豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう46(四十六) 【人気エリア】

まぁ、豊洲は地価連続下落エリアになってしまいましたからねぇ。

＞湾岸エリアのマンション開発計画や、着工・分譲予定が
＞相次いで見送られる一方、内陸エリアの計画の多くが
＞予定どおりに進んでいることから、

↑↑↑↑

これって、内陸シフトではないの？

＞湾岸5区エリアの分譲戸数の割合は震災後も増加傾向にあり、
＞「内陸シフト」は見られない。

湾岸のどこが売れているのか、子細に分析しないとわからないよ。
それに、価格を下げれば、そりゃ、売れるわな。


提灯記事というか、「内陸シフト」がみられないということを
無理矢理記載するためだけの記事で、意味なし。

まぁ、そう思いたいんだろうけど、無理があるのでは？
実際に豊洲の中古売買価格は、微増方向だよ。

↑そう思いたいんですね。わかります。

あらあら、都合が悪い話だったかな。
仕方ないんじゃないですか？人気なんだから。

人気の有無は地価連続下落中という事実からも明らかです。

はいはい。
それでは、豊洲の8月マンション取引価格が微増したのは、人気があるからなんだね（笑）

まぁ、これが事実だから。

震災直後は3割近く値下がりしてたのに。今では震災前と同じじゃん。

>264
はいはい。

まずはソースを示してくださいな。

国交省調査では、豊洲の値段は1年前からたった0-3%の下落。印象操作乙w

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/08/3e407d3c3b304d5f015...


ちなみに、埼玉・千葉の大部分、港区・文京区・豊島区・台東区・墨田区では2-10%の下落
都内の内陸だとほかの部分は2%未満の下落

http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2011/43.html


反論お待ちしてます（笑）

また首都直下型地震70パーセントと言う報道がフジテレビでされてますよ。
有明のそなエリアから中継してますね～

震災が起きたら、有明が首都防災本部として機能しだします。
各自の生存確率も出してもらえるので、ぜひ遊びに行ってみてください。

あらあら。公示地価が下がっただけでしょ。
税金が安くなっただけだし、いいんじゃない？

マンション価格は上がったんだし。

これが事実。

東京カンテイ中古マンション価格（６２８）東京地下鉄有楽町線
2011/08/23 住宅新報 4ページ

　　　　　　中古マンション価格（３．３平米単価）の推移
　　　　　　データ提供：東京カンテイ。単位：万円。
　　　　　　　カッコ内は平均築年数／同専有面積
◆東京地下鉄有楽町線
駅名　　　　　現在　　　　　　　　　　１年前　　　　　　　　　　　２年前
辰巳　　　２０３（７．９／８１．６）　２１５（５．９／８４．４）　２０１（７．７／９３．４）
豊洲　　　２３９（８．２／７５．３）　２３２（７．４／７８．７）　２０５（８．４／７７．１）
月島　　　２８４（１４．９／６６．４）　２８１（１３．４／６６．３）　２７１（１２．４／６６．７）
新富町　　２２６（１３．６／４４．５）　２２０（１６．２／４４．５）　２３２（１２．８／４０．４）
麹町　　　２７６（２３．９／５４．８）　３０５（２０．３／５９．０）　２７１（２５．５／６６．４）

古い築年数の月島が豊洲よりも、２割程度高いのは分かった。

安く買えるのが豊洲のメリット。
タワマンでも坪300万あれば買える。

築年数が同じとこ同士を比較するんだよｗ

駅名　　　現在　　　　　　　　　　　　２年前
豊洲　　　２３９（８．２／７５．３）　２０５（８．４／７７．１）

マンション価格暴落ってのは嘘だったんだね。

嘘はやめようね！ ( ´ ▽ ` )ﾉ

>268
直近の３ヶ月毎のデータで見ると大震災後は見事に地価連続下落中ですね。
好調だった震災前に比べて液状化の影響もあって逆Ｖ字下落しています。

あらあら。事実を見ましょうよ。
マンション価格は上昇してますよ。

震災直後は3割くらい安くなってたけど、今は震災前と同じだよ。

>>276
そもそもマンションの話で戸建ての話じゃないのだが(笑)

マンションと戸建てが頭の中でごじゃごじゃになったり、
役人の作文レポートを真に受けたりしている人が一部いるようだね。

確かに豊洲は総合評価（変動率）で連続下落中。

今日の21時からのフジTV見たら、タワーマンションを買うのが覚悟のいることだと感じた。無事に助かったとしても、電気や水道といったインフラは停止、液状化、長期周期振動で、家の中はめちゃくちゃ。かといって、戸建てだとしても都下も火災等で、多くの犠牲者が出るとのこと。東京直下型地震も必ず起きると言われてますからね。

268の国交省のソースのp9の豊洲を見ると四半期で連続下落中なのがわかるね。

マンションの価格上昇とかのソースは見当たらないね。

駅名　　　現在　　　　　　　　　　　　２年前
豊洲　　　２３９（８．２／７５．３）　２０５（８．４／７７．１）

>>284
豊洲にしか興味がないのは判りますが、他の地域とも見比べないと
意味がないですよ。

湾岸地域は土地評価が大暴落だから必死ですね。

頑張ってください

まぁ、そういう事にしたいんだろうけど、もう無理では？
たぶん土地を買う人は稀で、マンションを買う人がほとんどでしょ？

で、マンションは値上がりしちゃってんだからさ。

東京カンテイ中古マンション価格（６２８）東京地下鉄有楽町線
2011/08/23 住宅新報 4ページ

　　　　　　中古マンション価格（３．３平米単価）の推移
　　　　　　データ提供：東京カンテイ。単位：万円。
　　　　　　　カッコ内は平均築年数／同専有面積
◆東京地下鉄有楽町線
駅名　　　　　現在　　　　　　　　　　１年前　　　　　　　　　　　２年前
豊洲　　　２３９（８．２／７５．３）　２３２（７．４／７８．７）　２０５（８．４／７７．１）

>288
268の国交省のソースp60、鑑定評価員の豊洲の冒頭のコメント見ると
臨海部各所で見られた液状化等の問題から需要がやや減退と書かれています。

豊洲は他の地域と違って液状化の影響もあり、下落傾向で推移しています。

国交省のソースによると液状化の影響により、豊洲の評価が連続下落中なわけです。

え？豊洲で液状化で被害なんてあったっけ？
水溜りができた程度では？

そんなに「液状化！液状化！」って大騒ぎしてるわりに何にも被害がなかったのが不思議なんですけど。

安く買いたいんだったら、さっさと諦めて千葉にでも行ったらいいのに。

震災直後3割くらい値下がりしてたから、そのときに買えば良かったかもね。
もう、震災前と同じくらいまで回復してるけど。（笑）

買うﾀｲﾐﾝｸﾞはやっぱり直後だったね。
出る人は結構、直後に出たしね。
ﾏｲﾝﾄﾞが底辺の時に買うのが鉄則。
もう、戻ったから買いたい人はタイミングを逸したかもね。

逸したというか、
衝動買いしなくて良かった！だな。

で、どこを買うの？（笑）
結局、豊洲に戻ってくるでしょ？

俺もそうだった。

戻ったっていってるけど
取引実績が実質ないだけだろ

え？レインズ見ると、結構取引はされてるみたいですが。。。
ちなみに、豊洲タワーは300万前後で取引されてますね。

あとの団地型は結構安いようですが、こちらをご希望？？？

レインズに載せない載せられない取引、
が幾らになってるかだね。

湾岸タワマンは、ほぼ100%が専任物件だから、ほとんど載ってるといって過言ではない。
タワマンじゃない団地型は一般だから載ってない事も多いよ。

>>298
結構って
二桁いってる話？

江東区湾岸で買うなら豊洲二・三丁目タワマン低層階だな。
豊洲四・五丁目の団地型とかは暴落の終わりが見えないから無いな。
東雲は更に無いな。
レインズ見ると、豊洲タワマンは価格維持出来てるみたいだが、豊洲団地型は悲惨だもんな。
東雲は更に悲惨だな。

売り出しの表記変えてないだけでは？
商談は皆無ですよね？

明治期〜昭和初期にできた東京の埋立地は液状化の可能性低い
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110926-00000007-pseven-pol

今の湾岸にとっては地震対策は切っても切れない話でしょ

地震スレ（そもそもどれ？）でしなきゃいけないっておかしな話

埋め立て地は新しければ新しいほど液状化しやすい。
といっても、数十年数百年のスパンなんぞ誤差程度に過ぎない。

しかし5万年も寝かせれば東京湾岸も堅牢地盤になる。
ハワイと距離も近づいてる。
安いうちに買っちまった既住民は勝ち組。

>>308
東大では、誤差ではなく、東京の湾岸と浦安の湾岸はまったく別物だと結論を出している。

＞京急蒲 田の資産価値の上昇
よく知らんのですが、ここは快速通過で価値激減なんじゃないの？
訴訟中？？
ご教授ください。

国交省のソースp6を見ると直近の３ヶ月毎のデータで見ると大震災後は見事に地価連続下落中ですね。
好調だった震災前に比べて見事に逆Ｖ字下落しています。

また国交省のソースp60、鑑定評価員の豊洲の冒頭のコメント見ると
臨海部各所で見られた液状化等の問題から需要がやや減退と書かれています。

豊洲は他の地域と違って液状化の影響もあり、下落傾向で推移しています。
国交省のソースによると液状化の影響により、豊洲の評価が連続下落中なわけです。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/08/3e407d3c3b304d5f015...


それでもソースも示さずに、震災直後は3割くらい安くなってたけど、今は震災前と同じ
って印象操作する買い煽りがまた出てくるんだろうね。

まぁいいじゃない。マンション価格は上がってるんだし。
公示地価が下がっても、税金が下がるくらいで住民にとってはいいことだよ。

やっぱりソースも示さずに、印象操作する買い煽りが出てきたね。

事実を書くと「買いあおり」といわれるスレはここですか？（笑）

少なくとも1300万人都市の憧れの地であることは間違いない

>317
結局はソースも示せずに自称、事実か（笑）

>319
蒲田くんの正体＝豊洲ポジ

ほらよ。


東京カンテイ中古マンション価格（６２８）東京地下鉄有楽町線
2011/08/23 住宅新報 4ページ

　　　　　　中古マンション価格（３．３平米単価）の推移
　　　　　　データ提供：東京カンテイ。単位：万円。
　　　　　　　カッコ内は平均築年数／同専有面積
◆東京地下鉄有楽町線
駅名　　　　　現在　　　　　　　　　　１年前　　　　　　　　　　　２年前
辰巳　　　２０３（７．９／８１．６）　２１５（５．９／８４．４）　２０１（７．７／９３．４）
豊洲　　　２３９（８．２／７５．３）　２３２（７．４／７８．７）　２０５（８．４／７７．１）
月島　　　２８４（１４．９／６６．４）　２８１（１３．４／６６．３）　２７１（１２．４／６６．７）
新富町　　２２６（１３．６／４４．５）　２２０（１６．２／４４．５）　２３２（１２．８／４０．４）
麹町　　　２７６（２３．９／５４．８）　３０５（２０．３／５９．０）　２７１（２５．５／６６．４）

湾岸とか湾岸じゃないとか株価下落でもうそれどころじゃないじゃない？
個人企業共に手元資金確保に動いてるよ

明治期〜昭和初期にできた東京の埋立地は液状化の可能性低い
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110926-00000007-pseven-pol

>324
銀座も丸の内も埋立地だから

>>324
その記事の元は「※女性セブン2011年9月29日・10月6日号」だからさ．．
貼りつけるぶん恥ずかしいってば！
そもそも普段から「NEWS ポストセブンでニュース観てますよ！」って絶対女性には言えないことなんだよ。

>322
提灯記事ばかりの東京カンテイか（笑）
１年前のデータと比べてもデータが粗すぎるし。
ましてやデータ元の中古マンションの情報を開示してくれないと議論もできない。

>322
平均築年数が違うって事はデータ毎に対象のマンションが違うって事か。
比較する意味ないじゃん。
さすが東京カンテイ。

↑ギャグですか？

>329の正体＝豊洲ポジ、です！要注意！

ネガしてるのにポジ？？？
頭大丈夫？

地震の神様は湾岸大好きなようで。

昨日の地震番組で横浜がひどい事になっていた。
ビルの壁面がおちたり、
14階でも部屋がめちゃくちゃだった。
豊洲は鉛筆ひとつ転がらなかったんだけど
何でなん？

いよいよ朝のワイドショーでも津波の話題やるようになりましたね

ただいまオンエア中

>>337

311の住民板の書き込みと180度違いますね。
全部削除済みですか？

昼間の番組で注意啓発する。
それだけ切迫しているということ。

ブログ「東京２３区の超高層ビルを中心とした再開発」様
の記事がアップされました。

ザ・湾岸タワー　レックスガーデン
http://risecity.blog93.fc2.com/blog-entry-341.html

昨夜のニュースで、東京直下型の地震の時は東京湾でも津波が発生し
かなりマズイと報道していましたね。

東京湾は津波が反響し合って大きくなってしまう事が分かった様です。
湾岸地域の防波堤では対応しきれないで崩壊すると報じていましたよ。

これ以上の土地評価額（資産価値）の下落に拍車が掛からなければ良い
のですが・・・心配です。

>340
どこのマンション？
職場豊洲ですがどの辺りの写真かイメージがわきません。

津波は豊洲は大丈夫だよ。
日本地図をよく見てから書き込むように。
逆に有明や東雲は危険かもしれないね。

2LDKで家賃25万円レベルを超えてきたか。上昇傾向かな。
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=13/rosen=583/eki=0583063...

>>３４５さん

それは間違っていますよ。
今回の報道では豊洲の運河を逆流する津波が放映されていましたから。

湾岸地域は全てが危険地域なのですよ。

YOU TUBEでも「豊洲　津波」と入力すれば見れますよ。

>>343 by 匿名さん
そのニュースをみていないので、もしご存じだったら教えてください。
＞東京湾は津波が反響し合って大きくなってしまう事が分かった様です。
この場合、千葉や神奈川の被害エリアは？？
内海の豊洲に被害もたらす津波（高潮）の場合、関東の広範囲で水没地域があるでしょうね。
まさか、ＴＶでも「豊洲ピンポイント被害」だったとは思えませんし。

私もどちらかというとアンチ豊洲ですが、病的なネガな投稿は、ネガのネガ(笑)を増やすだけだと思います。

私も昨夜、ニュースを見ました。
不安になり、今朝方ネットで調べたら早稲田大学の柴山先生も同じ事を
おっしゃっていました。

参考までに
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/const/news/20110908/552585/

>>351
参考情報ありがとうございました。
URLでは、
＞津波の高さはせいぜい1ｍ程度ですが、東京湾北部地震の原因となる断層は東京湾沿岸部に
＞かかるので、直上の防潮堤は壊れる可能性が高いのです。地震によって防潮堤の水門などが
＞損傷して機能しない場合もあるでしょう。こうした箇所から浸水する可能性があります。

＞特に、東京湾沿岸には地盤の低いエリアが3カ所あります。江東デルタ地区、糀谷地区、
＞川崎市の鶴見川河口近傍の低地です。こうしたエリアは、特に注意が必要です。
と書かれてますね。
東京の水門は高潮により、内陸や河川沿いの水害を防止するためですが、破損や機能しなければ被害がでるのは当然でしょう。
これは防災のための設備や機器すべてに同じで、信頼性の問題としかいえません。

「江東デルタ地区」
　海抜ゼロメートル地域を含む江東デルタ地帯は東京都の東部に位置し，東に荒川，西に隅田川，南に東京湾と水に面した地域。
　以前から荒川氾濫や洪水などで多大な被害が予想されてるエリアですね。

どちらにせよ、東京内湾沿いのこのスレのエリアに特化した被害に言及したものではないと思います。
ネガさんもぜひ不安を煽るだけじゃなく、根拠になる情報提供をお願いします。

◆江東デルタ地帯の被害

ここは東京23区スレ、川崎は神奈川県な。

東京都の湾岸エリアと言えば液状化とそれに伴う空洞化、側方流動、地盤沈下、ライフライン大損壊が予想される豊洲や有明要する江東区。

特に高濃度土壌汚染の深刻な豊洲は問題児。

東京都の湾岸エリアと言えば、大田区・品川区・港区・☆中央区・江東区・江戸川区 に及ぶわけで。
その地域で、東北地震で
・液状化・・夢の島周辺、特に湾岸道路付近でしたかね。道路の被害大きかったのは。
・空洞化・・（被害あった箇所しりません）
・側方流動・（被害あった箇所しりません）
・地盤沈下・（突出して沈下隆起した箇所しりません）
・ライフライン大損壊・・（大損壊した地域しりません）
ですね。
小さな液状化や砂噴出は、お台場・有明・豊洲などでも観測されましたが実害はなかったと記憶しています。

津波対策に関しては次の資料が参考になります。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/pamphlet/plan/pdfimage/2307.pdf

>>355
いつもフォロー(^^;ありがとうございます。
でも、私その資料嫌いです(爆　　　　　　誤解を与える部分があるから。

■ 千年に１度の「歴史地震」も考慮　中央防災会議、防災対策を再構築　2011.9.27 14:11
　http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110927/dst11092714120004-n1.htm
（部分転載）
２８日に開く会合で正式決定。政府は年内をめどに国の防災基本計画を改定し、津波による浸水予測図や避難勧告に関する各ガイドラインなども見直す方針だ。
----
とのことなので、月末から新しい予測図や防災資料が出回りますね。
それらの資料でも、このスレのエリアには言及少ないと思いますが・・・
大災害で被害想定されている広範囲の地域のほうがはるかに問題大きいです。