変動金利は怖くない？？　　その３６

>>245
>10年くらいは急上昇はないにしても、10年後～20年後に50歳以上でもローンの組み換えは可能なものですか？
基本的には、住宅ローンの借り換えは残期間据え置きですね。
残20年なら、20年契約で借り換え。
あと、変動で契約するなら、金利タイプ選択型がオススメ。
変動から固定への変更は簡単な手続きだけ。
これなら、審査もないですよ。

>変動から固定への変更は簡単な手続きだけ。
固定にしたい時はすでに固定金利大幅上昇後。

金利ぃー。本当にいつになったら上昇してくれるんだよ。
オレの優遇たったの１.4％だぞ。それがいつのまにかデフレが進んで新規借り入れで
１．７％も優遇しやがってこのやろう。
住宅ローン減税入れたら完璧ゼロ金利。それでもデフレだからローンの負担は
毎年増すばかり。
なんとかしてくれ。

>289
>デフレだからローンの負担は毎年増すばかり
意味はわからんが早く破たんしたまえ。
現状維持もできないのに、金利まで上がっちゃったら死ぬしかないだろう。

デフレで収入減ってことだろ？

外食や旅行ができなくなるくらいなら、ローンなんて組むもんじゃない

デフレとはカネの価値が上がることなり。借金とは支払いの先送りなり。

290、お前らインフレは未経験なんだな。

>>288
>固定にしたい時はすでに固定金利大幅上昇後。
何度も書いてますが、変動で借りている人は、長期金利の動向は見ておく必要がありますね。
金利タイプ変更の手続きは即日なので、ちゃんと動向を見ておき、切り替えの判断基準を明確にしておけば、そんなことにはなりませんよ。
まぁ、こういった書き込みをされる方は、それができないから固定にしている、ということであれば納得です。

>294
そうだよね。どのような取り決めがあるのかちゃんと理解しないとね。
銀行の住宅ローンはいざという時に物件を賃貸に出しただけで
一括返済を求められる点についてもご教授をよろしく。
さらに賃貸物件に対しての住宅ローンは店頭金利で実行される点についてもね。
そして、その点でフラット35Sの金利以外の優位性についても知ってればよろしく。

がはは。そんなことありえない。焦げ付き増やすより黙認だよ。知り合いに銀行員いないの？

>>295
>銀行の住宅ローンはいざという時に物件を賃貸に出しただけで 一括返済を求められる点についてもご教授をよろしく。
確かに、住宅ローンで1番怖いのが、期間の利益の喪失ですよね。
私もマンション購入時に実家の建替え予定もあったので、金消契約時に聞いてあります。
結論を言えば、連絡咲きを伝えれば良いそうです。
みなさんの契約については、みなさんが確認してくださいね。
さすが、民間ですね。
フラットは同一名義で2物件は契約できなかったはず。
ただし、住宅ローン控除は現住所のみだったはずです。

>さらに賃貸物件に対しての住宅ローンは店頭金利で実行される点についてもね。
前述の通りで、民間なので融通はきくようです。

>そして、その点でフラット35Sの金利以外の優位性についても知ってればよろしく。
ということで、残念ながら、フラットの優位性をコメントできません。
今は、フラットももう少し融通がきくように、なったんですか？

295
うちのマンションしばらく住んで貸している人が幾人もいる。皆キャッシュか？アバマンローンに借り替えか？

>>うちのマンションしばらく住んで貸している人が幾人もいる
みんなやってるから平気とか、自信満々で言わない方がいいよ。
明らかに契約内容に反しており今は銀行が深く追及してこないだけで、
いつでも「店頭金利」での融資を準備してくれてるってことだから。

一括返済を求めたとしても払えないなら求めようがない。金銭消費貸借契約は解除できても解除するメリットがどこにあるかって話。

心配なら介護を理由に住所移転届けでもだせば？支店に何万件もある住宅ローンの住所調べするほど銀行は余裕あるか？

299
だろ？一括返済でなく2.475％ならいつでもOKさ。

自分経験者です。

今のマンション2件目なんですが、最初に買ったマンションを安く売るのがイヤだったので売却希望価格に達しなかった際は賃貸に回して新しいマンションを買うという前提で話を進めました。

当時は住居以外の住宅ローン優遇がダメだと言う事を知らずに銀行に相談したところ、銀行側の回答は
「基本的にはダメだけど言わなければ分からないので言わないで下さい」でした。

同じ銀行からの融資だったので分からないって事は無いと思ったのでオフレコという事で突っ込んで聞いたところ、自分は属性が超優良だったらしく、しかも2件分のローンを足しても借入れ限度額の範囲内だったので、見てみぬふりが出来るような事を言われました。

銀行も商売なので焦げ付く可能性の少ない優良顧客ほど優遇など待遇が良くなるんだなと思いました。
ちなみに他に自動車、リフォーム、キャッシングなどあらゆる金利が優遇金利となってますし、他行や時間外ATM手数料無料などもセットで付いてます（これは当たり前ですか）

結局売りに出していたマンションが希望価格で売れたので賃貸計画はなくなったのですが、最初に住宅ローンを抱えている状態で審査が通っているので住まい以外でのローンもOKだったって事です。

冗談じゃなくて本当に今後10年金利が今のままになるかもしれんね。
リーマン・ショック以降3年経つのに一向に景気は良くならず、むしろ悪化してる。
日本と同じ過ちを犯さない為に大量に札を刷って来たアメリカでさえ一向に景気が良くならない。
アメリカは国家予算並の国債を買い取って市場に資金供給して世界的なドル安になっても
金利は2013年まで上げないと宣言。このまま低迷が続けば2013年がどこまで伸びるか。
日本はもっと長引くんだろうな。望んでるわけでは無いが残念ながら可能性としては高くなっているようだ。

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK800013320110920

〔焦点〕米経済、「失われた10年」に突入か　市場で悲観論広がる

でしょ。私はさすがに住宅ローンを賃貸には出してないけど、セカンドハウスを貸し出して（もちろん当時は優遇ない）一括弁済など求められてないですよ。
某メガバンクの友人と酒飲み話に「実際どうなんだ？」と訊いたら、「全然大丈夫。建前では一括弁済ってことになってるけど銀行は面倒なことはしない」と言ってました。

＞冗談じゃなくて本当に今後10年金利が今のままになるかもしれんね。

今更何をおっしゃいますやら。決まってるでしょ。10年周期のはずが15年続いた以上デフレ長期化は必至。需要がないところに海外輸入品が安く入ってきたら（中国の次は東南アジア）物価が上昇しようがないですよ。原油価格や電力コストが上がろうが生活費が圧迫されて消費が切り詰められ需要がますます減るだけ。モノやサービスは生き残りをかけて安値追求。
リーマンショック以降高級品がすたれて安いものをそれなりに楽しむ社会に変わってしまっている。団塊世代が消費を謳歌したのは5年前。今は使いすぎて反省して守りに入っている。

>>305
>>307
全く同感。

中国のバブル崩壊も控えているってのに、今の世界経済はかなり不安定。
国家の債務だから倒産させるわけにもいかないし･･･
と言って、増税するとますます景気が悪くなる。

あまり想像したくないけど、過去そうであったように、戦争でも起きないと解決できないかも。

そういや、固定君はフラットの優遇が終わったら、変動の優遇がなくなるって騒いでたね？
変わるのかな？

今はインフレしつつある。（特に海外製品）
異常な円高で緩和されているだけである。
そりゃああれだけアメリカが札刷ればインフレになるでしょう。
よく考えてみましょう。
この異常な円高でもガソリン価格は高止まり。
昔は良く見た円高還元セールも余り見かけない。
疑問に思いませんか？

あと気になるのが食料品関係。
最近ちらほらと値上げの話が報道されています。

資源食料の価格上昇によるインフレは金融政策が制約されるから低金利が長期化するんだよね。アメリカはインフレ率2%で量的緩和策が出来ず、ツイストオペと長期にに渡りゼロ金利を維持すると宣言したけど市場は失望売りで株価大暴落だからね。

>310
加工食品の内容量が2割も減少して価格が変わらない点に気が付かないアホどもは放っておきましょう。

>>310
その札を刷りまくってるアメリカがゼロ金利を解除出来ないでいる
ということは資源高になろうが、景気が悪ければ金利を上げられないってことなんだろ

>>312

コストプッシュインフレって知ってる？

>>312
>知ってる？
じゃなく、説明してみてはどうかね。

ワクワク!!

知らないんだね。かわいそうに。

>>310
>>312

まずコストプッシュインフレとデマンドプルインフレの違いと金融政策の目的を理解したほうがいいよ。
そうすれば「ガソリン価格上がってるからインフレになる」がいかに恥ずかしいか分かるから。

言葉尻かもしれんが、「インフレになる(なってる)」はあってるんじゃないかな。

>>319

前年同月比若干のプラスってだけで前年比100を割ってるからインフレじゃなくってデフレ状態。


http://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/index-z.htm

　(1) 総合指数は平成22年を100として99.7となり，前月と同水準。前年同月比は0.2％の上昇となった。

　(2) 生鮮食品を除く総合指数は99.8となり，前月と同水準。前年同月比は0.1％の上昇となった。

　(3) 食料(酒類を除く)及びエネルギーを除く総合指数は99.0となり，前月比は0.1％の下落。前年同月比は0.5％の下落となった。

>>320
だから、その指標がおかしいってことだよ。いい加減気が付けアホ。
お前んちの冷蔵庫はイオンなんかのPB品満載だろ？
そして加工食品は値段は変わらずに量が減っている。
すでにデフレじゃないんだよ。

大体、生鮮食品とエネルギーを省いてる点で誰かに都合がいい指標になってるんだよ。
灯油みてみろ灯油。数年前は18リットルで700円以下だったけど、今はいくらだよ？

＞すでにデフレじゃないんだよ。

資源高によるインフレのために
価格を上げても所得が追いつかない。
結果として、そりゃ量を減らすしかないだろう。
この繰り返しによる効果は
資源はインフレだが、経済はデフレなのでは？

バカはおまえ

>そして加工食品は値段は変わらずに量が減っている。

CPIは内容量も加味されてるんだよ。値段が変わらず容量が減ったら値上げとみなす。それでもマイナスなんだから全体から見たら値上がりしたものより値下がりしたもののほうが多いって事。まさか知らなかったの？

>大体、生鮮食品とエネルギーを省いてる点で誰かに都合がいい指標になってるんだよ

何故コアCPIが必要か分からないのか？世界中の中央銀行が物価の指標を見るときに何故コアCPIを重視するか勉強したほうがいいよ。

>灯油みてみろ灯油。数年前は18リットルで700円以下だったけど、今はいくらだよ？

そうだな。灯油に限らず燃料価格が高騰すれば企業の収益を圧迫してさらに経営が厳しくなるからゼロ金利を継続して企業経営を助けないとな。間違っても利上げして崖っぷちで留まってる企業をたたき落とすようなまねはしないだろうな。

>>323
バカとはなんだね。私はバカなんて書いていませんよ。アホ。
お前ら、自分たちで偉そうなことをわかりにくく書いてるけど、
貨幣の価値が上がってデフレになってると言い切れるかね？

>利上げして崖っぷちで留まってる企業をたたき落とすようなまねはしないだろう
法人税は上がるようですが何か？

>>324

ニュース見てんの？法人税は実質下がりますが？

法人税って利益に掛かるから利益が殆ど出てない中小企業にはあまり関係ないんだよね。むしろ高いほうが税金で取られるより利益を設備投資や研究開発費、人件費に向けるって説もあるほど。結局大企業は利益を内部留保で溜め込むから経済にはマイナスになったりする。

>>310
相変わらずCPIの仕組みは理解できていないようだね。

内容量を調整した上で食料品が全て10％値上がりしたとして、
CPIが何％上がるか考えたみたら？

>>310＝>>324
>>323が教えてくれていたね。CPIの仕組み（の一部）。

そもそも食料品だけの問題じゃないんだよ。
食料品が10％上がっても、他がそれ以上に下がればデフレ継続なの。
何でそんな簡単なことが分からないの？

家電や通信がどれだけ下がっているかも考えた方が良い。
そもそも、そんなにエンゲル係数が高いご家庭なの？

Q&A
http://www.stat.go.jp/data/cpi/4-1.htm#Q24

固定君は今日も負け続けてるね。
なぜ変動スレに苛められにくるんだろ。

そもそも日本中がデフレ一色なのに今はインフレだって言いはるヤツって脳が侵されてるんじゃないのか？

どう考えても今はデフレスパイラル真っ只中。そこへ資源高のダメ押しって感じだろ？
デフレの意味がわかってないのか？

改めて思ったけど、やはり無知だから固定を選んでしまうのではないか？
（ギリギリで選択肢がない人は除く）

・財政不安で金利が上がるはずだ！→固定
・周囲の品々が値上がりしているからインフレだ！→固定
・CPIの計算方法は間違っている！→固定
・金利は変動と固定で1％くらいしか変わらない！→固定
・過去の金利と比べて今の金利は低すぎるので早晩上がる→固定

短絡的過ぎる･･･
思い込みも激し過ぎる･･･

３３１って何か小学生が必死に反論してるみた～い。
かっこ悪

>>332

そういう反論が一番かっこ悪い。反論できないなら書かなきゃいいのに。全てが台無し

日本がインフレって言いはる奴って何を根拠に言ってるんだ？もしかして願望が根拠か？

資源高は事実だけど景気悪くて価格転化しきれない状況だし
金利を上げれる状況じゃないですよね。
この状況で金利上がっていくようだとハイパーインフレの可能性も出てくるし
金利リスク以前に収入リスクが問題となります。

固定は

今後　これからも

変動様には

敵わないんだよね

マンションの管理費みたいだね　固定って・・・

あらあら。朝から小麦粉が値上げですね。ハッハ＊＊＊ｗ

＞日本がインフレって言いはる奴って何を根拠に言ってるんだ？もしかして願望が根拠か？

そもそも日本がインフレなんて言って奴はいない。
お前、大丈夫か？

加工食品の容量が減って実質インフレなのに気付かないみたいなアホな意見が有ったよね

>>339
で、それと政策金利は関係あるのかい？

来月で変動組んで１０年目。
今のところ勝ち組だ。

>>341

10年目で返済終わってないの？？？

物価指数を出すのにパソコンなども入ってるから当然下落が大きくなる。
パソコンの値段は性能まで計算に入れるので指数には大幅下落の要因にもなる。

実際の生きる上で必要な食料品などのデフレは終わっている。

よく過去のデータをみて語る人がいるけど、データはあくまで過去の物、そして
必要な情報は未来のこと、過去を語っても意味がないことをお忘れなく。

＞342

だから、なに？

>>343
いったい何を基準にデータにしてるの？

過去を語っても意味ないって言ってる人が
なんでデフレが終わってるって言えるのかねぇ。不思議だ。

固定君、今日も負け続けてますね。

>>343
全く記載の通りで、

>物価指数を出すのにパソコンなども入ってるから当然下落が大きくなる。
>パソコンの値段は性能まで計算に入れるので指数には大幅下落の要因にもなる。

家電は値段が横ばいでも性能は上がり続けるため、デフレ要因。

直近だと、エコポイント効果で売れまくったテレビのデフレ効果が大きい。

また、比率が高まってきた通信費についてもデフレが継続している。

９月のフラット３５Ｓの最低金利だと、１０年間は１．２６％＋団信だね。
変動でも１０年間、金利１．４％以下が続けば変動で正解！

固定太郎は何でインフレを煽ってるの？

どっちにしても、今の時期に増税するみたいだから、一向に経済は良くならない！変動でいいような気がします。安心して返済したい人だけ、固定にすればよくて、どちらが正解とかはないと思います。

>>342
ギリ変なら話は別ですが変動で借りてる人は３５年で組んでも
繰り上げするかローン減税も考えて貯金しておくか
いずれにしても２０年前後で完済できる人が対象なので
最初の１０年が予定通りならまず勝ち組確定ですね。

増税決定だから数年は0金利解除はなさそうだ。

金融政策を決定るる上でエネルギー食料品を除くコアインフレ率を何故採用するか分からないの？

食料品は豊作凶作で値段が大きく変わる。エネルギーは需要より供給面で値段が大きく変わるから。

今年のさんまは不漁だからあまりとれず、値段が去年の倍になったからってデフレが終わるわけじゃない。

それと、家電だって景気が良くなると高付加価値の高級家電が売れるようになる。CPIを調査するうえでごく一部の例を出してデフレは終わってるって言いはるって事はようするに、

「CPIの調査対象としている構成商品の選別に問題が有るから本当はインフレなのにデフレに見えるだけ」

と言いたいのか？

そもそもデフレインフレって普段の生活で実感として分かるけどな。

>>342
30年でローン組んでるからまだだね。
繰上げしているから今の予定では26年8ヶ月で返済終了。
目標25年！！
上がることはないだろうがもし金利が急激に上昇してもこのまま変動まっしぐらだな。

そもそもインフレかデフレかは過去のデータと比較してるんだから過去に意味がないと言う人はCPIに意味がないと言いたいのか？

昨今の食料品や燃料費が高騰しだした事に対して日本はインフレだと騒ぐアホはデフレの本質を理解いてない。そんな事を言ってる時点で自分は間違った知識で固定を選びましたと恥を晒しているようなもの。

何度も出ているがデフレとは物の値段が下がる事により、企業収益を圧迫し、所得も下がり、さらに物の値段が下がるという悪循環が問題となる。そこに需要からではない供給サイドからの物価上昇は企業収益をさらに圧迫し、デフレを加速させる。

その辺を全く理解いてないでガソリン価格が上がったからインフレだと騒ぐ奴はもう少し勉強してから発言してほしい。

なぜ基本的な事を自慢げに話してるんだろう

基本的な事を分からない人がいるからじゃないの？

必死にインフレ誘導してる人がいるよね

超円高でインフレが緩和されてるだけです。
円安に振れたら・・・・
世界的にインフレ傾向です。気づかない人は鈍感。
世界各国はインフレを起こすしか借金を返す方法がありませんので
インフレを起こそうと一生懸命札を刷ってるのです。

歴史を学びましょう
国家が真面目に借金を返した例はありません。
インフレを起こして借金を減らすか戦争をして略奪するしか例がない。

ギリ変って意外と多いよ。
同僚は年収の8倍弱借りてます笑

>>359
円を大量に刷り始めたら出てきてくださいね
他国が勝手にお金刷ってインフレになろうが他国の話です

＞360

バックに親がついていればギリでもなんでもないな。

>359
馬鹿どもには何を言っても無駄です。
金が高騰している理由を考えもしないのでしょう。
世界中でインフレリスクが高まっているのにね。
ギリシャやジンバブエは笑い事では無いことがわからないのでしょうね。
中国が豊かになってきて、資源に限らず食料も取り合いになっている。
為替が90円に戻るだけで大変なことになりますよ。
変動繰上げ26年完済予定（キリッ）
とか、頭がどうかしてますね。

まぁ、政府はアホだから徐々にインフレに振る方針でなく、
デフレが破綻するまで頑張るみたいですね。
破綻後は急速なインフレが待っています。

国の借金がインフレでチャラになるなら個人の借金もチャラだね。

アメリカはインフレ警戒して緩和策第三段止めましたが？ちなみにインフレだけで財政赤字を解消した国は無い。経済成長率を高めた結果インフレが起きて改善させてる。インフレ自体が目的では無く、あくまで高成長の結果。

インフレインフレ騒いでる奴は何故中央銀行が貨幣を刷るとインフレになるかそのプロセスを説明してみ？日本が小泉政権時代に度重なる為替介入で円安誘導しつつ量的緩和策で貨幣を刷りまくってもデフレ脱却出来なかったのは何故だと思う？そしてFRBが何故今回貨幣を刷るのを止めてツイストオペに切り替えたか。

まだ需要から来るインフレと供給から来るインフレの区別が付かないアホがいるな。まさか1ドル90円になると輸入物価かが上がるからデフレが終わるとかそんな恥ずかしい事真面目に思ってないよな？

>>363&359
金はここ数日で暴落の兆しを見せてるよん。
ガツンと値を下げてる。

しかし、資源高による物価上昇の場合
所得の上昇を伴わないため（今後所得減少リスクを伴う）
実質金利の上昇となりますね。
変動・固定共に金利上昇と同じ効果をもたらすが
より金利が高い方はきつくなるような・・・

であんたは、その世界のインフレリスクと
日本の政策金利がどう関連するのか説明する必要があるよ。

>>363
でも、それで固定にしても助からないわけだが。
ハイパーインフレが起きると考えているならば、家を買わないのが最善。

>>360
ギリ変の定義は人それぞれだと思うけど、
金曜に入るマンションチラシに記載されてる内容がすでにギリ変な気が・・
｢支払い例　35歳年収400万　融資額2,800万　35年返済月々77,000円｣
これだけ見てると支払えそうだが、定年までに返そうとすると事実上月104,000円。
返済率は3割オーバーにも。

インフレインフレって言ってる人は何が言いたいんだ？

というか、ゴールドの高騰って投資家の逃避行為だから資産デフレの裏返しだと思うんだけど。

円安になったら悪いインフレになるみたいな言い方する人いるけど、逆だと思うよ。日本製品の国際競争力がついて景気が良くなるよ。

そういう意味では円安が続けば景気回復でインフレになって来るかもね。ただ、利上げとなると話は別。利上げは円高要因だから円安を維持したい日本は低金利を続けざるを得ないだろうね。

>370
お前アホだろ。
復興財源だの政府は札を刷ればいい場面で
金利が上がらないように増税するんだよ。
変動の乞食がサブプライムローンにならないようにね。
発言に気をつけろよ乞食が！

まぁ、どうせ失敗してインフレになるんだけどな。

だからなんで政府はインフレで借金返せて個人は破綻するの？国債の金利から上がるんだから個人が破綻するなら政府も破綻。政府の借金がチャラになるなら個人もチャラになるでしょ？

それと、サブプライムはむしろフラットだと思いますが。破綻率、審査の甘さ、10年後に金利が必ず上がる事、証券化されていて金利が急騰したり債務者が破綻すると投資家も破綻する事となり、金融危機に発展しかねない。

>>371は口は悪いけど、インパクトあるレスで簡潔かつ文章構成がうまいな。

>>374
どこがだよ。そもそも失敗して日本が破綻すると思ってるなら
家なんてローンで買わなければいい。

>>373
マクロ経済（国）とミクロ経済（家計）を一緒にしてはいけません。
経済学のいろはのいです。
国はお金を刷れますが個人は刷れません。
大きな違いです。
信用も国と個人では異なりますので・・・

国は不動産価格や地価は自分たちの資産価値を下げないよう必死に食い止める工作に走ってるな。
民意察せず公務員宿舎を継続的に建設するなんていい例だろ。
こういうことするからいつまでも民間の住宅一次取得者の負担は減らないギリ変、ギリ個が増えるんだよ。

>>376
国が破綻しないんだったらハイパーインフレにはならないから
ハイパーインフレ以外では金利が急騰することも無いので
個人も破綻しない。国が破綻すれば、変動も固定も変わりなく破綻者が出る。

さあ、来月の店頭表示どのくらいだろー。２.４７５より下がってたらいいのになー

このスレで必死に変動民を煽って罵ってる奴って何がしたいのかね。
色んな切り口から変動はリスクが大きい面があると書き込んでた人がいたけど、
あの人はまともだったなぁ。

>>378
意味不明です。
国の破綻とハイパーは関係ありません。
国は破綻しません。お金を刷ればいいのだから
ギリシャは独自通貨でないから破綻しますが・・・

>>382
＞国は破綻しません。お金を刷ればいいのだから

刷れば解決するものではありません。
多量に増刷すると、紙幣の価値が量に応じて減ります。
価値のない紙幣では信用がありませんので経済が流通しません。

自国通貨に価値がなく、物々交換が主流
もしくは外貨取引しかないような国には
福利厚生が期待できません。これは破綻状態と同じです。

インフレ騒ぐヤツいるけどインフレって住宅ローンに取ってはメリットだけしか無いんだが？

それよりも悪性インフレによる経済への影響は変動固定関係なく襲いかかるからな。

だからさ、固定相場で潰れたアルゼンチンや潰れかけのギリシャと変動相場の区別がついてないんだよ。
固定太郎は。

> インフレ騒ぐヤツいるけどインフレって住宅ローンに取ってはメリットだけしか無いんだが？

正解。
インフレになっても変動は損はしません。固定より得の幅が小さいだけ。
インフレにならなければ、固定は損します。