豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう46(四十六) 【人気エリア】

まぁ、豊洲は地価連続下落エリアになってしまいましたからねぇ。

＞湾岸エリアのマンション開発計画や、着工・分譲予定が
＞相次いで見送られる一方、内陸エリアの計画の多くが
＞予定どおりに進んでいることから、

↑↑↑↑

これって、内陸シフトではないの？

＞湾岸5区エリアの分譲戸数の割合は震災後も増加傾向にあり、
＞「内陸シフト」は見られない。

湾岸のどこが売れているのか、子細に分析しないとわからないよ。
それに、価格を下げれば、そりゃ、売れるわな。


提灯記事というか、「内陸シフト」がみられないということを
無理矢理記載するためだけの記事で、意味なし。

まぁ、そう思いたいんだろうけど、無理があるのでは？
実際に豊洲の中古売買価格は、微増方向だよ。

↑そう思いたいんですね。わかります。

あらあら、都合が悪い話だったかな。
仕方ないんじゃないですか？人気なんだから。

人気の有無は地価連続下落中という事実からも明らかです。

はいはい。
それでは、豊洲の8月マンション取引価格が微増したのは、人気があるからなんだね（笑）

まぁ、これが事実だから。

震災直後は3割近く値下がりしてたのに。今では震災前と同じじゃん。

>264
はいはい。

まずはソースを示してくださいな。

国交省調査では、豊洲の値段は1年前からたった0-3%の下落。印象操作乙w

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/08/3e407d3c3b304d5f015...


ちなみに、埼玉・千葉の大部分、港区・文京区・豊島区・台東区・墨田区では2-10%の下落
都内の内陸だとほかの部分は2%未満の下落

http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2011/43.html


反論お待ちしてます（笑）

また首都直下型地震70パーセントと言う報道がフジテレビでされてますよ。
有明のそなエリアから中継してますね～

震災が起きたら、有明が首都防災本部として機能しだします。
各自の生存確率も出してもらえるので、ぜひ遊びに行ってみてください。

あらあら。公示地価が下がっただけでしょ。
税金が安くなっただけだし、いいんじゃない？

マンション価格は上がったんだし。

これが事実。

東京カンテイ中古マンション価格（６２８）東京地下鉄有楽町線
2011/08/23 住宅新報 4ページ

　　　　　　中古マンション価格（３．３平米単価）の推移
　　　　　　データ提供：東京カンテイ。単位：万円。
　　　　　　　カッコ内は平均築年数／同専有面積
◆東京地下鉄有楽町線
駅名　　　　　現在　　　　　　　　　　１年前　　　　　　　　　　　２年前
辰巳　　　２０３（７．９／８１．６）　２１５（５．９／８４．４）　２０１（７．７／９３．４）
豊洲　　　２３９（８．２／７５．３）　２３２（７．４／７８．７）　２０５（８．４／７７．１）
月島　　　２８４（１４．９／６６．４）　２８１（１３．４／６６．３）　２７１（１２．４／６６．７）
新富町　　２２６（１３．６／４４．５）　２２０（１６．２／４４．５）　２３２（１２．８／４０．４）
麹町　　　２７６（２３．９／５４．８）　３０５（２０．３／５９．０）　２７１（２５．５／６６．４）

古い築年数の月島が豊洲よりも、２割程度高いのは分かった。

安く買えるのが豊洲のメリット。
タワマンでも坪300万あれば買える。

築年数が同じとこ同士を比較するんだよｗ

駅名　　　現在　　　　　　　　　　　　２年前
豊洲　　　２３９（８．２／７５．３）　２０５（８．４／７７．１）

マンション価格暴落ってのは嘘だったんだね。

嘘はやめようね！ ( ´ ▽ ` )ﾉ

>268
直近の３ヶ月毎のデータで見ると大震災後は見事に地価連続下落中ですね。
好調だった震災前に比べて液状化の影響もあって逆Ｖ字下落しています。

あらあら。事実を見ましょうよ。
マンション価格は上昇してますよ。

震災直後は3割くらい安くなってたけど、今は震災前と同じだよ。

>>276
そもそもマンションの話で戸建ての話じゃないのだが(笑)

マンションと戸建てが頭の中でごじゃごじゃになったり、
役人の作文レポートを真に受けたりしている人が一部いるようだね。

確かに豊洲は総合評価（変動率）で連続下落中。

今日の21時からのフジTV見たら、タワーマンションを買うのが覚悟のいることだと感じた。無事に助かったとしても、電気や水道といったインフラは停止、液状化、長期周期振動で、家の中はめちゃくちゃ。かといって、戸建てだとしても都下も火災等で、多くの犠牲者が出るとのこと。東京直下型地震も必ず起きると言われてますからね。

268の国交省のソースのp9の豊洲を見ると四半期で連続下落中なのがわかるね。

マンションの価格上昇とかのソースは見当たらないね。

駅名　　　現在　　　　　　　　　　　　２年前
豊洲　　　２３９（８．２／７５．３）　２０５（８．４／７７．１）

>>284
豊洲にしか興味がないのは判りますが、他の地域とも見比べないと
意味がないですよ。

湾岸地域は土地評価が大暴落だから必死ですね。

頑張ってください

まぁ、そういう事にしたいんだろうけど、もう無理では？
たぶん土地を買う人は稀で、マンションを買う人がほとんどでしょ？

で、マンションは値上がりしちゃってんだからさ。

東京カンテイ中古マンション価格（６２８）東京地下鉄有楽町線
2011/08/23 住宅新報 4ページ

　　　　　　中古マンション価格（３．３平米単価）の推移
　　　　　　データ提供：東京カンテイ。単位：万円。
　　　　　　　カッコ内は平均築年数／同専有面積
◆東京地下鉄有楽町線
駅名　　　　　現在　　　　　　　　　　１年前　　　　　　　　　　　２年前
豊洲　　　２３９（８．２／７５．３）　２３２（７．４／７８．７）　２０５（８．４／７７．１）

>288
268の国交省のソースp60、鑑定評価員の豊洲の冒頭のコメント見ると
臨海部各所で見られた液状化等の問題から需要がやや減退と書かれています。

豊洲は他の地域と違って液状化の影響もあり、下落傾向で推移しています。

国交省のソースによると液状化の影響により、豊洲の評価が連続下落中なわけです。

え？豊洲で液状化で被害なんてあったっけ？
水溜りができた程度では？

そんなに「液状化！液状化！」って大騒ぎしてるわりに何にも被害がなかったのが不思議なんですけど。

安く買いたいんだったら、さっさと諦めて千葉にでも行ったらいいのに。

震災直後3割くらい値下がりしてたから、そのときに買えば良かったかもね。
もう、震災前と同じくらいまで回復してるけど。（笑）

買うﾀｲﾐﾝｸﾞはやっぱり直後だったね。
出る人は結構、直後に出たしね。
ﾏｲﾝﾄﾞが底辺の時に買うのが鉄則。
もう、戻ったから買いたい人はタイミングを逸したかもね。

逸したというか、
衝動買いしなくて良かった！だな。

で、どこを買うの？（笑）
結局、豊洲に戻ってくるでしょ？

俺もそうだった。

戻ったっていってるけど
取引実績が実質ないだけだろ

え？レインズ見ると、結構取引はされてるみたいですが。。。
ちなみに、豊洲タワーは300万前後で取引されてますね。

あとの団地型は結構安いようですが、こちらをご希望？？？

レインズに載せない載せられない取引、
が幾らになってるかだね。

湾岸タワマンは、ほぼ100%が専任物件だから、ほとんど載ってるといって過言ではない。
タワマンじゃない団地型は一般だから載ってない事も多いよ。

>>298
結構って
二桁いってる話？

江東区湾岸で買うなら豊洲二・三丁目タワマン低層階だな。
豊洲四・五丁目の団地型とかは暴落の終わりが見えないから無いな。
東雲は更に無いな。
レインズ見ると、豊洲タワマンは価格維持出来てるみたいだが、豊洲団地型は悲惨だもんな。
東雲は更に悲惨だな。

売り出しの表記変えてないだけでは？
商談は皆無ですよね？

明治期〜昭和初期にできた東京の埋立地は液状化の可能性低い
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110926-00000007-pseven-pol