豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう46(四十六) 【人気エリア】

【森ビリ】の自社ビルって、
基本的に一流な地域に拘りがあります！

ある意味で一種の目安になりますが、

豊洲、有明、東雲、枝川の、足立ナンバー地区には、

森ビリのような会社のビルは絶対に来ない！

でも豊洲に住んじゃうと、足立ナンバーだしな～。

青海に確か森ビル何か造ってますよ。

＞まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

だから？
買って欲しいの？

虎ノ門にも森ビルできるでしょ。
環2で有明晴海が変わる。
反対するのは豊洲ネガのふりをした
市場移転反対派だけ。
市場現地再整備は40年間かかる。

お台場に森ビル取得してたよ。

お台場は港区、かなり強引な港区にせよ
そこまでしても森ビリは、江東区になどには
絶対にビルは置きたくないのでしょう。

森ビリはブランド力にかけて、有明、豊洲には
足立ナンバー地区は、相手にしないでしょう。

そういえばビーナスフォートって、森ビリ管理でしたよね？

頓挫ではなく延期
ビーナスフォート青海は港区ではなく江東区

ヴィーナスフォートも十年の事業用定期借地権だった。
去年？更地返却のハズだったが
森ビリの計画頓挫で延命してる。
にしても、湾岸商業施設はみーんな定期借地権だな。
ヴィーナスも、ららぽーとも。
湾岸の危うさを企業が熟知してるからだねぇ。

?
企業側が定借にしてくれって借地権者に頼んだと思っている？

ヴィーナスフォートの土地は定期借地権が終了しトヨタと森ビルに売却済ですよ！
頓挫じゃなく延期だって！
思い込みの激しい人がいるなぁ〜！

台場シティって何が入るかな。

有明ガーデンシティは何ができるのかな。

豊洲や木場に本社移転が続くねー

あらあら、どうするデベ営業。

ビーナスフォーとが定期借地権だとか云々・・・みんな詳しいけど、デベとか業者なのか？
ようするに、あの森ビルが江東区にも進出してるって事なのか？江東区湾岸も都心化してくのかもね

豊洲は東洋のベニスになるんです。ﾎｯｺﾘ

>>717 by 匿名
あいかわらず学習しないで投稿しますね。
その「江東デルタ」は、以前から警告されてる地域。
頭の「江東」だけで、無理やりこの地域に関係つけなくても・・・・中央区まで(笑
アエラ読むなら読むだけの学力が必要なのかもしれません。
地図みても、このスレの地域だけ毎日眺めてるのでしょうか。

東洋のベニスいいですね

実際豊洲の未来と似ているかも

http://www.afpbb.com/article/disaster-accidents-crime/disaster/2544497...

717が購入を諦めたのはAERAではなくて、浮かれて行ったMRで見た価格表だろ。

大丈夫。免震タワーが倒れて、津波に対する防波堤になってくれますから。
デベはチャンと計算済みです。

自慢の共同溝も、津波で水没かぁ‥

リスクは高いですが、買える値段でかつ便利となると目をつぶるのでしょう。
カタカナデベなら不安もあるが三井や三菱のようなデベロッパーがつくなら
おそらく大丈夫だろうという理屈です。

つまりはギャンブルですよ。ギャンブルだから勝つこともあるし負けることも
ある。震災はいつ起こるかわからないから命に関してはどこに住もうと関係
ありません。失うのは財産だけだからギャンブルもありでしょう。

>>724

え？湾岸値段は安いですよね。
安いというお得意の東京駅からの同距離のマンションを比べた場合の値段です。
東京駅から同距離であれば現在湾岸が一番安いです。
湾岸の値段が高いことをを理由にあきらめるのであれば２３区どこも買えませ
んよ。

住まいをギャンブルで買うのが、
埋立人の常識なのか？

人生ギャンブルですよ

ギャンブルしてる自覚があればいいと思うよ。
住まいを買うのも多かれ少なかれギャンブルの要素がある。

だからカジノ誘致？

ギャンブルって…
湾岸にはマトモなデベ営業はいないんか？

>>728
実際に価格比較でも貼ってみなよ。
23区 ど こ で も ってところとさ。
あ、ただし湾岸ならタワマンじゃないとね。

湾岸埋立地のどこが便利なんだよ。
有明なんて大手町の会社まで行くのに乗換しないといけないし、食料さえ、やっとできた一軒しかないスーパーでしなくちゃならない。
どんだけ僻地なんだよ。

>>734

例えば東京駅から豊洲駅までは約３．５キロあるのですがそれくらいの
距離（直線ですが）にあるエリアを時計回りに列挙してみましょうか。

芝浦、田町、麻布十番、六本木、乃木坂、青山一丁目、信濃町、
四谷三丁目、神楽坂、後楽園、東大前、上野、浅草、錦糸町、木場

豊洲や有明より高いとこばかりですよね（錦糸町、木場あたりは同等か？）
もちろんとよすが六本木や青山と同等というつもりはありませんが
値段的には半分とか2/3くらいです。これをもって安いといっています。

検索して分かりましたが、国際展示場駅⇔東京駅って、20分以内なんですね。

おいおい新浦安から東京まで１７分だぜ
千葉県から通勤するよか時間かかるけど大丈夫か？

>>736
何を当たり前のこと書いているんだろうか。
＞湾岸の値段が高いことをを理由にあきらめるのであれば２３区どこも買えませ
んよ。
君の言ってる範囲は東京23区であって、挙げた場所はほとんど都心だろうが。

乗換え無しで
東京駅や大手町駅へ行ける錦糸町の方がヨッポド割安ってことですね。

>739
東京駅へは通勤はしていませんが、東京駅へのアクセスだけならもっと良いところもあるでしょうね。
（有明は東京駅へのアクセスは時間がかかると思っていましたので、17分でいけるとは思っていませんでした。）

737
おいおい、東京駅からの直線距離で豊洲が｢都心｣と言い張るなら
江東区の西半分は全部都心だぞ。
しかも半蔵門線沿線なら、大手町まで直接5〜10分。

江東区の西半分は都心に決まってんだろ。

737ですが豊洲が都心だなんて書いてませんよ。
何でそう思うのですか？

参考までに。分かりやすく書いたつもりです。

地震によるマンション被害を考えるときに重要になるのが、
① どれだけ横揺れのエネルギーを受けるかです。
東北大震災のように東京から距離が離れたところに震源があったとき、
同じ距離でも地域によって震度が異なりましたよね。
一般的には、堅い層が浅いほど揺れ自体が少なくなります。
また、堅い層と柔らかい層の距離も重要で、埋立地の場合だと地質改良された場所と
あまり改善されてない場所が入り組んでいるところの、改良されていない場所（あるいは中途半端な場所）が
一番被害を受けやすいです（エネルギーが乱反射します）
横揺れに関しては、免震ー＞制震ー＞耐震が有利です。
ですが、上に述べたように地盤により揺れ自体の大きさが変わるので、単純にマンションの耐震性能だけで比較はできません。
②　縦揺れ地震の場合、免震はまったく効力を発揮しません。
免震のマンションでは、あえて強度を弱くしている物件もあるので
注意が必要です。
直下型地震も地層によって起こる/起こらない場所もあるので、
場所によっては耐震が一番安全です。
③いざ震度７クラスの地震が起こった時には、ほとんどのマンションに
なんらかの大きな損傷が起こると考えられています（近年のマンションでは倒壊はまずしません）。
修繕のしやすさも考えた方がいいです。

余談ですが液状化マップは、測定場所の地質だけを参考に決められています。
そのため、単純に液状化マップと実際の被害は一致しません。
私が大学にいたころの話の経験からですが、大手の企業は耐震構造を決めるときにこれらを踏まえて設計されているようでした。

チンサムロードの名所だから、あれでOK。

見直したら、文章（文体）めちゃくちゃですね。
さらっと書いたんで、すみません。

>>749
そもそも現代において、地震で一番恐いのが横揺れなんだよ。
縦方向に対する揺れの強さは、横揺れの半分程度。
しかも、建物というのは、元々重力に対して建てるので、そもそも縦方向の強度は確保されています。
例え、免震が縦方向に若干弱いとしても、横揺れの強度があるので、被害は少ない。

でも免震は長周期振動に共振し易い。

古いもなにも、研究に裏付けられた真実。

755
じゃあ研究の成果、311の震災以降、耐震マンションの修繕が多かったのもおわかりかな？

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

湾岸は心都心だと結論が出ています

下記が通るまで、湾岸エリアは地震に弱いことにしておきましょう。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/20l9r800.htm

＞まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

だから？
買って欲しい？

違うって。
買えないんですよ。

湾岸を売って、他に住みたいところがないです。

757
日経ケンプラッツ読めばわかるけど
仙台の免震建築で免震装置がイカレタ事例が、いくつも紹介されてるよ。

震源地、または付近では、大小のダメージあって当然だと思いますね。
免震装置だけが突出して壊れたのなら、別ですが・・・・

免震、免震、って
PCTは制震だろうに。

ただ免震神話を信じちゃだめ。
東海大地震では、長周期振動がタワーを襲うのは事実だから、
上層階の人は、どうぞ家具の固定等、万全の備えをしてください。
また住民で集会を招集し、対策を話しあうべきです。
業者任せにず。

はい。もう家具は固定してあります。
でも、3.11時も、あんまり揺れてないんですけどね。

遠く離れてるのに、
二子玉ライズの免震は被害あったし…

東北大震災と違って、東海大地震では、
東京では長周期振動の被害が大きくなるからね。
理由は過去レスを読破されたし。

長いやわらかい棒をもって、激しく揺らしてごらん。
どんなに激しく揺らしても、、、、ゆっくりだろ？

簡単な実験。

でも、これが事実。

固有周期が長いからね。
そりゃ、ゆっくりになるでしょ。理科で習わなかった？

>768

「東海大地震では、長周期振動がタワーを襲うのは事実だから、 」

について、ソースをお願いします。
事実なんですか？笑

長周期地震動 筑波大学 実験

で検索。

でいいか？

大成建設でも似たような実験結果発表してるが。

＞長いやわらかい棒をもって、激しく揺らしてごらん。
＞どんなに激しく揺らしても、、、、ゆっくりだろ？
こうきて、
＞そりゃ、ゆっくりになるでしょ。理科で習わなかった？
こうか？
それじゃ、理科の先生も「何を学んだの？」って怒ると思うぞ。

> 779
固有振動、ちゃんと判ってないんじゃない？

やわらかく長い棒の下を持って、激しく(といっても振れ幅を大きくするわけでは
なく細かい周期で)振っても上端はあんまし揺れない。

同じ振れ幅でも、棒の固有振動に合わせて振ると、手はほとんど動かしてないのに
上端はびよんびよん振られる。

ぶらんこ漕ぐタイミングがいいと、ちからそんなに使わなくても振れが大きく
なるのと同じ。タイミング悪けりゃ、力いっぱい漕いだってダメでしょ？

理科の実験じゃなくても、小学生ぐらいのとき、遊んだでしょ。

777
ソースって、新参者か？
この板の｢超高層ビル『ゆっくり揺れ』対策｣スレで散々提示されてるか゛
知らぬふり？デベ営業？

ソースなしのカス男がまた暴れてるな
だいたい3月9日の地震で長周期地震で都庁エレベーター緊急停止と煽り、3月11日では被害ゼロ。揚句の果てには3月11日は長周期地震ではない(キリ と言ったり。
3月9日のエレベーター停止は長周期地震で異常停止ではなく地震の揺れで自動停止と判明。
長周期地震より短周期地震の圧死の確率の方が数百倍高いことも無視。
まぁこれがネガクオリティーだが。

NHKの過去の地震関係のスペシャルは良質なものが多い
長周期地震に関しても十勝沖後から早くから特集を組んでた
先日の津波避難の行動特集でも、過去の経験からくる根拠のない安心感が
いかに危険なことか、よく表してたよ

長周期振動スレを上げといてやったから
読破せよ。

蒲田はどう思いますか？とくに京急蒲田は！！

こんなになってからギャンギャン負け惜しみ喚いたところでどうにもならんだろ。

アジアヘッドクォーター構想で外資系が増える
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

外資系ったって、中国人だよ。

湾岸の新築タワーが、中国人だらけになったとこ想像してごらん。
第二の上海か？

共同溝の次はコレw

＞今週の週刊文春にも湾岸は人気が無いとの記事が掲載されていましたね。
１、湾岸といっても非常に広いわけで・・
２、東京の湾岸と限定されてない？
３、「週刊文春」をソースにするのはやめませんか？

人気がないってことは、買い時？？？