引き続きエクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
part.5：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154618/
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～92.08平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア
[スレ作成日時]2011-09-20 01:14:22
>>720
同感。
確実に注目の立地となり人口はどんどん増加するでしょう。
街全体の再開発計画に基き完成が近づくにつれて不動産価格も上昇。
既に織り込み済みの価格と言う表現もあるが実態が伴うとまた値動きするのが普通です。
最悪なシナリオとしても実態が伴うと価格下落はありません。
って事は値下がり必須地帯？
今は変え控が吉？
価値は維持できる？
実際に出来てないんだよ(笑)
価格は下がるでしょ。
ここに限らず住宅そのものの価値の維持は難しい。
タワーは維持費が高いからより厳しい。そのうちわかるよ。
タワマンも場所によっては価格の維持は出来るよ。
むしろ低層より価格の下落は少ない。
ただ、コスギは駅前に建て過ぎで総崩れ。
唯一上がってるのは坪単価200で分譲したコスギタワーのみ。
まあ、コスギタワーもかなり落ちてきてるけどね。
729
全然あがってないんだが？
むしろ下げ止まってないよまだ
エクラスタワーは真の駅直結ですから、契約できた人はすごいですね。抽選の倍率もさぞかし高かったことでしょう。
次はグランドウイングが人気でそうですね。
ここは倍率はついた部屋もあったけど全体ではそんなに付かなかったよ。東向きの安い70平米の部屋には倍率付いてた。まぁ5000万円前半だったから中古と比較しても安かったしね。西向きはあまり人気なかった。
このマンションはなぜか西側より東側の方が安かった気がする。初期販売だけかもしれんが。
>735
東側はパークとお見合いで全く抜けないので安かった。西は多少抜ける部分があるから高いって理屈だった。
東側は5000万円台のファミリータイプ中心で5倍くらい倍率ついてた。
今思えばエクラスはファミリー買いやすくしてた気がする。人数多い方が電鉄に落ちる金が多いからかな(笑)
>734
5000万円台前半は言い過ぎでしょー
70.00平米を5000万円台前半に収めようと思ったら坪250とかになっちゃいますよ？
そんなお買い得な部屋あったら、ウチも買いだったわー。
売り出し当初の東はもしか安かったんですかね？
僕が行ったときは、既に、東は完売してましたよ。
きっと、当初は西側は眺望が約束さる可能性もあってか、高かったんでしょうか？
そのせいか西の上層階はけっこう空いてて、
僕が行ったときは、震災直後だったためかどうか、お買い得な価格だったので契約しました！
野村のタワー以外に、西側の△タワー計画が決定する前でした。
西側も眺望は完全に無くなりそうでしょうか⌒(ё)⌒？
東の70㎡クラスは5000万円台後半か6000万円台でしたよ。
西の65㎡クラスが5000万円台前半でしたね。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3700万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
