住宅ローン・保険板「変動金利は怖くない??  その36」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-11-03 23:49:30

前のスレッドが1000を超えたので36作りました。
テンプレは >>1 に貼ったので参照ください。

[スレ作成日時]2011-09-18 13:28:03

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変動金利は怖くない??  その36

  1. 241 匿名さん

    >>240

    むしろ変動は上がらないと銀行は見てるから貸すんだろ。変動が上がってローン払えなくなる人が続出したら一番困るのは銀行。

  2. 242 匿名さん

    >>236
    >>240の言うとおり。

    多少なりとも不確実性のあるものを「確実」にするにはコストがかかる。
    ヘッジコストがかかるし、それをロールし続ける必要があるから。

    しかも繰り上げ返済や新たなローン貸し出しで元本が変動するから、ヘッジ対象額も変化する。
    商品を提供する側は手間賃も転嫁せざるを得ない。
    管理するためのシステム投資とかも必要になる。商品を説明するための教育も必要。

    パッケージはコストがかかり過ぎるから、やりたきゃ、自分でやれば良いと思うよ。
    その方が遥かにローコスト。

  3. 243 匿名さん

    >>241
    銀行は鞘を抜いているだけだから、どの商品を買ってもらっても儲かるよ。
    利益を上乗せして貸しているだけ。

    変動は借り手にもコストが見えやすいから、競争も激しい。

  4. 244 匿名さん

    仮に政策金利が4%超えたとしてもフラットは5%以上にはならないよ。住宅金融支援機構という立場からして、政策的に低利で抑える。
    金利が上がったらフラットに借り換え。残債をその時点で35年ローンで借りたら当面しのげる。政策金利がまたゼロに近くなったら変動に借り換えたらいいんだよ。

  5. 245 匿名さん

    皆さん、変動で借りておいて金利が上がったら固定に切換えれば良いという意見が多いようですが、
    切換えをする際の年齢制限などはあるのでしょうか?
    10年くらいは急上昇はないにしても、10年後~20年後に50歳以上でもローンの組み換えは可能なものですか?

  6. 246 匿名さん

    >>244
    とてもそうとは思えないが。

    http://www.jhf.go.jp/faq/kijunkinri.html

    そもそも借り換えが必要な人は変動は向いてないと思う。

  7. 247 匿名さん

    >10年後~20年後に50歳以上でもローンの組み換えは可能なものですか?
    ローンは属性と物件評価の両面で審査しますから人それぞれですよ。
    フラット35は 次のいずれか短い年数。
    (1)15年以上、35年以内(申込者が60歳以上の場合は、10年以上)
    (2)完済時年齢が80歳となるまでの年数

  8. 248 匿名さん

    >246
    基準金利の欄だけ見ればいいんだよ。

  9. 249 匿名さん

    http://neeeed.com/jutakukinri-suii/_src/sc647/17-05.gif
    これがわかりやすいかな。
    物価上昇の激しい70年代は公定歩合7%なんて時代もあった。
    住宅ローンを払う人が困らないように低利の融資をするのが住宅金融公庫
    の役割。それを民営化した住宅金融支援機構も役割は同じ。

  10. 250 匿名さん

    物価が上がれば金利も上がる。所得が増えようが減ろうが関係なく。
    金利がどうのなるのかは予測しにくいけど、
    物価がどうなるのか予測できない奴はいないと思うけど。
    これだけの円安でガソリン価格が依然と変わらないのに何も気づかないのかな?(笑)

    >仮に政策金利が4%超えたとしてもフラットは5%以上にはならない
    こんなこと言い出してるアホがいるが、1%以下の金利で借りてる奴が
    5%とか返せるわけないじゃん(笑)

    期間 変動30 変動30
    借入 30000000 20000000
    金利 0.85% 0.85%
    月返済 ¥94,439 ¥62,959
    返済総額 ¥33,997,953 ¥22,665,302

    期間 固定30 固定30
    借入 30000000 20000000
    金利 4.00% 4.00%
    月返済 ¥143,225 ¥95,483
    返済総額 ¥51,560,852 ¥34,373,901

  11. 251 匿名さん

    >皆さん、変動で借りておいて金利が上がったら固定に切換えれば良いという意見が多いようですが

    多いのか?
    確かにそういう考えをしてる人は危険だと思うので固定にするべきなんでしょうね。
    結局のところ悔しいかもしれませんが>134が真理なんですよ。

  12. 252 匿名さん

    フラット金利は計算方法があったと思うが。

  13. 253 匿名さん

    >物価が上がれば金利も上がる

    資源価格が上がっても金利は上がりません。アメリカを見て下さい。
    そもそも金利を上げてもガソリン価格は下がりません。

  14. 254 匿名さん

    >1%以下の金利で借りてる奴が5%とか返せるわけないじゃん(笑)

    自分で計算してんじゃんwだから、3000万のローン借りていて残債が
    2000万になった時点で30年4%に借り換えたら返済金額同じ。
    なにも完済しようって話じゃないから。破綻しなきゃいいんだよ。

  15. 255 匿名さん

    はい。それでは 3000万円を1%の変動30年返済で借りていれば月々94779円
    10年デフレもしくは横ばいならば、残債は2086万です。
    仮に10年後にインフレが来て変動金利が7%に急騰したとしましよう。
    この段階で返済額は161727万円になりますが125%ルールで118473が毎月の支払
    未払い利息は毎月1万弱。5年間元金返済はありません。5年間の利払いは770万円
    変動金利が優遇込で7%ということは物価上昇率で毎年10%の上昇はあるでしょうね。
    5年間の間に残債に800万くらい上乗せして売却できれば助かるということになりますね。

    自分の家を売りたくない人は、インフレで上がる資産を持っておけばいいですよ。
    一番いいのは賃貸住宅をもう一軒。これを売って残債払って持ち家のローンが払える。
    スタグフレーションだのハイパーだの言っても同じ。
    要は売れる場所に買ってあるかどうかの問題。
    郊外の3000万円の戸建てなんてのは、無理ですけど。都内のマンションならインフレで
    一儲けできそうですよ。

  16. 256 匿名さん

    物価が10%も有って給料が横ばいならば給料は実質10%減になるので固定さんも終わりです。

    何度も出てますが人件費とは物価の一部です。物価上昇と人件費の上昇が同じで初めて所得は横ばいです。
    物価が上がってるのに給料が上がらなければ買える物が減りますから物価上昇は止まります。
    逆に給料が上がってるのに物価が低ければいずれ物価は上がり出します。鶏と卵の話しと一緒で
    どちらかだけが上がり続けたりする事はあり得ないのです。

    繰り返しますが、インフレは負債者へは最大のリスクヘッジとなります。うちの親は60年代100万たらずで手に入れた都心の土地がいまでは1億超えてます。

    物価が上がってるのに給料は上がらないと思う人はたぶんデフレ脳なんだと思います。

  17. 257 匿名さん

    >>250
    >これだけの円安でガソリン価格が依然と変わらないのに何も気づかないのかな?(笑)
    円安じゃなくて円高だよね?

    あとは>>256の言うとおり。

  18. 258 匿名さん

    >257
    つくづくアホですねアンタ。
    たとえば食品の内容量が減って価格が同じであれば実質は値上げと同じですよ。

  19. 259 匿名さん

    >>258
    CPIの計算方法を理解できていないのでは?

  20. 260 匿名さん

    原油価格は下がっているようだ。

    http://chartpark.com/wti.html

    継続的な円高で、円ベースで見た時の原油価格はもっと下がっているだろうね。

    http://www.miller.co.jp/chart.cgi?0499I

  21. by 管理担当
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