豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう46(四十六) 【人気エリア】

>>120

新ネタないの？

トヨ子は蒲田クンを見て我がふり直したら

外から見ると程度問題で同類なんだから

有楽町線が有楽町折り返し運転なんて実にいい気分だ。うはははは。

＞121さん　ネタもなにも羽田ハブ化によって資産価値が一挙に上昇し、今後も有望性高い京急蒲田に対し、やっかみがあるのは仕方ありませんよ！そもそもゴミやヘドロなど有害物質で作られた人工汚染土地なうえ、液状化まで震度5程度であちこちおこるような豊洲、有明、辰巳、枝川なんかや、いつまでたっても泣かず飛ばずな資産価値のままで中途半端にゴチャゴチャマンションが乱立し、これといったグローバル化な開発も無いニコタマンや川崎市民横浜市民の地域と比べると、やっぱり蒲田の人気や反響は凄いものですもんね！

蒲田？アホか
鎌田だろ

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

確かに！！

豊洲などの湾岸埋立地は液状化や土壌汚染で悪い意味で注目されるようになりました。

「現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない」（2007/3/16発行）

■オーソドックスなマンション選びの視点が網羅されています。, 2009/3/4
・色々勉強になりました。
・著者の主張としては
■１．やってはいけないこと
　－３月に購入すること
　　→その理由は、転勤があるかもしれない、から。
　　　（転勤が生じた場合、キャンセルできるが多大な違約金を要求される）
　－全国11,000戸の実に40％が3月に売買される。
　　3月に間に合わせるために突貫工事をすることもあり
　　その手の物件の質は危うい。
　　突貫工事の有無は（入居時期－完成時期）が
　　1ヶ月以上空いていることが目安。（三井は2ヶ月空けるとのこと）
■２．あまり拘らない方が良いこと
　－購入期限　（いつまでに買う）
　－内装　（内装＝化粧はいくらでも誤魔化せる）
　－設備　（備え付けである必要はない、家電量販店で購入すれば良い。ex.食洗機、風呂の壁に填め込まれた液晶ＴＶ）
■３．絶対に拘るべきこと
　－最も拘るべきは”立地”
　　・立地＝最寄り駅力＋駅からの距離
　－立地で考えるべき視点は　安全＞便利
　－安全性の確認としては
　　・洪水ハザードマップ
　　・地歴　の２点をデベロッパーの担当者から入手すべきとのこと。
■その他、本書で発見したこと
　－施工責任者＝所長でマンションの質が決まる
　　　デベロッパーの所長がinitiativeを取っているか建設会社に任せっきりか
　　　でマンションの質が大きく変わる、と。勿論、前者のマンションを購入すべき。
　　　所長に注目したことはあまりありませんでしたが言われてみると確かに
　　　その視点はあるなあ　と思いました。要は現場責任者ですものね。
　－アフターサービスを考慮せよ
　　　アフターサービスを行っているのが誰かで質が影響を受けると。
　　　そのデベロッパー＞子会社・関連会社＞何の関連もない部外社

↑
その本まったく参考にならなかったよ
要は、欲しい物件を手の届く価格で選ぶわけで。

まぁ基本に立ち返ればさ、
埋立地物件を買うってことは「お金を払って悩みを買う」ってことだよ。

だから、初心者本で「埋立地を推奨」してる本はないんだよね。基本だから。

素敵なダイレクトウィンドウのお奨めマンション、どなたかご存じじゃないですか。

メガシティタワーズ

>134
メガ？

なんか雑な名前のマンションですねー。メガマックみたいな。

ただの妬みでしょ(にっこり)

タクシーなんて一時間かけてもつかまらない場所ばかりでしたよ、昨夜は。
離れ島の豊洲まで必死に歩いて帰ったんでしょうかね。交通不便な孤島は大変だ。

豊洲って変なのが多い。パートさんでもないのに、保育園の向かえではや帰り。社員の責任はたさないけど、金は欲しい。高いとこに住むとこうなのか。
〇〇は高いとかこがスキー

139
そんな人どこにでもいる。
世間を見る目が狭いよ、未熟者。

埋立地の大変さがクローズアップされてきたね。
震災以降は湾岸ネガ報道がスゴイが視聴率とれてるのか心配。

湾岸地域は土地の基準価格がかなり下がりましたね。
内陸部の下がり方はそれほどでもないのに。

どこかの書き込みで、土地の基準価格が下がったのは単に
役人の作文とか書き込まれていましたが・・・

現実は湾岸地域の資産価値はドンドンと下がっていますね

買い時かもしれませんね。

湾岸地域といっても千葉の話でしょ。
今回の発表では豊洲は全然下がってないじゃんよ。

＞そんな人どこにでもいる。
と思うようになる場所には住みたくないな。

＞埋立地の大変さがクローズアップされてきたね。
名古屋でも避難勧告出してもほとんど避難しなかった。
新聞やテレビでいくら湾岸の危険を報道しても響かないと思うよ。
そして何かあったときに責任を取るのは国民。増税。

＞今回の発表では豊洲は全然下がってないじゃんよ。

取引自体がほとんど成立してないからね。
数少ない取引実績も信用できるわけもない。
不良在庫をいっぱい抱えた分譲中物件があるから
相場維持してるようにみせかけなければならない
業者の工作もあるし。

株の世界で言う、お化粧買い？

レインズ見る限り、取引は結構成立してるよ。
震災直後は3割くらい下落してたのに、どんどん値上がりしてきた。

業者がんばってるんだな
売れない分譲　数百戸　ｘ　数千万円
がかかってるからねえ。

そりゃ必死になるわ

「ららぽーと豊洲」って、豊洲のランドマークの一つなんだろが、
知ってるかな？事業用定期借地権契約（２０年）だってこと。

即ち、２０年経てば建物ぶっ壊して更地にし、ＩＨＩに返して撤退！なんだよ。

２０年後に豊洲がスラム街と化してる事を想定済みなんだろね。

あらあら。ららぽーとがランドマーク？（笑）

いいじゃないの。20年も経過すれば建物も劣化するんですから。
また、新しい建物を作ってもらえばよいのですよ。

あれから6年、すっかり豊洲の街も進化しました。
プチ富裕層も増えました。

次はそれに似つかわしいショッピングビルを建設されるんじゃないでしょうか？

そんなネタ、PCTの検討スレで散々書かれたから。
納得の上で住んでるんだろ。

ネガは6年間何も変わってないということですね（笑）

ららぽの契約は2006年10月だから、あと１５年。

事業定期借地の場合、借地人の建物利用は継続できず、
また建物買取請求権も排除されるから、

１５年経ったらぶっ壊すのみ。

跡地には、天然ガスの発電所がいいんじゃない？

豊洲駅前に新商業施設ができ、駅地下から直結します、その商業施設からララポートに直結します。

その頃には有楽町線もゆりかもめも延伸してるし、
豊洲市場も駅前エリアもエコアイランドもできているから、
街の成長にふさわしい素敵な商業施設になってるんでしょうねえ。

楽しみ楽しみ♪

豊洲民に残されるのはビバと文化堂だけなのか　

泣けるな


がんばってららぽーと跡地にアリオ誘致すれば？

基準価格暴落の話。
浦安でなくて、東京の湾岸地域の話ですよ。
有明や豊洲は価格が下がって大変らしいですね。

不安な方は、ネットで探せば直ぐにわかるよ

だけど豊洲、有明、東雲、辰巳、枝川って、大田区蒲田に買えなかった客層が都落ちするエリアなんですよね？ たけど蒲田や京急沿線は羽田ハブ化によってグローバル化になり開発ラッシュなのに比べ、液状化や土壌汚染にまみれた実態が明るみになり、ますますす資産価値が上昇してる京急蒲田に無理してでもマンション買って置けば良かったです！

それでも買う人がいるからいいじゃない？

ららぽーとが撤退したら辛いな、豊洲。
１５年後か。

豊洲に住むっていうとなんか都落ちのイメージだな、埋立地にしか買えなかったのか、みたいな。
東京育ちだとそういうイメージを持つのが豊洲。
地方から出てきた人にはそういう先入観はないのかな？

地方出身者はある意味素直だからデベの売り言葉をそのまま信じちゃったんでしょう。
埋立地に関する知識もほとんどないだろうしね。

あらあら。現地を知らない人なのかな？
豊洲は良い街になりましたよ。（にっこり）

もう雑談へ移動でいいんじゃない。
検討者は皆無だね。