パークシティ豊洲 9

247＝背伸び住民

ま、法廷で争うしかありませんね。

完全に無償であることを立証できなければ、「非営利」を主張することは極めて難しい。

税務署も動くでしょうしね。

まぁでも賃貸の方ですしねぇ。
面倒臭くなったら引っ越していかれるんじゃないですか。

＞２５６

と、３丁目の売れ残りに頭を悩ます、不動産屋がボヤいております。

豊洲買うなら、PCT B西にしとくのが正解

なんでＢ棟西なの？
晴海の三菱マンションで何も見えなくなるじゃん。

三丁目(^_^;)

＞262
最近は、結構でてるよね･･･(^_^;) というかなかなか捌けてない。
http://mansion.rehouse.co.jp/sp_mlist/PC_toyosu/
やはり西側は、眺望プレミアムが高すぎて、価格目線が合わないんでしょう。
単価350万/坪は、いくらなんでもさすがに高すぎ。
夏場はカーテン開けられないくらい眩しくて暑いだろうし。
リーズナブルな価格設定の北東側は割りとすぐに捌けてるよう。
たまに眺望エンジョイしたいなら、ラウンジあるしね。
新築時の価格設定は知らないけど、大きすぎた東西間、高低層間の価格差は
今後徐々に縮小するのでは？
大規模マンションとしての共用施設の充実度や・安心性能は同じですからね。

西向きは冬も午前中しかカーテン開けられないよ。
プレミア価格払っても、カーテン閉めっぱなし。

三丁目と比較しているけど、うちら2000万円くらい安い団地価格なんだから当然じゃない。物件価格はおいついているけど、中身はぜんぜん違うよ。PCTはヤンキー多いしね。

269様
眺望以外のメリットって、なあに？(。・ω・。)
価格差の正統性はそれ以外にあるのかな？
私自身、本気でわからないので、教えて下さい。
よろしくお願いします。

眺望以外のメリット？販売価格がプレミアだったというオマヌケな自慢が出来るってことぐらいだよ。

ららぽーと直結くらいかな？
どこかのＴＶで放送していたけど、「秘密の入口」って言ってた(笑)

あとは、ららぽーとのＰＣＴ住民専用ブラックカードが発行されるのもある意味プレミアですな。

豊洲で海向き買わない意味が分からない

ららぽーとブラックカードはどういう特典があるのですか？

ネット検索でも大体わかるけどね。

あれって、3丁目あたりのタワー住民ももらえるんだよね？
PCTのメリットというより、単なるららぽのセールスプロモーションでしょ。
特に入居に伴う家具需要を狙った。
それにしても、家具屋の10％オフ以外、あまり使えなくない？

ステータス好きの三井信奉者が自慢して見せたがるカードです。

ステイタスって程のもんじゃないよね。単なる黒い色のカード(-.-)
そもそも、ららぽにステイタスもなにもないよね。

にしても、ららぽのメシって、なんであんなに不味いんだろ(--;

アオキが、レストラン出してくれたらいいのにな↑

アオキ最高！

ららぽにマックが出来ればニーズあると思う

ららぽに求めすぎですよ
元々千葉のしょうぎょうしせつですからねぇ

プレミアムな雰囲気は有りませんが
ファミリーには良いのではないかと

でもＢ棟西側なんて眺望なくなって利点無しじゃない？
真南にトリトンとその左側に晴海ツインマンション。
レインボーなんか、首傾げないと見えないよ。

ネガティブキャンペーン、値下げするまで頑張って下さいね

>真南にトリトン

あはは(>_<)

286の人、完全に住人じゃないな（笑）

290さん
正解

ブラックカードって言うんだ（確かに黒い）

ちょっとした割引でステータスなんて感じないですね
家では家具屋でちょっと得した感じかな

もしかしたら有効に使っていないのかも・・・

ららぽが千葉と同じくらいの大きさになればいいのに。
空き地もたくさんあるし築地移転に合わせてでっかいの作ってほしい。

小野田セメントは三井が買ったんだっけ？
商業施設も作るなら、ららぽ豊洲アネックス＠晴海にならないかな？

まだ分からないけど、お見合いにはならないんでは！？
↓
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52030521.html
レミコンがなくなるのは景観的にもプラスでしょう。


こっちはとっくに完売だから、潰し合いも知ったこっちゃないと思いますが。

あ、でも確実にタワーはできますよ。
地所のツインと合わせて、180ｍ級が３棟。Ａ棟西中層以下はかなり被るかもしれないですね。
晴海は、スミフのツインも動き出したし、
プロムナードからの東京湾花火はもう無理かも。。。

ババガンプはブラックカードで１５％オフでした。
使えなかったところも割引を始めたので、入った時に「ブラックカードの特典有りますか？」って聞いた方が良いかも。
万豚記は餃子１皿サービスなので、注文時に見せる必要有りです（＾＾）

橋はもうかからないでしょう。

セメント屋跡地にタワーマンション建てても、ＰＣＴと現在建設中のマンションに挟まれて、眺望は期待できなさそうですね。

しかし、あそこの最寄り駅って近くに無いから、かなり不便ですね。

きっと、電車を使わないような車利用のセレブが買うのかな？

小野田～は無くなりませんよ

三井が買ったのは、その奥

晴海の高層マンションはＰＣＴ販売時にも説明受けています
Ａ棟とＢ棟の価格差はこの件も含んでいると思いますよ

家は残念ですけど覚悟してましたから・・・
（運河分の距離は確実に確保されるし）

晴海と豊洲の連絡は旧鉄道矯だと思います
（この鉄道矯が遊歩道になるかもいしれませんと言ってました）

交通はゆりかもめ延長（未定）を見込んでいるでしょう

計画はわかりませんがＰＣＴ北エントランス前くらいに駅できるんじゃにですか

レミコンのところは、おそらく商業＋オフィスの複合棟になるんすかね。
（マンションはその奥に３棟）
商業部分は、交通利便性の悪さを考えると、週末の一見さん需要は厳しく、
キュービックガーデン程度のものでしょうか。
トリトンも苦労してるし･･･

ららぽのアネックスとして、渡し船で行き来できるような感じだと楽しいですけどね～

商業施設はトリトンもあるし、大したものにならないでしょう。
ゆりかもめ延伸したとしても、駅は晴海埠頭側へ寄ったあたりが駅
計画になってるから、ゆりかもめ延伸も睨んで無いと思うよ。
従ってかなり不便なＭＳになる。

海側に作れば最高によかったのにね

2011年10月18日 · 19:00 - 22:00
場所 豊洲
作成者　田中 信二
詳細
毎週火曜日、１９：００～開催している　主に経営者クラスを集めての異業種交流会です。

前半は、ミニ・ワーク
先日、京都大学医学部　芝蘭会館で開催された「キネシオロジー世界大会」でおこなった講演を元にしたミニ・ワークを開催します。

従来の個人主義による競争原理に基づく成功哲学の問題点を暴き、
これからの時代、協奏・共創原理に基づくコラボレーションの大切さを
体感して頂きます。

その上で、集まった人たちが互いに志でつながり、そこからビジネス・マッチングにつながっていけるような異業種交流会をおこなっていきます。

会費：5,000円（ミニ・ワーク代＋１ドリンク）

アニヴェルセル豊洲って案外高いんだよね。
土日のピーク時はなんと１日８組も入ってるみたい、運営社は笑いが止まらんだろう。
豊洲で挙式なんてニーズあるわけないと思ってたが、もう１つ挙式場キュービックガーデンにできるし、どうなってんの？
都心部に近いから参列者を気軽に呼びやすいってことだけかな。

>312
本当ですか？
PCT通信に、T氏はB棟ラウンジを無期限使用禁止にすると記載があった気がしますが。

>>313さん
312みたいのは理事会に対して、ただ間接的に難癖をつけたい
だけの連中だよ。
こういう連中は入居当時からいますよ。

基本的にアレな連中だが、総会の時に批判的に発言をしてくるのは
だいたい仲間と考えていいでしょう。

こういう連中と同じマンションで暮らしているのは辛いが、マンションの
安全の為には注意をしておく事が大事。
じゃないと共用施設や、多額の管理費や積立金が危ない。

アニヴェルセル豊洲、若干うるさいんだよねー。１日８組も次から次へとラッパの音と拍手にうんざり。静かにしてもらえないかな。

いや、314は情報提供してくれてるんだから、住民にとって悪くないんじゃない？ラウンジ使った営業のほうが問題だろ。
規約違反して不特定多数を呼びこんで、住民の共有施設で営業しちゃう奴のが注意するべきで理事会への難癖とは思わないよ。
毎週予約って私物化にもほどがあるだろ。
総会で迷惑行為として取り上げれば？

異業種交流会はA棟のラウンジで開催しているんじゃないの？予約できるの？

今夏から週末になると、屋上庭園で幼児達を遊ばせてる家族がいて『叫び声』が上へあがってきて とてもウルサイ！
あそこは、公園ではないのだから静かに散歩して欲しい。

一度ＡＬＳＯＫが注意して解散するところをベランダから目撃したが、その後も たびたび居るから同一家族らと思う。
母親同士で長時間座っておしゃべりに夢中。
どうしてキッズルームへ行かないのかしら、満室なのかな？

意見書を出して「ここで子供を遊ばせないで下さい」と入口に張り紙して貰うようにするしかないかなぁ。
これから寒くなれば出没しなくなるかな‥

Ｂ棟の東側の人達は、どう思ってるんでしょうか？

オープンしたWee Bee'sへ行かれた方いますか？

何度も指摘されてうりょうに、T氏は完全アウトアウト！
議論の余地なし。
312さんに聞きますが、B棟を予約してたってこと？？
A棟は予約できないよね？？
それに、コンシェルジュは、どの住民が予約してるかって
そんな軽々としゃべるんでしょうか。

>>320
行ったよ

カードで制御出来るのだから、Ｔ氏は入室出来ないようにすればいいのに。
Ｔ氏は賃貸なんでしょ？
オーナーに注意勧告出して、これ以上、違反をするようなら、今後の賃貸人も共用部は使用出来ないようにすればいいのに。

これって何とかノートに書いたら、取り上げてくれるのかしら？

わたしは、先日、「ご意見くださいノート」？には書いて出しました。
まだ対応できてないとしたら、理事会で話されてないか
話されても、甘い措置で終わってるか。
もっと継続的に監視して、言い続けていかないとダメかも。
すでにこれだけ注意勧告しながら、まだやってるからね。
共同住宅にすみながらルール遵守精神が乏しく
悪質性も高いから、即アウトにしてしかるべき。

それ、いいかもね。
オーナーも他のマトモな賃借人に制限されたら困るからＴ氏を擁護しなくなるだろし。
勝鬨のタワーでは最初から賃貸部分が多いからそっちの住民と分譲住民に違いをつけてたはずだよ。
中目黒のＵＲ混在のタワーも最初から共有施設を一般分譲とＵＲで分けて行き来しない造りにしてる。

反対したくても賃貸の住民には議決権ないんじゃない？

今月の14日に駅前の空地について計画説明会がありましたが、出られた方いらっしゃいますか？
何か新情報があれば教えていただけないでしょうか。

それは抑止力も出来ていいけど、賃貸借契約は個別に結ばれてるから、実際は無理ですね。
これからの賃貸借行為に対応するにしても、管理規約から変えないといけないから大仕事で現実的には不可能かと。

１４日の説明会に出席しました。当マンションの方からの質問の回答によると、駅前の商業施設から、ららぽ（地図ではカリモクの２階あたり）までは屋根付の歩行者デッキを計画しているそうです。完成するとやや遠回りにはなるものの、豊洲駅と傘なしで行き来出来ますね。
会社名か住所と名前を伝えてからの質問となりましたので、どこのマンションの住人かが分かってしまいました。高層ビルの建設に反対する意見が複数ありました。個人的にはつまらない質問、主張が多かった印象です。

>>328
ん？実際に理事会で話して、禁止措置を出したのでは？
ＰＣＴ通信に書いてあった事柄は、「形だけ」なのかな？
それだと理事長の管理責任を問われるから、理事会としてもあいまいな事はしないでしょう。

賃貸契約ってオーナーと結んでいるんだから、契約違反を叫んでもマンションの規約には逆らえないよ。
分譲の住民でも悪質と認められればオーナー自体に強制退去を求められるよ。
悪質という実績のためにも注意勧告、制裁措置は続ければいい。
規約違反かどうか曖昧なんてこともないから住民が問題にし続ければ勝てるよ。
はっきり断れるようにまずは同じ人の利用回数を制限する規約作れば？
年３回以上は原則不可。それ以上は理事会の審査が必要とか。

問題は駐車場じゃなく、マンション内での営利活動そのもの。

ラウンジを商用目的で使用するのが何かの隠れ蓑なの？

住民の管理費で運営されてるラウンジで、商売されて利益あげるのは、ルールでOKなの？

宗教・ねずみ講の入り口だとしても、事件になるまで放置で良いの？

昨日コンシェルジュに確認したところ、PCT通信に記載のB棟のラウンジの利用を無期限禁止された人（＝T氏）については、もし申し込み依頼があったらコンシェルジュが断っているとのことでした。
前の書き込みでは、コンシェルジュに確認したらT氏はまだ使えているとのことでしたが、それが本当であればコンシェルジュによって対応を変えていることであり、大問題ですね。前の書き込みは本当でしょうか？

開店したあのＢ店前を通ったら、ドラマ撮影中だったよ、帰宅したら東側のベランダからも見えてるよ、今も

空地の高層建築の計画について、トヨスタワーでは消防署から壊すように意見を出したようです。
ＰＣＴとして、このままいくのでしょうか。
こちらの利便性を重視した進め方とかを集団で要望すべきでは。

>>342

ご意見ノートは匿名で出した場合には、破棄されます。
ちゃんと居住室番号、氏名を書いて、理事会に議案として登らない場合には、その旨の回答をお願いしますと記した方がよいですね。

私は昔、ペットのオシッコの問題を理事会宛に手紙で出したら、ちゃんと今後の対策予定と今までの経緯等を手紙でくれましたよ。

理事会もナアナアではやっていないと思います。

もし、対応がおかしいなら、今の理事長のせいです。

理事長は権限がるけど、責任もありますから、なられた方は皆、ちゃんとマンション法を勉強して、ちゃんと対応してくれると思います。

ただ、月に一度の理事会なので、早急な対応が必要な案件以外は、理事を特別収集して会合を開く事はないとおもいます。
もう少し、気長に待つか、何名かの連名で理事会に今回の件を出して、直接理事会に陪席っていう事も可能です。

ブログを見ると、今後もたくさん予定が入ってますね。
「豊洲（詳しい場所は申込み者にお知らせします）」と・・・。
まぁ、しかしなんとも芳しいネタのオンパレード。
内容、頻度共に、ちょっと限度を超えていますね。
所有者を理事会に呼び出す、来ない場合はサービスの一切の禁止など、強硬手段も取らなければならないのでは。

現在は、明らかに確信犯的にやっているようです。

ご意見ノートは部屋番号と名前、連絡先を記載して提出したので、少し気長に待ってみたいと思います。ありがとうございます。

Facebookのページを見ると住民じゃない人が参加者を募っているし、回答待ち713人っていうのが頭に来ますよね。当てつけのようにわざとやってるようで、悪意を感じますね。

2011年10月25日19:00 - 23:00にラウンジを占拠してしまえばいい。

>>347

理事会決定事項って法的にも有効ですよ。
マンション法で定められたようにマンション規約も作っていますから、逃げられはしないでしょう、
あとは理事長の腕次第なのでは？
理事会の責任は理事長に全部かぶってきますから、理事長も曖昧な事はできませんから。

ご意見ノートに記載して提出した方がいらっしゃったので、今度の理事会で話が出れば、結構早く決着がつくかも。

また、いくら共用部分とはいえ、住民の親類や友達ではなく、不特定多数の人を招き入れるのは、セキュリティ上許される事ではありません。
共用＝居住者っていうのが主体ですから。

Ｔ氏のような人は、徹底的にやらないと駄目です。
ビジネスなので使えるだけ使うっていう魂胆でしょう。

そしてモメて、また違うところで同じ事をする。
どんどん怨みが溜まっていって、不幸の連続って感じですかね。
いくらお金を稼いでも良い人生じゃないですね（＾＾）

たぶん賃貸で借りている住人だから、罪の意識が薄いんでしょうね。
早速今夜もラウンジでパーティーがあるみたいですし。
利用禁止警告が本人に届いてないのでは？
理事会はもっとシッカリした人がやらないとダメ
今の理事長は生温いと思います