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変動金利は怖くない？？ その３６
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701 入居済み住民さん
＞サービスとして販売側が諸費用を持つこともあります。
販売価格に鼻から乗せてるものをサービスと言い放つとは。
なかなか面の皮が厚いですな。 -
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702 匿名さん
最新ピカピカマンションも３０年経てばボロマンションってこと。
３０歳代でマンション買ってローンを終えて定年、すると今の団地のような
状態になる。老人ばかりが同じボロマンションに住んでる状態。 -
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703 匿名
>変動ローン儲の皆様
変動ローンで買ったマンションを賃貸にしたことが銀行にバレて、
金利優遇解除、一括返済を求められている方がいるようですが、
その辺りのリスクはどのようにお考えですか？
フラットであれば転勤を申請すればほとんどの場合は賃貸で収入を得つつ、
そのまま継続でき、銀行の貸し剥がしのようなリスクはほぼありません。
転勤のリスクがあるような一般市民でも変動金利を利用するべきでしょうか？ -
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704 匿名さん
＞一括返済を求められている方がいるようですが
ソースください。話はそこからですよ。 -
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706 匿名さん
私は銀行に相談に行ったら本来はダメだけど聞かなかった事にしておきます。と言われました。一度融資が確定してしまうとその後住んで無かろうが、賃貸にしようが、関係ないようです。ただ、返済が滞るとその辺が問題となり、返済額の見直し等融通が効かないようです。
その辺は強制競売行きのフラットは元々融通が効かないので民間の方がまだましかと。 -
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707 匿名
<701
そういうあなたもね。
その乗っかった金額で買う人もいるしね。
実体と書面上の話はわからんよ。 -
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709 匿名さん
変動で借りたら賃貸に出したらダメなの？
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710 匿名さん
なに言ってんだこいつ⇧
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711 匿名さん
>>708
あんたよほど信用が無いんじゃないの？銀行の担当者に聞いたら結構賃貸にしてる人は多いって言ってたよ。
買った後で転勤なんて良くある話だしね。
住宅ローンが残ってるのにそこを賃貸にしてさらにローンで家を買うなどの場合はダメらしいけど。（それでも信用次第ではOKのケースも有るらしい）
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712 匿名さん
>711
まんまデベロッパの営業トークじゃないの（笑）
あんたが相談したのは銀行の支店長クラスなんだよね？
平担当にそんな権限あるわけないじゃんアホなの？
ローンの担保が賃貸に出されて黙ってる銀行なんかありませんよ。 -
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713 匿名さん
>>712
???
なんでデベが出てくるの？
私は転勤になった時に銀行の担当者と話しをしましたよ？たぶん平担当だと思うけど。
（その平担当が偉い人と話したかは知りません）
買った後の転勤で賃貸で貸すのになんでデベの営業が出てくるのかよくわかんないんだけど？
デベの担当とは買った後も付き合いが有るのですか？すくなくともわたしは有りません。
>ローンの担保が賃貸に出されて黙ってる銀行なんかありませんよ。
え？賃貸に出されると担保価値が下がるんですか？初めて知りました。
ちなみに転勤の間3年間無事に賃貸で出して戻った今年そこを売って新築マンションへ買い替えしました。
うちの会社は結構同じ事やってる人いるけどね。特殊なのかな？ -
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714 匿名さん
底辺の争い。
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715 匿名さん
と、底辺が言ってます
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716 匿名さん
担保価値が下がるわけではなく住宅ローンとアパマンローンでは
アセットリスクが違うからです。
これは金融機関の種別によって厳密にルールが決まっているので
銀行の担当者の会社が入る余地がないです。
厳密に言えば貸そうが貸すまいが債務者が居住しなくなった時点で
ダメなんですが一時的という理由でＯＫにするようです。
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717 匿名
>713
それ以上無知を晒すのは止めたほうがいい。
担保に取っている物件の貸与契約を勝手にされては銀行もたまらんだろう。
ローン返済が滞った場合、誰が何を根拠に居住者を追い出すのか。
普通の銀行であれば、抵当権付の条件で貸与すること、
住宅ローンを一時凍結しアパートローンでの融資に切り替えること
でやっと話ができるレベル。
まぁ、ローン残高を一括で返せるような金融資産でもあれば
銀行も揉めたがらないかもしれんが、そんなのは一般的ではない。
君が抵当権付マンションで貸し出したかはわからないが、
借主としては急な引越しリスクを抱えることになるため
相場よりも3割くらい安価な賃料となるのが普通であり儲かる要素などない。
マンションなら転勤時にも賃貸で儲かる。
これはマンション販売側の売り文句であり、
デベ営業と勘違いされても仕方ない。
新築に買い換えたなどといういらん情報まで書いているあたりもね。 -
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718 匿名さん
無知も何も実際賃貸で貸してたんですが。賃料もローン払ってお釣りが来るぐらいだったし。
たまたま3年で戻ってこれただけで期限も無かったし。
さらに言うなら賃貸物件はそのままで新しい家のローン審査も同じ銀行で降りましたよ。よって、一時住宅ローン２つ払ってました。しかも同じ銀行で。 -
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719 匿名さん
信用がないと大変だねぇ。
そういう人はフラットがお似合いだ。 -
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720 匿名さん
お取り込み中のところ申し訳ないんですが、とりあえず変動金利は怖くないで決着したのでしょうか？
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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