変動金利は怖くない？？　　その３６

>>279
それを言ったらお終い。
ここは目くそ鼻くそスレだから。

住宅くらい一括で買えよ（笑）

変動叩きで全て論破されたらとうとう住宅ローン自体を否定しだしたか。

自分自身も否定して何がしたいの？

>>275
金利タイプが見直せる契約なら、まずは目先を見て、少しでも元本減らすのもありでしょ。
今のタイミングで金利を固定する必要性は感じないよ。
まぁ、人それぞれだけどね。

フラット35Sの10年間1%優遇付きで、契約時に金利を固定できるなら、候補になるかな。

不動産屋と提携金融機関の間では住宅ローン成立で0.5%程度のキックバックがあるんだよね。

そして不動産屋によってはキックバックがほぼ営業担当のものになったりする。
だからマンションコミュに駐在してる営業さん達は「親身になって」変動ローンをお勧めしてくれる。

フラットSで金策されてしまうと、提携金融機関を使ってもらえないからうまみがないんだよね。

お初です。みなさんの優遇率はどこの銀行で、どれくらいなんですか？

>>245
>10年くらいは急上昇はないにしても、10年後～20年後に50歳以上でもローンの組み換えは可能なものですか？
基本的には、住宅ローンの借り換えは残期間据え置きですね。
残20年なら、20年契約で借り換え。
あと、変動で契約するなら、金利タイプ選択型がオススメ。
変動から固定への変更は簡単な手続きだけ。
これなら、審査もないですよ。

>変動から固定への変更は簡単な手続きだけ。
固定にしたい時はすでに固定金利大幅上昇後。

金利ぃー。本当にいつになったら上昇してくれるんだよ。
オレの優遇たったの１.4％だぞ。それがいつのまにかデフレが進んで新規借り入れで
１．７％も優遇しやがってこのやろう。
住宅ローン減税入れたら完璧ゼロ金利。それでもデフレだからローンの負担は
毎年増すばかり。
なんとかしてくれ。

>289
>デフレだからローンの負担は毎年増すばかり
意味はわからんが早く破たんしたまえ。
現状維持もできないのに、金利まで上がっちゃったら死ぬしかないだろう。

デフレで収入減ってことだろ？

外食や旅行ができなくなるくらいなら、ローンなんて組むもんじゃない

デフレとはカネの価値が上がることなり。借金とは支払いの先送りなり。

290、お前らインフレは未経験なんだな。

>>288
>固定にしたい時はすでに固定金利大幅上昇後。
何度も書いてますが、変動で借りている人は、長期金利の動向は見ておく必要がありますね。
金利タイプ変更の手続きは即日なので、ちゃんと動向を見ておき、切り替えの判断基準を明確にしておけば、そんなことにはなりませんよ。
まぁ、こういった書き込みをされる方は、それができないから固定にしている、ということであれば納得です。

>294
そうだよね。どのような取り決めがあるのかちゃんと理解しないとね。
銀行の住宅ローンはいざという時に物件を賃貸に出しただけで
一括返済を求められる点についてもご教授をよろしく。
さらに賃貸物件に対しての住宅ローンは店頭金利で実行される点についてもね。
そして、その点でフラット35Sの金利以外の優位性についても知ってればよろしく。

がはは。そんなことありえない。焦げ付き増やすより黙認だよ。知り合いに銀行員いないの？

>>295
>銀行の住宅ローンはいざという時に物件を賃貸に出しただけで 一括返済を求められる点についてもご教授をよろしく。
確かに、住宅ローンで1番怖いのが、期間の利益の喪失ですよね。
私もマンション購入時に実家の建替え予定もあったので、金消契約時に聞いてあります。
結論を言えば、連絡咲きを伝えれば良いそうです。
みなさんの契約については、みなさんが確認してくださいね。
さすが、民間ですね。
フラットは同一名義で2物件は契約できなかったはず。
ただし、住宅ローン控除は現住所のみだったはずです。

>さらに賃貸物件に対しての住宅ローンは店頭金利で実行される点についてもね。
前述の通りで、民間なので融通はきくようです。

>そして、その点でフラット35Sの金利以外の優位性についても知ってればよろしく。
ということで、残念ながら、フラットの優位性をコメントできません。
今は、フラットももう少し融通がきくように、なったんですか？

295
うちのマンションしばらく住んで貸している人が幾人もいる。皆キャッシュか？アバマンローンに借り替えか？

>>うちのマンションしばらく住んで貸している人が幾人もいる
みんなやってるから平気とか、自信満々で言わない方がいいよ。
明らかに契約内容に反しており今は銀行が深く追及してこないだけで、
いつでも「店頭金利」での融資を準備してくれてるってことだから。

一括返済を求めたとしても払えないなら求めようがない。金銭消費貸借契約は解除できても解除するメリットがどこにあるかって話。

心配なら介護を理由に住所移転届けでもだせば？支店に何万件もある住宅ローンの住所調べするほど銀行は余裕あるか？

299
だろ？一括返済でなく2.475％ならいつでもOKさ。

自分経験者です。

今のマンション2件目なんですが、最初に買ったマンションを安く売るのがイヤだったので売却希望価格に達しなかった際は賃貸に回して新しいマンションを買うという前提で話を進めました。

当時は住居以外の住宅ローン優遇がダメだと言う事を知らずに銀行に相談したところ、銀行側の回答は
「基本的にはダメだけど言わなければ分からないので言わないで下さい」でした。

同じ銀行からの融資だったので分からないって事は無いと思ったのでオフレコという事で突っ込んで聞いたところ、自分は属性が超優良だったらしく、しかも2件分のローンを足しても借入れ限度額の範囲内だったので、見てみぬふりが出来るような事を言われました。

銀行も商売なので焦げ付く可能性の少ない優良顧客ほど優遇など待遇が良くなるんだなと思いました。
ちなみに他に自動車、リフォーム、キャッシングなどあらゆる金利が優遇金利となってますし、他行や時間外ATM手数料無料などもセットで付いてます（これは当たり前ですか）

結局売りに出していたマンションが希望価格で売れたので賃貸計画はなくなったのですが、最初に住宅ローンを抱えている状態で審査が通っているので住まい以外でのローンもOKだったって事です。

冗談じゃなくて本当に今後10年金利が今のままになるかもしれんね。
リーマン・ショック以降3年経つのに一向に景気は良くならず、むしろ悪化してる。
日本と同じ過ちを犯さない為に大量に札を刷って来たアメリカでさえ一向に景気が良くならない。
アメリカは国家予算並の国債を買い取って市場に資金供給して世界的なドル安になっても
金利は2013年まで上げないと宣言。このまま低迷が続けば2013年がどこまで伸びるか。
日本はもっと長引くんだろうな。望んでるわけでは無いが残念ながら可能性としては高くなっているようだ。

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK800013320110920

〔焦点〕米経済、「失われた10年」に突入か　市場で悲観論広がる

でしょ。私はさすがに住宅ローンを賃貸には出してないけど、セカンドハウスを貸し出して（もちろん当時は優遇ない）一括弁済など求められてないですよ。
某メガバンクの友人と酒飲み話に「実際どうなんだ？」と訊いたら、「全然大丈夫。建前では一括弁済ってことになってるけど銀行は面倒なことはしない」と言ってました。

＞冗談じゃなくて本当に今後10年金利が今のままになるかもしれんね。

今更何をおっしゃいますやら。決まってるでしょ。10年周期のはずが15年続いた以上デフレ長期化は必至。需要がないところに海外輸入品が安く入ってきたら（中国の次は東南アジア）物価が上昇しようがないですよ。原油価格や電力コストが上がろうが生活費が圧迫されて消費が切り詰められ需要がますます減るだけ。モノやサービスは生き残りをかけて安値追求。
リーマンショック以降高級品がすたれて安いものをそれなりに楽しむ社会に変わってしまっている。団塊世代が消費を謳歌したのは5年前。今は使いすぎて反省して守りに入っている。

>>305
>>307
全く同感。

中国のバブル崩壊も控えているってのに、今の世界経済はかなり不安定。
国家の債務だから倒産させるわけにもいかないし･･･
と言って、増税するとますます景気が悪くなる。

あまり想像したくないけど、過去そうであったように、戦争でも起きないと解決できないかも。

そういや、固定君はフラットの優遇が終わったら、変動の優遇がなくなるって騒いでたね？
変わるのかな？

今はインフレしつつある。（特に海外製品）
異常な円高で緩和されているだけである。
そりゃああれだけアメリカが札刷ればインフレになるでしょう。
よく考えてみましょう。
この異常な円高でもガソリン価格は高止まり。
昔は良く見た円高還元セールも余り見かけない。
疑問に思いませんか？

あと気になるのが食料品関係。
最近ちらほらと値上げの話が報道されています。

資源食料の価格上昇によるインフレは金融政策が制約されるから低金利が長期化するんだよね。アメリカはインフレ率2%で量的緩和策が出来ず、ツイストオペと長期にに渡りゼロ金利を維持すると宣言したけど市場は失望売りで株価大暴落だからね。

>310
加工食品の内容量が2割も減少して価格が変わらない点に気が付かないアホどもは放っておきましょう。

>>310
その札を刷りまくってるアメリカがゼロ金利を解除出来ないでいる
ということは資源高になろうが、景気が悪ければ金利を上げられないってことなんだろ

>>312

コストプッシュインフレって知ってる？

>>312
>知ってる？
じゃなく、説明してみてはどうかね。

ワクワク!!

知らないんだね。かわいそうに。

>>310
>>312

まずコストプッシュインフレとデマンドプルインフレの違いと金融政策の目的を理解したほうがいいよ。
そうすれば「ガソリン価格上がってるからインフレになる」がいかに恥ずかしいか分かるから。

言葉尻かもしれんが、「インフレになる(なってる)」はあってるんじゃないかな。

>>319

前年同月比若干のプラスってだけで前年比100を割ってるからインフレじゃなくってデフレ状態。


http://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/index-z.htm

　(1) 総合指数は平成22年を100として99.7となり，前月と同水準。前年同月比は0.2％の上昇となった。

　(2) 生鮮食品を除く総合指数は99.8となり，前月と同水準。前年同月比は0.1％の上昇となった。

　(3) 食料(酒類を除く)及びエネルギーを除く総合指数は99.0となり，前月比は0.1％の下落。前年同月比は0.5％の下落となった。

>>320
だから、その指標がおかしいってことだよ。いい加減気が付けアホ。
お前んちの冷蔵庫はイオンなんかのPB品満載だろ？
そして加工食品は値段は変わらずに量が減っている。
すでにデフレじゃないんだよ。

大体、生鮮食品とエネルギーを省いてる点で誰かに都合がいい指標になってるんだよ。
灯油みてみろ灯油。数年前は18リットルで700円以下だったけど、今はいくらだよ？

＞すでにデフレじゃないんだよ。

資源高によるインフレのために
価格を上げても所得が追いつかない。
結果として、そりゃ量を減らすしかないだろう。
この繰り返しによる効果は
資源はインフレだが、経済はデフレなのでは？

バカはおまえ

>そして加工食品は値段は変わらずに量が減っている。

CPIは内容量も加味されてるんだよ。値段が変わらず容量が減ったら値上げとみなす。それでもマイナスなんだから全体から見たら値上がりしたものより値下がりしたもののほうが多いって事。まさか知らなかったの？

>大体、生鮮食品とエネルギーを省いてる点で誰かに都合がいい指標になってるんだよ

何故コアCPIが必要か分からないのか？世界中の中央銀行が物価の指標を見るときに何故コアCPIを重視するか勉強したほうがいいよ。

>灯油みてみろ灯油。数年前は18リットルで700円以下だったけど、今はいくらだよ？

そうだな。灯油に限らず燃料価格が高騰すれば企業の収益を圧迫してさらに経営が厳しくなるからゼロ金利を継続して企業経営を助けないとな。間違っても利上げして崖っぷちで留まってる企業をたたき落とすようなまねはしないだろうな。

>>323
バカとはなんだね。私はバカなんて書いていませんよ。アホ。
お前ら、自分たちで偉そうなことをわかりにくく書いてるけど、
貨幣の価値が上がってデフレになってると言い切れるかね？

>利上げして崖っぷちで留まってる企業をたたき落とすようなまねはしないだろう
法人税は上がるようですが何か？

>>324

ニュース見てんの？法人税は実質下がりますが？

法人税って利益に掛かるから利益が殆ど出てない中小企業にはあまり関係ないんだよね。むしろ高いほうが税金で取られるより利益を設備投資や研究開発費、人件費に向けるって説もあるほど。結局大企業は利益を内部留保で溜め込むから経済にはマイナスになったりする。

>>310
相変わらずCPIの仕組みは理解できていないようだね。

内容量を調整した上で食料品が全て10％値上がりしたとして、
CPIが何％上がるか考えたみたら？

>>310＝>>324
>>323が教えてくれていたね。CPIの仕組み（の一部）。

そもそも食料品だけの問題じゃないんだよ。
食料品が10％上がっても、他がそれ以上に下がればデフレ継続なの。
何でそんな簡単なことが分からないの？

家電や通信がどれだけ下がっているかも考えた方が良い。
そもそも、そんなにエンゲル係数が高いご家庭なの？

Q&A
http://www.stat.go.jp/data/cpi/4-1.htm#Q24

固定君は今日も負け続けてるね。
なぜ変動スレに苛められにくるんだろ。

そもそも日本中がデフレ一色なのに今はインフレだって言いはるヤツって脳が侵されてるんじゃないのか？

どう考えても今はデフレスパイラル真っ只中。そこへ資源高のダメ押しって感じだろ？
デフレの意味がわかってないのか？