な家は望みませんが、
建売ではどうしても希望に合うものが見つかりませんでした。
最近自分に合いそうな工務店といい土地を見つけたので
冷静さを取り戻すために、質問致しました。


生活費の個体差による判断の誤差をなくすために、
「直近1年分の家計収支」と「今の家賃」から
ローン月額目安を計算する方法をHPにて見つけたので以下に試算。

(1年の収支/12+家賃)×0.65→　私の場合9.5万
※残りの0.35は貯金、税金などへの充当分とのこと。

私一人の収入では上記ローンでは
月額支払がギリギリ(2.0%固定で8.9万/月)です。

それと、皆さん手元に多く残してますね…。

以上、皆様のアドバイスをお願い致します。

夫 450 サラリーマン 47歳
妻 700 看護師 46歳
子どもあと一年で大学卒業
4000万ローン組みました。 返済プランはどうすれば良いでしょうか?

347さん
奥さんの収入年５００を返済に減税もあるし
35年変動で10年後、一括返済かな

スレ違いでしょう

>347
ニホンゴヨメマスカ？
スレチガイデスノデモウコナイデクダサイ

年収４３０万　昇給なし　子１　妻無職　おばあちゃん年金
３５年ローン　２６００万
フラットＳエコ枠あり
変動とフラット　どちらがおすすめでしょうか？

何歳なの？奥さんはたらかないの？

子供が小さいと働きたくても働けませんよね。
保育園も空きがない状況。

あくまでも私の地区の話ですが。

>346
ローン計画は問題はあまりないと思いますが、
問題は建てる住宅。
金額から想像すると、15坪位の土地に延べ床面積30坪の三階建
建築費2000万土地1500万ってところでしょうか。
何かあったら時を考えてローンを組むのがリスクヘッジ。
出口戦略が一番重要です。
それは、ローン残債<住宅のリセールバリュー
が最低条件。
残念ながら3階だてのリセールバリューはすぐに土地だけになってしまいます。
つまりローンは1500万以下に抑えるべき。

資産価値が落ちないマンションをお勧めします。
資金面だけの話ですが。

>355 さん

ご回答有難うございます。

都内と言っても西のはずれですので、
もう少し広く（30坪強）、土地価格の割合も高いです。
しかし　ローン残債＜リセールバリュー　になるかと言われると、
厳しいかもしれません。

都内で注文住宅はハードルが高いですね…。
不動産屋さんにさり気なく
建てようと思っている建物の売値の目安を聞いて判断してみます。

私も妻も（注文住宅は無理でも）なんとか戸建てをと考えていますので、
マンションは検討の外ですが、
資金計画の考え方（リスクヘッジ）は参考になりました。

>351
ローンの計画自体が無理でしょ。
年収430で2600のローンは破綻するよ。
私は年収1100で2900のローンだけど余裕はないよ。

>357
何年ローンか知らないけど年収1100で2900万が余裕無い分けないじゃん。それとも10年ローンですか？(笑)

年収1000万超えたぐらいの人って自分は勝ち組だとか勘違いして、普段の生活でも変に見栄張ったりしてお金を無駄につかっちゃうこととか多いんだよね。子育てとかも含め。そうゆうの見てて「ああ、無理してんな－」って思っちゃう
分相応の生活していれば全く問題ない。

それは、年齢と家族構成によって全然違うのでは？

年収410の2600は破綻でしょうか。
359さんの仰るように子供がいるかいないかでも変わります。
やりくり次第で十分返せると思いますよ。

>>360
訂正410→430

＞358

同意。年収1100万でこのスレ覗き見してる時点で性格が伺える。

自分は４５０でかみさん、子供２歳　車２台　で
限界は１５００だと、かみさんにいいました。
しかし、広い家にしたいと、言われ　土地も家も持っていかれるかもと説明し
２６００ローンを認めました。
２６００で３５年だと、月８万くらい
車のローンとかで４万でもあると、生活がきついのに、
８万を３５年は大変ですやね

地方で25歳年収480万で子供二人の４人家族だけど貯蓄500万で3500万の新築マンションです。ローン、管理費、駐車場代でギリギリ生活ですね。
よく審査通ったなぁと思ってます。

夫 35年収580万 年14万程度昇給あり
妻 26 パート 100万 扶養内

妻将来的に正社員で働く予定(有資格)
こども近々ほしい

自己資金 0
ローン 3600万 35年ローン

管理費(駐車場込み)20000円

貯金 700万

諸費用、家具家電等は親の援助有り

皆さん手堅いローンばかりで残念です…私くらい無謀な人いませんか？

年収６３０位、都内、土地は相続で所有、建て替え鉄骨４０００万、借入２０００万、１５年ローン。