エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part6

小杉のタワマンはもうお腹いっぱいで要りません。これが今の世の中の素直な気持ちです。

小杉エリアのタワマン、中古の値段が軒並みどんどん下がってるけど、それでも売れないみたいね。

経済悪いから買えない

国土交通省が四半期毎に発表している
主要都市の高度利用地地価動向報告（地価ＬＯＯＫレポート）の
平成23年第3四半期のレポートが公表されましたが、
武蔵小杉・元住吉のページの報告の中に次のような記載がありました。

「中原区内では今年に入ってからマンションの新規販売が相次いでおり、
特に武蔵小杉駅徒歩圏の物件は販売時に90％以上の成約率となっている。
現在工事中の武蔵小杉駅南口再開発ビルの平均分譲価格は６千万円台で、
立地条件に比べて割安感もあり概ね完売している。
新規販売物件は当地区には無かったが、区全体でのマンション分譲価格は概ね横ばい傾向にある。」

明らかにエクラスのことが例示されていますね。

品川１０分、都心へのアクセスいいからいいと思うけど　このご時世、買いたくても買えない

川崎というのさえ我慢できれば買いですな。

「所詮川崎だから」という理由で敬遠する人がいるから、あの値段なんだと思う。
そんな立地はないが、もし、２３区内の東横沿線の駅直結だったら、ゆうに
坪３５０は超えただろう。

躍進する都市・川崎の主要拠点の一つという意味でも十分買いですよ。

でも、最後は流石に売れてないよね。

近所に住んでいる者です。

エクラスタワー武蔵小杉は現在、こんな感じです。
駅直結で東急不動産の物件ということで興味津々です！

こちらが武蔵小杉駅近く（一応、駅の構内なのかな）にあるモデルルームの入り口です。
素敵な感じですね、ちょっと入ってみたいけど購入予定者ではないので気が引けちゃいました(>_<)

武蔵小杉について色々とネガティブな投稿をされている方もいらっしゃいますが
東横線、JRが通っており、渋谷や横浜、品川や東京など主要な場所にもすぐ着くし
多摩川や等々力緑地などの自然もあって、とても住みやすい町ですよ！

こちらは小杉駅を出てすぐのイトーヨーカドーの通りです。
TSUTAYAやカラオケ店、飲み屋さんもたくさんあって賑わっています(^_^)

>154-156さん
すごーい。
ありがとうございます！

写真ありがとうございます、雰囲気でてます、まだ上に上がってきてないですね、また写真お願いします

私もいい街だと思います、これからさらによくなると思います

>157さん
>158さん
>159さん

ありがとうございます！
また写真をとってアップしますね。

主婦のしがないご近所情報ですが、喜んでもらえたら嬉しいです(^_^)

やっぱもう空きはないかな？

>161さん

人気ありそうですよね！
モデルルームを見に行くかもしれないので、そうしたら空き状況を聞いてみますね。

1Fにはマルエツが入る予定なんですね・・・東急不動産なのでてっきり東急ストアが入ると思ってました。

5F～6Fの新しい中原図書館が楽しみです！
今の図書館はちょっと古くて行く気にならないので(^_^;)

写真うれしいです　またよろしくお願いします

>163さんへ
東急ストアはすでに、駅の１階にあるんです！

東急ストア、２４時間営業してますよね

図書館前の屋上広場はどうなるんでしょうね

>166さん、

情報ありがとうございます！

駅の1階にある東急ストアは小さいので、
てっきりリニューアルオープンするのかと思っていたのです。

マルエツでもいいんですが、出来たらあの東急ストアを大きくして欲しいです(^_^)

ちゃっと東急ストア、小さいし、自由が丘、田園調布の東急ストアと比べると地味、リニューアルしてはどうか？

地権の問題か何かで
マルエツに決定なんですよ。

マルエツも最近綺麗な店も多いしいいんじゃないでしょうか？

>171さん

なるほど、そういう理由があるんですね～
でもマルエツのほうが安いので、いいかもしれないですね。
あとはイトーヨーカドーとどちらがサービスがいいかになるかもしれませんね！

マルエツなら系列最高店のリンコスに来て欲しい。

アリオ建設やばいかも。武蔵小杉ブログ参照されたし。

住民説明会やった後に、この体たらく。まあ、建設はされるだろう。住友が黙ってない。

ここの良いとこを教えてください。
Part1から読んで掲示板ならではのネガポジが多く、悪いとこはたくさん分かりました。
良いとこを教えてください。業者さんでも構いません。

無ければ反応せずに無視してください。

駅近、図書館、以外でお願いします。パチンコのくだりは結構です。
残り戸数少ない為真剣に悩んでいます。

できれば反対側にできるパークシティではなくエクラスタワーのほうが良い理由もあれば幸いです。

以上よろしくお願いします。

誤字がありました。すいません。

良い点は、デベが散々上げている点でしょう。

三井より良い点は、

・おそらく安い
・古くからの商店街は西口に集中している。新しい商業施設はチェーン店ばかりになる
・真北の眺望は確保されている
・パスモでの施錠は、電鉄系ならでは

ですかね。

あと、違いは
免震か制震かじゃないですか？
どちらがいいかは良くわからないですが。

・三井はペデストリアンデッキでの直結⇔エクラスは駅一体型で真の意味の直結
・免震か制震か

でしょうか。

個人的には三井の緑緑した庭が好みではないです（虫が嫌いなので）。

駅一体型、しかも人気の東横線の駅で直結っていうのが魅力的ですよね～
なんだかハイソな感じで憧れます・・・共稼ぎのご夫婦とかがご購入されるんでしょうね。

ただ、お子さんがいる場合は駅直結の物件ってどうなんでしょうね？
ちょっと離れた緑の多い場所のほうがよい気もします・・・。

176です。
回答ありがとうございました。
パークシティの明確な金額が出ていない為比較は
難しいと思いますが、貴重なご意見ありがとうございました。

パークは今のところわかりませんが
自分の社宅期限と引っ越しタイミングを逸脱しても
メリットなさそうなので
結果的に管理費・修繕費は高いエクラスの方が
物件価格『安い』をと ータルで満足させてくれそうなので
エクラスをプラスにします。

エクラスがパークよりいいのはJR横須賀線ホームに着くのにかかる時間です。
下にある南武線の改札を入り、南武線のホームを通って連絡通路で雨に濡れずに
遠回りもせずに行けます。
パークは綱島街道を渡らなければならないか、遠回りしてエクラスの横を
通っていくかのどちらかで、不便です。

エクラスの横を通るって言ったって1分しか変わらないんだから不利って大袈裟だよね。
両者は事実上同じアクセス性を持つのでは。

>183

私はエクラス契約したものですが、

地上からだとｸﾞﾗﾝﾄﾞｳｲﾝｸﾞのほうが、横須賀線に近いのでは？

>>185

地上から行くとエクラスもグランドウイングも距離は同じぐらいですが、
エクラスに住んでいるのにわざわざ地上から行く必要はないと思います。
倍ぐらい時間かかります。

地図を見ればわかるでしょうか？
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-map.html

南武線ホーム経由で行くと横須賀線ホームのエクラスから一番近い位置にでますが、
地上からだと改札口はレジデンスの裏なので、横須賀線ホームのエクラスから
一番遠い位置にでます。
つまり横須賀線ホームを端から端まで歩くぐらい距離が違います。
しかも綱島街道の信号は待たなければならないし、雨にぬれるし。

南武線ホーム経由は道のりで最短で、連絡通路には動く廊下もあり、信号もなく、
雨にも濡れず、こちらを使うのが普通だと思います

エクラス地下に変電所があります。電車の電気も共有しているのか滅多なことがない限り停電にならないエリアのようです。さらにこのエリアは大学病院を２つ抱えており、その理由でも停電にはなりづらいそうです。今回の震災後の停電エリアも外れていました。学区も近辺ではいい学区のようです。今あげたところは線路を挟んでエリアが変わるようなのでパークにはない部分かと思います。

その辺り感覚も、東急のロータリーができたら、変わるでしょうね。実際の距離より、体感的に近づくでしょう

まだ　上にはあがってこないですね

やはり駅直結のエクラスが最高でしょうか？

空いてる部屋はもうないですよね？

週末にティッシュ配っているところをみると、まだまだ売れてないんだろうね。三井の販売開始までに完売したいんだろーな。

>191
そうですかー。
でも残ってるのは、
低層の人気のない部屋か、ⅠＬＤＫとかかな？

お高い部屋が残ってるのでは？

残っていないなら、なんで必死にティッシュ配ってるの？