エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part6

一時間に６０本って、一分に１本も電車が来るのか。それは、凄い。

エクラスの欠点は言い尽くされている。

・他人の室外機の前を通る外廊下
・庭とエントランスの貧弱さ
・パチンコ・マルエツ・漫画喫茶などの安っぽい施設
・周辺道路が貧弱
・建物の角に柱が来る安っぽい工法

これが許容できれば、買う価値はある。
都内勤務で残業が多く、とにかく早く家に帰って寝たい層向けかな。

電車混雑に問題無いわけないだろw
通勤時間なんて大体決まってるんだし。

たしかに外廊下だけど、室外機は廊下に向かっては置けない(バルコニーに置く)配置なので、大丈夫と思ってます。
批判してる方々は実は図面も見たことないのかしら？

エクラスは室外機は全てベランダにありますよ。
廊下になんか置きません。
どこからそんな情報が？

室外機が廊下側に無いという事は、廊下側に部屋が無いという事ですか？

外廊下にするのは、内廊下より安いから。廊下側に部屋が取れるので効率良い。
高級マンションは全て廊下。冬は寒々しく、団地ライクな外廊下を好む人っているの？

私も外廊下のマンションからこちらのうち廊下のマンションへ引っ越してきましたが、もうぜんぜん感覚が違います、ホテルみたいです。外廊下は絶対やめたほうがよいですよ。

内廊下だっていいことばかりではないのでは？
ここは外廊下っていっても板状じゃないしそんなに悪くないと思いますよ。

コスタとリエトを比較してみな。外廊下のが良いなんて言えなくなるから。薄暗くて寒いところをエントランスに入ってから歩かなければならないなんて。

外廊下イコール安普請。

廊下云々では無く、リエトは武蔵小杉タワマンの中で一番貧相な作りだと思う。
比べるならパークシティにしてくれ。

逆に内廊下の欠点を教えてください！

内廊下の欠点は光熱費です。

このクソ寒い時期に、内廊下だけど駅から5分歩くマンションと、駅直結だけど30秒エレベーターから玄関まで外廊下を歩くマンションと、どっちがいいか、よく考えて頂ければ、答えは出てると思います。

内廊下は通気が悪くなりがち。
何かあって部屋を換気しようと思っても、内廊下だとなかなか風は抜けてくれない。
強制換気の通気量はたかが知れている。

4000万クラスならほとんど気にしなくていいけど、7000万、8000万となってくると、外廊下物件で本当にいいのかよく考えたほうがいいと思う。
そのくらいの価格帯を検討する人は普通に気にする人が多いからね。資産価値も維持にはかなり影響すると思った方がいいと思うな。

【内廊下の利点】
①生活感が消えるでしょう

②雨に濡れず、エアコンが
聞いてるでしょう。


【内廊下の欠点】

①内廊下にすると間取りの悪い部屋が増えるでしょう。

②内廊下は換気ができず、臭いがこもるでしょう。


③内廊下は朝の清々しい空気を感じれないでしょう。


④節電の夏は空調が緩いので生暖かいでしょう。


⑤節電で薄暗いでしょう。

⑥築年数が経つと、カーペットが染みついたり、 カーペットに臭いがこもりやすいでしょう。


⑦雨の日はカーペットが濡れたり、汚れたりしやすいでしょう。

内廊下でも部屋自体の間取りが悪ければ
本末転倒のような気がしますが。
所謂行灯部屋と言われる間取りでしょうか。

うち、内廊下だけど、確かに臭いよ。特に夕食時はね。
ホテルみたいだけど、ホテルと違ってご飯作るからね。
光熱費半端ないですよ。

内廊下だと間取りが悪い？？？？？
へー
外廊下の田の字間取りが良い間取りと思う人が居るんですね。

玄関入って右左に部屋があり、中間右左にキッチン水回りがあり、一番奥にリビング・和室などあるゾーニング。
まぁあったとしても一番奥のリビングがＴ字型くらいですかね。

どこのマンションに行ってもありがち面白くない間取り。
気持ち悪くなります。

エクラスには田の字間取りなんてありませんよー

>>371へー 外廊下の田の字間取りが良い間取りと思う人が居るんですね。


外廊下＝田の字間取り　って思っているバカがいるんだ

高級マンションに外廊下は無い。

何を言っても、これは事実。

>>364

たしかに毎日通勤する人にとっては、内廊下外廊下の差より、駅直結で３０秒しか外気にあたらない
のはメリットだと思う。このクソ寒いのに５分も外をあるくのは明らかにマイナス。

でも逆に通勤しない人にとってみると、各階にあるゴミ捨て場いくのも、共同ポストに郵便とりに行くのも
コンシェルジュ行くのも、スカイビューラウンジ行くのも、キッズラウンジ行くのも、このクソ寒いのに
外気にさらされるながら行くというのは外廊下のデメリット。

エクラスって結構いい間取りが多くないですか？
（ほとんど完売ですが）
内廊下だと角部屋以外は行灯部屋が多くなりがちなので
私は外廊下でもエクラスがいいと思います。

高級マンションの内廊下は全て窓側に面しているから、行灯部屋なんて存在しない。

外廊下が良いという人は、コスギタワーとリエトを見学すればいい。リエトは売り出し中、コスタも分譲賃貸が出ているから、見学できるよ。

リエトは外廊下なんですか？

リエトは内廊下ですよ

廊下かどうより不動産は１に立地、２に立地　３に立地

>>380
1は、都心までのアクセス
2は、駅までの距離
3の立地はなに？

3は立地じゃなくて間取じゃね。
内廊下の間取はリビングが長くてイヤだね。

ウナギの寝床ってやつですね。

ｴｸﾗｽは日本でも有数の立地かもしれませんネ。

>337
ﾘｴﾄ見に行きましたが、確かに凄かったです。

エントランスも大きいし、公園が綺麗でしたネっ。

でも好みでしょうが、
僕は内廊下嫌いなんです。

なんか、臭うし、
狭くて薄暗いよ。


なんか病院みたい。


ﾘｴﾄのことではないよ。

マンションの場合は戸建と違ってお金はかかるけど、間取りの変更できます、内装も変更できます、
まだ引渡しされてないから実感ないけど住めば駅近くの便利さはこの上ないと思う

ｴｸﾗｽほど利便性のある物件は、首都圏では今後しばらく出てこないかもしれません。

内廊下の暗さや臭いって、マンションによりますよ…前に住んでいた内廊下のマンションは、蛍光灯が明るすぎて不満だったくらいです。

あと換気設備って間違いなく付いているでしょうし、そんなに臭いするかなぁ～。各階にゴミ置き場が付いているマンションで、排気がうまくいってなかったら臭いがするかも知れないですけど、う～ん、どうなんでしょう。

外廊下は団地そのもの。暗くて寒い。
エクラスみたいに吹き抜けがパーキングだと、圧迫感もある。

リエトを見てきたなら、コスギタワーもご覧になってみてください。エクラスと同じ仕様ですよ。

ホームページでは残１３戸でしたが、横須賀線駅前でくばっていたチラシを見たら残１６戸に増えていましたね。

エクラスは吹き抜けがパーキングではありません。
地下ににありますよ。

別にコスタが悪いとは思わないけど室外機もバルコニーにあるし
そんなにたたかれるほどエクラス悪いですかね。

>390
どう見てもホームページの方が最新情報のような気がしますが・・・

そろそろ隠し在庫放出ですか。
あと数ヶ月でグランドウイングが販売ですからね。
同価格帯なら、ライズやMSTと同じように完成済み物件になるでしょうね。

そもそもここは実力以上すぎる。
駅2分のパークシティが@255。駅1分のココが@290。
駅直結のプレミアにしてもやり過ぎ。

パークとは売り出し時期がちがいますよ
単純比較はできません！

そんなに人気なのに、毎週駅前でティッシュ配っているのは何でだろうね。

設備を見ればわかるけど、この物件は駅直結だけが売り。ローンのためにぼろぼろになるまで働いて、一分でも早くベッドに入りたい人が買う物件。駅直結のエントランスについても、そこから寒い外廊下を歩かないといけないんだけどね。

新築時の単価比較なので、売り出し時期だけでそんなに違うのは、やはりバブル価格では。ちなみに、去年のブリリアは260ぐらいじゃなかったっけ。

>>397

いや、ブリリアはもっと高かった。坪270～280ぐらいだったような。
それに、カマボコ型とタワーの違いもある。

ブリリアの売り出しは去年じゃなくて一昨年だろ。
その頃、未だ名も無きエクラスは、300オーバーとの
予想も結構あった。

ここのスレ見てるとエクラスのつくり全く知らずに
外廊下＝団地のような
エレベーター降りてから、横にず～と廊下が続いていてそこを歩くっていうイメージのまま、批判している人多いよね。
ここはタワーの真ん中が吹き抜けていて、一番下は図書館の横の広場なんだよね。洒落ていると思うけどな

古いけど武蔵小杉のスレにこんな情報ありました。
ブリリアは270万円ぐらいと記憶してます。

No.994 by 匿名さん　2010-08-09 23:56:39 巨大再開発エリアの分譲時点平均坪単価

武蔵小杉
ザ・コスギタワー211万円
レジデンス・ザ・武蔵小杉218万円
ステーションフォレストタワー240万円
ミッドスカイタワー250万円
リエトコート245万円
セントスクエア武蔵小杉270万円
シティハウス武蔵小杉260万円
ブリリア武蔵小杉270万円
ナイスシティアリーナ235万円
ナイスシティアリーナ高層255万円

消費税増税、年金減額、給与は上がらない、就職苦戦、はぶりが悪いからローン組んでマンション買う人少なくなってきたから売る方も大変なんじゃない？

住めば分かるけど、ちょっとしたものが買えなくて不便だよ。無印良品すらないし

新駅周辺をみれば分かるとおり、まだまだ人口は少ない。良い店舗ができて、発展するには人の往来が不可欠。新駅はNECが夜間休日人口に寄与しないので、周辺にもっとマンションを作るべき、

何か順序を間違えてる。
供給があるから、人口が増えるんじゃなくて、人口が増えたら供給をするんだと思う。
マンションが供給過剰になっても、人口が増えるとは限らないよ。
武蔵小杉って、住みたい街でランクとかさっrてるんですか？

今の相場がMAXだろうから、再開発タワーがひととおりできた後に中古でかいたたくべし。

武蔵小杉は、風俗もあるし、ラブホテルもあるし、ホームレスも寝てる。風営許可地域から外してもらわないと価値上がらない。
元遊郭の街の歴史があるから無理かな。

下の商業施設にスポーツジムが入ると嬉しいなぁ。

>>409

元遊郭？　それ違うところと混同していない？
それに、ラブホはないし。隣の駅か？

人口が増えたら供給って、供給されるまで増えた人口はどこに住むの？
供給と需要がマッチしたら人口が増えるのでは。

>413さんのおっしゃるとおりです。

需要と供給は同時に増えていくものです。


元々、再開発と利便性で需要はあります。

駅ビルやＳＣで供給も増えます。


今後、まだまだ増えるマンション群。


首都圏で一番楽しみな街ですネ。

駅から見ると鉄骨が錆びているのはなぜ？

図書館にくる浮浪者はどう対応するの？

>416
ちょっとはググッて調べてみようね。

>>416

あれは錆びているんじゃなくて、薬剤が付いているんじゃないの。

コンクリートの出所が心配。浪江町のじゃないだろうな…

あと１６戸ですね

ん、増えました？

今何階くらいまで出来ているのでしょうか？

何階は分かんないけど１色目（濃い茶色）だった気がします。

いま15階ぐらいまでですね

定期的な内覧会みたいなものはないのかねぇ。購入者にとってそういったイベントがあると嬉しいんだけどなぁ。

それよりも地震が多い中作ってる時点でやばいでしょ

コンクリートが固まってる最中の地震は特にたちが悪い

クラックを適当に潰して完成って感じじゃないの？

ここは耐震等級は？

買えない人の、憂さ晴らし

残りはいい間取りが残ってるようです。

私は業界関係におりますので忠告しますが、絶対三井がいいですよ、建物や間取りはあまり違いでませんが庭周りや玄関周りなど植栽やアプローチなどがぜんぜん違います。
と言うか東急はまだその辺までソフトがありません。
三井のパンフレットみると縦庭やアプローチの重要性ずいぶ意識してます。
二物件見比べて買えればよいのですが、完成したときの違いは歴然とした差がでてきます。
そのときは後悔しますよ。

>>431

親切な人を装っての宣伝ですか。
そんなことをすると逆効果ですよ。

あなたが不作法なことをすると、
天下の三井様に傷がつきます。

慎んだ方がよろしいのでは。

＞431　

＞建物や間取りはあまり違いでませんが庭周りや玄関周りなど植栽やアプローチなどがぜんぜん違います

三井の良さを全く理解していませんね。
建物や間取りで差をつけるのが一流のデベロッパーです。432さんの言う通りで、431の書き込みは逆効果です。あまりにも低レベルで営業の書き込みとは思えませんが…
豪華なエントランスが好きならすみふやゴールドクレストでも買えばよろしい。

ここは最も大事な立地が他の武蔵小杉物件よりも抜きんでており、資産価値は高いと考えます。

立地が良くても外廊下で資産価値下落。
駅近くても玄関に入るまでは外を歩いているのと同じ。

品川Vタワーは
同じく駅直結で外廊下だけど
資産価値下落していないよ

外廊下とか植栽とか資産価値には殆ど影響しないのにねw
デベの思うツボだな。

駐車場には住居区画と商業区画でおなじ入口から入るのでしょうかね？

>>417
私もそれが気がかりです。
職員の方はどこまで対応できるものなのでしょうか＞

そもそも、我々が高い税金収めているから作られているのですから、
全く働く気もなく税金など無関係だと思っている方々は、
はっきり言って、利用してはいけないと思います。よね？
図書館関係の方々には絶対に利用させない！くらいのつもりで対応してもらいたいものですね。
場所によってはビデオ鑑賞ルームが、ものすごく臭くなっているらしいですからね・・・

資産価値はやはり立地、駅前であることが一番

コスギは駅前に12本もタワマン建つけどねw
駅前の希少性はないよね。
資産価値維持できるの？

西松？

12本も建つからこそ直結の妙味が出るのでは？

＞＞４３７
そうです。同じ入り口から入り地下で住人用の駐車エリアと商業施設＆図書館用の駐車エリアに分かれます

何度も書かれているけれど東急でしょ？

残念だけど東急なんだよね。
この意味がわかるのは三井に住んだ事がある人だけ。

↑
ちなみに私は両方住んだ事があります。

他所のMSの板で、露骨な三井賛辞。見苦しいね。

どうせ比較するのなら、思わせぶりな書き込みではなく、
具体的なポイントを上げて、批評すればいい。

幸いなことに東急なんだよね。 
この意味がわかるのは東急に住んだ事がある人だけ。

二子玉川ライズに住んでいます。
武蔵小杉の利便性を感じて引越を前提にマンション模索中。
ここが興味ないわけではないですが候補から一番に外しました。

東急は････です。