電柱の移動について

＞20さん
ありがとうございます。
ガツンというのは、私から？それともHMから？(私からというならガッツンガッツンいきますが(笑))

うーん、「市が区画整理のため大規模な開発を行うので今のHMに依頼をして建築を行う」ということなので、HMは市にあまり強くいえないのかな？という印象もあります。

ちなみに今、今期分譲地一覧を見てみました。
もう一つ前の道路を挟んで市の緑地帯があったのですが、その緑地の中には電柱が立っている・・・！
深読みするとその第2緑地は、電柱だけ立って、電線は上空を通らないようになっていそうですが。
市の緑地に電柱を立てるのと、上空に電線が通るのに、違いがあるのか、悩みどころです。

とみいさん、
ですから、所有者が個人であれ市であれ、基本的に他人の土地の
上空を通って電線を引けないのでです。
電線って道路にそって大体は走ってるでしょ？
自分の敷地の奥まったところに家を立てる場合は別ですが。

実家は道路沿いから、かなり敷地の奥に家を建てなおしましたが
電力に電柱が必要と言われて、家の前に電柱を立てましたよ。
(田舎なので250坪ほどありますから）
それも自分の敷地だから、敷地内を引っ張れるのです。

緑地の場合は樹木が大きくなったら邪魔になるという事もあるかも
しれません。どういう緑地かしれませんが。

だから、公園の電柱からとみいさんのお宅に電気を引くのではなくて、
公園の入り口、あるいは公園前の道路の電柱から、道路沿いに
引っ張る形にしないといけないと思いますよ。

公園の電柱から、公園のトイレ、街灯などに、市が電気を引っ張るのは
勿論全然問題ないわけです。
(公園じゃなく、緑地でしたね。）

＞22さん
23さんと同じ方でしょうか？

言われてみればそうですよね！
道路沿いに電線って走っていますね。電線についてこんなに真剣に考えたことがなかったので、そこまで考えが及んでいませんでした。。。

丁寧な説明、ありがとうございます。

ただ電柱を動かしゃいいってものではないってことですね。
電柱を動かし、さらに道路沿いに線を引っ張れるような形にしなければいけないのか。。

以前、横浜の公団の土地を某ＨＭが買い上げ、
家を建てて、売っていましたが、
道路上に立っていた、大きな電信柱を移動していましたよ。
その時、工事をしている業者の人と話ましたが、
「世の中、お金さえ払えばできないことはない。」
と言ってましたよ。

スレ主さんへ

「土地購入＋注文住宅」
「土地購入＋建築条件付（いわゆる売り建て）」
「建て売り」
のどれですか？
周りの環境は同じ様な分譲区画が一杯あるという感じでしょうか？

ＨＭは電柱の移動とかには基本的には関知しないスタンスですね。
(少なくても、うちはそうでした)
区画整理にもからんでるＨＭのようですので、これ以上の交渉を
ＨＭに期待するのは無理かもしれません。

この場合は区画整理の全体的な計画図で電柱の位置があらかじめ
決められていたのでしょう。
電柱を承知で買われてるので、それは大きなネックですね。
近隣の人から見れば、それはないだろうって見方もあると思いますよ。
(承知の上で買ったんじゃないかとね)
ただし、まだ電柱が建ってるわけじゃないので、交渉の余地はあると思いますが。

一番の正解は、ＨＭは電柱の事を知ってたわけですから、それを前提とした
設計をすればよかったわけですが、まあそう単純にもいかないでしょうからね。

電柱が自分の敷地に入っているということは自分の敷地の中を電力会社に敷地を貸してあげている状態です。
電力会社は恐らく土地所有者に若干の年間地代を納めているのだと思います。
貸してあげているのですから、電力会社に電話をして担当部署に繋いでもらい話をしにいったら（電柱協議）解決できるはずです。但し、その電柱は地域一帯に電力を供給するための重要なものですから電線がどのように通っているかケースバイケースで異なりますので、物理的に不可能な場合は丁重に断られます。
ご自宅の電柱に電線がどのように張られているかを見て判断し、ここに移動だったら大丈夫じゃないの？と、思ったらまずは電力会社に電話してみてください。

ＮＯ１の図面をみた限りでは、スレ主さんが希望する①の場所に電柱を
移動させるのは無理のように思います。
市の緑地の上を電線がとおりますし、これは市が許可しないから駄目という
のとも、また話が違います。
敷地内で移動するのは、今ＨＭがいってる場所が限界でしょう。多分。

それ以上、どうしても移動したければ、スレ主さんの家の前の道路、
あるいは緑地帯の前(か入り口近辺)に移動してもらうよう東電に交渉して
もらうしかない気がします。
とにかく、一度東電と話をして見られたらいかがでしょうか？
近所の奥さんは電柱の予定地になって、移動させるのに、何度も
東電に行ったと言ってましたから。

電力会社は地先の許可なしに施工は致しません。すでに電柱が建っている場合にはお客様負担金工事
になります。建つ前に電力会社にガンガン言ってください。バランスの件ですが通常は40〜50ｍ位の間隔で電柱を建柱していきます。まずは電柱が建つ前に電力会社の配電課にスレ主さんからガンガン言ってください。東京電力以外の電力会社配電課社員より

以前の家が建売で電柱が敷地内にありましたが、
２年に一度5000円弱が振り込まれていましたｗ

建売の場合は家の前の花壇の生垣に要領よく配置されていたので全然
気になりませんでした。しかし注文で立てるときになると、
本当に電柱は邪魔です。

＞25さん
お金ですか(笑)
うーん、最悪支払うことも考えていますが、最終手段にしたいですねぇ。

＞やすさん
「土地購入＋建築条件付（いわゆる売り建て）」です。
私の土地の周りは、南側と東側に家が建つ予定です。
西側に緑地、北側は道路になります。

＞27さん
おっしゃるとおりです。
電柱はもともと図面で表したところよりさらに右側にありました。
「それはないだろう」ということで図面の位置に移動してくれた経緯があります。

＞999さん
ここからは個人で電力会社と交渉になりますかね。
分かりやすい説明をありがとうございました。

＞29さん
やはり直接電力会社に話をしたほうがはやそうですね。


先ほど主人と話した結果、まずは
・この分譲地の電柱を担当している電力会社の担当者が誰か確認し、直接はなしをする。(防犯上の理由で位置をずらしてほしい旨も伝える)
・市の担当者が誰か確認をしておく

この2点をまずやろうということになりました。

HMにはこれ以上は無理言えなさそうなので、個人で交渉してみたいと思います。
それと同時にタイミングよくHMから連絡があり、「電柱に防犯灯をつけましょう」という申し出がありました。
いいHMです(笑)

＞30さん
心強いコメントありがとうございます！
HMに頼らず、個人的にまずは東電に連絡してみようと思います！

＞31さん
度々ありがとうございます！
電柱が立ってしまう前に、できることはできるだけやろうと思います。

＞３０さん
何度もすみません。
東電に連絡をする場合、やはりその分譲地の担当者が誰か分かっているほうが、話は早いですよね？

明日勢いで電話しそうになったのですが、やっぱり担当者直接がいいかなとふと思ったので。。

30です、この分譲地はスレ主さんの購入の土地ですよね。その場合は地先のお客さまはスレ主さんですから、断固に電柱の建柱予定位置の変更はスレ主さんに権限があるから担当者より、スレ主さん直接が話が早いんでないかな?

＞30さん
あっ、私の説明が悪かったかもです。
担当者というのは東電の担当者という意味です。
たまたま出た東電の電柱担当の人に話すより、分譲地を担当(管轄っていうのかな)している東電の担当者に、私が直接電話をするという意味です。

説明不足で申し訳ありません。

私は九州電力でしたが電柱は、移動可能でした。移設費用の事も出て来ましたが
土地の所有者が法人（会社所有）なら費用がかかります。しかし、個人所有なら無料でした。
購入予定の土地にすでに電柱があり、ＮＴＴも一緒になっていましたが場所的に景観を
じゃましていたので、不動産屋と電力会社３者で現地で話し合った結果、敷地外の裏側に
電柱を移動してもらう事に決まりました。
この場合、「景観」だと却下されるとの事で、「デッキを張るので」という事にしました。
又、まだ購入前だったのですが、私個人からの依頼との事で無料になりました。

電柱は移設出来ます。
建つ前ならなお更です。
その土地はあなたの土地です。
いくら公共の為とは言えあなたの土地を電力供給のために差し出せと言われているのです。
それなのに何故土地の場所まで指定されるのでしょうか？
おかしいですよ。
市が景観のみの理由で市民に対して防犯上問題のあることを無理強いするなんておかしい。
それに電柱の位置はあなたと東電の問題です。
ＨＭなんて無視して直接東電と交渉をお勧めします。
私の場合もＨＭは何もしてくれませんでした。
期待もしていなかったので失望もしなかったのですが・・・。
ＨＭは分譲地の開発の段階で一度は東電と電柱の位置を決めている訳です。
それによって街の設計も出来ている訳です。
それをお客さんの意見で反故にする訳で立場がないのです。
だから東電に言わないのです。
だから自分で言わないとダメ。頑張ってください。

＞37さん
「デッキ」を張るという理由でもOKだったのですか。
これだと「防犯上の理由」でも十分話はとおりそうですね。

＞38さん
心強いコメントありがとうございます。
HMには、東電でこの分譲地を担当している人が決まっているならその人の名前を教えてもらい、直接私から東電に話をしてみようと思いました。


ここでひとつ思ったこと。
うちの電柱をNo1図面の①の場所にめでたく移動することになったとして、電線の配置上もう一つどこかに電柱を立てないといけなくなった場合(あくまで仮説ですが)
その追加分の電柱設置の費用ってどこ持ちになるのか、お分かりになる方いらっしゃいますか？

>その追加分の電柱設置の費用ってどこ持ちになるのか

たぶん東電が負担することになると思いますが、自治体も絡みそうだからわかりません。
そういったことも含めて東電に直接問い合わせて交渉したほうがいいです。
東電に「ここの電柱のことでお話したいんだけど」と伝えれば、おのずと担当者が出てきますよ。
そして、担当者と話す前からあまりイジイジと空想してみてもしょうがないのではありませんか。
東電側は「土地を使わせていただく」というスタンスのはずですから、話せば結構親身になって
考えてくれると思いますよ。実際私も移設のことで東電の方には大変お世話になりました。

敷地の端に持っていきたいスレ主さんの気持ちはわかるのですが、
①の位置は難しそうな気もしますね。
担当の方と良く話しあって妥協点を探られたら良いとおもいます。
地権者がＯＫしなければ、勝手に電柱は建てられませんから。
電気もつきませんけどｗ
分譲する前に旧所有者が電柱を設置してしまわなかったのが幸いでしたね。

他の電柱から、引っ張るのは無理なんですかね？

近所の積水ハウスの分譲地は奥の敷地延長の家は皆すっきりポールを
つけていました。
どうしても、もめた時や、美観上、すっきりポールにするお宅もあるようです。
お金がかかりますが。

３７の者です。私の場合も敷地の裏に持って来るため電柱の数が
増えました。２．３本でしょうか。もちろん電力会社が負担しました。
一番いいのは、直接電力会社の担当者にアポを取り、現地にてどこにどう
移設するか、して欲しいのか話し合う事だと思います。
この場合、あまり下手に出ずに地主の立場で強きに出た方が良いようです。
電力会社は、いやいや移設する訳ですから。
主張は通した方が、後々後悔しません。

電柱は家の前の道路に移設する場合でも中心が敷地の前に掛かるのか？そうでないのかによっても細かく移設費用が変わってくるんです。
近くに市の土地があるのならそちらに移設してもらうのが正解ではないでしょうか？
何れにしても今は何も電柱が建っていないのですから、今の内に交渉するのが正解です。
ご自分の希望もハッキリと伝えて行く事が大事です。
大丈夫です。必ず良い方向に行きますので頑張ってください。

我が家の土地は電柱があったので購入を敬遠した方もいたそうです。
電柱が退いてからＨＭに「退けられるのですね。」と言った方もいたそうですし、「退けられるのだったなら買ったのに・・・。」と言われる方もおられます。
２０万円ほど掛かりましたが私は移設して正解だったと思っています。

後悔の無い様に頑張ってくださいね。

みなさまお忙しい中、コメント本当にありがとうございます。

今日東電に電話しようと勢いづいていたのですが、あろうことか、携帯を忘れて外出してしまいました(^^;)

まずはこちらからの要望をきっちり伝えたうえで、担当者と話し合いの上妥協点を見つけていければと思っています。
明日、電話してみたいと思います！

できることを精一杯やってみます！

今HMから連絡がきましたが、東電の担当者は分からないとのこと。

市からの議定書みたいのがあって、「ここに立ててね」と決められているからそのとおりにしているだけという話でした。
やはり、市と東電のやりとりみたいですね。

HMに頼るのはやめて、東電に直接電話する意思がさらに固くなりました！

取り急ぎ、進捗報告でした。

で、どうなりましたか？

みなさまご報告が遅くなりまして申し訳ございませんでした。

先日、結論が出ましたのでお知らせします。
電柱の移動は可能となりました！
でも、希望していた①の場所ではなかったのですが、おおむね満足しています。

□＝購入の土地　　■＝市が保有する緑地　○＝電柱

　 　 　□□□□
　 　 □□□□□
　　□□□□□□
　□□□□□□□
□□□□□□□○
■■■
■■
■

駐車場のぎりぎりはじに立てることになりました！
希望の場所では、支線をつけるため、長さがあきらかに足りないということでした。

支線が家の前を横切ってしまうような形になってしまいますが、それでもぜんぜん気にならないところに移動できたと思っています。
みなさんからの意見をうかがって、あきらめないで交渉してよかったです！

ほんとうにありがとうございました！

おお、よかったですね。次はその電柱に登ったりしての空き巣とか窓を開けたら目の前が電柱
ということに配慮ですね

＞48さん
ありがとうございます。
この位置だと、家からの距離がそれなりに保たれていますので、ここから進入する可能性はほとんどないと思われます。

それでも間取りをもう一度ちゃんとチェックしようと思います。

他電力関係者です。電柱に登ったりしての空き巣とか窓を開けたら目の前が電柱
ということに配慮ですね　電柱に登る為の足場ボルトを地上から数本を抜いてもらえば昇る
事は出来なくなります。又支線に関しては支線を取らなくても可能な電柱もありますし
支柱を立てる方法もあります。あくまでも自分の担当する電力会社の場合ですけど
ご参考までに

＞50さん
そうですね、電柱に足場がつくようなら数本抜いてもらうように交渉してみることにします。

とりあえず電柱に支線をつけなければいけないことは確定しているようなので、あとは防犯としてどこまで対応してもらうかを考えるようにします！

ありがとうございました！

電柱を立てさせて欲しいと東電に言われたけど、皆さんは地代をどのくらい請求してるのかしら？

請求するも何も、決まった額しかもらえないと思いますが。
うちも東電で、本柱と支線で年間数千円です。
ほかに電柱に広告を張る際には同意を求められますが、それはタダ。
そんなものです。

匿名さんありがとう。駐車するのに凄く不便になるのに…。公共性優先ですかね。旦那の車を擦ったら怒られるんです。

うちは2年で5000円くらいでしたよ。
駐車するのに不便になるならそう言って、断れるなら断った方が良いですよ。

うちは私道の持分に２本電柱ありますが、１本あたり年間１５００円です。

東電です。

技術的に可能な範囲なら前後にズラすとか融通きくと思うので、言ってみては。

技術的に可能な範囲なら前後にズラすとかも融通きくハズなので、邪魔にならないところまで動かせないか言ってみては。

まずじぶんで電柱の管理者と直接協議されてはいかがですか？不明な点疑問点をぶつけてみたら誰が頼りないかわがままかはっきりしますよ今回は自己所有地にめんする電柱で敷地の間口内の移動なのでいの土地の上に配線が入らないように工事すれば問題ないとおもわれます窓口の担当者レベルじゃなく工事技術施工責任者れべるのかたと協議した方が結論がでやすいかもいろいろな経験をお持ちの方がいらっしゃるのでメーカーは信用しちゃだめですよ

私は地検の能無し裁判官のおかげで裁判に負けました。
と言うか、金と時間さえあれば勝ち目は十分にあったんですがね。

で、本題ですが判例で言えば勝ち目はありません。
が、しかし、近年は昔と違って管理も施工もアウトソーシング。
おまけに技術の進歩で代替手段はいくらでもある。

市の土地うんぬんは単なる逃げ口実。
電柱の種類や本数、取り回しを変えればどうにでもなるし、地下埋設も昔より簡単。
電力会社の嘘なんかに負けないで根気よく抵抗したら良いと思います。

ちなみに公益特権は闇雲に振りかざせないものです。
みなさんの認知度の低さを逆手に取っているだけなんです。

明らかに電力の担当者の手抜きです。

ちなみに電柱が１本建てば、電力会社だけがそこを使うのではないので線だらけになります。
風が強ければ音は激しいです。
街路灯がつけられたら害虫が寄ってきます。工事業者の振りして泥棒が下見に来たり・・・。
デメリットばかりです。

すいません便乗で質問です。

これから新築を建てます。
現在は更地で名義は不動産屋です。
土地の名義は家の引き渡しと同時に変わる予定です。

該当の土地には既に電柱が立っており、物件を契約する際、不動産屋に電柱の移動をお願いしましたが、無理と言われました。
最初は、諦めて契約しましたが、その後に電力会社に確認したところ移設が可能との事でした。

その話を不動産屋にしたところまだ名義は不動産屋だから名義が変わってからやってくれと移設を拒否されました。

この場合、移設は名義が変わるまで諦めるしかないのでしょうか？

ちなみに拒否された理由は分譲地のため、他の号棟に影響が出るからだそうです…

>ちなみに拒否された理由は分譲地のため、他の号棟に影響が出るからだそうです…

↑ということは>61さんの土地の値段は電柱がある分マイナスされた額になっているのですよね。もしその分の追加料金をお支払いするのであれば即相手も対応してくれると思うのですが、そんなことは61さんはしませんよね。なので早めに登記をして移設したほうがよいと思います。

ただ、電力会社は「（技術的に）移設は可能」といっただけでその移転先の地主（移転先が公道でなければ）の了解を取ったわけではないですよね。そうであれば移設先は拒否すればどんなに移設は可能といわれても実際に移設ができないかもしれませんよ。（ましてやその地主が売主の不動産屋であればなおさら‥）

62さんレスありがとうです。

ちなみに電柱割引？は不明です。
分譲地の中で一番立地のいい場所なので、一番高いからです。

1000万～150万高いというバラつきのある分譲地です。

更に移設先ですが、自分の敷地内です。
敷地内から敷地内。

影響はたぶん他の号棟の停電や工事の遅れとかだと思います。

電柱が今の場所だと、駐車場が少し欠けて、かつポストの位置も変わる、
更にはガス管や水道管をまだ通してないのでその影響で移設ができなくなるとかいろいろあるので本格的に建築が始まる前に移設したいのですが…

自分の土地から自分の土地でしたか。それでは特に問題がないですね。設計に変更があるのでしたらできるだけ早めにしたほうがいいですね。（引渡し後なら工費も別途かかるでしょうから‥）
　登記が建物と一緒ということは売り建てでしょうか？いずれにせよ建売ではないのですから、不動産屋に強く言ったほうがいいと思いますよ。（基本的に電柱の移転では停電や他の棟の工期変更は生じないと思いますので。）

契約自体は建て売りですね。
ただ、建つ前なので多少の変更が可能という感じです。

不動産屋に強く言いたい気持ちもありますが、それを納得して契約したんだろと言われたら何も言い返せず…
電柱があるのを知っていただけに。

間取りができあがって電柱の位置が想定より嫌な場所だったのはありますが…

この問題って永遠に続くテーマだと思います。敢えて言わせてもらうと自分の敷地内移動だから大丈夫と言ってしまえばそれだけのことですが、逆の立場（お隣さんや向井側）に立ってみると、当然、当初計画どおりを前提として購入検討・契約をしている訳ですから、途中から変わるということになれば話の前提が違ってきますよね。皆、自分の家の景観や不便さが発生するものは嫌なものですから、ご近所付き合いという側面から見るとマイナスになると思うので、自分だったら我慢するか、どうしても電柱の位置が嫌なら購入を諦めますね。基本的に家は一生に一度の大きな買い物ですから、自分のことだけでなくだけではなく、ご近所のことも考えてあげることが大事だと思います。（それでも電柱の位置が嫌なら、影響が有りそうなご近所さんと話し合いの上、合意が出来てから行うべきでは。）

私の購入した土地は不動産屋の都合で契約後に分筆が必要になり
条件の一つに電柱の移動があったのですが不動産屋が忘れて希望の位置にズレなくなり
不動産屋がさじを投げてしまいました。
しかたがないので自分で電力会社に掛け合い希望の位置では無かったのですが
ダメだと思った道路に出して貰えました。