豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう46(四十六) 【人気エリア】

自宅の窓から、横殴りの雨を眺めながらビール。

今日の職場は帰宅難民自慢ですわ。
湾岸住民は問題なく帰れてサーセン！（笑）

結局のところ、夜の９時すぎごろまで、有楽町線、ゆりかもめ　両方とも完全に停止していたんだ。
地震の時に帰宅難民をバカにするような発言をしてたけど、ちょっとの嵐で、地域ごと帰宅難民の離れ小島と化した豊洲。
液状化の危険だけでなく、台風にも弱いということが浮き彫りになった。

と、いうことにしたいのですね（笑）
ご愁傷様。

地震の日は歩いて帰りましたが今回はタクシーが捕まったので楽でしたね。

早めにタクシー捕まえることができた人だけでしょ楽できたのは
郊外と似たり寄ったりだよ

バスもタクシーもあるし、徒歩という手段もありましたからねぇ。
あと有楽町から豊洲方面まで動いてる電車は少ないながらもあったようです。
職場にいる郊外住民や都区部住民でさえも深夜到着だった人が多く、かわいそうになりましたよ。

橋をいくつも渡って、強い逆風と大雨の中を
徒歩ですか。ご苦労様です。

夕方には雨はやんでましたよね。
歩いて帰ってもよかったかな。

正確にはやんだのは６時過ぎ。
強風はその後もしばらく続いてた。

脆弱性が露呈？銀座線・丸ノ内線は普通に走ってたのに。
振替輸送って、どうやって離島に・・・。

2011/09/21 18:15
東京メトロ有楽町線　運転見合わせ
台風の影響で、現在も運転を見合わせています。なお、振替輸送を行っています。

まあまあ。豊洲の住民の自慢の一つである有楽町線をバ カにしないであげて下さい。

うちの会社では大半の人が定時に地下鉄で帰れました。
有楽町線は大変でしたね。

>>113
有楽町線に乗って銀座とか東京駅まで行けるのが唯一の自慢の町だから
あんまり言うと可哀想だね

>113
せつないね。

シムシティ風http://www.japan.ea.com/simcity4/に豊洲を語ると、

埋立地
↓
ゆりかもめ延伸
↓
再開発進行
↓
人が住みつく（マンション）
↓
でかいショッピングセンターが繁盛
↓
人口が増えて市長大変
↓
小学校があふれそうだから大きな学校を増設した
↓
商業施設や高速出口設置
↓
人口増加
↓
巨大地震発生
↓
液状化等を受けて富裕層流出　　←　今ココ
↓
築地市場移転？天然ガス発電所設置？放射性物質積上げ？

富裕層？

>築地市場移転？

都民の台所を超高濃度土壌汚染地域に移せないでしょ。


>天然ガス発電所設置？　>放射性物質積上げ？

元々工業地域でもあり、居住用には適しません。従来からの工場や発電所、下水処理やゴミ処理場に適した地域だと思います。大半のまともな人はそう考えますよ。特に3.11の震災以降は。

>>120

新ネタないの？

トヨ子は蒲田クンを見て我がふり直したら

外から見ると程度問題で同類なんだから

有楽町線が有楽町折り返し運転なんて実にいい気分だ。うはははは。

＞121さん　ネタもなにも羽田ハブ化によって資産価値が一挙に上昇し、今後も有望性高い京急蒲田に対し、やっかみがあるのは仕方ありませんよ！そもそもゴミやヘドロなど有害物質で作られた人工汚染土地なうえ、液状化まで震度5程度であちこちおこるような豊洲、有明、辰巳、枝川なんかや、いつまでたっても泣かず飛ばずな資産価値のままで中途半端にゴチャゴチャマンションが乱立し、これといったグローバル化な開発も無いニコタマンや川崎市民横浜市民の地域と比べると、やっぱり蒲田の人気や反響は凄いものですもんね！

蒲田？アホか
鎌田だろ

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

確かに！！

豊洲などの湾岸埋立地は液状化や土壌汚染で悪い意味で注目されるようになりました。

「現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない」（2007/3/16発行）

■オーソドックスなマンション選びの視点が網羅されています。, 2009/3/4
・色々勉強になりました。
・著者の主張としては
■１．やってはいけないこと
　－３月に購入すること
　　→その理由は、転勤があるかもしれない、から。
　　　（転勤が生じた場合、キャンセルできるが多大な違約金を要求される）
　－全国11,000戸の実に40％が3月に売買される。
　　3月に間に合わせるために突貫工事をすることもあり
　　その手の物件の質は危うい。
　　突貫工事の有無は（入居時期－完成時期）が
　　1ヶ月以上空いていることが目安。（三井は2ヶ月空けるとのこと）
■２．あまり拘らない方が良いこと
　－購入期限　（いつまでに買う）
　－内装　（内装＝化粧はいくらでも誤魔化せる）
　－設備　（備え付けである必要はない、家電量販店で購入すれば良い。ex.食洗機、風呂の壁に填め込まれた液晶ＴＶ）
■３．絶対に拘るべきこと
　－最も拘るべきは”立地”
　　・立地＝最寄り駅力＋駅からの距離
　－立地で考えるべき視点は　安全＞便利
　－安全性の確認としては
　　・洪水ハザードマップ
　　・地歴　の２点をデベロッパーの担当者から入手すべきとのこと。
■その他、本書で発見したこと
　－施工責任者＝所長でマンションの質が決まる
　　　デベロッパーの所長がinitiativeを取っているか建設会社に任せっきりか
　　　でマンションの質が大きく変わる、と。勿論、前者のマンションを購入すべき。
　　　所長に注目したことはあまりありませんでしたが言われてみると確かに
　　　その視点はあるなあ　と思いました。要は現場責任者ですものね。
　－アフターサービスを考慮せよ
　　　アフターサービスを行っているのが誰かで質が影響を受けると。
　　　そのデベロッパー＞子会社・関連会社＞何の関連もない部外社

↑
その本まったく参考にならなかったよ
要は、欲しい物件を手の届く価格で選ぶわけで。

まぁ基本に立ち返ればさ、
埋立地物件を買うってことは「お金を払って悩みを買う」ってことだよ。

だから、初心者本で「埋立地を推奨」してる本はないんだよね。基本だから。

素敵なダイレクトウィンドウのお奨めマンション、どなたかご存じじゃないですか。

メガシティタワーズ

>134
メガ？

なんか雑な名前のマンションですねー。メガマックみたいな。

ただの妬みでしょ(にっこり)

タクシーなんて一時間かけてもつかまらない場所ばかりでしたよ、昨夜は。
離れ島の豊洲まで必死に歩いて帰ったんでしょうかね。交通不便な孤島は大変だ。

豊洲って変なのが多い。パートさんでもないのに、保育園の向かえではや帰り。社員の責任はたさないけど、金は欲しい。高いとこに住むとこうなのか。
〇〇は高いとかこがスキー

139
そんな人どこにでもいる。
世間を見る目が狭いよ、未熟者。

埋立地の大変さがクローズアップされてきたね。
震災以降は湾岸ネガ報道がスゴイが視聴率とれてるのか心配。

湾岸地域は土地の基準価格がかなり下がりましたね。
内陸部の下がり方はそれほどでもないのに。

どこかの書き込みで、土地の基準価格が下がったのは単に
役人の作文とか書き込まれていましたが・・・

現実は湾岸地域の資産価値はドンドンと下がっていますね

買い時かもしれませんね。

湾岸地域といっても千葉の話でしょ。
今回の発表では豊洲は全然下がってないじゃんよ。

＞そんな人どこにでもいる。
と思うようになる場所には住みたくないな。

＞埋立地の大変さがクローズアップされてきたね。
名古屋でも避難勧告出してもほとんど避難しなかった。
新聞やテレビでいくら湾岸の危険を報道しても響かないと思うよ。
そして何かあったときに責任を取るのは国民。増税。

＞今回の発表では豊洲は全然下がってないじゃんよ。

取引自体がほとんど成立してないからね。
数少ない取引実績も信用できるわけもない。
不良在庫をいっぱい抱えた分譲中物件があるから
相場維持してるようにみせかけなければならない
業者の工作もあるし。

株の世界で言う、お化粧買い？

レインズ見る限り、取引は結構成立してるよ。
震災直後は3割くらい下落してたのに、どんどん値上がりしてきた。