匿名さん
[更新日時] 2012-06-06 13:00:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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800
住民わ
≫796さんへ
「お江戸深川桜祭り」が開催される大横川護岸がお勧めです、ボートもあります。
あとは、越中島公園、木場公園、東雲水辺公園あたりかしら
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801
匿名
800さん、ありがとうございます。水辺の桜を沢山楽しめるのは、このあたりならではですね!
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802
B棟住民
テレビが映らないのだが。。。
風でアンテナやられたかな。
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805
匿名さん
高層階が多いのはたまたまかもよ。地震が恐いって言いたいのかな?3.11が関係してるのかは分からないね。被害あった人いましたっけ?
他のマンションを知らないからトラブルが多いかはわかりせん。
中古を検討されてるのは住人にとっても良い事。良く削除されるスレだが、疑問あれば何度でも書き込んで下さい。
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807
マンション住民さん
高層階は取得時に高かったから、今もどうしても高くて
売れ残ってるんじゃない?中層階以下は驚くくらいの値段で中古に出てたりするし。
高層階だから地震が危険ってわけではないし、予算が許すなら、
パークシティの眺望は得難いよ。(向きにもよるけど)
北向きのユニシス抜けたところとか、スカイツリーも見えるよね。
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808
匿名さん
北向きの部屋で太陽の陽射しを得られない住居はありえません。
まして坪単価安いだろうから同じフロアの人に馬鹿にされるし。
人間日陰の人生より、日向の人生方が良いでしょう?
かと言って、このマンションは売りのはずの西側も
晴海のマンション開発で今後は全く眺望期待できないし。
それに販売価格安かったから住民の質も良くないし、
同じタワマンでも豊洲タワーの方が良いって評判ですし。
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809
マンション住民さん
>同じタワマンでも豊洲タワーの方が良いって評判ですし。
結局ここが言いたい為に書きこんでたのかw
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810
匿名さん
中~低層階が良いんですが、全然出てきませんね。。西側は晴海タワマンが建つと言ってもお台場が見えて十分に良い眺めでは?
共用スペースで開催されてるイベントが気になります、ちょっと引きますね。。
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811
匿名さん
いやいや、急に書き込みが増えたね。しかも明らかに中古の検討者。やはり書き込まないまでも閲覧してる人間は多いんだな。
出会い系とか変な話題が出ると買手が引くね。資産価値下が下がるよ。。
あと、最近中古の売れ残りが気になる、このご時世、実は相場が悪化してるのか?
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812
匿名
いま少し相場は弱含みなのは確かだけど、湾岸地域でのこの物件の相対的強さは変わらないし、これから新築物件供給が増えれば、それがより強く認識されるから、しばらくしたらまた戻ると踏んでます。
駅の出入口も近くになるし、豊洲内最強は変わらないでしょう。
当初購入者はラッキーで羨ましいですが、中古で高く買ってる人も多いから、小市民が気にしてる平均所得層も他のタワーと変わらないと思うよ。というか、それを気にしてる時点で、価格と価値の違いを理解してない。
眺望も向きも、好みがあるからなんとも言えないけど、いずれの方角も、他のタワーよりいいと思う。個人的には夜真っ暗になる南西より、A棟ラウンジのような北東の夜景が好きです。
B棟西のオーシャンビューも悪くないけどね。
ところで、総会の資料見たら、ビリーブスは排除されたのかな?
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813
マンション住民さん
>812 価格と価値の違いを理解してない。
ということは、このマンションは価格が高い割には価値が無いって事ですか?
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814
匿名
to 813
自分がそう思うのなら、そうでしょう。
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815
匿名
豊洲のタワマンで唯一施工がスーパーゼネコンではない物件。
だから比較的お手頃価格だったのです。
鹿島は名前だけで、三井住友(三井建設と住友建設って、どの程度の技術力でどの程度の建物を建てていたか知れば…)価格が周りのタワマンと比べて低いのは当然でしょう。
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816
匿名
それより、そもそもIHI自らの分譲で土地譲渡価格が桁違いに安いからでしょう。
他のタワーは土地取得価格が高過ぎ、資材も高騰したタイミングだったから、価格に移転せざるを得なかっただけ。
あと、三井の反対にも関わらず、IHIは売れ残りが嫌気して、かなり弱気の値付けにしたらしいよ。
施工業者名と、デベの値付けとは、そんな強い関連性はないよ。
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817
匿名
パークシティ豊洲売り出し当時はマンションはどこも安かったです。
その後、建築資材の高騰・地価の上昇があり、販売が始まってからかなりの割安感がでました。
そのため、会員期の販売ではそうでもなかった抽選の倍率が、一般販売では高倍率となりました。
転売目的の購入者もとても多かった印象があります。
総会の資料によると、今後は規則を変更して変なイベントが開催されないよう対策を強化するようですね。
例の集まりの主催者に対してはラウンジの貸し切り利用の禁止が言い渡されたと思います。
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818
マンション住民さん
ラウンジの使用は規則を厳しくしなくても、おかしなのが借りているのがわかれば
営利目的や宣伝行為は元々禁止されているのだから、使用禁止を理事会が出せばよいだけ。
単純に担当者が面と向かい、注意をする事の出来ないだけでしょう。
総会の時に批判をかわす為、新しい規則をつくり対応してますよ的なイメージを出したい
んだだろうね。
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819
匿名さん
>818
PCTはまだこのようなパーティが催されているんですね。
同時期に販売された中央区のタワマンは入居数ヶ月でこのようなパーティがあり、その後は開催が判れば即時に中止させることになっているのでその後は開かれたということは聞いたことがありません。
3年も経って野放し状態で理事会、住民のモラルは低そうですね・・・
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820
住民さんA
最近気がついたけど 地下駐車場の大穴はどうしたの?
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821
匿名
現在 メール送信ができなくなりました。
何かトラブルがおきてるのでしょうか?
他のみなさんはいかがでしょうか?
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822
住民さん
≫販売価格安かったから住民の質も良くない
本当にクドいよ!
じゃあ永田町の宿舎にでも住めば~
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823
住民ああ
資産価値を株価のように、一喜一憂する人達の気が知れないなぁ。
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824
匿名
新築地市場あたりに、イトーヨーカ堂が出店計画あるそうだよ。
そのうちに、IKEAやコストコもくるかもね、豊洲はますますの発展てワケだ、先ず高津波が来ないからだろうね。
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826
マンション住民さん
このヨーカ堂の書き込み何?
マルチで豊洲タワーの掲示板にも有ったよ。
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827
匿名
ヨーカドーなんかどうでもいいけど(笑)
コストコは来てほしいけど、彼らの出店戦略から考えると、都心部には来ないような気がするな。
新木場とか青梅の倉庫街ならあり得るかな。
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828
住民さんA
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829
匿名
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830
匿名
むしろ、いろんな所得層が住んでる方がおもろいけどなぁ。
そもそも豊洲2、3丁目のネガは、年齢層、所得層が画一的過ぎることだと思うし。
子供達も一生この中で生きていく訳でもあるまいし。
といっても、そもそも変な人は見かけないけどね。
武蔵小杉とかは、結構いろんな人がいて、楽しいみたいよ。
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831
匿名
3丁目住民は比較的高所得者が多く、それほど民度は分散されて無いと思うよ。
特に三井の豊洲タワーは。
でもここの2丁目住民は民度ばらばら。
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832
匿名
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833
匿名さん
民度ねえ。
トヨタワは、またも理事会暴走で住民間の内ゲバ状態のようだよ。
PCT住民より格上の方々とは思えないけどね。
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834
住民さんA
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835
匿名
普通に生活してて民度がどうこうなんて思うの?そんなこと感じたこともないけど。ヒマなんだねー
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836
マンション住民さん
同じフロアーの人のゴミの出し方、玄関ドアの閉め方等、
結構人の民度ってそう言うところにも現れるのではないでしょうか?
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837
匿名
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838
匿名
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839
匿名
ららぽ側駐車場入り口の歩道、いつまでボコボコのままなんだ?
あれは都か区の管轄?
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840
匿名
豊洲タワーは、最初から騒音問題で住民同士がもめてるよ、管理室から何度言って貰っても効果なしだから、知人は弁護士に相談中。
ウチから異動して行ったスタッフ達からは、相対的に住民レベルが低いと聞いてます、嘆いてましたよ。
あっちの方が、購入価格は高かったのにね、皮肉なもんです。
最近、やっと自治会を立ち上げようとしてるとこだが、それより理事会がなってないんで…
ファミマが撤退してセブンになるけれど、続けば良いが~
そうしたら、ウチのローソンて24時間営業だし優秀だねぇ、これもA棟の皆様のおかげとB棟住人は思います。
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841
マンション住民さん
豊洲タワーの掲示板見たら、ゲストルームの有効利用のために外部に貸し出そうかと議論しているよ。
特に芝浦工業大学向けに。
うちのマンションはそこそこ埋まってるのかな?
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842
マンション住民さん
うちは最初の頃から理事会が優秀だったんですよね。
理事会に脅かしをかけるような不良住民がいても、管理費を滞納するような違反者に対しても、
訴訟を含めた対応をきっちりとして来たから良かった。
何事も最初が肝心でしょ。
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843
住民さんA
個人の権利だけをやたら主張しすぎる連中はどこにでもいるからなー。
そういう連中を上手く黙らせてくれた理事の人達がいて良かったよ。
総会で毎回出る自分勝手な意見の数々。
今年は何を言ってくるやら。
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844
住民さんD
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845
匿名
ここだって利用もしない無駄な施設にバカ高い管理費払って
他人に出会い系の場として使われたり、ボヤ騒ぎやらいろいろあるではないですか?
ここ管理費滞納している住人がいるって本当でしょうか?
売り出し価格が安かったから、後先のことも考えずに飛び付いた結果でしょうかね。
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846
匿名
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848
入居済みさん
どうしようもなく閑散としたスレだな。
総会で揉めた話とかねーのがよ!
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849
住民さんA
>840
スタッフ?誰?ひょっとして管理会社の人?
そういう書き込み止めてもらえる?荒れるだけだし。そもそも1000人も住んでるマンションで騒音問題がないマンションなんてないでしょ。
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850
匿名
何を書こうが自由なのが掲示板じゃない、嫌なら開けなきゃイイだけさ
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851
匿名
豊洲5丁目の新しいビル、豊洲アーバンポイントにはベンツが入りますね。
食べ物屋、コンビニなどは入らないのかな?
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852
B住民
豊洲は名店が来ない、高くても美味しい飲食店を切に希望します!
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853
内覧前さん
中古での購入を考えている者です。今の時期のタイミングで(価格的な要素)購入はいかがでしょうか?
また、A棟、B棟、C棟の特長等をお教え頂ければ幸いでございます。
お忙しいところ申し訳ございませんがどうぞ宜しくお願い致します。
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854
住人yyy
Bは内廊下なので冷暖房がきいています、朝はダッシュでエレベーターへ駆け抜けてゆく足音が
する時があります。
12階までならエレベーターホールから西側が見晴らせますよ。
ららぽーとへは、一番近いですが、ローソンまでは遠い。
Aは外廊下の吹き抜けなので、音は響くかと。
ロビーやラウンジは、Bよりもずっと広いです。よって、平日の夕方に一度見学へいらっしゃれば、子供達の賑わいが分かりますから~
震災後は、住民によるコミュニティー&クラブ活動が とても活発になりましたので、寂しいことはありません。また、いろんな催し物があって、たぶん豊洲で一番のマンションだと思います。
ローソン前の掲示板も是非ご参考になさっては。
西側のセメント工場は、移転が決まっています。
あと、週末や祝日は結婚式場とバディのテントからの歓声が上がりますから~部屋の向きにもよりますがね。
やはり、買い物カートと電動自転車は便利ですよぉ。
先の話しですが、駅前が完成したら、随分と遠回りですけれども傘無しで往来できるでしょう。
ここは、強風の街ですから助かると思います!
東京直下型地震をふまえても豊洲をと思われる方がいらっしゃるなんて、光栄です。
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855
マンション住民さん
たまに豊洲・東雲周辺の新築マンションの広告をみますが、
ここの中古よりやや高いかんじでしょうか?
まあ、周辺環境が全然違いますが。
でも以前と比較して、買いやすい値段になったという印象です。
震災後も、ここと豊洲タワーは人気があるみたい?
広々してにぎやかなA棟とこじんまりして落ち着いた雰囲気のB棟では好みが分かれるとおもいます。
ちなみに、両棟とも子供が遊んでいる時間帯があるので、子供が苦手な方には不向きかも?
A棟は晴海通り側の出口に東京・銀座方面行きのバス停&タクシー乗り場(??)があり便利です。
B棟のほうが駅とららぽーとに近いです。
C棟はなにげに行ったことがないのでわかりません。
ちょっと距離はありますが、AOKIのカートをマンションの玄関まで持ち込めるのは本当に楽です。
あと、雨の日も風の日も寒い日も、傘やコートなしでららぽーとに行けるのがいいところですかね。
いまはやりの?家電等の遠隔操作にも対応してます。あんまり使ってないですが。笑
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856
匿名
豊洲内のほかのタワーと比較して何が一番違うかというと敷地の広さ! もう比較になりません。
これだけ余裕のある贅沢なランドスケープは、都心ではなかなか見当たらないと思います。
以前にA棟、現在はB棟に居住するものです。上の方が書かれてるように、それぞれに良し悪しありますが、私の個人的な好みはB棟かな。全体的に落ち着いた雰囲気なので。
あと以前のA棟上層階と比べて、エレベーターの待ち時間が短い気がします。また外廊下ということもあってか、ドアの開閉が重かったです。
ただし、管理費はB棟の方が単価が高いです。
いまは結構こなれた値段で沢山中古が出てるので、とにかく、AB、各フロア、方角、色々見比べることをお勧めします。
ビューに拘らないなら、東側が割安感強いです。
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857
住民さんA
マイナス面は駅からちょっと遠いことと、晴海通りが近いところかなー。
それ以外はオススメかと。
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858
マンション住民さん
マイナス面としては、パークシティ豊洲であること。
おなじ三井でも豊洲タワーと比べて、民度が落ちると言われています。
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859
内覧前さん
住人yyy様 、 マンション住民様
ご丁寧にご回答して頂きましてありがとうございます。とても参考になりました。
皆様のようなご親切な方がお住まいのマンション、是非共住んでみたいと思いました。
また、何かございましたら是非、お教え頂けますと幸いでございます。
お忙しいところありがとうございました。
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860
内覧前さん
匿名様 、 住民さんA様 、 マンション住民様
ご親切にご回答ありがとうございます。
とても参考になります。感謝いたします。
これからもどうぞ宜しくお願い致します。
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861
匿名
内覧前さん、言うまでもなく「民度が落ちる」と必死に訴えてるのは高値購入しちゃった3丁目の方々かと…。 内覧時に、どうぞ色々と そのあたりもご自身で確認されたらと思います。
価格面は、個人の価値観によりますが、セミプロ目線ながら、いまの相場は充分底に近く狙い目かと思います。特に80平米台は入り口高めですが、寝落ちリスクは比較的低いと踏んでます。出物は少なめですが。
3丁目は総額を抑える為に小さめの部屋が多く、家族の成長に伴い、広い部屋への引っ越しニーズが出てくるかと。
とりわけ某黒いタワーは、インフレームでもあり数値上の面積より、実態のスペースはかなり小さいです。
豊洲2、3丁目で80平米をリーズナブルに狙えるのは、この物件だけです。 また東雲並みの価格で買えるのも、今だけかもしれません。
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862
匿名
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863
匿名さん
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864
住民
今、B棟27階の西で5980万円で売りに出てるよね。
分譲が5680万円の部屋だと思うから結構割安じゃない?私は既に住んでるから購入はしないけど、検討されていらっしゃる方にはオススメだよ。
検討される場合はららぽにリハウスあるから聞いて見れば
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865
匿名さん
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866
住民でない人さん
やっぱここは豊洲では一番ではないでしょうか。
三井のリハウスさんのhpでいろいろでていますが、
向き、間取りのお薦めを教えてください。
因みに「民度」は気にしませんよ。
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867
匿名
ライフスタイルに合う広さ、間取りの希望があれば、その中で予算にマッチするものを絞りこまれては?
西側と東側は好みと予算の問題です。絶対海側という人もいれば、西日を避けて敢えて北東側というひともいます。
フロアも完全に好みですね。震災以降は、高層と低層の価格差が略消えた気がします。
まずは、どんどん内覧されることをおすすめします。
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868
住民でない人さん
ありがとうございます。
西向きはちょっと嫌かもしれません。3ldkがあまりでていないですよね。内覧してみようかしら?
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869
Bの住人
↑ 海見えないのに、ここ買う意味ないよ。よく考えな!
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870
匿名
確かに、3LDKは、当初から少なめだったのか、あまり出ないんですよね。
80平米台を買って軽くリフォームして部屋を増やすという手もありますけど、80平米台自身が少なめですしね。
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871
住民でない人さん
そうなんですね。2-3物件は出ていますので、内覧に行きます。
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872
住民でない人さん
以前、内覧しましたが、B棟の内廊下って、なんだか地方のプリンスホテルみたいで、安っぽくてイヤでした。
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873
マンション住民さん
A棟住民ですが、B棟の内廊下は十分いいです。
まあ、A棟はA棟の良さがありますが。
いずれにせよ、是非見にきてください。
このマンション、住み心地、最高です。
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874
匿名
B棟住民ですが、内廊下のカーペットのデザイン、確かにちょっと残念な感じですね。いまは全く気になりませんが。
ただ、あの内廊下の広さはなかなかないと思います。 たとえば某黒いタワーと比べてみて下さい。あの使い勝手の良さに比べたら、表面的なデザインなんかはどうでもいいです。
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876
匿名
購入時にそういう仕様にしてる方もいますが、そんなのちょいちょいとリフォームすればすむ話。100万も出せばそれなりに立派に変わりますよ。
表面的なマテリアルに騙されて、本質的な不動産の価値(立地、構造、間取りやレイアウト) を見れなかった方は、かわいそうに晴海通りの向こう側を買っちゃったんだよね。
日本人の新築信仰もあるんだろうけど。
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878
匿名
まぁ、それは仕方ないですね。
駅近がいい方は、この物件よりシエルとか、月島駅前のタワーとか、勝どきビュータワーの方がいいのでは?
駅前再開発完了すると、一応ららぽ経由で濡れずにいけることにはなりそうですが。
駅はともかく、あの異常なまでのハイクオリティな品揃えのアオキに濡れず行けて、買い物カートを各フロアまで持って来れるって、相当レアなプリビレッジだと思います。
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879
住民さんA
駅から遠いってのがなぁ。あと晴海通り近いし。
さらには分譲時の価格を知ると中古で買うことを躊躇してしまう。
あと管理費が高いですよね。パーティルームは子どもたちが暴れまくってて汚いし、あれに管理費がかかってると思うとちょっと微妙。
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880
匿名
なんで豊洲にいい店ないんだろ?飲食には厳しいエリアなのかな。豊洲勤務の人達はどこで飲んでるんだろう?
いちむら?
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881
匿名
あからさまにご近所マンションの批判をする人が住んでいるマンションかぁ。
住民の質がこれではね…
内装が安っぽいのは否定できません。
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882
検討中
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883
匿名
あんまり高級感がないよね。安かったから仕方ないけど。
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884
匿名さん
外廊下を初めて歩いたとき、ここは都営住宅かと錯覚した。
見えないところは、かなり手を抜いてるね。
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885
マンション住民さん
目に見えるところだけ豪華ならそれでいいのです。
見た目が大事です。本当の分譲価格も言ってはいけません。
けれど意外と知られているんだね。
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886
マンション住民さん
>878
アオキが異常なまでのハイクオリティな品揃えだって?
随分と生活レベルの低い生活をされているのですね。
文化堂で売っているものを値下げせずに売っているだけジャン。
生鮮食品の鮮度もそれほど良くないし、惣菜は不味いし・・・。
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887
住民さんA
住民板なのに、あいかわらず近隣?の書き込みで荒れますね(^_^;)
いまだに興味を持たれているのは逆に光栄なことなのかな。
Aokiは高級スーパーかどうかは?ですが平均点高い、いいスーパーだとおもいます!野菜も綺麗めだとおもいます。
安さと量は文化堂かな?
ちょっと遠いのであまりいかないですが。
美味しいブーランジェリーがららぽーとに出来てほしいです。
メゾンカイザーが期間限定で出店してましたが!
ついでに併設カフェなどがあればなおよし( ´ ▽ ` )ノ
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888
マンション住民さん
おそらく、殆どは同じひとでしょう。
目的が良くわからないけど、ジェラシーみたいなものですかね。
僕もアオキは結構すごいと思う。デパ地下とは言わないけど、成城石井や紀伊國屋よりは、いいね。
文化堂もいいけど、アオキと比べれるレベルじゃないでしょう。
いずれにしても、豊洲はスーパーに恵まれてますね!
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889
匿名さん
豊洲はスーパーには困らないが、個人的にはデパ地下みたいのが欲しい、ららぽーとに出来ないかな。あんなに家具屋ばっかあってもしょーがないと思うが。。
それはさておき、このマンションは今凄い数の中古が出てるが何でだ?今迄こんな事無かったが、何か問題が起きたんでしょうか?
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890
匿名さん
売りに出てるのは高層階ばかりだが、何ででしょうか?しかも南や西側でかなり安くなってるのに数ヶ月売れてないのもあるでしょ、例えば3.11で高層階に問題が起きたりしたんですか?
中古検討してるので、教えて。
あと、管理費と修繕積立金は予定ではどの位上がりますか?
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891
匿名さん
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892
マンション住民さん
アオキ支持者が多いのには愕然。
センスの無いオバサンキャラクターの絵と、センスの無いピアノ演奏・・・。
支持者の人のお宅は、センスの無いインテリア満載なんでしょうね。
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893
匿名
>892
この方は、スーパーに何を求めてるんでしょうか(笑)
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894
匿名
自分にとってネガティブな発言だと、なんでも近隣のジェラシーと解釈するのはやめましょうよ。
同じ住民として恥ずかしいです…認めるところは認めましょうよ。
私はやっぱり3丁目の方が内装・外観共に上だと思いますよ。
まあ、ここはお買い得だったし設備も充実してますから満足してますけどね。
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895
住民さんA
ま、少し三丁目のマンションの方がいいかもですね。あんまり変わらないとも思いますが。
晴海通りからほどよく離れていて、駅から近い、けど東京湾からは離れていて夜景が微妙でもよい人は三丁目でしょう。
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896
匿名
夜景も、もうすぐ残念なことになっちゃうけどね(泣)
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897
入居済みさん
A棟の地下駐車場管理スペースに、ベンツのワゴンが長い事止めてありますよね。
誰か理由を知っている人いますか。
何故あんな所に何ヵ月も止めておけるのですか。H
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898
マンション住民さん
あの黒いベンツのワゴンのことですか。
気になりますよね。
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899
住民さんA
まぁ、駅への距離もB棟なら三丁目物件と不動産表記上も実態としても同じだし、
(ららぽの中を通る分、近く感じるかな。雨にもほとんど濡れないし)
南や西向きのベランダからは、佃のリバーシティから東京タワー・レインボーブリッジ、お台場まで一望できる。
(晴海物件は視野角としてはごくわずかで、全く気にならない)
共用設備や内装なんて5年も住めば飽きるもの、利便性と開放感なら、PCTだね。
個人的には、家に帰った時くらい開放感に浸りたいので、この物件が好き。
もちろん、価値観は人さまざまなので、別の観点で見れば三丁目物件も光るかも(免震とか。PCTも制震だけどね)。
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