パークシティ豊洲 9

豊洲は名店が来ない、高くても美味しい飲食店を切に希望します！

中古での購入を考えている者です。今の時期のタイミングで（価格的な要素）購入はいかがでしょうか？　
また、Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟の特長等をお教え頂ければ幸いでございます。
お忙しいところ申し訳ございませんがどうぞ宜しくお願い致します。

Ｂは内廊下なので冷暖房がきいています、朝はダッシュでエレベーターへ駆け抜けてゆく足音が
する時があります。

１２階までならエレベーターホールから西側が見晴らせますよ。

ららぽーとへは、一番近いですが、ローソンまでは遠い。

Ａは外廊下の吹き抜けなので、音は響くかと。
ロビーやラウンジは、Ｂよりもずっと広いです。よって、平日の夕方に一度見学へいらっしゃれば、子供達の賑わいが分かりますから～

震災後は、住民によるコミュニティー＆クラブ活動が とても活発になりましたので、寂しいことはありません。また、いろんな催し物があって、たぶん豊洲で一番のマンションだと思います。
ローソン前の掲示板も是非ご参考になさっては。
西側のセメント工場は、移転が決まっています。
あと、週末や祝日は結婚式場とバディのテントからの歓声が上がりますから～部屋の向きにもよりますがね。

やはり、買い物カートと電動自転車は便利ですよぉ。

先の話しですが、駅前が完成したら、随分と遠回りですけれども傘無しで往来できるでしょう。
ここは、強風の街ですから助かると思います！

東京直下型地震をふまえても豊洲をと思われる方がいらっしゃるなんて、光栄です。

たまに豊洲・東雲周辺の新築マンションの広告をみますが、
ここの中古よりやや高いかんじでしょうか？
まあ、周辺環境が全然違いますが。
でも以前と比較して、買いやすい値段になったという印象です。
震災後も、ここと豊洲タワーは人気があるみたい？

広々してにぎやかなA棟とこじんまりして落ち着いた雰囲気のB棟では好みが分かれるとおもいます。
ちなみに、両棟とも子供が遊んでいる時間帯があるので、子供が苦手な方には不向きかも？
A棟は晴海通り側の出口に東京・銀座方面行きのバス停＆タクシー乗り場（??）があり便利です。
B棟のほうが駅とららぽーとに近いです。
C棟はなにげに行ったことがないのでわかりません。

ちょっと距離はありますが、AOKIのカートをマンションの玄関まで持ち込めるのは本当に楽です。
あと、雨の日も風の日も寒い日も、傘やコートなしでららぽーとに行けるのがいいところですかね。
いまはやりの？家電等の遠隔操作にも対応してます。あんまり使ってないですが。笑

豊洲内のほかのタワーと比較して何が一番違うかというと敷地の広さ！ もう比較になりません。
これだけ余裕のある贅沢なランドスケープは、都心ではなかなか見当たらないと思います。

以前にＡ棟、現在はＢ棟に居住するものです。上の方が書かれてるように、それぞれに良し悪しありますが、私の個人的な好みはＢ棟かな。全体的に落ち着いた雰囲気なので。
あと以前のＡ棟上層階と比べて、エレベーターの待ち時間が短い気がします。また外廊下ということもあってか、ドアの開閉が重かったです。
ただし、管理費はＢ棟の方が単価が高いです。

いまは結構こなれた値段で沢山中古が出てるので、とにかく、ＡＢ、各フロア、方角、色々見比べることをお勧めします。

ビューに拘らないなら、東側が割安感強いです。

マイナス面は駅からちょっと遠いことと、晴海通りが近いところかなー。
それ以外はオススメかと。

マイナス面としては、パークシティ豊洲であること。
おなじ三井でも豊洲タワーと比べて、民度が落ちると言われています。

住人yyy様　、　マンション住民様
ご丁寧にご回答して頂きましてありがとうございます。とても参考になりました。
皆様のようなご親切な方がお住まいのマンション、是非共住んでみたいと思いました。
また、何かございましたら是非、お教え頂けますと幸いでございます。
お忙しいところありがとうございました。

匿名様　、　住民さんＡ様　、　マンション住民様
ご親切にご回答ありがとうございます。
とても参考になります。感謝いたします。
これからもどうぞ宜しくお願い致します。

内覧前さん、言うまでもなく「民度が落ちる」と必死に訴えてるのは高値購入しちゃった３丁目の方々かと…。 内覧時に、どうぞ色々と そのあたりもご自身で確認されたらと思います。

価格面は、個人の価値観によりますが、セミプロ目線ながら、いまの相場は充分底に近く狙い目かと思います。特に80平米台は入り口高めですが、寝落ちリスクは比較的低いと踏んでます。出物は少なめですが。

３丁目は総額を抑える為に小さめの部屋が多く、家族の成長に伴い、広い部屋への引っ越しニーズが出てくるかと。
とりわけ某黒いタワーは、インフレームでもあり数値上の面積より、実態のスペースはかなり小さいです。

豊洲２、３丁目で８０平米をリーズナブルに狙えるのは、この物件だけです。 また東雲並みの価格で買えるのも、今だけかもしれません。

「寝落ち」じゃなく「値落ち」です(笑) 失礼

ここは管理費が高いね。

今、Ｂ棟27階の西で5980万円で売りに出てるよね。
分譲が5680万円の部屋だと思うから結構割安じゃない？私は既に住んでるから購入はしないけど、検討されていらっしゃる方にはオススメだよ。
検討される場合はららぽにリハウスあるから聞いて見れば

ここは積立金が安いね。

やっぱここは豊洲では一番ではないでしょうか。
三井のリハウスさんのhpでいろいろでていますが、
向き、間取りのお薦めを教えてください。

因みに「民度」は気にしませんよ。

ライフスタイルに合う広さ、間取りの希望があれば、その中で予算にマッチするものを絞りこまれては？

西側と東側は好みと予算の問題です。絶対海側という人もいれば、西日を避けて敢えて北東側というひともいます。
フロアも完全に好みですね。震災以降は、高層と低層の価格差が略消えた気がします。

まずは、どんどん内覧されることをおすすめします。

ありがとうございます。
西向きはちょっと嫌かもしれません。3ldkがあまりでていないですよね。内覧してみようかしら?

↑　海見えないのに、ここ買う意味ないよ。よく考えな！

確かに、３LDKは、当初から少なめだったのか、あまり出ないんですよね。
80平米台を買って軽くリフォームして部屋を増やすという手もありますけど、80平米台自身が少なめですしね。

そうなんですね。2-3物件は出ていますので、内覧に行きます。

以前、内覧しましたが、B棟の内廊下って、なんだか地方のプリンスホテルみたいで、安っぽくてイヤでした。

A棟住民ですが、Ｂ棟の内廊下は十分いいです。
まあ、A棟はＡ棟の良さがありますが。
いずれにせよ、是非見にきてください。
このマンション、住み心地、最高です。

Ｂ棟住民ですが、内廊下のカーペットのデザイン、確かにちょっと残念な感じですね。いまは全く気になりませんが。
ただ、あの内廊下の広さはなかなかないと思います。 たとえば某黒いタワーと比べてみて下さい。あの使い勝手の良さに比べたら、表面的なデザインなんかはどうでもいいです。

購入時にそういう仕様にしてる方もいますが、そんなのちょいちょいとリフォームすればすむ話。100万も出せばそれなりに立派に変わりますよ。

表面的なマテリアルに騙されて、本質的な不動産の価値(立地、構造、間取りやレイアウト) を見れなかった方は、かわいそうに晴海通りの向こう側を買っちゃったんだよね。
日本人の新築信仰もあるんだろうけど。

まぁ、それは仕方ないですね。

駅近がいい方は、この物件よりシエルとか、月島駅前のタワーとか、勝どきビュータワーの方がいいのでは？

駅前再開発完了すると、一応ららぽ経由で濡れずにいけることにはなりそうですが。

駅はともかく、あの異常なまでのハイクオリティな品揃えのアオキに濡れず行けて、買い物カートを各フロアまで持って来れるって、相当レアなプリビレッジだと思います。

駅から遠いってのがなぁ。あと晴海通り近いし。
さらには分譲時の価格を知ると中古で買うことを躊躇してしまう。

あと管理費が高いですよね。パーティルームは子どもたちが暴れまくってて汚いし、あれに管理費がかかってると思うとちょっと微妙。

なんで豊洲にいい店ないんだろ？飲食には厳しいエリアなのかな。豊洲勤務の人達はどこで飲んでるんだろう？
いちむら？

あからさまにご近所マンションの批判をする人が住んでいるマンションかぁ。
住民の質がこれではね…

内装が安っぽいのは否定できません。

Ｂ棟角部屋、なかなか出ないですね。

あんまり高級感がないよね。安かったから仕方ないけど。

外廊下を初めて歩いたとき、ここは都営住宅かと錯覚した。
見えないところは、かなり手を抜いてるね。

目に見えるところだけ豪華ならそれでいいのです。
見た目が大事です。本当の分譲価格も言ってはいけません。
けれど意外と知られているんだね。

>878

アオキが異常なまでのハイクオリティな品揃えだって？
随分と生活レベルの低い生活をされているのですね。
文化堂で売っているものを値下げせずに売っているだけジャン。
生鮮食品の鮮度もそれほど良くないし、惣菜は不味いし・・・。

住民板なのに、あいかわらず近隣？の書き込みで荒れますね(^_^;)
いまだに興味を持たれているのは逆に光栄なことなのかな。
Aokiは高級スーパーかどうかは?ですが平均点高い、いいスーパーだとおもいます！野菜も綺麗めだとおもいます。
安さと量は文化堂かな？
ちょっと遠いのであまりいかないですが。

美味しいブーランジェリーがららぽーとに出来てほしいです。
メゾンカイザーが期間限定で出店してましたが!
ついでに併設カフェなどがあればなおよし( ´ ▽ ` )ﾉ

おそらく、殆どは同じひとでしょう。
目的が良くわからないけど、ジェラシーみたいなものですかね。

僕もアオキは結構すごいと思う。デパ地下とは言わないけど、成城石井や紀伊國屋よりは、いいね。

文化堂もいいけど、アオキと比べれるレベルじゃないでしょう。

いずれにしても、豊洲はスーパーに恵まれてますね！

豊洲はスーパーには困らないが、個人的にはデパ地下みたいのが欲しい、ららぽーとに出来ないかな。あんなに家具屋ばっかあってもしょーがないと思うが。。
それはさておき、このマンションは今凄い数の中古が出てるが何でだ？今迄こんな事無かったが、何か問題が起きたんでしょうか？

売りに出てるのは高層階ばかりだが、何ででしょうか？しかも南や西側でかなり安くなってるのに数ヶ月売れてないのもあるでしょ、例えば3.11で高層階に問題が起きたりしたんですか？
中古検討してるので、教えて。
あと、管理費と修繕積立金は予定ではどの位上がりますか？

高層階の揺れはハンパなく怖いってことだろ？

アオキ支持者が多いのには愕然。
センスの無いオバサンキャラクターの絵と、センスの無いピアノ演奏・・・。
支持者の人のお宅は、センスの無いインテリア満載なんでしょうね。

＞892
この方は、スーパーに何を求めてるんでしょうか(笑)

自分にとってネガティブな発言だと、なんでも近隣のジェラシーと解釈するのはやめましょうよ。
同じ住民として恥ずかしいです…認めるところは認めましょうよ。
私はやっぱり3丁目の方が内装・外観共に上だと思いますよ。
まあ、ここはお買い得だったし設備も充実してますから満足してますけどね。

ま、少し三丁目のマンションの方がいいかもですね。あんまり変わらないとも思いますが。
晴海通りからほどよく離れていて、駅から近い、けど東京湾からは離れていて夜景が微妙でもよい人は三丁目でしょう。

夜景も、もうすぐ残念なことになっちゃうけどね（泣）

A棟の地下駐車場管理スペースに、ベンツのワゴンが長い事止めてありますよね。

誰か理由を知っている人いますか。

何故あんな所に何ヵ月も止めておけるのですか。H

あの黒いベンツのワゴンのことですか。
気になりますよね。

まぁ、駅への距離もＢ棟なら三丁目物件と不動産表記上も実態としても同じだし、
（ららぽの中を通る分、近く感じるかな。雨にもほとんど濡れないし）

南や西向きのベランダからは、佃のリバーシティから東京タワー・レインボーブリッジ、お台場まで一望できる。
（晴海物件は視野角としてはごくわずかで、全く気にならない）

共用設備や内装なんて５年も住めば飽きるもの、利便性と開放感なら、ＰＣＴだね。

個人的には、家に帰った時くらい開放感に浸りたいので、この物件が好き。

もちろん、価値観は人さまざまなので、別の観点で見れば三丁目物件も光るかも（免震とか。ＰＣＴも制震だけどね）。

やっぱり団地テイストは無理だわ
西向きもあり得ない