THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）【６】

何階のどの方向でしょうか?３０階あたりの南はないですね。

武蔵小杉のタワーマンションの中で
ザ.コスギタワーが周辺の緑が豊かで、環境が一番良いですね。ハチぐらい出ても不思議じゃない。

西側低層部ですが、ある方が換気扇下で吸っており、排気口からタバコ臭がします。言っても無駄な方なのであきらめています。

周辺を散歩するにもいい季節になってきましたね！

40階以上でも出現しますよ。朝に見かけることが多い気がします。

我慢してください。

ハチはそのうちいなくなりますよ。
もうしばらくの我慢です。

台風の影響で強風が吹き荒れてるのに
高層階でベランダに物を出しっぱなし……
モノが飛んで近隣に被害を与えてもいいのか？
無神経さに呆れた。

我慢してください。

資産価値下げたいの？そんなことを掲示板でつぶやいて、目的はなんですか?

ってかどう考えても嘘でしょ

イタズラ目的のスレ？同一人物っぽい

スカイラウンジのオブジェが何者かに破壊されました。
皆さん(子供とその保護者も含む)、共有資産は皆の財産です。
大切に取り扱いましょう。
壊した方は弁償して下さい。

我慢してください。

>467 面白いとでも思ってんの？　痛々しいんだけど

スカイランジや１階のロビーの丸いオブジェ
以前から子供があの上に乗ったりして遊んでいた。
親も注意する事なく遊ばせている。

共有部分と専用部分の区別がついていない
マナー意識の低い保護者が多すぎ。

どうせ又保険支払いで済ませるつもりだろうね。

そうですね。

＞469
理事会はマンション内での故意・重過失の破壊行為に対しては保険対応せず、防犯カメラで人物を特定して弁償させる方針だと思いますが。

弁償は社会的ルールとして当然だと思いますし、お子さんを育ててる親御さんは
しっかり自覚していただきたいものです。再度、子供が壊したら親が責任をとって弁償するのですよ。
防犯カメラの監視の徹底もやむなし。

今まで防犯カメラで特定し保護者に弁償させたことなどない。
つい最近のエレベーターの落書きの際も、防犯カメラが上手く
作動しなくて犯人が特定出来ず、弁償させるに至っていない。

これじゃあ、やられ損。

子供が騒いだり、物を壊す事は仕方が無いことだと思います。
子供が変におとなしく、大人の言う事を聞いている方が変ですよ。
少しぐらいマナーやルールが守れないからと言って騒ぎ過ぎ。
共有部分の損失であれば住民全員でカバーすれば良い。

子供は地域の財産で、地域全体で責任を持って育てて
いくべきです。

>476
本気でおっしゃってるんですか？
子どもがしてしまった事はしょうがない、しかし責任は親がとるのですよ。
それが常識なんですよ。
どこまで他力本願なんですか？(失笑)

476はいいコト言ってはいるんだけどね。ちょっと間違えちゃったね。ドンマイ。

>481
476のどこが良い事を言っているのか。
ただのはき違えではないか。

今時のマンションは過剰設備だし綺麗すぎ、豪華に造りすぎている。だから子供の一挙一動に目くじら立てて非難する。新築時のまま維持したかったら子供禁止のマンションにするしかない。

私が子供の頃の集合住宅といったらどこもただの団地に毛が生えた程度。ハッキリ言って大した建物ではなかった。少々の落書きやキズ等の破損をしても誰も何も言わなかった。大人たちが今より寛容だったわけではない。所詮は家族向けの集合住宅なんだという認識があった。敷地のコンクリにチョークで丸や線も書いたし、遊んでて何かぶつけて破損したりもした。とにかくみんなで元気に遊びましたよ。

子供の資質は今も昔も変わらない。苦情を申し立てている人は「今時の子供のしつけは」と考えるが、自分たちも子供の頃似たようなことをしたのを忘れている、もしくは過剰な豪華マンションに目がくらんで子供の本質や集合住宅の本質を忘れてるのだろう。

今の子供はエントランス前の地面にチョークで丸書いてケンケンパッを始めないだけマシなくらいだ。いくら豪華で綺麗なマンションでも、所詮ここは単なる家族向け集合住宅だということを忘れてはいけないと思う。

子供が施設を汚したり壊したりするのはある程度仕方ないなんで、誰でも分かってる。

問題なのは、親の中に、全住民の財産である共用施設を大切に扱うよう子供に目を配る親と、そういうことに無頓着な親がいて、こうした意識のギャップ。

前者のような意識のある親や、子供のいない世帯にとって、後者のような親は実に腹立たしいということ。

ご近所です。我が家は豪華なロビーやエレベーター、付帯設備が場違いな印象だったのでもう少しコンサバな物件を選びました。
小杉駅前タワーでは最もゴージャスなタワーの一つなので皆さんで綺麗に使ってくださいね。

>483さん、子供が元気が良いのは分かりますが
TPOに合わせるということを保護者は教えなきゃいけませんよ。
昔の集合住宅や団地であれば、豪華な共有施設、設備等はないです。
よって維持管理をするのに費用はそんなにかからずに済みました。
が、現状ではそういう訳にはいきません。
いっそお子さんがいる世帯で子供会費等を徴収し修繕費に当てれば良いと思いますよ。

ここで一句
『地価高騰、価値下げるのはママ軍団。』

あんまり揉めてるて、中古で売れなくなるよ！
まー、底値で買ったから、損は出ないと思うけど。

そそ、これからGWTやらPTやらへの住み替えで、ここの中古物件がそこそこ出るでしょうからね。

管理費と修繕積立金はいくらですか？

35万円です。

それはお手頃ですね。

ここは、高級マンションです。

35万もするんですか？一ヶ月の給料が全部修繕にいったらきつい

／年だと勝手に解釈してた。3.5万／月って書きたかったのかな？
いずれにしても占有面積あたりで書いていただかないと比較できないですね。

ここのタワー3ldkでいくらしました？

ほとんど、４千万台でした。
下層は、３千万台もありました。

>505
>513
正確には、分譲価格の平均坪単価は約210万円、80平米で5100万円ぐらい。
また、80平米換算での管理費は約15千円、修繕積立金は6.5千円です。

管理費は、高層タワーとしては最安レベルだと思います。

そのつけが、後にきます。
特に、あの機械式の駐車場は、これから金がかかりますよ！

この立地での車所有はほぼ娯楽です。他の共有部と違いクルマを所有してない世帯は駐車場とは完全に無関係です。こんな安い駐車場代ではなく、もっと高くして機械式駐車場の補修メンテナンスに少しでも充当すべきでは？
これ本音だと思いますが。

私も車所有以外の人が、なぜ、駐車場のメンテナンス費用を負担しなければならないのか、疑問です。

>517 & 518
愚痴んなよ。納得して購入したくせに、納得出来なくなったか？凄い奴らだね。
売って出て行けば？売れないだろうけど 笑

>517
>518
思いつきで発言するのはよくないねぇ。

駐車場を管理費会計から切り離して独立採算にすると、非利用者も含めて月々の管理費は値上げが必要になるよ。

駐車場の維持コストは利用者だけで負担しろって話になれば、利用者は駐車場代を管理費会計に納めるのをやめて、将来の修繕のために別途積み立てることになるからね。

駐車場利用者から得られる管理費収入は、管理組合にとって大きな財源になっているのが現状。

駐車場の損得勘定は、長期的に検証しないと判断できない難しいテーマであり、短絡的な思いつきで語れるものではない。

個人的には、稼働率が低調で機会損失が発生していることの方がよほど問題で、管理組合として検討すべきテーマと思うけどね。

馬鹿親に育てられてる可哀想な子供達が壊した共有エリアも管理費で修理ね。

コスギタワーは買った時より価値あがりましたね今売ったら買った時より高く売れます地震前に出来たタワーで修繕費も上がってくならシティタワーに移るって考えの人いますか？

>520 駐車場利用者だけでメンテ費用を負担しろ……？
駐車料金を値上げして、値上げ分を補修費のたしにすれば良い。
と言うことですね。

>523 そうは言ってないと思うけどなー。読み解けない？

＞522

シティタワーに限らず近隣の建築中タワーに移る人はいるみたいですよ。

他のタワーの修繕費管理費が高いならコスギタワーに居続けるのもいいよね、マンションより一戸建てのが後々いいのかな？

コスタは最高だ^_^

他人事じゃない話題です。タワマン先駆者の経験は参考になりますね。
http://s.ameblo.jp/haruboo0/entry-11677336117.html

>528
それ、他人事どころかまさに前期理事会で吹き出した大問題でしたよね。
結局デベの伊藤忠にいくばくか負担継続させて、大幅な値上げもして、とりあえずもう１クールの契約続行となったはずですが。その先どうなるのか誰にも分かりません。無責任な話です。

この時期の夕方、西側高層階からの眺めは最高ですね。富士山真正面でのサンセット……なんと贅沢なんでしょうか。売却なんて考えられません。

去年、子供が1Fロアで走り回り初老の女性の
背後からぶっかって女性は怪我をしました。
親は何をしていたのか。
一つ間違えば、死亡事故にもつながりかねない。

子供のやった事なので仕方が無いと幕引きか。

まあ小杉タワーらしい出来事だが。

あのぉ、タワーパーキングで外部向けに月極賃貸はやってないのでしょうか？15000円以内で探してます。

>535
居住者専用ですので、
残念ですが。
セキュリティの観点から難しいと思われます。

サブエントランス横の芝の部分にブロックを敷いて通り易くする計画？になってるけど、通り易くするとハイスピードで通り抜ける外部の自転車が間違いなく出てきますが、子どもがたまに遊んでる敷地内なので非常に心配です。このマンションは周りに比べて子どもが多いので、良く考えた方がいいと思いませんか？
工事費も結構かかりますし。

我が家は台風が来るたびにサッシから大量に漏水するけど、サッシの仕様以上の強風のためとのこと。
いつも古いタオルを積んでるけど、お手玉くらいの大きさの土嚢がほしい。
那覇市のタワーマンションのサッシはどんな仕様なのかな？同じ仕様のサッシにしてほしかった。

539 >
もしサッシの仕様なら、多くの住居が同じ状況になりそうだけど？？？
そーなれば、管理組合事案になりそうだけど？？？
そんな話って出てましたっけ？？？

>>540

第４期第２回の理事会の議事録に以下の記載があったように思いますが私の記憶違いですかね。


台風１５号により、南側上層階ではサッシから雨が侵入した住戸もあるかもしれないが、風速３５m/秒を超えると水が入ることも有り得るので、強風で雨が侵入する場合の対応としては、重要事項説明に記載の通り、バスタオル等で侵入を防ぐしかないとのことである

おおお、重要事項にはそんな記載がありましたか…まさに今頃のための記載ですね。

>>542

我が家の重要事項説明書には該当する条文がみつからないんですが、他の住戸の説明書には記載があるのですかね。

バスタオルで防ぐ条文て本当ですか、確認してみますが、
タオルで防ぐより、台風来る前に外からガムテープで隙間をふさいだ方が、いいかもね、
しかしそんな状態が信じられないです、　東向き中層階です。

そりゃあ、問題ゼロとは言えませんが、
６年経った今、心の底からこのマンションで良かったと思います。
コスタを買えたのは、ラッキーでしたね。

>538
今、世の中は車両のスピードを落させるバンプと呼ばれるデコボコ道路にする風潮があるのに、
何故あえて通り抜けし易い工事をするのか不思議です。
皆さんが決めた事ですから仕方ありませんね。
必ず事故が起こると予見します。

1階のグランドフロアーで平気で子供を自転車に乗せている
親が沢山いるくらいだから、事故が起こってからじゃないと分からないんだよ。

廊下が朝から真っ暗でしたね。
節電とはいえ行き過ぎです。
最初の入居規定にこんな事項はなかった。
朝からストレス。

節電しながらクリスマスや子供への
余興はせっせと行う(笑)