＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定
売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート
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[スレ作成日時]2011-09-21 22:29:39
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プラウドシティ船堀口コミ掲示板・評判
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854 申込予定さん 2012/04/06 00:40:37
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2009/0504/237944.htm
ゴキブリの出る話しがたくさん見つかりました…
どうしたらいいんだろう -
855 周辺住民さん 2012/04/06 03:07:46
保育所はやはり共働きプラス職種等により影響がかなりあります。
また、入園する年齢も影響してきます。
近所の方で、医療関係に勤めているだけでポイントがあがると言っている方もいらっしゃいました。それだけで、一般OLと差がでます。また、近所に両親がいる場合もポイントは下がります。
後は年齢も三歳未満はかなり厳しいでしょうね。
しかし、それ以上は多少の可能性はあるかと思います。
年齢が低い場合と高い場合では、先生一人当たりの人数も違ってきます。 -
856 購入検討中さん 2012/04/06 03:13:58
ゴキブリ騒動が勃発してますね!!
他の棟とC棟の価格差は、メイン棟だとか、日当たりより一階の飲食店のゴキブリ出没による精神的価格が大きそうですね!!
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857 申込予定さん 2012/04/06 04:27:55
私はドトールでバイトを三年やってましたが、一度もゴキブリに遭遇しませんでした。毎日きちんと掃除とごみすてしていたので。プロントなら嫌ですが、ドトールなら清潔ですよ、きっと。タバコは仕方ないですね。
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858 購入検討中さん 2012/04/06 04:37:19
厨房の換気は恐らく船堀側(駐車場側)でしょうね!!
風向きによって、どこからでも匂うと思われます!!ただ、近隣住人のベランダタバコのほうが嫌ですね!!
夏なんかは窓を開けていると漂ってきます。
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861 匿名 2012/04/06 10:30:30
飲食店で確定したわけじゃないだろうけど…。
店舗なんか後回しで良いので、入居者の要望聞いてから決めてくれないかね。
毎日、其処の前を通るわけだし。 -
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862 申込予定さん 2012/04/06 12:11:57
重要事項説明書を見ると飲食店は不可と書いて有るよ。
但し喫茶や軽食程度は可と有ります。
すると・・店舗は分譲だから、テナントで貸すとなると
何が入るか心配は有りますね。
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866 申込予定さん 2012/04/06 13:10:12
そうですね、本来は入居者の希望でお店を選んでほしいですね。
でも、分譲とのことで中々それも難しいでそょうね。
でも、やはり害虫は…嫌ですね。
マンションが劣化するのが怖いです。
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868 匿名さん 2012/04/06 13:36:14
毎日のようにポスティング、DM、きょうは営業さんから電話がありましたし
完売にはならないのではないですかね？
それと、店の話題がありますが、
ぱぱすの横にあるファミリア歯科は慎重になってください。
２度もひどい目にあいました。ちょっと深刻です。 -
871 申込予定さん 2012/04/06 13:47:30
私は反対派なのですが、なかには賛成の方もいらっしゃるようですよね？
確かに船堀にはちょっと気の効いた飲食店やcafeもないので住人でなければウェルカムですが、やはり、高い買い物をする当人となってみれば賛成はできません。
住人の多数決とかってどうなんですかね？
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873 申込予定さん 2012/04/06 14:19:04
重要事項説明書見つけました！
862さんがおっしゃる通り飲食業(喫茶及びこれに伴う軽食の提供を行う営業は除く。)と記載されてました！
軽食ってどこまでなんですかね？
町のパン屋は軽食?
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876 申込予定さん 2012/04/06 14:35:48
託児所や保育園ができればいいのにね。
プラウドも共働きの人多そうだし、普通に預ける所ないんだから。
病院だって、激混み。
さくら耳鼻科なんて長時間混んでネット予約とか言うし。
ひどいもんだよ -
879 購入検討中さん 2012/04/06 17:06:38
店舗？特に気にしていないです。
店舗の上に居住戸があるわけでないので関係ないと思いますが。
ゴキさんもそんな遠くまで這い回らず、食べ物がある店舗付近にステイするでしょう。
あまりにも気になるのであれば、上層階を購入されれば良いかと思います。
個人的には病人がウロウロされると困るので、医療関係は嫌ですね。
あとペットショップも嫌かな・・
カフェ・美容室・託児所・保育園とかであれば良いかと思います。 -
880 匿名さん 2012/04/06 21:37:02
あの高額な敷地で、パン屋や美容院などの小売だと採算合わないでしょう。
トキビルのような駅前で集客力のあるコンプレックス型であれば話は別ですが。
そういう観点からだと少なくとも焼肉や風俗は考えられません。
保育園だといいですが、江戸川区がわざわざ高額な敷地で保育園運営をすれば
区議会で問題になるでしょう。保育園にしては狭いですしね。
もともとこの敷地は安かったので
江戸川区もバイヤーの候補にあがっていて、体育施設という話もありましたが、
土壌汚染の問題で流れました。
ダイエー横の船堀歯科のように、歯科かもしれませんが
ファミリア歯科（やぶ？）に客が流れたので経営は難しいでしょう。
せまくてOK、客単価が高く回転が速い業態ってなんでしょうね。
客層はある程度望めますからね。何かありそう。 -
881 申込予定さん 2012/04/07 00:02:41
店舗の上に住居があるわけではないので確かにそこまで深刻には思いませんが、ゴキやねずみは排菅内に生息するので、それが繋がってないか、また、プラウドはディスポーザーがついてるからそれも繋がってないか、が一番の問題。
ゴキの生命力、繁殖力をなめてませんか？
ゴキは飛びますよ。
蜂と同じで母体のゴキを殺さない限り、一生でます。
一匹またら100匹いると思わないといけません。 -
882 購入検討中さん 2012/04/07 01:28:59
客単価がそこそこで、回転率がよい店、理想のお店ですね…
ラーメン屋…流行れば回転率がよい♪
寿司屋…客単価がよい♪
いずれも確実に規約NG
やはり医療関係なのかな…
小児科なんかはかなり回転率もよく、客単価もよいでしょう。
我々は無料の恩恵も受けられますし♪
美容室、エステなんかは船堀周辺では流行らないですね…
確実に青山や銀座等へ足を運ぶでしょう…
個人的には銀行や、郵便局等が便利でよいかと思います。ゴキブリの心配もないですし、何かと上記２つは重宝してます。
皆さんはどうでしょうか?
先ず、明日の結果ですね!!
抽選ならなくても現地へいかれる方はいらっしゃいますか?
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888 入居予定さん 2012/04/07 14:17:40
ほとんどの人がOKとなりますよ！ 皆さん安心して今夜はお休み下さい。
其のために事前にローンの打診をして、通った人のみ申し込み受付をしたのです。
極少数の運の悪い人が抽選になり、外れる事もありますが人生はそんなものです。
重なってはじかれた人がいたら其の人は、此のマンションに縁が無かったのです
から残念などと思わない事です。
私など、申し込んだ時点で入居するという確信で話を進めています。
タワーホール船堀では常にプロの音楽会や演奏会が開催されていますので、都心迄
出向く事無く歩いて行ける文化的幸せを享受させて貰える楽しみを感じています。
住めば都、前向きで明るい未来を夢見て行きましょう！ 皆さま宜しくね！
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892 匿名さん 2012/04/08 01:21:37
過去二年分の源泉徴収票 or 過去三年分の確定申告書を持ってくれば、
今日初めて訪れた人でも申し込みできます。
そういう人の数が多いかどうかは分からないけど、「其のために事前に
ローンの打診をして、通った人のみ申し込み受付をしたのです。 」なんて
書き込みは虚偽情報の垂れ流し、営業妨害に他ならない。
思い込みを投稿するのは止めた方が良い。 -
896 匿名さん 2012/04/08 06:07:54
私も外れたら第２期行きます。 まだ９０棟残っています。
同じ間取りが幾つも有ります。 価格が少し変わるかな？
不動産は縁ものと良く聞きます。 縁が有りますように！
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by 管理担当
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