エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part6

778>ここはまたとびきりVIP立地に中間免震構造なので仮に60平米弱ぐらいの高層階2LDKが5000万でも管理費が2.5万修繕積立金込みでが16年目から6万、26年目には8万ぐらいになりますよ。

簡単に売れるのは築5年以内ですが、もし持ち続けるなら30年で1800万ぐらいは買価に上乗せして計算しなければいけません。

とはいっても郊外の戸建てに住んでカローラを5年で乗り継ぎながらリフォームするよりはるかに安いですが。

はるかに安いではなく同じぐらいですね。

781さん詳しくありがとうございます。60平米でもそんなにするんですね(>_<)子供いないから広さは60くらいでも大丈夫ですが、欲しいけど、万が一買えたとしても、16年目から厳しくなりそうです。教えてくださって、ありがとうございました(^-^)

>783さん、778です、車を買わなければいいだけですから安いといえば安いですよ。
確か先週末にはキャンセルで5050万があったのでモデルルームに行って詳しく聞かれてみてはいかがですか？
東横線の駅のコンコースに専用出入り口を持てるチャンスなんてそうはないですよ。

そうですね日本一のセレブ路線東横線のそれも一番利便性の優れた駅に直結なんて、おそらく本来それだけでとんでもない値段になってもいいのかも。
例えば坪４００とか５００とか。
それだけの価値はひょっとしたらあるのかもしれませんね。

>786
まじかー。
今日ヒカリエのビューラウンジから、エクラス見えましたよ。

>785ただの直結ではなくて東横線からJRに乗り継ぐ二階コンコースに専用玄関ができてしまう予定です。

まるで夢のどこでもドアですね。

GWTとの決定的な違いはそこです。

>787
エクラス素晴らしい。

地下に変電所が、引っかかってます。家電トラブルが多いと聞きました。東横線のホームも現状では、狭く危険なのでは？
小杉に板状マンションの建築予定は無いのでしょうか？タワーに比べてランニングコストが安いと思います。情報があれば、教えて下さい。

変電所があるので大規模停電がおきた時、一番はじめの復旧考慮箇所のようです。
震災時線路対側の地区より復旧は早かったようです。

>790
新築だとクレストフォルム（ブライトコート）ですかね
徒歩11分ですが坪170～180と安いです

>>789
ここは外廊下でしたよね？

外廊下も匂いがこもらずメリットありますよ。

どちらも体験していますが、外廊下けっこういいです。

>793ザコスギタワーが似たような構造ですので中古業者さんに言って中を見せてもらえばよいですよ。

リハウスさんから出てる5670万の北東角住戸なんて、欲しくなってしまうかもですよ。

実際に中や眺望が見れるから中古業者は利用するだけ利用したらいいよ。
気に入ったら買えばいいし。

高圧変電所があるのは微妙に子供の体調に影響しないのでしょうか？
心配です。

798子供どころか大人にだってまったく影響ないことはないです。

人間の身体は大部分が水なので電圧や磁場の影響を受けます。

でも地下ですからね〜オール電化、室内の超大型テレビ、電波塔、高圧電線などのほうが心配かなと思います。

余談ですが職場の女性オペレーターが３人全員不妊で悩んでいたとき私が電磁波カットエプロンをプレゼントしたらあっという間に全員妊娠しました。

WHOの報告書でもどうぞ。
http://okwave.jp/qa/q306537.html

やはり、今、一番はエクラスでしょう。東横戦駅一体型マンションですから。 駅ビル内のコンコースに
玄関があるなんて、夢のトビラです。

>800そうですね。
エスカレーター増設改装中になってるとこですよね？
眺望ゼロでも将来にわたってプライスレスの価値ありです。

既存のパークが一番ですよ、駅直結より緑の街路樹をちょっと歩く、ぐらいが一番。
それに静かなお庭で子供も遊ばせられるし。
四季折々のお花もたのしめるし。
武蔵小杉みたいなタワマン銀座では小さいけど宝石のような自然です。
既存パークシティーはその辺の微妙な人間の憩い感覚が絶妙に満たされます。
よく観察するとグミ、琵琶、野いちご、アンティチョーク、イチジク、ザクロなんかもあります。
ハーブの庭なんか、その種類の多さに驚きます。
いこいの広場には大きなすすきの束がごく自然に植えてあり秋の到来を教えてくれます。

エクラスも図書館の中庭がどの様になるのか、また玄関前のスペースをいかに緑化するかでだいぶイメージが変わります。がんばって欲しいですね。
ほんのちょっとしたスペースでも大樹を中心に緑化するとボリュウムがでて見違えるような高級感が出ます。
これからはその辺がデベのセンスになってくると思います。

>802私もビューラウンジにおじゃまして以来コスギ一番はSFTの北東向き角住戸と信じて疑いません。

でも出ない。

やはり電磁波は怖いです…

電磁調理器は、ちょうどおなかのところなので、妊婦予定の方は、避けたいですね！
私、中華鍋派なので、ガスがいいですね！
駐車場も、車の出し入れが大変そうですね！パークの友人も、朝は、大変だそうです。レジデンスは、駐車場が余っているそうです。タワーの半額なのにもったいないですね！

>802
802さんの言ってる意味わかります。

ただ、私は、新築がよかったのでエクラスにしました。
タイミングですね〜。


ただ、802さんの理論でいけば、庭がむき出しではなく、リエトのように、庭が囲まれてたら最高でしたね。

あと既存のパークは、ロータリーから囲うように歩かないと駅まで行けないのがおしい(~_~)


まぁなんにしても、
ミッドスカイの50Ｆ以上が武蔵小杉で№1ですかね。

庭はリエトとコスタとアールスタイルがいいですね。
パークのお庭は誰でも歩けるのでむしろブリリアから新駅にいく方が美味しいです。

エクラスはよその庭を気にする以前に駅ビル内ですべてが完結しそう。

８０２さんの言う事私も分かります。
でもエクラスの西側外壁は緑地化され、図書館の4階も空中庭園になり、いまのパチンコ屋の後はすべて公園になります。
さらにイメージパスにあるように現在のツタヤの一角がすべて緑の樹木をちりばめた森のような（表参道の新しい樹木を植えたビル、東急の新しいやつ）みたいになる。
様変わりしますね。
パークの東側に負けない環境になると思います。

>805レジの駐車場は安いうえに自走式なのでうらやましいです。

友達を住まわせてしまおうかと画策中(笑)。

>808
完成が楽しみですねぇ。

庭がイングリッシュガーデンのようだったら高級感でるのになぁ
その分管理費がかかりますが
外観がいいほうが素敵ですよね

東急は庭にはあまり力入れない、と言うか庭作りのノウハウが三井に比べると無いのが気になります。
三井は経年有価が謳い文句だけあり、庭にかなりの重点をおいてるのが資料見てもわかります。

>812はぁ？三井の経年有価ねぇ。
だったらパーク3本の南面用地はしっかり押さえるでしょ？

ミッドの下層階なんて勝手に商業地に地目変更されそうになったんだよ！日照権を放棄させるために川崎市から！

三井はやることが甘過ぎ。

その点東急電鉄は逃げも隠れもできないから、一蓮托生。

信じて大丈夫です。

最近パークの自慢話が気になるから入れておくけどステーションフォレストタワーの管理会社は震災後、一度も目視で被害を確認しないか、目立つとこと住民から指摘されたとこだけ補修して済ましてるよ。

つい最近10階の北向きが売りに出ていたので見せていただいたんだけど、その部屋の前の廊下の壁紙はビリビリにはがれたままだった。

見た目が豪華なだけにこうした管理のずさんさはかなり痛いという印象を抱いたな。

>815 東急か三井かじゃなくて、管理組合の問題では？補修に回すカネがないのか、住民が無頓着なのかどちらかという気がする。これから住み始めるエクラス住民にとっては反面教師。

エクラスのコンコースの玄関はどんなイメージになるのでしょうか？

>817様。
そこが楽しみですねぇ。
外観できてきましたね。

エクラスが一番カッコイイかもです。

しかし、ほぼ完成しましたが、
デザインがオーソドックスなせいなのか、
新しいタワーって感じが全くしないデザインですね。
既に古いタワーに見える。
何故あんなデザインにしたのか。
あれじゃ買った人が可哀想。

そんなことないけど。カッコいいと思います。

ベランダが透明でなく、
レンガ作りなので、
低層階もお洒落にみえる。
CGよりかっこいいな。

820コンサバティブで流行に左右されないデザインと落ち着いた色使いがいかにも東横線沿線の保守的な市場には適してる

ってことでいかがでしょうか？

東急電鉄にセンスや今っぽさを求める方が、酷ってもんですよ。
そこは、諦めてあげてください。

確かに外観はなんかGWTと比べると古いタワーってかんじですね。

確かにタワーは東急は二子ライズが初めてじゃない、歴史がないからどうしてもコンサーバティブにならざる得ない。

GWTはあの奇怪な色を塗ったアクリル板で台無しでしょう。

あそこの住民になると景色はすべてあのアクリル板越し。私は素直に川崎市って三井とあのデザイナーから見下されてると思いましたよ。

エクラスはいいですよ！

なんといっても免震で安心！
免震マンションの管理会社はどこも必ず「地震の時はマンションの中が一番安全」と答えます。
安全安心が一番ですね。

CGよりかっこいい。
エクラスが一番かっこいいですよ。既存パークの間の道から眺めるエクラスは最高ですね。

三井の直結が最強でしょう。
お金ない人は二流の東急エクラス。
お金ある人は一流の三井パークタワー。
うまく住み分けできて良いと思います。
同じタワーにあまりの様々な身分の方が混在するとマナーなどの問題で荒れがちです。

エクラスってちょっと名前がダサいですね。。
どういう意味なんでしょうか。。

＞831
あなたはGWT買ったんでしょうが、何か勘違いしてないかい？一流？笑える。

833
三井は文句無しの一流でしょう。
二流とでも言いたいの？
野村も賛否ありますが一流。

東急など電鉄系、商社系は二流ですよ。

三流は語るまでも無いですが沢山あります。

＞831,＞834
一流＝金持ち、っていう虚栄心が笑えるっていうこと。

てか、値段はほとんど変わらないし。同レベル。

三井＝一流に住んでいるオレは一流の人間
って自己満足してるのですね。

そもそも一流って何？
二流のマンション、二流の人間ってなんか嫌な表現です

>832様。
武蔵小杉どおしで、言い争いしたくはないが、パークシティ･ザ･グランドウィングタワーは長すぎないないかい。
『ザ』はいらない気するよ。
エクラスタワーはシンプルでいいじゃない。

>>838
正式名称で呼ぶ人誰もいないから。GWTでいいよ。

ザ・コスギタワー
ザ・グランドウィングタワー

ザって何？

ザ・エクラスタワーにしてみる？

＞831
君、周囲から嫌われてない？ま、こういう人は
自覚してないんだろうな。

デベがどこかということより、駅直結、中にスーパー、図書館があるというここに魅力を感じます。全く聞いたことのない会社ならちょっと考えるけど・・・

キャンセルが出たエクラスの37Ｆの南東の角はいいよなぁ。

と言うか、そもそも武蔵小杉はオワコン。
川崎市のサポートもいまいちなんだよなぁ。

>842こういった書き込みをする人に限って普段は人混みに紛れておとなしくしてるもの。

基本的に腹黒いんだね。

>845オワコン？


川崎市のサポートは極めて弱い。
川崎駅西口開発で逮捕者(リクルート事件のことだよ)を出して以来、民事不介入の成り行き任せなのですよ。

アクアラインは鹿島と組んでいい仕事したのにね。

とうとう囲いが取り除かれてクリスタルなエントランス部分や商業施設部分が見えてきました。

で、完売したの？

ホームページには完売と出ていますね

写真ほしいです。

エクラス完売おめでとうございます。
実際にできてくると、外観も綺麗なレンガ造りで、 駅直結の風格も漂わせます。
実際の物を見るとネガする人もいなくなりましたね。

グランドウイングはどちらかというと線路際。
エクラスはさすが、東急駅一体型再開発だと思いますよ〜。

私もそう思います。

風貌は昔ながらのタワーという人もいましたが、駅一体という点でとてもい感じに
なってきました。
似たり寄ったりのパーク３兄弟とは、良くも悪くも異彩ぶりを発揮しています。

まぁ、しいて言えば、買い物客がエントランスに紛れ込んでくる可能性が高いという
ことでしょうか。
商業施設の入口と間違ってしまいそうなクリスタルガラスのエントランスになりますので、
間違って侵入することもありそうで、いくらパスモで入館と言えども管理する人は大変でしょうね。

昨日は工事の幕もなくエントランス部分がはっきり見えていました。
石壁も見えて思ったより豪華で存在感がありますね。
駅側オートロック入るとコンシェルジュのいる受付があるので大丈夫そうですがどうでしょうかね。

武蔵小杉ではエクラスとパーク3兄弟が一級品でしょうね。

横浜の
みなとみらい地区参考にするとよくわかりますよ、数あるタワマンの中でもナビュレ横浜が圧倒的に坪単価高い。
この理由は駅に直結していること、これにつきます。
環境としてはまさにホテルそのもの、これに比べると歩いて5-6分かかると途端に坪単価下がります。
武蔵小杉ではエクラスとかろうじて三井3兄弟がこの一級品の範疇に入るでしょうね。
あと野村」や住友は残念ながら後塵を拝する。

タワマンって立地が一番ですよ。
これが絶対条件。

武蔵小杉と言う利便性を生かし立地が一番のGWTとエクラスは別格です。

多分関東でも屈指の物件。
川崎って馬鹿にしてるけどほとんどの都内物件は実質的に負けてる。

ちょこざいにGWTが混じるけどあそこは線路脇の最悪立地だと思うよ。SCの通路じゃん。

まぁエクラスもパチが気になるが小杉の町に出る機会は少ないから駅ビルライフが楽しめますね。

エクラスは玄関の前がなんか汚らしいな。

ナビューレは駅直結とは言い難い。それに改札までの距離は遠い。
駅ホームや線路に近すぎるとマイナス面が多々ある。

住んでないとわからないと思いますけど、
東急の線路際は落ち着かないと思いますよ。
音もうるさいし、ゴミ散らかしや汚物など・・・

エクラスはホームページより、実物は豪華そうですね。 さすが、東急。
駅一体型だと、三井や住友より、東急のほうがいいかもですね。

東急は駅前一体開発には定評があります。例え何十年も経過してボロボロになってもいつかは東急が一緒にリニューアルしてくれますよ。

周辺の三井は予定されているタワーを売り終われば去っていくのでは？

三井プレミアムアウトレットでもできれば話しは別ですが東京機械製作所が賃貸で所有し続けるいくつかの建物が邪魔ですね。

エクラス緑化の壁ズタズタで半分枯れてる。
だいたい植木鉢置いてる段階でこりゃだめだと思ったけどね。
あれって一番安い作り方だから。
あれって結局簾みたいにしかならないのね。　
本格的なのは維持費もかかるけどブリックスコーナーにあるようなシート形だけど金かかるから止めたんだろうね。
川崎市から緑化条件付けられたので面倒くさいから市役所や市民会館方式で植木鉢ならべたんだね。
引き渡し後枯れれば後は管理組の問題だからそれまで枯れなければいいんだから。

>866枯らしたのは西松建設では？

緑化の壁枯れてるの？
まぁなんとかなるでしょう。

画像求む！

ここは、首都圏屈指の物件でしょう。

ホームページのCGは
夕焼けや、ライトアップなどで誤魔化してなかったから、
実物のほうがホームページの画像より、カッコよくなりそうですね。

エクラスの西側や南西側は、イメージ画像がありましたが、

やっとエクラス北東側の商業施設やサブエントランスのイメージ画像もできましたね。

凄い物件です。
利便性だけでなく、
高級感のあるセレブ物件ですよ。

でも実際に出来上がってGWTと比べたらかなり見劣りしてしまったということになるだろうね。
まず玄関の見た目の高級感が全然違うと思う。

そうかな？
グランドウイングも確かに素晴らしいけど、
グランドウイングのホームページは、夕焼けでかっこよく見えすぎてる。
実物は、そうはならないのでは？

どうしても線路際の物件に見えてしまうんだよね。

ま～両方出来上がってから比べてみたら、一目瞭然だから。
友達呼んでも「駅直結ってこっちなの？私てっきりむこうだとおもってた」って言われるぐらい見てくれは違うよ。
こっちは玄関前が南武線だもん、勘弁してって感じ。

GWTのセンス悪い緑と黄色の配色よりはましだと思うなぁ。
みんな、ちゃんと現物みてるのか？

>871>>873あちらはエクラスとは違い今売れ残るとプラウドに持っていかれるからデベさんがんばってますよね。

駅のポスターではパステルイエローのところ、なんたらの翼の豪華なイラスト本では黄土色で引いた引いた引いて(苦笑)

>872さん
グランドウイングの手前に駅直結のモールがあるからエントランスは、見えないよ。
グランドウイングは駅直結というより、線路際の物件に見えてしまう。
駅と反対側の通りに出ないとメインエントランスに行けないのでは、直結にはみえないよ。


エクラスも南武線が、
目の前に見えるのが弱点だけど、その目の前の道路は、都市計画道路として整備されるから、綺麗になりますよ。


東横駅や南武線駅を正面にしてどの角度でも駅直結に見えるのは、エクラスタワーだけです。

グランドウイングタワーはメインエントランスと住民通用口が別なのが良いね。

GWTがきれいに見えるのはアリオの裏口からだからあまり見えないし、
外観デザインは既存2棟とほぼ同じ。三井は統一感を大事にするから
多少の違いはあっても既存2棟と同じだとわかるようにしてくる。
既存2棟は現時点でも好き嫌い別れるし、高級感は出てないと思うから
高級感という意味で三井の駅直結には期待できないよ。

そもそも神奈川の三井分譲物件はどっちかっていうと安っぽい路線が多いじゃないか。
三井に安心感があるのは都心一等地で分譲される場合だけだよ。あとは当たり外れ大きい。

エクラスなのに
ＧＷＴの話ばっかり
ゲッソリです。
先物買いして成功したんだから
もっと自信もちなよ！

>872
872さんは、南武線に乗るな。
そして、東急スクエアも通るな。

東急スクエアって
どうでしょうか？
検索してみると、
八王子が凄いみたいですね。
人通りは、武蔵小杉は八王子を超すかもしれないから、八王子クラスのいいテナントさん入ってくれたら、いいですね。

そしたら、グランドウイングのモールやアリオ、プラウドのモールにも相乗効果でいいテナントが入ると思うんですけどね。