変動金利は怖くない？？　　その３６

> 640
経営指標で、Ｂ／Ｓ、Ｂ／Ｌの他に、Ｃ／Ｆ（キャッシュフロー）っていうのご存知ですか？
現金だとすべてが安く買える、のは事実としても、それはＢ／Ｌからの観点でしかありません。例えば、手持ち資金を住宅購入に充てた途端に病気や怪我や事故で高額の現金が必要になったら？　そのときに借金すれば結局損することになるかも知れません。
（Ｃ／Ｆは、本来は運転資金をどう効率的に使えるかを検討したりするための前向きな指標ですけどね。）

ＢＬじゃなくてＰＬでしょ。

まぁ

だから国保や保険が有るんだよね

勝ち組に何を言ってもね

わ！BLって、オオボケかましてしまった！

現金でしか物買わない奴がローン板なんか見るわけないだろ？

固定さんは全て論破されてとうとう住宅ローン自体を否定しだしたか。

自分まで否定して固定さんは何がしたいの？

変動固定たいした金利差もないのに言い争っている板をのぞいて、現金で購入できる自分に優越感を感じているのですよ。

大学卒業してからの10年間は給料低い。
独身、実家暮らしでも普通の一部上場会社じゃ4000万は無理でしょ。
パパの会社にコネ入社。実力もないのに即役職なら別だけど。

>>646

ちっちゃい人間ですね

そもそも現金主義者に住宅ローン板全部が不要な訳だが...
人を小馬鹿にする為にわざわざ必要もないとこまで見るって相当の機会損失になるのでは？

１０年前ならボーナスで二百万とか貰えただろ？

10月に入りデペ提携で1.7%優遇、変動なら0.775%との広告を見かける様になりましたが、皆さんはナンパーで変動借りましたか？

うちは、先月実行で1.7優遇の0.775ですが、デペ提携だと最高1.6とのことで直接複数の銀行で審査を受け1.7優遇が出たとこで借りました。
今月なら1.8優遇の0.675とか出てるのかな？

＞650
10年前でもボーナス200万は役職者じゃないと無理だね。

うちはデベ提携▲ー1.7で0.975、プラス0.2の保証料らしい(´･_･`)

うちは0.775%+保証料0.2%

ある銀行で、3500万を0.925を変動で借りる予定です。銀行のシミュレーションで5年ごとに0.5％金利が上がる設定でシミュレーションさせられました。銀行員さん曰く、まずこんなに上がっていくことはあり得ない、とおっしゃっていましたが、どうおもいますか?

うちは変動０．７７５％ですが、返済計画を練っていたときは３％になっても大丈夫なように計画しましたよ。
というか、いつ３％になっても即座に元本を１／４に減らせるようにキャッシュをキープしただけですけど。

万が一に備えて現金を持つ事は大事かな。
ただ10月の金利も変わらず0.775%。政策金利を上げる状況になるのはまだまだ先の感じはする。

>>655
常識で考えれば確かにあり得ない。

ただ、支払額がどの程度膨らむ可能性があるかについて知るには、
シミュレーションをしておいても損はないと思う。

まぁ、そんなに金利が上がるなら給料も上がると思うし、
そもそも、そんな良い時代は期待できないけどね。

うちは一年半前に変動0.825％で実行してますが、金利10％を想定して差額を住宅ローン減税終了時に備えて投資中です。

660
すみません。意味がよくわからないのですが。

フラットで借りている人が支払いに窮しているようだ

http://www.standardandpoors.com/ratings/articles/jp/jp/?articleType=HT...

月次機構債のうち、2008年後半から2009年度にかけて発行された回号は、案件クロージング直後より、裏付け資産において「デフォルト債権等」の解約が高水準で発生しており、他の時期に発行された回号とは異なる傾向を示している。S&Pは、経済環境の悪化などのマクロ要因だけでなく、2007年の機構発足以降に実施されてきた「フラット35」の制度改正などの個別要因が大きく影響しているとみている。特に、今回格付け変更もしくは据え置きとした13案件（2009年3月から2010年3月にかけての発行）においては、「デフォルト債権等」の解約が多数発生している。

フラット破綻多いんだな。

>>657
>>5年毎に0.5％アップ、十分あると思いますし、もっとハイペースで上がることもあると思いますよ。

ないない（笑）頭大丈夫？

政策金利は全く上がらないか日本が破綻して急激に上がるか
この２パターンしか無いと思う。
何年毎に0.5%アップなんて、そんな上がり方はそもそも
金利上昇の計算例として出てくることはあっても、そんな上がり方はまず無い。

んなもんわからないよ。

５年毎に０.１％ダウン、十分あると思いますし
もっとハイペースで下がることもあると思いますよ。

>665､667
馬鹿だねぇ。
まぁ、未だにデフレが継続してると思ってる経済音痴だから無理もないか。

デフレ終わったの？
何かの指標から？

>>666
どう上がるかはわからないけど、少なくとも現実世界では
5年毎に0.5%UPなんて規則的な上昇は100%ないといえる。

>>670
６６６と６６８にまともなこと言っても無駄ですよ。

＞未だにデフレが継続してると思ってる経済音痴だから無理もないか。

完全なお馬鹿ちゃん発言ですから。

2006年ぐらいからずっとデフレは終わったって発言を見るけど
いつ本当に終わるんだろう？

飲みに行けないくらい頑張ってお疲れ様

なんだデフレ終わってなかったのか

>667

少なくとも、政策金利は、あと0.1パーセントしか
下がる余地はありませんよ。デフレはまだ終わっていないと思うけど。
長期金利も、もうあまり下がる余地はありませんね。

年金受給年齢引き上げ案出てる中で、政策金利上げれる訳ない。
復興と社会保障による増税はこれから。今後10年間は0金利だな。

>>675
６５７が有りえるなら６６７も有るってことでしょ。

有りえない話だったら、議論する意味がないし
後だしであれば、なんでもいいって事になる。

今後の先行きは不透明で、どうなるかわからないが
金利が上がる話が通るなら、下がる話もＯＫでしょ。

さて、どうでしょうか？今や社会保障も平気で増税で賄おうとする時代です。政策金利を引き上げることぐらい容易なこと。

政策金利上げる事で税収増えるならやるだろうけど、逆だからね。
当面の引き上げはないよ。

金利上げ派は政策金利を上げる事でのメリットをどう考えてるの？
政策金利を上げるにはそれなりの理由が必要だと思うんだけど。

インフレを主張する人いるけど、インフレを抑制する利上げよりも利上げによる経済へのダメージのほうが遥かに大きいと思うんだけど。そもそもデフレとは物の値段が下がる事により、所得も下がるスパイラルの事で有って、資源や輸入物価が上がっても所得は上がらず、本来のデフレ脱却にはならないから金利が上がり続けるとはとても思えないんだけど。

それでも金利は上がり続ける可能性が有ると思ってるの？それとも限りなく低い可能性へのヘッジとして固定？

>>678
＞政策金利を引き上げることぐらい容易なこと。

その容易なことで、経済（およびあなたの雇用体系）に
深刻な影響を与えることは理解していて
「容易なこと」だと発言してます？

＞今や社会保障も平気で増税で賄おうとする時代です。

これはまだです。あくまで復興増税であり
社会保障のテコ入れはこれからですよ。
そんな中で政策金利なんて上げたら
失業率が一気に跳ね上がりますね。
＝社会保障費の増加→増税ってことです。

負け続けている固定さんの遠吠えだから、放っておけば良いと思う。

真面目に相手をするほどでもない。

政策金利が次にいつ上がるかを予想するだけでもかなり難しい。

そのくらい景気が悪い。

これから中学生を２名かかえる親です（４０代）
うーん

あと２０年金利が上がらんと判っているなら
変動を選択するけどなー
今は当分（４,５年？）あがらないという状況だと思うけど
それとて一年たつと状況が変わるかもしれないし。

＞＞６８３

そこでテンプレですよ！

>>683
>>684に同じ。

ローン期間との兼ね合いはあるけど、定年までに返すなら20年以内。
であれば、通常は変動。

683です
684さん
テンプレ読みました
なるほど。
フラットで払う分の差額を繰り上げするわけですなー
１０年後でどれだけ差が出るか。
今の時点では変動有利か？
しかしわたくしの年齢を考慮すると、ちょっとしたギャンブルになりかねない。
今まで株とかに手を出しても、買えば下がる、売ればあがるで、
博才も大局観もないのは、判っているし。


マンション検討して、営業さんは低金利の変動で見積もり持ってきましたが
「変動がねー」と言うと、そうですねー不安ですねーって感じで
テンプレのような提案はありませんでした。

しかし
よく考えると手数料が７０万近く計上されていたけど、
諸経費は勉強しますと言っていたし、手数料勉強してもらえるなら
検討しようかな。
どもでした

またまあ６８３です
６８５さん

そうですね。定年までに返すべきですよね
営業はぬけぬけと３５年で見積もり持ってきて。。。
「うちは主人が４３の時に３５年組みました」とか言ってましたが。
２５年で出しなおしてもらいましたが、それでも定年過ぎてるし。
６５まで雇用保証してもらえればいいんですけど。

４０になって、日本の定年制がありがたく思うとは。
（といっても、会社が確実に存在する保証もないのですがね）

>通常は変動。
そこまで言い切れるまでの勇気が私にはありません。
でも、今まで絶対にフラットと思ってましたが、ちょっと変動に揺れています。

フラットS終わっちゃったし、いつ実行か分からないけどフラットは危険じゃない？長期金利は今が底っぽいし。

688さん
まだ検討段階なので、実行もまだまだです
フラットSも５年０．７％で復活しそうですね。

危険というのは、実行段階で上がるかもってことですか？
実行段階でフラットでも余裕がない場合は、購入自体をあきらめます（泣

ここはこれからローンを組むって話でしょ？
だったらフラットでしょ。
これからローンを組むのに何で変動？