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変動金利は怖くない？？ その３６
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19 匿名さん
>10
借り換えの基本を知らんな。要するに今借りている銀行は関係ない。
他行で借り換えればいい。
他行での借り換えの基本は
①属性がいいこと（所得に余裕がある。他に借金がない）
②借り換えるローンの残高以上の借り換えはできない。
③期間は80歳完済までならいくらでも長く設定できる。固定であろうが変動であろうが。
④ローン保証料とか手数料や登記費用がかかる。（３０００万の借入で100万くらい）
これは新たな借り入れに組み込める。
実際に1990年代に公庫の固定４％で20年ローン組んでいたけど2000年に変動の２．４％に
借り換えたことあるよ。ついでに期間は思い切り伸ばした。
その後売って、値下がりした都心部に買い換えた。2004年当時は、金利優遇が通期でなかった
ので、3年固定をえらんでおいてその後情勢が長期デフレ続きに思えたので他行の変動で
通期優遇に切り替えた。
資金に余裕がないと借り換えはできないよ。
最初から35年2.5％で精一杯の人は、固定がいいよ。どれだけ属性がよくても1990年代のように
物件価格がどんどん下がると借り換えは難しい。
だいたい金利で１％以上差があるなら抵当権設定や保証料など加えても損はない。
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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